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东莞保利天珺｜CBD 中轴封面人居 保利天珺系匠造 270° 环幕大平层 执掌万象繁华与自然谧境

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一、城芯占位・参数全解：保利天珺定义东莞 CBD 改善人居新标杆

东莞保利天珺，作为保利发展控股天字系高端产品在东莞的重磅力作，雄踞南城 CBD 中轴芯，落子莞明路与东启路交汇处，紧邻西平西站，是东莞国际商务区核心板块内稀缺的纯改善人居标杆项目。项目总计容建面约 6.19 万㎡，规划住宅户数仅 354 户，以3.6 超低容积率成为 CBD 板块内容积率最低的楼盘，车位配比高达 1:1.93，共规划 684 个专属车位，彻底解决城市核心区停车难题。项目产权年限 70 年，由东莞市保泰实业投资有限公司开发，自持保利物业提供高端定制化服务，从产品规划到社区运营，全方位践行央企匠心与高端人居标准。

在售户型聚焦纯改善客群，主打建面约 130-150-175㎡纯板通透三居，全系采用大面宽、短进深设计，户户朝南，最大程度保障采光与通风，完美适配三口之家、三代同堂及高端改善家庭的全周期居住需求。作为保利天珺系在东莞的升级之作，项目以 “空中庭院”“环幕大平层” 为核心产品标签，打破传统住宅空间局限，打造兼具私密性与社交性的高端居住体验，成为东莞 CBD 改善置业的首选标杆。

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从城市发展维度看，保利天珺占位东莞 “湾区都市、品质东莞” 战略核心落位，承接深圳科创外溢、松山湖产业辐射及城区融合发展红利，是东莞打造湾区门户载体的核心承载项目，其地段价值兼具不可复制性与长期成长性，堪称东莞城芯人居的 “封面级作品”。项目周边四轨五站交汇，地铁 2 号线西平站实测距离仅 468 米，步行 5 分钟即可实现无缝接驳，32 条公交线路覆盖全城，环城西路快速路出入口直线连通，实现 “轨交 + 快速路 + 公交” 三维立体交通网络，通勤效率远超行业优质基准。

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二、全能配套・全维赋能：保利天珺打造一站式城芯生活圈

（一）交通配套：四轨交汇・畅达湾区・高效出行无界

保利天珺以极致交通便利性成为 CBD 板块交通标杆，距地铁 2 号线西平站 468 米，达 500 米高便捷标准，步行即达莞惠城际西平西站，轻松实现东莞城区与惠州、广州的快速联动。项目周边 1 公里内设有中央公园站、轨道大厦等多个公交站点，公交密度远超 5 条 / 项目的优质基准，日常通勤、周末出游均可实现 “出门即上车” 的便捷体验。从项目出发，沿环城西路快速路可快速接驳广深高速、珠三角环线高速，1 小时内可达深圳、广州核心城区，30 分钟可达松山湖科学城，完美融入湾区 “1 小时生活圈”，为高端商务人士与科创人才提供极致通勤便利。

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（二）教育配套：目送式上学・全龄教育资源环伺

教育是高端人居的核心配套，保利天珺周边全龄教育资源密集分布，直线距离约 400 米即为商务区北部学校（九年一贯制公立学校），实现 “目送式上学”，家长无需远行即可保障孩子优质教育。项目周边 3 公里范围内，涵盖多所优质幼儿园、小学及中学，包括南城阳光第一小学、东莞中学南城学校等，构建从学前教育到高中教育的全链条教育体系，每一所学校均为东莞教育系统标杆，师资力量雄厚、教学设施先进，为孩子成长提供优质教育土壤。保利天珺以优质教育资源为核心配套亮点，成为东莞 “教育地产” 的代表之作，完美契合高端家庭对子女教育的核心需求。

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（三）商业配套：万象繁华・重奢商圈・生活消费无忧

保利天珺坐拥东莞顶级商业资源，直线距离约 100 米即为东莞首座 M1 级重奢商业中心 —— 万象城（建设中，预计 2025 年开业），未来将引入超 15 家国际一线品牌，打造东莞高端消费新地标，居者下楼即可享受全球顶级购物、餐饮、娱乐体验。项目 3 公里半径内，汇集中天・中央广场、时代城广场、海德汇一城（东莞大道店）、印象汇、嘉宏摩玛等 27 个大型购物中心，商业配套成熟度位居东莞城区前列，从日常生鲜采购、轻奢服饰选购到高端餐饮、休闲娱乐，全场景消费需求均可一站式满足。项目自身还规划约 4400㎡社区商业，与住宅独立排布，既保障生活便利，又不破坏社区居住静谧性，实现 “繁华与静谧兼得” 的高端居住体验。

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（四）医疗配套：三甲护航・健康保障・专业医疗守护

健康是人居的根本保障，保利天珺周边医疗资源优质密集，3 公里范围内拥有 4 个一级及以上医院，包括东莞市南城医院、东莞市第三人民医院、东莞康华医院等三甲医院，均为东莞医疗系统标杆，配备先进医疗设备与资深医护团队，提供急诊、专科、住院等全维度医疗服务。项目周边社区诊所、药店分布密集，日常感冒发烧、慢病管理等基础医疗需求可快速解决，三甲医院则为家人健康提供全方位、高规格的专业守护，尤其适合老年家庭与有儿童的改善家庭，彻底解决高端家庭医疗后顾之忧。保利天珺以优质医疗配套为核心价值点，成为东莞城芯健康人居的典范。

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（五）生态配套：城芯绿肺・自然谧境・诗意栖居日常

在城市核心区，生态资源尤为稀缺，保利天珺坐拥 22 万㎡城芯绿肺，直线距离约 200 米即为东莞中心公园，这是东莞城区规模最大、生态环境最优质的城市公园之一，规划有湖泊、草坪、绿植景观、休闲步道等，可满足散步、慢跑、亲子游玩、户外野餐等多元休闲需求，未来还将举办音乐节、露天电影等文化活动，为居者提供城芯难得的自然谧境。项目周边 3 公里范围内还有 61 个公园，距离最近的仅 623 米，形成 “一园核心、多园环绕” 的生态格局，推窗见绿、出门入园，完美契合高端人群对 “诗意栖居” 的向往。保利天珺以 “城芯生态人居” 为核心定位，打破城市核心区 “繁华喧嚣、生态稀缺” 的固有认知，打造 “繁华与自然共生” 的高端居住范本。

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三、臻稀产品・匠心打磨：保利天珺重构东莞改善人居标准

（一）户型设计：纯板通透・环幕视野・空间极致利用

作为保利天珺系升级之作，东莞保利天珺全系纯板户型设计，摒弃传统塔楼户型的采光、通风短板，户户朝南，大面宽、短进深，最大程度保障室内采光与通风，每一寸空间均实现极致利用。在售建面约 130-175㎡三居，均采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台串联成无界社交空间，适配家庭聚餐、朋友宴请、亲子互动等多元生活场景，打破传统户型空间割裂问题。175㎡户型创新引入 “三院设计”，打造空中庭院搭配 40㎡超大花园，实现 “平层享别墅空间” 的居住体验，270° 环幕阳台将城市繁华与自然谧境尽收眼底，成为东莞改善户型的 “天花板级产品”。

全系户型均配备独立电梯厅，实现一梯一户设计，保障居住私密性；主卧套房设计，包含独立卫浴、衣帽间，满足高端家庭对私密与舒适的双重需求；多个户型配备独立储物间，可灵活改造为衣帽间、储酒室、书房等，提升空间利用率与居住功能性。项目得房率远超行业平均水平，以 175㎡户型为例，实际使用面积可达 190㎡以上，真正实现 “花同样的钱，享更大的居住空间”，成为东莞改善置业的 “高性价比标杆”。

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（二）精装标准：央企品质・细节考究・高端人居标配

保利天珺以央企精装品质为核心产品亮点，从建材选择到施工工艺，均严格遵循保利发展高端住宅精装标准，打造 “环保、舒适、智能” 的精装人居体验。全屋采用一线品牌精装材料，厨房配备西门子、方太等品牌厨电，卫浴选用科勒、TOTO 等国际品牌，地板、墙面采用环保耐用材料，既保障居住健康，又提升空间质感。项目精装细节处处彰显匠心，入户门采用智能密码锁，实现无钥匙入户；客厅、卧室配备中央空调，四季恒温舒适；阳台采用双层中空玻璃，隔音隔热效果优异；全屋预留智能家电接口，适配未来智能家居升级需求。

从设计到施工，保利天珺精装团队历经多轮打磨，每一处细节均兼顾美观与实用，比如厨房预留嵌入式电器空间、卫生间干湿分离设计、卧室预留衣柜定制空间等，彻底解决精装房 “后期改造难” 的行业痛点，为居者提供 “拎包入住” 的高端便捷体验，真正实现 “央企匠心，精装无忧”。

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四、社区规划・全龄友好：保利天珺打造高端社交生活场

（一）园林设计：浮岛理念・三轴十景・沉浸式森境体验

保利天珺借鉴杭州保利天珺 “浮岛” 设计理念，整体社区抬高约 2 米，打造凌驾城市之上的 “悬浮森境”，营造 “出则繁华、入则静谧” 的居住氛围。社区园林采用 “三轴串联十景” 规划，横向贯穿小区主要出入口的礼仪景观主轴，从酒店式主入口开始，串联礼仪港湾、森谷水庭、水岸森林、栖风草坪等十大景观节点，打造海派式归家仪式感，每一步皆是一场境界渐升的沉浸式体验。

社区内巧设 “三线分流” 精细化动线，实现行人、车辆、景观动线独立，既保障居者出行安全，又不破坏园林景观完整性。最宽楼间距可达 95 米，点阵式布局坐北朝南，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，让居者在家中即可享受 “推窗见景、四季有景” 的自然体验。保利天珺以高端园林设计为核心亮点，成为东莞 CBD 板块 “园林人居” 的代表之作，完美契合高端人群对居住环境的极致追求。

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（二）社区配套：双会所・全龄段・全场景生活场景

保利天珺规划约 3600-7200㎡双会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、热红外瑜伽室、雪茄区、高尔夫模拟器设备等高端配套，满足高端家庭商务宴请、休闲健身、社交聚会等多元需求。社区内还规划约 2000㎡全龄段主题架空层，打造儿童乐园、老年康养区、青年运动区、阅读书吧等多功能空间，实现 “全龄段、全场景” 社区生活覆盖，老人可在此休闲康养、孩子可快乐玩耍、青年可运动健身，三代同堂均可在社区内找到专属生活空间。

项目还打造 “一主三副” 花园体系，社区内设置多个儿童活动场地、宠物友好区、休闲草坪，满足家庭亲子互动、宠物饲养、户外休闲等需求，构建 “邻里友好、社区和谐” 的高端居住氛围。保利天珺以全龄段社区配套为核心价值点，彻底解决高端社区 “配套单一、邻里疏离” 的行业痛点，打造东莞高端人居的 “社区生活范本”。

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（三）物业服务：保利物业・定制化・高端服务标杆

保利天珺自持保利物业，作为国内高端物业服务标杆品牌，保利物业拥有丰富的高端住宅服务经验，以 “用心服务、极致体验” 为核心服务理念，为居者提供 24 小时全天候安保、保洁、维修等基础服务，以及高端定制化增值服务。保利物业为项目配备专属服务团队，提供一对一管家服务，从日常报修、快递代收、家政服务到商务接待、活动策划，全方位满足居者个性化需求。

针对高端家庭需求，保利物业还提供儿童托管、老年陪护、宠物照料等特色服务，解决居者后顾之忧；社区定期举办邻里节、业主沙龙、亲子活动等，搭建邻里社交平台，构建 “和谐邻里、温暖社区” 的居住氛围。保利天珺以保利物业为核心服务亮点，成为东莞高端住宅物业服务的 “标杆项目”，真正实现 “央企品牌，服务无忧”。

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