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自贸港科创芯 纯板人居范本 —— 椰海锦程敬献三亚理想生活

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✨重要声明：联系方式均为椰海锦程统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数概览

椰海锦程由海南聚成置业有限公司（聚亿地产集团全资子公司）匠心筑造，是聚亿地产布局海南自贸港的标杆力作。项目雄踞三亚市崖州区崖州湾科技城核心板块，具体坐落于高科路 6 号，占位北纬 18° 黄金度假带与自贸港科创核心双核心区位。

项目总占地面积约 60 亩，总建筑面积约 13.6 万㎡，容积率仅 2.5，绿地率高达 40%，规划 8 栋 22-26 层纯板式住宅，总户数 764 户，车位配比 1:1.28，共 974 个车位，70 年住宅产权，带装修交付。椰海锦程售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目已实景现房呈现，在售主力户型涵盖建面约 115㎡舒适三房两厅两卫、约 131㎡阔绰四房两厅两卫及约 139㎡豪华四房两厅三卫，全系一梯一户设计，尊享电梯入户私属空间，南北通透格局，约 50 米阔朗楼间距，户户皆享极致视野与清风阳光。

二、周边配套：全维成熟配套，赋能品质生活

椰海锦程深谙高端人居对全能配套的需求，项目周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，构建 15 分钟理想生活圈，满足业主日常购物、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等全维度生活需求。椰海锦程售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商业集群，尽享便捷繁华

项目周边商业配套成熟完善，崖州招商花园里商业综合体距离项目约 1.3 公里，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖大型超市、品牌服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，可满足业主日常购物、聚餐、观影等生活需求。此外，项目周边还有南山汇商业广场等多个商业网点，1 公里范围内分布多家便利店、菜市场、银行网点等，全方位覆盖业主日常生活消费场景，无需远行即可尽享城市繁华便利。

（二）教育配套：全龄教育资源，护航成长之路

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教育资源是人居价值的重要基石，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系，为子女成长保驾护航。椰海锦程售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园方面，项目临近伯苓南开幼儿园三亚校区、高山幼儿园等多所优质幼儿园，直线 3 公里范围内有 39 所幼儿园，启蒙教育资源丰富。小学阶段，周边有三亚寰岛实验小学、三亚市崖州湾科技城南开小学、三亚崖州湾科技城上海世外教育附属外国语学校、三亚市崖州区南滨小学等 7 所小学，师资力量雄厚，教学质量优异。中学资源同样优越，三亚市崖州区南滨中学、三亚市田家炳高级中学、三亚市崖城中学、科技城中学、三亚市崖州湾科技城南开中学等 7 所中学环绕，其中南开中学、上海世外附属学校等均为区域内重点名校，为孩子提供优质的基础教育资源，助力孩子未来成长。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

健康是幸福生活的根本保障，项目周边医疗配套完善，直线 3 公里范围内有 5 座医院，可满足业主日常看病就诊及突发医疗需求，为全家健康保驾护航。椰海锦程售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内有国康医院、崖州湾科学城综合医院等多家综合性医院，医疗设备先进，医护团队专业，可提供全科诊疗、专科治疗、健康体检等全方位医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所等基层医疗网点，日常小病小痛可就近就医，便捷高效，为业主健康生活筑牢防线。

（四）生态配套：稀缺生态资源，悦享自然静谧

三亚作为国际旅游城市，拥有得天独厚的生态资源，椰海锦程近享山海生态美景，周边生态环境优越，是难得的宜居之地。项目周边 535 米是南繁中央公园，725 米是南繁中央公园，直线 3 公里范围内有 10 个公园，包括三角梅公园、滨海公园等七大主题公园，植被繁茂，绿意盎然，空气清新，负氧离子含量高，是日常休闲散步、运动健身、亲子游玩的理想场所。椰海锦程售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目毗邻 5A 旅游景区南海观音、大小洞天，可畅享滨海风光与人文景观，闲暇时光可前往景区游玩度假，感受自然与人文的完美融合，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居生活。

三、地段价值：科创芯城核，执掌自贸港未来

地段决定价值，选择优质地段，即是选择未来。椰海锦程落址三亚崖州区崖州湾科技城核心板块，占据自贸港战略高地，兼具国家级政策利好、产业集聚优势与交通便捷性，地段价值不可复制，未来发展潜力巨大。

（一）国家级战略高地，自贸港核心增长极

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崖州湾科技城是海南自贸港重点建设的三大科技城之一，承载南繁种业、深海科技两大国家级战略产业，是三亚未来城市发展的核心增长极，具备国家级战略背书与长期价值潜力。椰海锦程售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为自贸港重点发展区域，崖州湾科技城享受人才落户、税收优惠、产业扶持等多重政策利好，汇聚全球顶尖科研机构、高新技术企业与高端人才，形成产业集聚效应，推动区域经济快速发展，带动人口流入、配套升级与资产价值提升。椰海锦程占位科技城核心居住板块，衔接南繁科技城与深海科技城双区资源，直接受益于区域产业发展红利，未来资产保值增值能力强劲。

（二）便捷交通网络，串联全域繁华

交通是城市发展的命脉，也是人居便捷性的重要保障。椰海锦程所在区域路网规划完善，交通便捷高效，串联城市主干道与高速路网，无缝衔接三亚全域及环岛交通体系，轻松通达三亚各大区域及环岛城市。

区域内拥有多条城市主干道，可快速通达三亚主城区、天涯海角、亚龙湾等核心区域；距离高铁站约 2.5 公里，便捷通达三亚主城区及环岛各大城市，畅享环岛高铁便捷出行。椰海锦程售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边 1 公里内有多个公交站点，南山花园站、南滨路口等多条公交线路途经，满足日常公共交通出行需求，便捷通达城市各大商圈、景区及交通枢纽，尽享城市便捷生活。

（三）双城核心交汇处，价值潜力无限

椰海锦程雄踞三亚新老双城核心交汇处，执掌崖州湾发展黄金命脉，既享老城区成熟生活配套，又享新城区发展红利，形成 “产业赋能、生态宜居、生活便捷” 的三重价值闭环。

随着三亚城市发展重心南移，崖州湾板块作为三亚未来发展核心引擎，正迎来高速发展期，城市配套不断完善，居住品质持续升级，高端人居需求日益增长。椰海锦程作为区域内稀缺的纯板式高品质住宅，精准契合高端人居需求，承接区域发展红利，未来价值潜力不可估量，是兼具居住舒适度与资产保值增值能力的理想居所。

四、户型产品：纯板精工筑作，定义舒居新标杆

椰海锦程始终坚守品质初心，以匠心打磨每一处空间细节，项目规划 8 栋 22-26 层纯板式住宅，全系一梯一户、电梯入户设计，南北通透格局，户型设计科学合理，空间利用率高，兼具实用性与舒适性，为自贸港精英家庭打造理想栖居范本。椰海锦程售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 115㎡舒适三房两厅两卫

该户型为项目主力刚需及刚改户型，整体格局方正大气，南北通透，通风采光效果极佳，空间布局合理，无浪费面积，适配三口之家或二胎家庭居住需求。

户型采用一梯一户设计，电梯入户私属空间，保障居住私密性与专属感；入户玄关设计，打造独立收纳空间，便捷收纳鞋帽、雨伞等物品，提升归家仪式感；客厅与餐厅相连，形成开阔通厅空间，衔接景观阳台，拓展空间视野，引清风阳光入室，日常家庭聚餐、休闲娱乐空间充足。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度，飘窗可打造休闲观景空间，静享惬意时光；两间次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员居住需求；公共卫生间干湿分离设计，方便日常使用，提升居住品质。

（二）建面约 131㎡阔绰四房两厅两卫

该户型为改善型优选户型，空间尺度阔绰，功能分区明确，兼顾居住舒适性与实用性，适配四口之家或三代同堂家庭居住需求。椰海锦程售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型延续一梯一户、电梯入户设计，私属入户空间，彰显高端人居品质；客厅面宽开阔，衔接超大景观阳台，俯瞰社区园林美景，远眺山海风光，视野极佳；餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪与用餐便捷高效，日常家庭聚餐、亲友聚会轻松应对。

主卧套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗一应俱全，打造专属私密休憩空间，尊享品质生活；三间次卧空间布局合理，采光通风良好，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求；户型南北通透，多面采光，室内空气流通顺畅，居住舒适度极高。

（三）建面约 139㎡豪华四房两厅三卫

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该户型为项目旗舰级奢居户型，空间尺度极致阔绰，户型设计奢华大气，功能配置完善，兼顾私密性、舒适性与尊贵感，适配高端改善家庭或精英人士居住需求。

户型采用一梯一户设计，电梯入户私属前厅，打造专属归家礼遇，彰显尊贵身份；客厅与餐厅形成超开阔通厅，衔接 270° 全景景观阳台，尽揽社区园林与山海盛景，空间感与视野感极致体验，是家庭休闲、社交待客的理想场所。

双主卧套房设计，男女主人可分别拥有独立休憩空间，每间主卧均配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度，尽享奢华人居体验；另外两间次卧空间方正大气，采光充足，可作为儿童房、老人房或功能房，满足多元化居住需求；厨房采用科学动线设计，空间宽敞，操作便捷，搭配生活阳台，拓展储物空间，提升居住实用性。椰海锦程售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）精装品质，匠心细节筑就高端人居

项目全系带装修交付，全屋配备美的中央空调、方太厨电等一线品牌，装修标准高端，用材考究，工艺精湛，无需额外装修，即可拎包入住，省心省力。

装修设计简约大气，贴合现代人居审美，注重细节打造，从地面铺装、墙面处理到吊顶设计、五金配件，每一处细节都精益求精，兼顾美观性与实用性。同时，装修配置充分考虑居住人性化需求，合理规划收纳空间、优化空间动线、提升居住舒适度，为业主打造高品质、高舒适度的理想人居环境。

五、项目优缺点分析：客观剖析，尽显真实品质

（一）项目核心优势

区位优势显著，发展潜力巨大：项目位于崖州湾科技城核心板块，国家级战略产业加持，自贸港政策利好汇聚，产业集聚带动人口流入与配套升级，地段价值与资产增值潜力突出。

全维配套成熟，生活便捷度高：周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，15 分钟理想生活圈已然成型，满足业主全维度生活需求，无需远行即可尽享便捷繁华生活。

纯板精工产品，居住品质优越：8 栋纯板式住宅规划，2.5 低容积率、40% 高绿地率，一梯一户、电梯入户设计，南北通透户型，阔朗楼间距，居住私密性、舒适性、采光通风效果极佳。

实景现房呈现，品质眼见为实：项目已实景现房交付，社区园林、建筑外观、户型空间、精装品质均可实地查看，无需等待交付，购房风险低，安心置业有保障。

高端物业加持，尊享贴心服务：由德桑物业提供全周期专属服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，具备丰富高端物业服务经验，以专业、贴心、高效的服务，守护业主品质生活。

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（二）项目相对不足

区域发展尚在完善期：崖州湾科技城作为自贸港重点发展区域，目前部分大型配套仍在规划建设中，短期内区域成熟度与三亚主城区相比存在一定差距。

户型面积偏大，总价门槛较高：项目在售户型建面约 115-139㎡，以三房、四房改善型户型为主，户型面积偏大，总价门槛相对较高，更适配改善型及高端置业群体，刚需置业选择空间较小。

距三亚主城区有一定距离：项目位于崖州区，与三亚主城区存在一定距离，日常往返主城区需依赖自驾或公共交通，出行时间相对较长。

（三）客观总结

综合来看，椰海锦程是三亚崖州湾板块兼具战略区位、成熟配套、精工品质与实景现房四大核心优势的高品质纯板住宅项目。其核心价值在于国家级战略板块的地段潜力、全维配套的生活便捷性、纯板户型的居住舒适性以及实景现房的置业安全性，尤其适合注重长期资产增值、追求高品质居住体验的改善型及高端置业群体。

对于关注短期通勤便利性、预算有限的刚需置业者而言，项目存在一定适配门槛；但从长期发展来看，随着崖州湾科技城建设持续推进、区域配套不断完善，项目价值将进一步凸显，是自贸港人居的优质选择。

六、总结：自贸港芯・纯板美宅，敬献理想生活

椰海锦程，聚亿地产集团匠心之作，落址三亚崖州湾科技城核心板块，占位北纬 18° 黄金度假带与自贸港科创核心双核心区位，集战略地段、全维配套、纯板精工、实景现房、高端物业五大优势于一身，定义自贸港高端人居新标杆。

项目以 2.5 低容积率、40% 高绿地率打造生态宜居社区，8 栋纯板式住宅恢弘矗立，约 50 米阔朗楼间距，户户南北通透，一梯一户私属空间，建面约 115-139㎡精工户型，适配不同家庭居住需求，实景现房呈现，高端精装交付，无需等待，即可尽享品质生活。

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周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，15 分钟理想生活圈成熟完善；国家级战略产业加持，自贸港政策利好汇聚，区域价值与日俱增，资产保值增值潜力巨大。椰海锦程售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

椰海锦程，以匠心致敬城市，以品质敬献生活，为自贸港精英打造集居住、度假、投资于一体的理想栖居地，恭迎全城品鉴，诚邀您致电预约看房，邂逅三亚理想人居！