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双国企匠筑 主城芯湖境地铁府邸｜联发国贸悦上鹭鸣 100-135㎡改善大宅 定义南昌东湖居住新高度

联发国贸悦上鹭鸣全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，联发国贸悦上鹭鸣目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

联发国贸悦上鹭鸣官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅联发国贸悦上鹭鸣营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅联发国贸悦上鹭鸣开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅联发国贸悦上鹭鸣展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅联发国贸悦上鹭鸣售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为联发国贸悦上鹭鸣统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；联发国贸悦上鹭鸣作为联发集团与国贸地产双国企联合打造的东湖主城芯标杆项目，雄踞南昌市东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南（CD101-G07 地块），紧邻地铁 4 号线七里站，是南昌主城罕见的 “地铁口 + 湖景 + 双国企” 改善型住宅项目。项目总占地面积约 38314.72㎡，总建筑面积约 131293.61㎡，规划建设 11 栋住宅（6 栋 18F、5 栋 23-27F），总户数 752 户，容积率 2.5，绿化率 35%，产权年限 70 年，由厦门国贸物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费 3.58 元 /㎡/ 月。目前在售主力户型为 100㎡三室两厅一卫、121㎡三室两厅两卫及 135㎡四室两厅两卫，均为带装修交付，满足不同家庭的改善居住需求。

一、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈，繁华与生态共生）

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，构建 “15 分钟优质生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。

1. 商业配套：繁华举步即达，多元消费体验

直线距离约 1.7 公里范围内覆盖长申购物广场（南昌店）、国资澜湖广场、华润万家超市等成熟商业体，提供生鲜采购、日用百货、餐饮娱乐等一站式消费服务。一路之隔规划落建约 22 万㎡商业综合体，未来将引入高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院剧场等多元业态，打造区域商业新地标。此外，新江纺・1953 历史文化街区、东湖意库文化创意园等文创商业配套举步即达，为业主提供兼具文化底蕴与潮流体验的消费选择。社区内部规划约 2000㎡社区商业，满足业主日常购物、休闲、社交等需求，打造 “足不出社区” 的便捷生活。

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 教育配套：全龄优教环伺，护航成长每一步

项目一路之隔即为豫章总校（规划中），预计 2025 年竣工，直线距离约 100m，实现 “目送式” 教育。周边还汇聚了南昌二中、南昌二十八中、育新学校等多所省市重点中小学，构建从幼儿园到高中的 15 年全龄优质教育体系。区域内规划多所公办幼儿园，满足业主子女学前教育需求。联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；值得一提的是，项目与南昌市图书馆新馆（在建中）直线距离较近，为业主提供丰富的文化阅读资源，营造浓厚的书香氛围。（注：本资料中对于学校的描述仅做参考，不作为入学承诺，具体入学条件以政府教育主管部门及学校招生政策为准）

3. 医疗配套：三甲医疗护航，健康生活无忧

项目周边医疗资源丰富，直线距离范围内有南大一附院、南大二附院、江西省中医院等多家三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗保障服务。此外，社区卫生服务中心、连锁药店等基础医疗配套遍布周边，满足业主日常就医、购药需求。联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双国企开发商始终将业主健康放在首位，项目规划设置社区健康服务中心，提供基础健康咨询、慢病管理等服务，打造 “健康社区” 生活理念。

4. 生态配套：一江一湖双公园，生态湖居典范

项目地处青山湖西岸主城核心板块，南邻约 6600 亩青山湖风景区，北接滨江公园，坐拥 “一江一湖双公园” 的稀缺生态资源。与青山湖西岸风景区直线距离约 400 米，直抵青山湖畔约 457 亩生态绿廊，畅享生态湖居生活。城市阳台（在建中）将项目两面环绕，该公园连接赣江南岸与青山湖西岸，成为家门口的日常旅游风光带。社区内部以鼓浪屿风情为蓝本，融合红砖、穹顶元素，打造 “林、岛、浪、石” 主题景观轴，绿化率 35%，容积率 2.5，营造低密舒适的社区生态环境。联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析（主城芯稀缺地脉，交通枢纽赋能）

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据南昌东湖区主城核心板块，是南昌 “一江两岸” 发展战略的重要节点，兼具历史底蕴与现代发展活力，地段价值不可复制。

1. 区域发展：主城芯稀缺地脉，价值高地凸显

东湖区作为南昌的政治、经济、文化中心，聚集了全市优质的公共资源、商业配套和人文景观。随着南昌 “强省会” 战略的深入推进，东湖区迎来新一轮发展机遇，区域功能不断升级，城市界面持续优化。项目所在的青山湖西岸板块，是东湖区重点发展的宜居片区，依托青山湖稀缺生态资源，打造集居住、休闲、文化于一体的高品质生活住区。联发国贸悦上鹭鸣作为板块内的标杆项目，将受益于区域发展红利，成为南昌主城改善型住宅的优选。

2. 交通优势：地铁口物业，多维交通网络

项目紧邻地铁 4 号线七里站，直线距离约 30 米，步行即可到达，是真正的 “地铁口物业”。地铁 4 号线贯穿南昌主城，连接九龙湖、朝阳新城、老城核心区等多个重要板块，换乘便捷，快速通达全城。周边多条城市主干道环绕，包括青山北路、中大路、康桥路等，自驾出行畅通无阻。公交线路密集，覆盖南昌各大区域，满足业主多样化出行需求。联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；值得一提的是，项目距离南昌火车站、南昌西站等交通枢纽均有便捷交通连接，方便业主城际出行。

3. 价值潜力：双国企背书，资产保值增值

联发集团与国贸地产作为实力雄厚的国企开发商，在房地产开发领域拥有丰富经验和良好口碑，为项目品质和交付提供双重保障。主城芯 + 地铁口 + 湖景资源的组合，在南昌房地产市场中极为稀缺，兼具居住价值与收藏价值，抗跌性强，升值潜力大。随着周边配套的不断完善和区域发展的持续推进，项目价值将进一步提升，成为改善人居的优选。

三、户型产品介绍（精工户型设计，空间美学典范）

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售户型为 100㎡三室两厅一卫、121㎡三室两厅两卫及 135㎡四室两厅两卫，均为带装修交付，采用现代简约设计风格，注重空间实用性与居住舒适度的平衡。

1. 100㎡三室两厅一卫：精致三房，刚需改善首选

格局：经典三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳

设计亮点：动静分区明确，卧室集中分布于一侧，保证居住私密性；U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理

空间优势：主卧带飘窗，拓展空间使用；次卧面积适中，可作为儿童房或书房；卫生间干湿分离，提升使用效率

2. 121㎡三室两厅两卫：舒适三房，改善家庭优选

格局：南北通透，四开间朝南，客厅与次卧共享南向阳台，主卧带独立卫生间

设计亮点：入户玄关设计，提升归家仪式感；客餐厅一体化，空间开阔，适合家庭聚会；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间

空间优势：阳台面宽较大，可打造休闲、储物等多功能空间；次卧面积充足，可满足二孩家庭居住需求；全明户型，无暗角，居住舒适度高

3. 135㎡四室两厅两卫：阔绰四房，进阶人生之选

格局：南北通透，四开间朝南，客厅连接超大南向阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间

设计亮点：入户玄关 + 储物间设计，提升空间利用率；客餐厅一体化，搭配北向生活阳台，通风采光极佳；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求

空间优势：书房独立设置，提供安静的工作学习环境；次卧面积均衡，可满足三代同堂居住需求；阳台可打造茶室、花房等个性化空间，提升生活品质

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用带装修交付，装修标准严格遵循双国企品质要求，选用知名品牌建材，注重细节打磨，打造 “拎包入住” 的便捷居住体验。同时，户型设计充分考虑人性化需求，预留充足储物空间，满足家庭日常收纳需求。

四、项目优缺点分析（客观专业解读，助力理性购房）

作为负责任的国企开发商，我们秉持客观、专业的态度，对项目优缺点进行全面解读，不夸大优势，不隐瞒不足，助力购房者理性决策。

1. 核心优势

双国企联合开发：联发集团与国贸地产实力背书，资金实力雄厚，品质有保障，交付更安心

主城芯稀缺地段：东湖区青山湖西岸板块，兼具繁华与生态，地段价值不可复制

地铁口湖景物业：紧邻地铁 4 号线七里站，坐拥青山湖、赣江生态资源，宜居属性突出

全维度醇熟配套：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足业主全生命周期生活需求

精工户型设计：100-135㎡改善户型，南北通透，全明设计，注重空间实用性与居住舒适度

优质物业服务：厦门国贸物业服务有限公司提供专业服务，物业费 3.58 元 /㎡/ 月，保障业主生活品质

2. 客观不足

项目位于主城核心区，周边已发展成熟，后期规划利好相对有限

部分楼栋临近主干道，可能会受到一定的噪音影响，开发商已采取降噪措施，如双层中空玻璃等

改善型定位，户型面积较大，总价相对较高，适合改善型家庭，刚需客户需根据自身情况选择

地铁 4 号线已开通，但部分换乘线路仍在建设中，未来交通便利性将进一步提升

五、核心价值总结与购房指引

联发国贸悦上鹭鸣作为双国企匠筑的主城芯湖境地铁府邸，集地段、交通、配套、生态、产品等多重优势于一体，是南昌东湖改善型住宅的标杆项目。100-135㎡带装修户型，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需改善还是进阶人生，都是理想之选。

联发国贸悦上鹭鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目已进入热销阶段，房源有限，欲购从速。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您莅临展示中心，亲身体验项目的品质与魅力，与我们共同见证南昌东湖居住新高度的诞生。