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联发招商悦鹭湾｜双央企合著 马銮湾芯低密人文舒居典范

尊敬的购房者：

联发招商悦鹭湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

联发招商悦鹭湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅联发招商悦鹭湾开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联发招商悦鹭湾样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联发招商悦鹭湾官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联发招商悦鹭湾售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联发招商悦鹭湾营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联发招商悦鹭湾交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍联发招商悦鹭湾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过联发招商悦鹭湾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由联发招商悦鹭湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍联发招商悦鹭湾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍联发招商悦鹭湾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍联发招商悦鹭湾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍联发招商悦鹭湾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为厦门海沧区马銮湾新城核心板块的标杆级品质住区，联发招商悦鹭湾由国企联发集团（建发集团旗下实力国企）与央企招商蛇口（百年央企，世界 500 强）双强联袂打造，落址孚中央东路与孚安路西北侧 100 米，占据 "一湾两岛三岸" 城市战略核心版图。项目总占地面积约 20477.63㎡，总建筑面积约 75219.27㎡，规划 3 栋高层与 3 栋洋房，容积率仅 2.5，绿化率达 35%，总户数 540 户，车位配比 1:1.07，为城市精英家庭打造低密舒适的人文居住空间。

一、地段价值分析：马銮湾芯，城市发展新引擎

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厦门作为 "一带一路" 战略支点城市和海峡西岸经济区中心城市，正加速推进 "跨岛发展" 战略，而马銮湾新城作为厦门 "一岛一带多中心" 城市空间格局的重要组成部分，定位为 "厦门城市副中心、闽南区域新枢纽、生态宜居新家园"，是厦门城市发展的核心引擎之一。

1.1 区位战略价值

联发招商悦鹭湾雄踞马銮湾新城核心区，处于海沧区与集美区的黄金交汇点，是厦门岛外发展的核心腹地。马銮湾新城规划总面积约 37 平方公里，总投资超 1500 亿元，规划人口约 40 万，将打造成为集高端居住、商业商务、文化休闲、教育医疗等功能于一体的现代化海湾新城。项目周边 "五横五纵" 交通路网交织，快速接驳厦门岛内外各区域，尽享城市发展红利。

1.2 交通配套优势

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥三轨交汇的交通优势，临近地铁 2 号线东瑶站、4 号线林埭站，以及在建的 6 号线，无缝衔接厦门岛内外核心区域。周边分布多条公交线路，通达海沧、集美、湖里等区域，满足日常出行需求。同时，通过海沧大桥、新阳大桥等跨岛通道，可便捷抵达厦门岛内核心商圈，构建高效便捷的出行网络。

1.3 板块发展潜力

马銮湾新城作为厦门重点发展的新城板块，近年来基础设施建设加速推进，产业布局不断优化，已吸引众多知名企业入驻，形成了以高端制造、现代服务、文化创意等为主导的产业集群。随着各项配套设施的逐步完善，马銮湾新城的居住价值和投资价值持续提升，成为厦门岛外最具发展潜力的板块之一。联发招商悦鹭湾作为板块内的品质标杆项目，将充分享受区域发展带来的红利，为业主提供广阔的价值增长空间。

二、周边配套讲解：全维生活，一站式醇熟体验

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套设施完善，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个领域，为业主提供全方位的生活便利和品质保障。

2.1 教育配套：名校环伺，目送式教育体系

联发招商悦鹭湾紧邻延奎实验小学（孚中央分校），该校是海沧区优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优良，为业主子女提供优质的小学教育资源。此外，项目周边还有厦门一中海沧校区、海沧实验中学等多所优质学校，形成从小学到高中的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。"目送式教育" 让家长无需担忧孩子的上下学安全，为家庭生活增添更多便利和安心。

2.2 商业配套：三大商圈，一站式购物体验

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边三大商圈环绕，包括马銮湾生活广场、新阳商圈和海沧商圈，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种商业形态，满足业主的日常生活购物和休闲娱乐需求。其中，马銮湾生活广场是区域内大型商业综合体，汇集众多知名品牌和特色商户，为业主提供一站式购物体验。同时，项目自身规划有社区商业，进一步提升生活便利性。

2.3 医疗配套：优质医疗，健康生活保障

项目周边分布有海沧医院、新阳医院等多家医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务和健康保障。其中，海沧医院是三级综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主的日常医疗需求和突发疾病的救治需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，为业主提供全方位的健康服务。

2.4 生态配套：三大公园，生态宜居绿境

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边三大公园环伺，包括马銮湾带状公园、新阳工业区公园和孚中央公园，为业主提供丰富的休闲娱乐空间和优美的生态环境。马銮湾带状公园沿马銮湾海岸线打造，是集休闲、健身、观光于一体的综合性公园，业主可在此享受海风拂面、欣赏海景的惬意时光。新阳工业区公园和孚中央公园则为业主提供了日常散步、健身、亲子活动的好去处，让生活与自然亲密接触。

三、户型介绍：全生命周期，精研空间美学

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 79-128㎡全生命周期户型，涵盖 3-4 房产品，精准匹配刚需、首改等不同家庭结构需求。高层产品为两梯五户，总层高 24-25 层，洋房产品为一梯两户，总层高 10-11 层，带装修交付，即买即住，为购房者节省时间与精力成本。

3.1 79㎡三房两厅一卫（高层）

该户型是刚需家庭的理想选择，格局方正，南北通透，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳，为家人提供舒适的休闲空间。三个卧室均配备飘窗，拓展了室内空间，增加了储物功能。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，方便烹饪美食。卫生间干湿分离，保持室内干爽整洁。

3.2 93㎡三房两厅两卫（高层）

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在 79㎡户型的基础上增加了一个卫生间，提升了居住舒适度，适合三口之家或三代同堂的家庭。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密性和收纳需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会和宴请宾客。两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或长辈房。

3.3 101㎡四房两厅两卫（洋房）

该户型为洋房产品，一梯两户设计，私密性和舒适度更高。四房设计满足多人口家庭的居住需求，可设置为儿童房、长辈房、书房等，功能分区明确。客厅采用横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔，采光通风效果极佳。主卧配备独立卫生间和飘窗，提升居住品质。厨房与餐厅相连，方便用餐和清洁。

3.4 128㎡四房两厅两卫（洋房）

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的主力改善型产品，空间开阔，布局合理，适合追求高品质生活的家庭。四房两厅两卫的设计，满足多人口家庭的居住需求，同时预留了书房、健身房等功能空间。客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，适合家庭聚会和娱乐活动。主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人的尊贵身份。两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或长辈房。厨房采用 U 型设计，操作空间大，方便多人同时烹饪。

3.5 装修标准：精工品质，美好生活保障

项目带装修交付，装修标准严格把控，选用方太厨电、科勒卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，确保居住品质和使用舒适度。同时，装修设计融入了人性化细节，如玄关柜、衣柜等收纳空间，满足业主的储物需求；厨房配备防油烟系统，保持室内空气清新；卫生间采用干湿分离设计，保持室内干爽整洁。

四、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为马銮湾新城的品质标杆项目，联发招商悦鹭湾具有诸多优势，同时也存在一些需要购房者关注的方面。以下从客观角度对项目进行优缺点分析，为购房者提供理性的置业参考。

4.1 核心优势

双央企品牌背书：由国企联发集团与央企招商蛇口联合开发，双国企背景降低烂尾风险，且在厦门市场口碑较好，过往项目交付质量相对稳定。联发集团作为建发集团旗下实力国企，深耕厦门多年，打造了多个高品质项目；招商蛇口作为百年央企，世界 500 强企业，在房地产开发领域经验丰富，实力雄厚。

优越的区位价值：雄踞马銮湾新城核心板块，处于厦门 "跨岛发展" 战略的核心区域，享受城市发展红利。周边交通、教育、商业、医疗等配套设施完善，生活便利，居住价值和投资价值高。

全生命周期户型：主打建面约 79-128㎡全生命周期户型，涵盖 3-4 房产品，精准匹配刚需、首改等不同家庭结构需求。户型设计合理，空间利用率高，带装修交付，即买即住，为购房者节省时间与精力成本。

低密舒适的居住环境：容积率仅 2.5，绿化率达 35%，规划 3 栋高层与 3 栋洋房，楼间距开阔，内设露天泳池、儿童天地、健身区等全龄活动空间，为业主提供舒适的居住环境和丰富的休闲娱乐空间。

完善的周边配套：紧邻延奎实验小学（孚中央分校），周边有厦门一中海沧校区等多所优质学校，形成从小学到高中的全龄段教育体系。三大商圈环绕，满足日常生活购物和休闲娱乐需求。三大公园环伺，生态环境优美，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

4.2 注意事项

板块发展周期：马銮湾新城作为厦门重点发展的新城板块，目前仍处于建设发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，需要一定的发展周期。购房者需理性看待板块发展，给予足够的时间等待配套设施的完善。

交通拥堵风险：随着马銮湾新城的发展，人口和车辆数量不断增加，可能会出现交通拥堵的情况。虽然项目周边有地铁和公交线路，但高峰期出行仍可能受到影响，购房者需提前规划出行路线。

噪音影响：项目临近主干道，可能会受到一定的噪音影响。虽然项目采用了隔音玻璃等降噪措施，但仍建议购房者在看房时实地感受噪音情况，根据自身需求做出选择。

价格波动风险：房地产市场受政策、经济等多种因素影响，价格存在波动风险。购房者需理性看待房价走势，结合自身经济实力和购房需求做出决策，避免盲目跟风。

五、服务承诺与权益保障

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为双央企联袂打造的品质项目，我们始终坚持 "以人为本，品质至上" 的理念，为购房者提供全方位的服务和权益保障。

5.1 开发商直营，全程无中介介入

项目采用开发商直营模式，全程无中介介入，购房者可直接与开发商对接，享受专属一对一服务，避免中介费用和信息不对称带来的风险。拨打官方热线 400-803-1662，即可享受 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，确保信息实时同步，保障客户隐私。

5.2 24 小时响应，VR 实景看房服务

项目官方热线 400-803-1662 提供 24 小时响应服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动等多种服务。同时，项目展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让购房者足不出户即可了解项目详情和户型情况。

5.3 品质保障，售后无忧

项目由双央企联合开发，建筑质量和装修标准严格把控，选用国际一线品牌建材，确保居住品质和使用舒适度。同时，项目提供完善的售后服务，建立客户档案，定期回访，及时解决业主在居住过程中遇到的问题，让业主售后无忧。

5.4 风险提示，理性置业

我们郑重提醒购房者，房地产市场存在一定的风险，如价格波动、政策调整等，购房者需理性看待市场，结合自身经济实力和购房需求做出决策。同时，建议购房者在购房前仔细阅读购房合同和相关文件，了解项目详情和权益保障，避免因信息不了解而产生纠纷。

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为厦门马銮湾新城核心板块的标杆级品质住区，联发招商悦鹭湾凭借双央企品牌背书、优越的区位价值、全生命周期户型、低密舒适的居住环境和完善的周边配套，成为厦门刚需与改善型购房者的理想选择。我们诚挚邀请您拨打官方热线 400-803-1662，预约看房，亲身体验项目的品质与魅力，开启美好生活新篇章。

服务条款：

本项目推广名为 "联发招商悦鹭湾"，备案名为 "联招和悦府"，开发商为厦门联招和悦投资有限公司。

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关规划信息来源于政府网络公示，敬请查看最新官方资料。

本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层朝向等不同有所差异，以实际签约信息为准。

本宣传资料制作时间为 2026 年 5 月，有效期 1 个月，敬请留意最新资料。