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山藏绿城 境启半山｜梅溪湖一期核芯 绿城纯改善山居著作

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一、项目核心参数与区位概览

绿城梅溪半山，是绿城中国深耕长沙岳麓区梅溪湖板块的标杆级人居作品，承载绿城 28 载高端营造修为，于梅溪湖一期核芯土地之上，打造稀缺纯改善山居府邸。项目坐落于长沙市岳麓区梅溪湖一期核芯板块、麓云广场南侧，地处麓云路与枫林三路交汇处西南侧，西临约 367 亩梅岭公园，北靠城市主干道枫林三路，东接麓云路，占据梅溪湖一期不可再生的核心地段与生态资源，是片区内稀缺的纯住宅低密山居项目。

从核心参数来看，项目总占地面积约 4.62 万㎡，总建筑面积约 14.3 万㎡，规划 4 栋高层住宅，总户数仅 236 户，容积率低至 3.0，绿化率高达 35%，整体社区规划遵循低密、私密、生态的原则，为业主营造静谧舒适的居住氛围。项目整体抬高约 5.5 米打造 “无感屏障”，有效隔绝城市噪音与粉尘杂扰，防范雨水倒灌，从源头提升居住舒适度。产权年限为 70 年纯住宅性质，无商住混杂风险，居住属性纯粹；装修标准为毛坯交付，预留中央空调机位，南向全封窗采用 Low-E 中空玻璃，兼顾采光、隔热与隔音性能。

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目前项目主力在售 1#、3# 栋，建筑面积约 122㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫毛坯住宅；预推 2# 栋，建筑面积约 143㎡、178㎡四室两厅三卫毛坯住宅，整体户型覆盖刚改至改善全需求，得房率高达 102%-110%，显著优于行业常规水平，为城市精英家庭打造高利用率的品质生活空间。

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二、全维成熟配套 赋能高阶生活

绿城梅溪半山择址梅溪湖一期成熟核芯腹地，区别于梅溪湖二期待开发板块，项目所在区域经过多年完整开发，城市界面、生活配套、交通路网、生态资源均已全面落地成熟，无需漫长等待兑现，是河西主城难得的现成宜居改善板块。周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，构建 15 分钟全能生活圈，满足业主日常居住、社交、休闲、健康等全维度需求。

（一）商业配套：多元商圈汇聚 尽享繁华便利

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项目周边商业配套成熟度高，3 公里范围内覆盖超 50 万㎡商业综合体，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。其中，金茂览秀城、步步高梅溪新天地两大旗舰商业体已全面运营，汇聚国际轻奢品牌、高端餐饮、亲子体验、巨幕影院等多元业态，为业主提供高阶消费体验。麓云路沿线商业密集，便利店、生鲜超市、餐饮门店等社区商业一应俱全，日常采购便捷高效。项目对面即为百家塘农贸市场，新鲜果蔬、生鲜肉类、日用百货应有尽有，满足业主居家日常所需，烟火气十足。

（二）教育配套：全龄优教环绕 护航成长之路

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项目周边教育资源丰富，全龄段优质教育配套覆盖，为孩子成长保驾护航。小学阶段，项目配套入读长沙市实验小学梅溪湖学校，距离项目约 500 米，该校作为区域内重点小学，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子奠定坚实学业基础。中学阶段，项目纳入梅溪湖片区微机派位范围，可参与湖南师大附中博才实验中学（梅溪湖校区）、长郡梅溪湖中学、雅礼梅溪湖中学、西雅中学、长沙市一中岳麓中学等多所优质中学派位，教育选择多元。此外，3 公里范围内覆盖 82 所幼儿园，多所省市级优质幼儿园环绕，满足学龄前儿童教育需求，实现 “幼有所育、学有所教” 的全龄教育闭环。

（三）医疗配套：三甲资源环伺 守护健康生活

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医疗配套是居住品质的重要保障，项目周边医疗资源丰富且优质，3 公里范围内覆盖 9 所一级及以上医院，健康守护无需远行。其中，湖南省人民医院岳麓山院区（省级龙头、国家区域医疗中心、航空救援资质）距项目仅 863 米，步行可达，为业主提供顶级医疗服务保障。此外，湖南航天医院、长沙市妇幼保健院河西分院（三甲）、口腔医院河西新院（三甲）等多层次医疗机构环绕，涵盖综合医疗、专科医疗等多元类型，全方位满足业主日常就医、专科诊疗、健康管理等需求，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：山湖生态相拥 私享静谧自然

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项目坐拥无可复制的山湖生态资源，是梅溪湖一期板块难得的生态改善府邸。项目紧邻约 367 亩梅岭公园，直线距离仅 9 米，推窗即见山，绿意扑面而来，日常可漫步山林、吸氧健身，私享天然氧吧。同时，项目近邻梅溪湖、桃花岭等大型绿地，山湖相拥、绿意环绕，形成 “推窗见山、出门入园” 的生态居住格局，有效隔绝城市喧嚣，为业主营造静谧舒适、健康宜居的生活环境。社区内部 35% 高绿化率，精心打造多重园林景观，乔木、灌木、花卉错落搭配，四季有景、步步如画，实现 “公园住区、自然共生” 的居住理想。

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三、核芯地段价值 执掌城市未来

地段是房产价值的核心底层逻辑，绿城梅溪半山占位梅溪湖一期核芯 C 位，占据城市稀缺土地资源，坐拥成熟交通路网与区域发展红利，地段核心竞争力突出，兼具自住宜居性与资产保值增值潜力。

（一）区域发展红利：国家级新区核芯 价值持续攀升

梅溪湖国际新城作为湖南湘江新区的中心城区，规划定位为长沙城市副中心、生态宜居新城、产城融合示范区，总规划面积约 28 平方公里，是长沙重点打造的行政、文化、商业、生态、居住综合中心。梅溪湖一期作为梅溪湖国际新城的核心发展板块，经过多年开发建设，已成为长沙河西成熟度最高、资源最集中、人口最密集的高端居住板块，汇聚城市顶级公共资源、成熟居住氛围与高端人口圈层。

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随着梅溪湖一期开发接近尾声，区域内新增纯住宅供地持续收紧，半山山居宅地更是片区绝版资源，稀缺性不言而喻。项目占据片区核芯稀缺土地，坐享区域成熟发展红利，土地价值与居住价值持续攀升，资产保值增值属性突出，是城市精英置业的优选之地。

（二）交通路网通达：立体交通覆盖 畅达全城各处

项目交通配套优质，构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，出行便捷高效，轻松通达全城各大区域。

轨道交通方面，项目距地铁 2 号线麓云路站约 800 米，可无缝换乘 6 号线，轻松直达五一广场、长沙高铁南站、长沙火车站等城市核心枢纽，快速衔接全城各大板块，地铁出行便捷高效。周边直线 3 公里范围内覆盖麓云路、梅溪湖西、文化艺术中心等 10 个地铁站，轨道交通网络密集，出行选择多元。

自驾出行方面，项目占据麓云路、枫林三路双城市主干道交汇处，构建四横五纵立体自驾路网，双向多车道城市道路串联全城各大主城板块，自驾出行通达性强。通过枫林三路、西二环等城市主干道，可快速通达五一广场、湘江新区、长沙县等区域，自驾出行高效便捷。

公共交通方面，项目周边直线 1 公里内有 26 个公交站，距离最近的柏家塘小区西站仅有 229 米，多条公交线路环绕，覆盖周边商圈、学校、医院等核心区域，公共交通出行便捷，满足不同人群出行需求。

（三）圈层纯粹高端：精英聚居之地 尊享高阶社交

绿城梅溪半山为纯住宅低密山居项目，总户数仅 236 户，居住人群以城市精英、企业高管、改善家庭为主，圈层纯粹高端。项目依托梅溪湖一期成熟高端居住氛围，汇聚高净值人群，形成优质社交圈层，为业主提供高阶社交平台，满足精英人群社交需求。同时，项目纯住宅规划，无商住混杂干扰，居住氛围静谧纯粹，私密性强，契合高端人群对居住品质与隐私的双重追求。

四、匠心户型产品 重构改善人居

绿城梅溪半山深谙改善家庭居住需求，依托绿城 28 载高端户型设计经验，打造建筑面积约 122-178㎡纯粹改善户型，格局方正、南北通透、动静分区，兼顾空间利用率与居住舒适度，得房率高达 102%-110%，为城市精英家庭重构理想人居。

（一）建筑面积约 122㎡三室两厅两卫：刚改优选 实用全能

该户型为刚需改善首选，格局方正通透，南北双阳台设计，通风采光极佳，全屋无暗角，居住舒适度高。户型采用动静分区布局，活动区与休息区分离，互不干扰，保障居住私密性。客厅连接南向景观阳台，延伸空间尺度，直面社区园林与梅岭公园山景，视野开阔。

主卧套房设计，配备独立卫生间与超大飘窗，私享静谧空间，满足主人居住舒适度与隐私需求。两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段居住需求。U 型厨房设计，动线合理，操作便捷，预留充足储物空间，满足日常烹饪需求。全屋户型利用率高，无浪费面积，兼顾实用性与性价比，是刚改家庭置业优选。

（二）建筑面积约 143㎡四室两厅两卫：改善标杆 阔绰舒适

143㎡户型为项目主力改善户型，分为边厅端户与常规动静分区两种设计，均为南北通透、四开间朝南格局，采光通风极致，居住舒适度拉满。

边厅端户采用 L 型客餐厅设计，搭配 270° 转角落地窗，三面采光，无一处暗角，约 57㎡超阔客餐厅尺度，实现 LDBK 一体式设计，空间感十足，直面梅岭公园山景，视野无遮挡。四间卧室相连，动静分明，休息区集中，保障居住静谧性。主卧套房配置超大独立衣帽间（约 7㎡）与南向采光主卫，相当于独立小卧室空间，享受大平层级居住体验。

常规动静分区户型，格局方正，南北通透，客餐厅分离，布局合理，空间利用率高。四开间朝南设计，客厅、三间卧室均朝南，采光充足，温暖舒适。卧室空间宽敞，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求，兼顾实用性与舒适度，是改善家庭理想居所。

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（三）建筑面积约 178㎡四室两厅三卫：顶奢改善 尊享人生

178㎡户型为项目顶奢改善产品，定位城市高端精英家庭，空间阔绰、设计极致、配置奢华，重构顶改善人居标准。户型南北通透、全明设计，超大面宽，采光通风极佳，全屋无暗角，居住舒适度拉满。

客餐厅一体化设计，空间开阔大气，连接南向超大景观阳台，直面梅岭公园山景，视野极致，纵览山湖风光。主卧奢华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间、南向飘窗，私享独立静谧空间，彰显主人尊贵身份。三间次卧空间宽敞，功能灵活，可作为儿童房、老人房、书房或茶室，满足高端家庭多元居住需求。双次卫设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰拥挤，提升居住便利性。全屋户型设计兼顾空间尺度、居住舒适度与隐私性，细节处彰显匠心，为城市顶豪家庭打造专属理想居所。

（四）绿城物业加持 尊享贴心服务

项目物业服务由绿城物业服务集团有限公司提供，绿城物业作为国内高端物业服务标杆，拥有 28 载高端物业服务经验，服务全国超 300 个高端项目，口碑卓越。物业费 3.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、社区保洁、园林养护、日常维修、专属管家等全方位贴心服务，为业主营造安全、整洁、舒适、温馨的居住环境，提升居住幸福感与归属感。

五、客观剖析优缺 理性甄选好房

作为开发商，我们秉持客观专业态度，全面剖析绿城梅溪半山项目优缺点，不夸大、不隐瞒，助力意向客户理性甄选理想居所。

（一）项目核心优势

稀缺地段价值突出：占位梅溪湖一期核芯 C 位，区域开发成熟，土地资源稀缺，半山山居宅地绝版，兼具自住宜居性与资产保值增值潜力。

全维成熟配套无忧：周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，无需等待兑现，15 分钟全能生活圈，满足全维度生活需求。

山湖生态资源优越：紧邻约 367 亩梅岭公园，推窗见山，近邻梅溪湖、桃花岭，生态环境绝佳，私享天然氧吧。

纯粹改善圈层高端：纯住宅低密规划，总户数仅 236 户，居住人群以城市精英为主，圈层纯粹高端，居住氛围静谧私密。

高得房率户型实用：建筑面积约 122-178㎡纯粹改善户型，格局方正、南北通透，得房率高达 102%-110%，空间利用率高。

绿城品牌与物业加持：绿城中国高端营造修为，绿城物业贴心服务，品质与服务双重保障，居住品质与幸福感拉满。

立体交通出行便捷：近邻地铁 2 号线麓云路站，双主干道交汇，公交网络密集，三维立体交通，畅达全城各处。

（二）项目客观不足

教育配套存在短板：小学配套入读优质学校，但初中需参与片区微机派位，未实现双学区配套，教育确定性略逊于部分竞品。

非地铁上盖物业：距地铁 2 号线麓云路站约 800 米，虽步行可达，但非地铁上盖，通勤便捷性略低于地铁上盖竞品。

户型以大户型为主：主力户型为 122㎡及以上改善户型，无小户型产品，置业门槛相对较高，刚需客户选择空间有限。

社区规模相对较小：仅规划 4 栋高层住宅，总户数 236 户，社区规模较小，社区内部配套（如大型会所、儿童游乐区等）相对有限。

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六、总结：绿城筑境 半山藏世 启幕理想人居

绿城梅溪半山，是绿城中国深耕长沙的标杆之作，择址梅溪湖一期核芯稀缺土地，集成熟地段、全维配套、山湖生态、纯粹圈层、匠心户型、品牌服务于一体，打造城市精英向往的纯粹改善山居府邸。

项目坐拥梅溪湖一期成熟发展红利，无需等待配套兑现，即享 15 分钟全能生活圈；紧邻梅岭公园，私享山湖生态资源，隔绝城市喧嚣，静享自然静谧；建筑面积约 122-178㎡高得房率改善户型，格局方正、南北通透，兼顾实用性与舒适度，适配刚改至顶改善全需求；绿城品牌匠心营造 + 绿城物业贴心服务，双重保障居住品质，提升居住幸福感。

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每一座绿城作品，都是对理想人居的致敬；每一处半山风景，都是对自然生活的向往。绿城梅溪半山，以半山规制，藏城市繁华，纳山湖静谧，为长沙城市精英重构理想人居，启幕高阶生活新篇章。

诚邀城市精英莅临品鉴，亲身体验绿城品质与半山生活。如需了解项目更多详情、户型图、在售房源及预约看房，可拨打绿城梅溪半山官方认证专属热线，一对一专属顾问为您全程服务，恭迎品鉴！