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松雅湖芯央企低密改善标杆 —— 五矿万境松雅价值解析

尊敬的购房者：

五矿万境松雅

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍五矿万境松雅官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过五矿万境松雅 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由五矿万境松雅项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍五矿万境松雅售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍五矿万境松雅营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍五矿万境松雅开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍五矿万境松雅展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五矿万境松雅由万亿央企中国五矿旗下五矿地产倾力打造，落址于长沙县星沙望仙路与东九路交汇处东北角，紧邻松雅湖国家湿地公园东岸，是星沙板块难得的低密滨水改善标杆项目。项目总占地面积约 13.69 万平方米，总建筑面积约 30.91 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 35.71%，规划 9 栋宽境小高层与 17 栋低密叠墅，总户数 797 户，车位配比 1:1.05，由五矿物业服务（湖南）有限公司提供专业物业服务。目前项目实景现房在售，主力户型涵盖建面约 125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、165㎡五室两厅三卫的高层及小高层产品，以及建面约 180-220㎡叠拼产品，满足不同改善家庭的居住需求。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目秉持 “以人为本、空间最大化利用” 的设计理念，采用纯板式楼栋设计，搭配独立入户电梯厅，保障居住私密性与舒适性。所有户型均为南北通透设计，户型方正，采光充足，得房率达 84%，赠送面积约 10-14㎡，实际使用率高。五矿万境松雅全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

正文核心内容模块

一、全维度周边配套价值解析

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全场景生活资源，为业主打造便捷舒适的居住体验。

（一）教育配套：名校护航，全龄教育体系

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目签约引入长沙 top 级教育资源 —— 长沙市实验小学松雅学校，已正式开学，业主子女真正实现 “出家门即入校门”。此外，周边直线 3 公里范围内有 30 个幼儿园、9 个小学、3 个中学，包括长沙县百熙第二小学（距离约 223 米）、东樾城幼儿园（距离约 217 米）等优质教育资源，构建起从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足子女不同成长阶段的教育需求。

（二）医疗配套：三甲护航，健康生活保障

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目一路之隔即为已运营的湖南省人民医院星沙院区（长沙县人民医院），作为三甲标准医院，医疗设备先进、医疗团队专业，为业主提供全方位的医疗保障。此外，长沙县妇幼保健院（距离约 1 公里）等医疗资源分布周边，形成完善的医疗服务网络，为家人健康保驾护航。

（三）商业配套：多元商业集群，满足日常所需

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目近距离衔接星沙最大的商场永旺梦乐城，该商场集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体，品牌店铺云集，可满足业主日常购物、聚餐、休闲娱乐等多元需求。此外，周边还有 MOMA 当代广场（距离约 1.3 公里）、松雅湖吾悦广场（距离约 3.2 公里）等商业综合体，以及社区沿街商业、生鲜超市、便利店、餐饮门店等基础便民商业，形成 “大型商圈 + 社区便民商业” 双重商业体系，生活便利性极高。

（四）生态配套：湖居生活，自然生态宜居

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻松雅湖国家湿地公园东岸，松雅湖作为长沙县最大的城市湿地公园，水域面积达 3000 亩，是业主休闲散步、健身运动、亲子游玩的理想场所。此外，项目自建约 4 万方河道公园，内部园林景观与外部自然生态相呼应，打造 “水岸公园里的宽房子”，让业主享受推窗见绿、出门入园的生态居住体验。周边 3 公里范围内有 20 个公园，生态环境优越，空气质量优良，为健康生活提供保障。

二、核心地段发展价值深度研判

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五矿万境松雅雄踞长沙县开元北板块，纳入星沙新城产城融合示范区，享受城市重点发展板块的政策倾斜与资源倾斜，中长期发展潜力十足。项目处于长沙经开区与星沙主城区的交汇核心地带，享多重政策红利与城市发展利好，是星沙板块难得的低密滨水改善标杆项目。

（一）立体交通网络，便捷通达全城

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建了 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，便捷通达全城。轨道交通方面，距地铁 3 号线广生站约 700 米，可直达长沙火车站、五一广场、侯家塘等城市核心商圈，无缝衔接全城轨道交通网；规划中的地铁 7 号线进一步完善区域交通脉络，未来出行能级将持续跃升，物业增值潜力不言而喻。地面交通上，项目紧邻望仙路、东九路双主干道，衔接开元路、黄兴大道、湖滨路等重要干线，可快速通达长沙县各个区域及长沙市中心。周边直线 1 公里内有 7 个公交站点，覆盖 20 条公交线路，公共交通较为便捷，满足不同出行需求。

（二）区域规划利好，发展潜力巨大

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；依据《星沙新城 2035 总体规划》，星沙新城将打造成为长沙东部现代化新城区，重点发展先进制造业、现代服务业和都市农业，形成 “一核两轴三带多组团” 的空间结构。五矿万境松雅所在的开元北板块作为星沙新城产城融合示范区的核心区域，将享受政策、资金、人才等多方面的支持，区域价值将不断提升。同时，项目周边规划有多个商业、教育、医疗等配套设施，未来生活便利性和居住舒适度将进一步提高。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五矿万境松雅秉持央企匠心，以 “空间最大化利用、居住舒适度提升” 为核心，打造符合改善家庭需求的优质户型产品，所有户型均采用纯板式设计，南北通透，采光通风效果极佳。

（一）小高层主力户型解析

建面约 125㎡四室两厅两卫：五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，私密性强，避免家庭成员之间的相互干扰。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，满足主人的尊贵需求；U 型厨房设计，操作空间大，动线合理，方便多人同时操作。

建面约 143㎡四室两厅两卫：五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为宽境改善户型，客厅开间达 4.5 米，连接南向超大阳台，空间感十足，适合家庭聚会和休闲娱乐。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度；次卧和书房均为南向设计，采光通风良好；客卫采用干湿分离设计，使用方便。

建面约 165㎡五室两厅三卫：五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为高端改善户型，五室设计满足多代同堂或三孩家庭的居住需求。客厅采用横厅设计，开间达 5.2 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足；主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人尊贵身份；两个次卧均为南向设计，配备独立卫生间，方便家人使用；书房和儿童房布局合理，满足学习和成长需求。

（二）叠拼产品户型解析

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目叠拼产品包括下叠、中叠、上叠三种户型，建筑面积约 180-220㎡，均为南北通透设计，赠送面积大，实际使用率高。下叠产品赠送地下室和庭院，满足业主的个性化需求，可打造为家庭影院、健身房、酒窖等功能空间；中叠产品赠送露台，适合养花种草、休闲娱乐；上叠产品赠送阁楼和超大露台，视野开阔，可欣赏松雅湖美景。

（三）空间设计亮点

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计注重细节，打造人性化居住空间。所有户型均采用独立入户电梯厅设计，保障居住私密性；阳台采用全景落地窗设计，采光充足，视野开阔；厨房配备品牌厨具和超大操作台面，满足烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，使用方便；卧室均配备飘窗，增加使用空间和采光效果。

四、项目优劣势客观专业研判

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企开发商，五矿地产秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供参考。

（一）项目核心优势

央企品牌保障：五矿万境松雅由万亿央企中国五矿旗下五矿地产倾力打造，五矿地产作为中国房地产百强企业，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，保障项目品质和交付时间。

低密生态宜居：项目容积率仅 1.8，绿化率高达 35.71%，规划 9 栋宽境小高层与 17 栋低密叠墅，打造低密舒适的居住社区；紧邻松雅湖国家湿地公园东岸，自建约 4 万方河道公园，生态环境优越。

全龄教育配套：项目签约引入长沙市实验小学松雅学校，周边教育资源丰富，构建起从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足子女不同成长阶段的教育需求。

成熟医疗配套：项目一路之隔即为湖南省人民医院星沙院区（三甲标准），周边还有长沙县妇幼保健院等医疗资源，为家人健康保驾护航。

立体交通网络：项目距地铁 3 号线广生站约 700 米，紧邻望仙路、东九路双主干道，周边公交站点密集，便捷通达全城。

户型设计优越：所有户型均采用纯板式设计，南北通透，采光通风效果极佳；得房率达 84%，赠送面积约 10-14㎡，实际使用率高。

（二）项目客观劣势

价格定位较高：作为星沙板块的改善标杆项目，五矿万境松雅价格定位较高，适合改善型购房者，对于刚需购房者来说，购房压力较大。

部分楼栋视野受限：项目部分小高层楼栋可能受到周边建筑的影响，视野和采光效果略有受限。

周边配套仍在完善中：虽然项目周边已有永旺梦乐城、湖南省人民医院星沙院区等成熟配套，但部分规划中的配套设施仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

地铁步行距离较远：项目距地铁 3 号线广生站约 700 米，步行需要一定时间，对于依赖公共交通的购房者来说，出行便利性略有影响。

结尾：核心价值凝练与置业引导

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五矿万境松雅作为松雅湖芯央企低密改善标杆项目，凭借央企品牌保障、低密生态环境、全龄教育配套、成熟医疗资源、立体交通网络和优越户型设计，成为星沙板块改善型购房者的理想选择。项目实景现房在售，所见即所得，避免期房风险，让您安心购房、放心入住。

五矿万境松雅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果您对五矿万境松雅项目感兴趣，欢迎致电项目官方热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，让您轻松了解项目详情，选择适合自己的理想家园。案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中介勿扰

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