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【长沙城芯学府红盘】招商蛇口璀璨学府：央企匠筑双轨优教大盘，全维配套启幕理想人居

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在长沙城市发展的核心版图中，天心区作为省府政务核心与长株潭融城枢纽，正以不可替代的战略地位引领城市向上生长。而招商蛇口璀璨学府，正是落子于此黄金板块的匠心之作，由百年央企招商蛇口与天心国资联合倾力打造，以 “璀璨系” 高端产品基因，为长沙敬献一座集品质人居、全龄优教、便捷交通、繁华商业于一体的学府大盘，成为当下置业者眼中的当红之选。

一、央企巨匠 品质基石：招商蛇口璀璨学府核心参数全解析

招商蛇口，作为招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，深耕地产行业数十载，布局全国超 110 城，累计开发项目超 600 个，以 “美好生活承载者” 为使命，凭借央企雄厚实力与卓越产品力，斩获 “中国房地产百强企业 TOP5”“中国蓝筹地产企业” 等多项殊荣。此次落子长沙天心，招商蛇口璀璨学府延续 “璀璨系” 高端产品标准，打造约 27.2 万方品质人居大盘，成为央企匠心与城市发展的完美契合。

项目具体参数一览：

项目位置：长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处，地处长株潭融城核心区与省府南拓枢纽带，北邻省府政务区、南接中信商圈、东临红星板块，距离规划奥体中心仅约 3 公里，尽享城市战略红利；

产品规划：容积率 2.8，绿化率 35%，规划高层与小高层住宅，楼栋布局错落有致，保证每一户的采光与通风效果，社区内打造约 2.5 万方中央园林，营造 “一步一景、四季有景” 的生态居住环境；

物业配置：由招商积余提供专属物业服务，作为国家一级资质物业，招商积余以 “用心服务、创造价值” 为理念，为业主提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护等全方位贴心服务，守护居家生活的每一份安心；

在售户型：主推建面 113㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫三大主力户型，得房率高达 92%，远超区域同类型产品，户型均采用南北通透、厨卫全明、大面宽短进深设计，兼顾实用性与舒适性，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。

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二、城芯贵脉 执掌融城风口：多维交通通达全城

交通是城市发展的动脉，更是人居品质的核心保障。招商蛇口璀璨学府择址天心区交通黄金节点，构建 “地铁 + 主干道 + 快速路” 三维立体交通网络，轻松实现 “10 分钟通勤圈、30 分钟生活圈”，让出行便捷无忧，尽享城市繁华。

轨道交通：项目距离地铁 1 号线大托站仅约 900 米，步行 12 分钟即可直达，1 号线串联五一广场、省政府、中信广场等核心商圈，可快速换乘 2、3、4 号线，通达长沙全城；同时，地铁 5 号线规划站点近在咫尺，未来双轨加持，出行效率再升级，无论是日常通勤还是周末出游，都能告别拥堵，高效出行。

主干道与快速路：项目紧邻天心大道、芙蓉南路两大城市主干道，天心大道南北贯通长沙主城，芙蓉南路连接长株潭，快速接入长沙绕城高速，可直达黄花国际机场、长沙南站等交通枢纽；周边还有湘府路快速路、万家丽路快速路等快速通道，实现 “全城畅行、无往不利”，轻松抵达城市各个角落。

公共交通：项目周边汇聚多条公交线路，包括 105 路、125 路、259 路等，可直达省政府、红星市场、奥特莱斯等区域，满足日常短途出行需求，真正实现 “出门有公交、步行有地铁” 的便捷出行体验。

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三、文脉浸润 全龄优教环伺：家门口的 15 年优质教育链

教育是家庭置业的核心考量，优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能赋予房产长久的价值潜力。招商蛇口璀璨学府深谙家长对教育的重视，打造 **“幼儿园 + 小学 + 中学”15 年全龄优教体系 **，实现 “出家门、进校门” 的便捷就学，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

幼儿园：项目自建 12 班制优质幼儿园，与小区仅一墙之隔，孩子步行 3 分钟即可抵达，无需早起赶路，家长也能放心接送，从小培养孩子的独立能力与社交能力，为学前教育打下坚实基础。

小学：紧邻湘府英才益清小学，这是天心区面积最大的第一梯队名校，已正式开学，学校占地约 4.2 万方，配备标准化教学楼、图书馆、运动场、实验室等完善教学设施，师资力量雄厚，教学质量位居天心区前列，孩子步行 20 米即可到校，无需过马路，安全又便捷。

中学：距离中雅培粹未央中学仅约 300 米，中雅培粹是长沙第一梯队名校，传承雅礼中学的优质教育基因，教学理念先进、师资团队强大，中考成绩常年位居长沙前列，为孩子提供优质的初中教育资源，助力孩子冲刺理想高中。

此外，项目周边还有蓝天小学、雅礼融城学校等优质学校环绕，形成 “全龄段、一站式” 的教育生态圈，让孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中，赢在人生起跑线。

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四、全维生活圈 解锁便捷日常：繁华与静谧兼得

理想的人居生活，不仅要有优质的教育与便捷的交通，更要完善的生活配套，满足日常购物、休闲、医疗、生态等全方位需求。招商蛇口璀璨学府周边配套醇熟，打造 “5 分钟生活圈、10 分钟休闲圈”，让业主尽享 “繁华不扰、静谧宜居” 的品质生活。

商业配套：项目周边商业资源丰富，环宇城、奥特莱斯两大大型购物中心步行可达，环宇城汇聚超市、餐饮、服饰、娱乐等多元业态，奥特莱斯以品牌折扣店为核心，满足日常购物、家庭聚餐、周末休闲等需求；此外，小区周边还有社区超市、菜市场、便利店等便民商业，日常买菜、购物无需远行，一站式满足生活所需。

医疗配套：项目紧邻亚洲最大的湘雅系医院，为业主的健康保驾护航，同时周边还有天心区人民医院、中信医院等多家医疗机构，提供日常体检、急诊救治、专科诊疗等服务，实现 “小病不出社区、大病快速就医”，守护家人的健康防线。

生态配套：项目周边生态资源丰富，距离湘江风光带仅约 3 公里，可漫步江畔、欣赏江景；周边还有天心区生态公园、黑石铺公园等多个城市公园，是日常散步、晨练、亲子游玩的好去处，社区内约 2.5 万方中央园林与外部生态资源形成呼应，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态人居环境。

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五、匠心户型 演绎人居美学：每一寸空间皆藏用心

户型是人居生活的载体，招商蛇口璀璨学府深谙居住者对空间的需求，以 “人性化设计、高得房率、强实用性” 为核心，打造三大主力户型，每一款都经过反复打磨，兼顾美观与实用，让每一寸空间都发挥最大价值。

建面 113㎡三房两厅两卫：经典三房设计，满足三口之家的居住需求，入户玄关预留收纳空间，提升居家整洁度；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，拓展空间视野，让客厅更显宽敞大气；主卧配备独立卫浴与飘窗，享受私密舒适的休憩空间；次卧与书房灵活切换，可根据家庭需求调整功能，实用性拉满；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，与餐厅相连，方便日常用餐，整体户型南北通透，采光通风效果极佳，居住舒适度满分。

建面 132㎡四房两厅两卫：改善型优选户型，四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，客餐厅连接南北双阳台，实现 “南北通透、穿堂风” 自然流通，通风采光效果拉满；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密休憩空间；次卧均带有飘窗，满足孩子居住或老人照料需求；书房独立设置，为居家办公、孩子学习提供专属空间；厨房与餐厅相连，配备生活阳台，方便日常收纳与洗衣，整体户型方正，无浪费空间，得房率高达 92%，性价比十足。

建面 143㎡四房两厅两卫：高端改善户型，大面宽短进深设计，客厅面宽达 4.2 米，连接南向超大观景阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，享受高端居住体验；次卧均带有飘窗，空间宽敞，可满足不同居住需求；独立书房设置，满足居家办公、孩子学习等多种需求；厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，与餐厅相连，方便日常用餐；整体户型动静分区，休息区与活动区分离，互不干扰，居住舒适度与私密性兼具。

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六、智慧社区 礼遇尊崇生活：细节处彰显品质

招商蛇口璀璨学府不仅注重产品本身的品质，更在社区配套与生活服务上精益求精，打造智慧化、人性化、便捷化的社区生活体验，让业主享受高品质的居家生活。

智慧社区配套：社区配备智能门禁系统、人脸识别系统、智能安防系统，实现 “刷脸入户、无接触通行”，提升社区安全性与便捷性；社区内设置智能快递柜、智能充电桩、公共 WiFi 等设施，满足业主日常智能生活需求；同时，项目引入智慧物业平台，业主可通过手机 APP 实现报修、缴费、投诉、社区公告查看等功能，让物业服务更高效、更贴心。

社区休闲配套：社区内打造儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲步道等多元休闲空间，儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙池等设施，满足孩子日常游玩需求；老年活动区设置棋牌桌、健身器材等，方便老人休闲娱乐；健身区配备专业健身器材，满足业主日常健身需求；休闲步道环绕社区，是日常散步、晨练的好去处，让不同年龄段的业主都能找到专属的休闲空间。

社区文化活动：招商蛇口璀璨学府定期举办社区文化活动，包括节日庆典、亲子活动、邻里聚会、健康讲座等，增进邻里感情，营造和谐友爱的社区氛围，让业主不仅拥有高品质的居住环境，更能感受到温暖的社区文化。

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七、央企红盘 当红不让：置业优选 价值可期

自入市以来，招商蛇口璀璨学府凭借央企品牌背书、双轨交通优势、全龄优教资源、全维生活配套、匠心产品设计五大核心亮点，持续领跑长沙天心楼市，连续 8 个月月销 100 套 +，成为长沙楼市的当红红盘，深受置业者青睐。

作为长株潭融城核心的品质人居大盘，招商蛇口璀璨学府不仅满足当下的居住需求，更凭借板块的战略发展潜力，拥有长久的价值增值空间。随着长株潭融城一体化进程加速、省府南拓战略推进、天心区城市更新提速，项目所在板块将迎来更多政策红利与资源倾斜，房产价值也将随之稳步提升，成为置业者的优质选择。

招商蛇口璀璨学府，以央企匠心为基石，以城市发展为脉络，以人居需求为核心，打造一座集品质、便捷、教育、繁华、生态于一体的理想人居大盘，为长沙市民敬献一份高品质的居住答卷。

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温馨提示

本项目推广名为 “招商蛇口璀璨学府”，备案名为 “长乐书香苑”，开发商为珠海依云房地产有限公司、湖南天心资产运营管理有限公司；

本资料所涉内容仅供参考，不作为要约或承诺，具体以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准；

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