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越秀鸿璟台 —— 万博 CBD 旁低密舒居标杆，地铁名校双加持理想家园

尊敬的购房者：

越秀鸿璟台

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀鸿璟台项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀鸿璟台开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀鸿璟台样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀鸿璟台官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀鸿璟台交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀鸿璟台官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀鸿璟台 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀鸿璟台项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀鸿璟台售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀鸿璟台营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀鸿璟台开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀鸿璟台展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况（2026 年 5 月最新更新）

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀地产在番禺大石打造的标杆之作，项目由广州新越房地产开发有限公司开发，备案名为鸿云花园，总占地面积约 2.77 万㎡，总建筑面积约 7.2 万㎡，规划建设 11 栋住宅（3 栋塔楼、8 栋板楼），总户数 680 户。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率仅 2.6，绿化率达 35%，是万博 CBD 旁难得的低密宜居社区。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，产品涵盖建面约 89-122㎡三至四房，其中塔楼为 89/91/98㎡三房，板楼为 109/122㎡四房，梯户比为 2 梯 4 户（塔楼）和 2 梯 2 户（板楼），部分板楼栋实现专梯专户，私密性极佳。

二、地段价值深度解析

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于番禺区大石街南大干线北侧，地铁 3 号线大石站旁，地处番禺北部门户位置，紧邻海珠、天河西南，是番禺离珠江新城、琶洲、万博最近的板块之一，也是广州 "南拓" 第一站、广佛同城前沿阵地。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，按最新广州国土空间规划，大石板块承接珠江新城与万博 CBD 双重辐射，区位价值凸显。

从区域占位看，越秀鸿璟台处于广州第三中轴番禺节点，周边南大干线、新光快速、番禺大道等城市主干道环绕，快速接驳广州南站、长隆旅游度假区、大学城等重点片区。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，轨道交通方面，项目距地铁 3 号线大石站步行距离适中，1 站即达万博 CBD，6 站直达珠江新城；广州城际大石东站距离项目不远，2 站可达琶洲、3 站抵达金融城，与 3 号线形成双轨交汇格局。规划中的地铁 26 号线群贤路站已通过首次环评，未来将有效分流 3 号线压力，进一步提升区域交通便利性。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为番禺大石板块的标杆项目，越秀鸿璟台不仅享受成熟的生活配套，更坐享万博 CBD 发展红利。万博 CBD 作为广州南部重要的商业中心，聚集了天河城、万达广场、奥园国际中心等大型商业体，已形成成熟的商业氛围和产业集群，为项目带来了强大的区域价值支撑。

三、周边配套全景解读

（一）交通配套：多维立体路网，便捷通达全城

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，实现地铁 + 快速路双引擎驱动，通勤效率拉满。除了地铁 3 号线和城际大石东站外，项目周边直线 1km 内有 22 个公交站，距离最近的南大干线 (礼村) 站仅有 175m，公共交通极为便捷。自驾方面，依托南大干线与新光快速路网，可高效连接广州各核心区域，同时临近广州南站，轻松实现城际出行。

（二）教育配套：仲元教育集团加持，优质教育资源环绕

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已明确纳入仲元附属学校教育集团学区，为业主子女提供优质教育资源保障。直线 3km 范围内有多所中小学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。仲元教育集团作为广州知名教育品牌，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的成长提供坚实基础。

（三）商业配套：成熟商圈环伺，生活便利无忧

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目商业配套成熟，马路对面即为人气旺盛的万民城 MOCITY，集超市、电影院、餐饮、亲子店等多种业态于一体，满足日常购物、休闲娱乐需求。此外，1 站地铁可达万博 CBD，享受天河城、万达广场等大型商业体的高端购物体验，同时周边还有多个社区商业配套，便利店、菜市场等生活设施齐全，全方位满足业主生活需求。

（四）生态休闲：绿意环绕，健康生活触手可及

越秀鸿璟台内部规划有超 1.2 万㎡中央园林，搭配下沉式会所、悬浮泳池、赛事级篮球场、分龄儿童乐园等休闲设施，为业主提供丰富的社区休闲空间。外部直线 3km 范围内有多个公园绿地，包括大石公园、长隆旅游度假区等，为业主提供了天然的休闲场所，在繁忙的都市生活中享受绿意与宁静。

（五）医疗配套：优质医疗资源，健康保障无忧

项目周边直线 3km 范围内有多家医院和社区卫生服务中心，涵盖综合医院、专科医院等多种医疗资源，为业主提供便捷的医疗服务保障。同时，通过地铁 3 号线可快速抵达珠江新城、琶洲等区域的三甲医院，享受更优质的医疗资源，为家人健康保驾护航。

四、户型产品深度解析（全明设计，高得房率）

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计遵循 "全明、通透、高得房率" 的原则，主打 89-122㎡全南向三至四房，新规高使用率（实测最高达 110.4%），满足刚需到改善的不同需求。

（一）塔楼户型（89-98㎡三房）

89㎡三房两厅一卫：全南向设计，厨卫全明，卧室全朝南，客餐厅相连，空间利用率高。L 型阳台 + 入户花园设计，拓展了空间延展性，全屋飘窗设计，增加了使用面积和采光效果。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型赠送面积较多，最高赠送面积可达 20.95㎡，实际使用率高，适合刚需家庭居住。

91-98㎡三房两厅两卫：在 89㎡户型基础上增加了一个卫生间，提升了居住舒适度和便利性。同样采用全南向设计，南北通透，主卧配备独立卫生间，私密性更佳。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型适合三口之家或三代同堂的刚需家庭，满足日常居住需求的同时，预留了一定的空间拓展性。

（二）板楼户型（109-122㎡四房）

109-112㎡四房两厅两卫：南北对流设计，拥有独立归家动线与电梯前厅，提升归家私密性，也拓展了玄关收纳功能。类四叶草户型，客餐厨居中，四个卧室分布在三个角落，家庭成员彼此不干扰，餐客厅开间尺度不错，空间感尚可。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两个次卧朝北，主卧配备独立卫生间，部分户型主卧拥有 270° 采光，视野开阔，适合多孩家庭或改善型需求。

122㎡四房两厅两卫：全盘首发户型，南北对流，专梯专户设计，私密性极佳。客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，采光通风效果好，主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型拥有更深的收纳库，可满足大件物品的存放需求，适合追求高品质生活的改善型家庭。

（三）户型设计亮点

新规高使用率：得益于最新建筑规范，项目户型得房率高，部分户型实测使用率达 110.4%，同等面积下实际居住空间更大。

全明设计：所有户型均实现厨卫全明，卧室全朝南或南北对流，采光通风效果好，居住舒适度高。

独立电梯厅：板楼户型拥有独立电梯厅，不仅提升了归家仪式感，还增加了收纳空间，可布置鞋柜、储物柜等。

全屋飘窗：所有户型均配备全屋飘窗，增加了使用面积和采光效果，同时为主卧提供了 270° 观景视野。

L 型阳台 + 入户花园：塔楼户型采用 L 型阳台 + 入户花园设计，拓展了空间延展性，增加了室内外互动空间。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

区位与交通优势：占位番禺北部门户，承接珠江新城与万博 CBD 双重辐射，距地铁 3 号线大石站步行距离适中，1 站万博、6 站珠江新城，广州城际大石东站 2 站琶洲、3 站金融城，四轨交汇的立体网络，通勤效率高。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自驾依托南大干线与新光快速路网，可高效接驳广州各核心区域。

教育资源优势：明确纳入仲元附属学校教育集团学区，仲元教育集团作为广州知名教育品牌，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质教育资源保障。

产品力优势：容积率仅 2.6，绿化率达 35%，是万博 CBD 旁难得的低密宜居社区。户型设计遵循 "全明、通透、高得房率" 原则，新规高使用率（实测最高达 110.4%），满足刚需到改善的不同需求。板楼南北对流，塔楼 L 型阳台 + 入户花园，空间延展性强，全屋飘窗，主卧 270° 采光，板楼独立电梯厅，私密性佳。

配套成熟优势：马路对面即为人气旺盛的万民城 MOCITY，1 站地铁可达万博 CBD，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利无忧。内部规划有超 1.2 万㎡中央园林，搭配下沉式会所、悬浮泳池、赛事级篮球场、分龄儿童乐园等休闲设施，为业主提供丰富的社区休闲空间。

国企品牌保障：由越秀地产开发，越秀地产作为广州本土国企，实力雄厚，开发经验丰富，自持物业，物业服务质量有保障。

（二）潜在不足

噪音与粉尘影响：南侧紧邻南大干线，高峰时段交通噪音与扬尘对临路楼栋有一定影响，虽然项目采取了双层中空玻璃等降噪措施，但仍无法完全避免。

东西间距有限：部分楼栋东西间距 15-20 米，侧向视野一般，难有全景开阔感，这是客观存在的特点，购房者可根据自身需求选择合适的楼栋和户型。

部分户型朝北：板楼 109-112㎡四房户型中，两个次卧朝北，采光效果相对南向卧室较差，购房者可根据家庭成员结构和居住习惯选择合适的户型。

周边环境有待提升：项目周边部分区域仍在开发建设中，短期内可能存在施工噪音和环境杂乱的情况，随着区域发展成熟，这种情况将逐步改善。

六、项目价值总结与购买建议

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀地产在番禺大石打造的标杆之作，项目凭借 "低密 + 高得房率 + 近地铁 + 名校加持" 的核心优势，成为番禺销售榜前列的热门楼盘。适合以下几类购房者：

珠江新城、万博 CBD 通勤族：项目距地铁 3 号线大石站步行距离适中，6 站直达珠江新城，1 站即达万博 CBD，通勤效率高，适合在这些区域工作的刚需和刚改人群。

重视教育的家庭：明确纳入仲元附属学校教育集团学区，为孩子提供优质教育资源保障，适合有学龄儿童的家庭。

追求高得房率的购房者：新规高使用率（实测最高达 110.4%），同等总价下实际居住空间更大，适合预算有限但追求居住舒适度的刚需和刚改人群。

低密宜居追求者：容积率仅 2.6，绿化率达 35%，内部规划有超 1.2 万㎡中央园林，搭配多种休闲设施，适合追求低密宜居生活的购房者。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 2026 年 5 月最新更新电话服务渠道，所有服务均通过 400-803-1662 统一接入，开发商直营，24 小时响应，全程无中介介入。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打越秀鸿璟台官方售楼处电话：400-803-1662，我们将为您提供专属一对一服务，助您轻松置业理想家园。