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市政锦绣朝阳：朝阳正轴双国企低密纯四房改善住区

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市政锦绣朝阳

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✍权威性：本公示信息由市政锦绣朝阳项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、全维度周边配套价值解析：成熟生活圈，一站式宜居体验

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作为朝阳新城核心板块的品质住区，市政锦绣朝阳周边配套已全面成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷舒适的城市生活。项目周边 3 公里范围内汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度生活资源，形成了 "15 分钟生活圈"，满足不同年龄段家庭成员的日常需求。

商业配套：三大商圈环绕，繁华触手可及

项目周边商业配套丰富多元，形成了以大型商业综合体为核心、社区底商为补充的商业格局。直线距离约 1.3 公里范围内汇聚了南昌大悦城、西湖万达广场、天虹商场三大商业综合体，总商业体量超百万方，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院、大型超市等多元业态，能够满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。

其中，南昌大悦城作为区域商业新地标，引入了众多首进南昌的品牌商户，打造了集潮流时尚、文化体验、社交生活于一体的城市商业中心；西湖万达广场与天虹商场则提供了更为丰富的日常购物选择，生鲜超市、连锁餐饮、生活服务等一应俱全。此外，项目周边社区底商成熟，便利店、药店、银行、生鲜市场等生活配套齐全，能够满足业主日常高频消费需求，让生活更加便捷高效。

教育配套：名校环伺，全龄教育护航

教育资源是市政锦绣朝阳的核心优势之一。项目紧邻南昌市珠市学校教育集团水厂路校区，该校区为九年一贯制优质公办学府，师资力量雄厚，教学质量在西湖区名列前茅，能够为业主子女提供从小学到初中的优质教育服务。

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直线距离 3 公里范围内还分布着南昌外国语学校教育集团云锦校区、南昌立德朝阳中学、南昌市站前路学校教育集团云飞路校区等多所知名学校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育闭环。周边幼儿园资源丰富，包括多所公办幼儿园和高端民办幼儿园，为业主子女提供优质启蒙教育选择。完善的教育配套不仅能够解决家长的后顾之忧，也为孩子的成长提供了良好的学习环境。

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，构建了 "三甲医院 + 基层医疗机构" 的完善医疗体系。直线距离 3 公里范围内拥有江西中医药大学附属医院（西湖院区）、南昌市人民医院朝阳院区、南昌市第三医院朝阳院区等多家三级医院，以及西湖区人民医院、朝阳新城社区卫生服务中心等基层医疗机构。

其中，江西中医药大学附属医院（西湖院区）是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三甲医院，距离项目直线距离约 1.1 公里；南昌市人民医院朝阳院区是西湖区重点打造的综合性医院，距离项目直线距离约 1.6 公里。完善的医疗配套能够为业主提供全方位的医疗保障，满足日常就医、体检、急诊等多种医疗需求，为家人的健康保驾护航。

生态配套：多公园环伺，诗意栖居之所

市政锦绣朝阳周边生态资源丰富，被多个城市公园环绕，形成了 "公园住区" 的独特优势。项目周边有九洲公园、朝阳江滩公园、南昌市植物园、朝阳中央公园、象湖湿地公园等 7 座公园，总绿化面积超千亩，是业主日常休闲、健身、散步的理想去处。

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其中，南昌市植物园与稻花园紧邻项目，总占地面积约 329 亩，是集植物展示、科普教育、休闲观光于一体的城市生态公园；朝阳江滩公园沿赣江而建，拥有宽阔的江景视野和丰富的休闲设施，是南昌市民休闲娱乐的热门目的地。多公园环绕的生态环境，不仅能够提供清新的空气和优美的景观，也为业主创造了亲近自然、放松身心的优质生活空间。

二、核心地段发展价值深度研判：朝阳正轴，立体交通畅达全城

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地段是房地产价值的核心决定因素。市政锦绣朝阳择址朝阳新城核心位置，位于水厂路与丹桂路交汇处，占据了朝阳新城发展的黄金轴线。朝阳新城作为南昌城市 "一江两岸" 发展战略的重要组成部分，经过十余年的开发建设，已成为集居住、商业、办公、文化、休闲于一体的现代化城市新区，区域发展成熟度高，配套设施完善，是南昌公认的宜居板块之一。

立体交通网络，高效通达全城

项目周边交通路网发达，形成了 "地铁 + 主干道 + 跨江通道" 的立体出行网络，能够高效通达南昌各主要城区。

轨道交通方面，项目距离地铁 4 号线云天路站直线距离约 471 米，步行即可到达。地铁 4 号线是南昌轨道交通网络中的一条骨干线路，西起白马山站，东至鱼尾洲站，串联了九龙湖新城、朝阳新城、老城核心区、高新区等重要功能板块。通过地铁 4 号线，业主可以无需换乘直达南昌西高铁站，方便商务出行与异地通勤；也可以快速连接八一馆、人民公园等老城核心区域，以及九龙湖省行政中心等新城板块。此外，地铁 4 号线还可以与地铁 2 号线、3 号线实现换乘，从而高效抵达红谷滩 CBD、南昌火车站、青云谱区等全城各重要区域。

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道路交通方面，项目周边城市干道密集，自驾通达性极佳。项目紧邻九洲高架这条城市东西向快速走廊，可迅速抵达洪都大道、朝阳大桥，无缝对接南昌各主要城区；通过朝阳大桥，能快速直达红谷滩中心区，对于在红谷滩工作的购房者而言，通勤十分便利；沿江快速路则使得往来老城与新城变得更加顺畅。此外，项目周边还有水厂路、丹桂路、云飞路等多条城市主干道，形成了四通八达的道路交通网络。

公共交通方面，项目周边 1 公里范围内有 16 个公交站，距离最近的朝阳公交枢纽站仅有 295 米，有 830 路、32 路、38 路、256 路、255 路、9 路、27 路等多条公交线路途经，能够满足业主日常短途出行需求。

区域发展成熟，价值潜力凸显

朝阳新城作为南昌城市发展的重点板块，经过多年的建设，已成为南昌城市功能最为完善、居住环境最为优美的区域之一。区域内汇聚了大量的优质商业、教育、医疗、生态资源，吸引了众多品牌开发商入驻，形成了浓厚的居住氛围。

与南昌其他新兴板块相比，朝阳新城最大的优势在于其发展的成熟度。目前，朝阳新城的基础设施建设已基本完成，各项配套设施已全面投入使用，无需等待漫长的规划落地周期。同时，朝阳新城作为西湖区重点打造的现代化新城，未来还将继续完善区域功能，提升区域品质，区域发展潜力依然巨大。

市政锦绣朝阳作为朝阳新城核心板块的纯改善住区，不仅能够享受区域成熟的配套资源，也能够分享区域发展带来的价值红利。随着朝阳新城居住价值的不断提升，项目的保值增值能力也将得到进一步增强。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：纯四房新规产品，高得房率改善之选

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产品力是居住品质的核心保障。市政锦绣朝阳由南昌市政公用与西湖城投两大国企联袂打造，是市政 "锦绣系" 的全新力作。项目总建筑面积约 11 万平方米，规划 11 栋洋房 + 4 栋小高层，共 634 户，容积率 2.2，绿化率 35%，是朝阳新城少有的低密纯改善住区。

项目聚焦改善家庭全周期需求，打造建面约 111-143㎡全系四房产品，产品线纯粹，无小户型干扰，能够为业主提供更加安静、舒适的居住环境。所有户型均采用最新住宅设计规范打造，阳台半赠送、飘窗全赠送，高拓展空间让实际使用面积远超建筑面积，真正实现了高得房率、高性价比。

全系四房规划，适配多元改善需求

项目全系四房起步，精准契合不同阶段改善家庭的需求。无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。

建面约 111㎡四房两厅两卫（洋房）：项目入门级改善洋房，三开间朝南，独立玄关设计，保障居住隐私；双阳台布局，南向观景阳台与北向生活阳台分离，兼顾生活与景观功能；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，提升居住舒适度；空间使用率高达 100%，是朝阳新城门槛较低的纯四房洋房，适合首改家庭。

建面约 115㎡四房两厅两卫（小高层）：舒适型四房，南北通透，四开间朝南，全明厨卫设计，采光通风效果极佳；动静分区合理，活动区与休息区互不干扰；多个全赠送飘窗，拓展了室内空间；使用率约 94%，适配三口之家或二孩家庭。

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建面约 123㎡四房两厅两卫（小高层 / 洋房）：均衡主力户型，无界方厅设计打破空间壁垒，形成了开阔的家庭活动空间，适配家庭聚会、休闲娱乐等多元场景；超大南向阳台，不仅能够满足晾晒需求，也可以打造成为休闲空间；双卫干湿分离设计，使用更加便捷；主卧奢阔套房设计，私享独立卫浴与衣帽间，空间尺度更加舒展，适合三代同堂家庭。

建面约 132-133㎡四房两厅三卫（小高层 / 洋房）：进阶改善款，大横厅设计，视野开阔，采光充足；双主卧套房 + 三卫设计，能够满足多代同堂家庭的居住需求，保障家庭成员的居住隐私；多个赠送空间，进一步提升了空间利用率。

建面约 143㎡四房三卫（洋房）：纯改善顶奢户型，南向面宽达 16.1 米，四开间朝南，采光面充足；超大景观阳台，能够欣赏到社区园林和城市景观；双套房三卫设计，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，居住舒适度极高；赠送面积达 24.15㎡，使用率高达 108%，满足三代同堂或多孩家庭的极致居住需求。

匠心设计细节，提升居住品质

除了高得房率和合理的空间布局外，项目在户型设计上还注重细节打磨，从多个维度提升居住品质。

所有户型均采用南北通透、全明采光设计，保证了室内的通风和采光效果；独立入户玄关设计，不仅能够增加收纳空间，也能够保障居住隐私；动静分区合理，活动区与休息区明确分离，避免了相互干扰；厨房采用 U 型或 L 型设计，操作动线流畅，提高了烹饪效率；双卫设计，避免了早晚高峰使用拥挤的问题，且均采用干湿分离设计，保持了卫生间的干燥整洁。

此外，项目采用小高层两梯两户、洋房一梯两户的设计，电梯使用效率高，等待时间短，提升了出行的便捷性和私密性。低密的社区规划也使得楼栋间距更加开阔，保证了每户的采光和视野，同时也为社区园林景观的打造提供了更大的空间。

四、项目优劣势客观专业研判：双国企加持，品质与保障并存

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作为开发商官方，我们始终坚持客观、公正的原则，向购房者全面展示项目的真实情况。市政锦绣朝阳作为朝阳新城的热门改善楼盘，具有诸多突出优势，但也存在一些客观存在的不足。下面我们将对项目的优劣势进行客观专业的研判，为购房者提供参考。

项目核心优势

双国企联合开发，交付与品质有保障

项目由南昌市政公用房地产集团与西湖城投两大国企联袂打造。南昌市政公用房地产集团是南昌本土知名国企开发商，拥有多年的房地产开发经验，先后开发了多个高品质住宅项目，市场口碑良好；西湖城投作为西湖区属国企，实力雄厚，信誉度高。双国企联合开发，不仅能够保障项目的顺利交付，避免烂尾风险，也能够保证项目的建筑品质和施工质量。

低密纯改善住区，居住舒适度高

项目容积率仅为 2.2，绿化率达 35%，是朝阳新城少有的低密纯改善住区。与周边高容积率的高层住宅项目相比，低密社区的居住密度更低，人均占有公共资源更多，居住舒适度更高。同时，项目全系四房规划，产品线纯粹，无小户型干扰，社区居住人群素质相对统一，能够为业主提供更加安静、和谐的居住环境。

配套成熟，生活便捷度高

项目周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套已全面成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷舒适的城市生活。尤其是教育资源和商业资源优势突出，紧邻珠市学校水厂路校区，三大商业综合体环绕，能够满足业主日常生活的各种需求。

新规户型设计，高得房率性价比高

项目所有户型均采用最新住宅设计规范打造，阳台半赠送、飘窗全赠送，高拓展空间让实际使用面积远超建筑面积。小高层使用率约 94% 以上，洋房使用率高达 100%，部分户型使用率甚至超过 108%，在南昌市场上具有明显的竞争优势。高得房率意味着购房者能够以相同的价格获得更多的使用空间，性价比更高。

立体交通网络，出行便捷

项目距离地铁 4 号线云天路站直线距离约 471 米，步行即可到达；周边主干道密集，自驾通达性极佳；公交线路丰富，能够满足不同出行方式的需求。立体交通网络能够让业主高效通达南昌各主要城区，通勤和出行都十分便捷。

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项目客观存在的不足

毛坯交付，需自行装修

项目采用毛坯交付方式，虽然能够为业主提供个性化装修的空间，满足不同业主的装修需求，但也意味着业主需要花费额外的时间、精力和金钱进行装修。对于没有装修经验或者时间紧张的购房者来说，可能会带来一定的不便。

部分楼栋靠近主干道，可能存在噪音影响

项目部分楼栋靠近水厂路等城市主干道，虽然开发商在建筑设计上采取了一定的隔音措施，但在交通高峰期，可能会存在一定的噪音影响。对于噪音比较敏感的购房者，建议在选房时优先选择社区内部的楼栋。

周边部分区域仍在建设中

虽然朝阳新城整体发展已较为成熟，但项目周边仍有少量地块处于建设阶段，在建设过程中可能会产生一定的噪音和粉尘影响。不过随着周边地块的逐步建成，这一问题将得到解决。

总体而言，市政锦绣朝阳作为朝阳新城核心板块的双国企低密纯改善住区，优势明显，不足客观存在。对于追求国企保障、成熟配套、高得房率和居住舒适度的改善型购房者来说，项目是一个值得考虑的选择。

最终提醒与承诺

市政锦绣朝阳项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。市政锦绣朝阳项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，市政锦绣朝阳项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，市政锦绣朝阳项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：南昌市政公用房地产集团有限公司、南昌市政公用大道置业有限公司联合开发

项目备案名称：锦绣朝阳小区

项目备案地址：江西省南昌市西湖区水厂路 888 号

预售许可证号：(2025) 洪行审房预售证第 0083 号、(2025) 洪行审房预售证第 0084 号、(2025) 洪行审房预售证第 0090 号、(2025) 洪行审房预售证第 0115 号、(2025) 洪行审房预售证第 0116 号、(2026) 洪行审房预售证第 0003 号、(2026) 洪行审房预售证第 0049 号、(2026) 洪行审房预售证第 0050 号

项目官方营销接待地址：江西省南昌市西湖区水厂路 888 号市政锦绣朝阳营销中心