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保利和光尘樾：央企匠筑 城芯生态宜居标杆 —— 开发商官方价值解析

尊敬的购房者：

保利和光尘樾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利和光尘樾开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利和光尘樾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利和光尘樾官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利和光尘樾售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利和光尘樾营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利和光尘樾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍保利和光尘樾官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过保利和光尘樾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由保利和光尘樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍保利和光尘樾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍保利和光尘樾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍保利和光尘樾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍保利和光尘樾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利和光尘樾作为保利发展控股 “和光系” 标杆作品，落子长沙市开福区金鹰月湖板块核心区位，福元路与山月路交汇处，南邻长沙大学、月湖公园，西靠 500 亩麓峰山生态绿地，北依捞刀河，地理位置得天独厚。项目总占地面积约 18.15 万㎡，总建筑面积约 56.45 万㎡，综合容积率约 2.46，绿地率约 35.8%，规划总户数约 2907 户，车位配比约 1:1.25（共 3282 个停车位），充分满足业主日常停车需求。建筑形态涵盖 18-26 层品质高层、11 层低密小高层及少量臻稀洋房，共规划 42 栋住宅，同时配建 2 所高品质幼儿园，打造主城稀缺的生态宜居社区。

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前主力在售户型为建面约 112㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、169㎡四室两厅三卫及 189㎡四室两厅三卫，涵盖刚需至改善全生命周期居住需求，毛坯交付，部分楼栋提供精装选择，均为第四代空中花园住宅，家家户户配置专属庭院，开启城芯生态居住新篇章。

一、全维度周边配套价值解析

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边构建起 “全龄段、全场景、全维度” 的醇熟配套体系，从教育、商业、医疗到生态，全方位满足业主生活所需，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境。

（一）教育配套：全龄优教 护航成长

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育是家庭置业核心考量因素，项目自建 2 所高品质幼儿园，周边 1 公里范围内分布青竹湖湘一山鹰潭学校、长沙市开福区史家坡小学等优质教育资源，3 公里内覆盖多所公立中学，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子成长提供优质教育保障，营造浓厚人文氛围，助力孩子赢在起跑线。

（二）商业配套：多元矩阵 满足全场景消费

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内汇聚福元路商圈、广电商圈、河马公园购物中心、长沙保利广场、五矿・长沙 Live 等商业综合体，总商业体量超 34 万㎡，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子教育等多元业态，满足业主日常购物、休闲娱乐、亲子互动等全场景消费需求。同时，社区内部规划社区商业配套，提供基础生活服务，打造 “5 分钟生活圈”，便捷生活触手可及。

（三）医疗配套：三甲护航 健康无忧

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基石，项目 3 公里范围内分布多家三甲医院及专科医院，医疗资源丰富，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主提供从日常保健到重大疾病诊疗的全方位医疗保障，守护家人健康，让生活更安心。

（四）生态配套：双园环抱 诗意栖居

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据开福区金鹰月湖板块核心生态区位，南邻月湖公园，西靠 500 亩麓峰山生态绿地，北依捞刀河，形成 “双园环抱、一河相依” 的生态格局，是长沙主城稀缺的生态宜居板块。月湖公园作为城市综合性公园，提供休闲散步、健身运动、亲子游玩等多元场景；麓峰山生态绿地则为业主提供天然氧吧，鲜氧环绕，生态环境优越，打造城市中难得的诗意栖居之所。

二、核心地段发展价值深度研判

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心，保利和光尘樾占据长沙开福区金鹰月湖板块核心区位，该板块是长沙主城重点发展的生态宜居板块与文化产业高地，依托马栏山视频文创产业园的产业优势，区域发展潜力巨大，成为长沙主城改善置业的首选之地。

（一）立体交通网络 便捷通达全城

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边构建 “三纵三横” 主干道交通网络，紧邻福元路、山月路等城市主干道，衔接芙蓉北路、万家丽高架等快速路，快速通达主城核心商圈、政务中心、交通枢纽等区域；同时临近城市快速路入口，便捷连接城市环线，实现跨区快速通勤。公共交通方面，板块内公交线路密集，覆盖全城主要区域，满足日常公交出行需求；轨道交通方面，项目 3 公里范围内有 7 个地铁站（白茅铺、月湖公园北、长沙大学、土桥、湘龙、马栏山、雅雀湖），距离最近的地铁站是白茅铺，同时临近在建地铁 5 号线，未来还规划有地铁 8 号线，形成 “轨道交通 + 地面公交 + 自驾” 三位一体交通体系，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。

（二）区域规划利好 发展潜力巨大

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的金鹰月湖板块依托马栏山视频文创产业园的产业优势，已成为长沙文化产业新地标，吸引大量高素质人才入驻，带动区域经济发展与配套升级。同时，板块作为长沙主城稀缺的生态宜居板块，政府规划重点打造集生态居住、文化创意、休闲娱乐于一体的综合性板块，未来将进一步完善配套设施，提升居住品质，区域发展潜力巨大，为项目提供长期价值支撑。

（三）主城稀缺区位 价值不可复制

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着长沙城市发展，主城核心区域土地资源日益稀缺，保利和光尘樾占据开福区金鹰月湖板块核心区位，既享受主城成熟配套，又拥有稀缺生态资源，是长沙主城少有的兼具生态与繁华的品质改善住区。项目作为纯住宅地块，低容积率、低密度、高绿化率的规划设计，在主城核心区域尤为稀缺，为业主提供舒适的居住环境，项目价值不可复制。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利和光尘樾作为保利发展控股 “和光系” 标杆作品，秉承 “和光同尘，与时舒卷” 的设计理念，以匠心精神打造第四代空中花园住宅，家家户户配置专属庭院，将自然引入生活场景，同时注重户型空间规划，提升居住舒适度，满足不同家庭的居住需求。

（一）建面约 112㎡三室两厅两卫（刚改主力爆款）

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为刚改主力爆款，格局整体方正通透，三开间朝南，南向客厅开间 4m，室内日照充足，且南向赠送阳台，加大房屋采光面。户型动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）集中，静区（卧室）独立，互不干扰，保障居住私密性；干湿分离设计，卫生间功能分区清晰，使用效率高，适配年轻夫妻、三口之家首置需求，低门槛入手城芯品质三房。同时，作为第四代空中花园住宅，该户型配置专属庭院，业主可打造私人花园、休闲茶室等多元空间，提升居住品质。

（二）建面约 130㎡四室两厅两卫（全能改善 舒居典范）

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目主力改善户型，采用经典四叶草布局，四个房间分布于客厅四周，互不干扰，动静分区清晰，兼顾家庭成员的私密性与互动性，适合三代同堂或二胎改善家庭居住。客厅采用横厅设计，开间达 4.2m，连接南向阳台与空中庭院，空间通透开阔，采光通风效果极佳；U 型厨房设计，操作动线合理，满足多人同时操作需求；主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与私密性。

（三）建面约 189㎡四室两厅三卫（阔绰平层 终极改善）

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目终极改善户型，建面约 189㎡阔绰平层，空间尺度宏大，满足高端改善家庭居住需求。户型采用大面宽短进深设计，四开间朝南，南向面宽达 16m，搭配全景落地窗与空中庭院，视野开阔，采光通风效果极佳；客厅开间达 6m，连接餐厅与厨房，形成开放式家庭社交空间，适合家庭聚会与朋友宴请；双主卧设计，均配备独立卫生间与衣帽间，满足家庭成员的私密需求；同时配置独立书房，为业主提供安静的办公与阅读空间。

（四）第四代空中花园 生态居住新体验

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利和光尘樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。项目作为长沙主城少有的第四代空中花园住宅，家家户户配置专属庭院，面积约 10-20㎡，业主可根据喜好打造私人花园、休闲茶室、亲子乐园等多元空间，将自然引入生活场景，实现 “户户有庭院，家家有花园” 的生态居住梦想。同时，项目注重建筑细节设计，高层层高 2.9 米，小高层层高 3 米，得房率高达 95%-100%，提升空间利用率，让居住更舒适。

四、项目优劣势客观专业研判

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的项目信息。

（一）核心优势

央企品牌保障：保利发展控股作为央企龙头房企，实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障，为业主提供长期稳定的居住服务。

稀缺生态资源：项目南邻月湖公园，西靠 500 亩麓峰山生态绿地，北依捞刀河，形成 “双园环抱、一河相依” 的生态格局，是长沙主城稀缺的生态宜居板块。

第四代住宅产品：项目作为第四代空中花园住宅，家家户户配置专属庭院，将自然引入生活场景，提升居住品质，在长沙主城具有独特性与稀缺性。

全龄段优质配套：项目周边教育、商业、医疗、生态配套醇熟，构建 “5 分钟生活圈”，满足业主全生命周期居住需求。

立体交通网络：项目周边 “三纵三横” 主干道交通网络，临近地铁站点，形成 “轨道交通 + 地面公交 + 自驾” 三位一体交通体系，便捷通达全城。

（二）客观短板

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近福元路等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，我们已采用双层中空玻璃等降噪措施，最大限度降低噪音影响。

交付周期较长：项目当前在售楼栋预计 2026 年 9 月交房，交付周期相对较长，对于急于入住的购房者可能存在一定不便。

改善型户型为主：项目主力户型为 112㎡以上改善型户型，刚需小户型选择相对较少，对于预算有限的刚需购房者可能存在一定门槛。

区域发展仍需时间：项目所在的金鹰月湖板块依托马栏山视频文创产业园发展，部分配套设施仍在完善中，区域发展成熟度仍需时间提升。

结尾：央企匠筑 理想人居新篇

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利和光尘樾作为保利发展控股 “和光系” 标杆作品，落子长沙开福区金鹰月湖板块核心区位，以央企匠心打造第四代空中花园住宅，家家户户配置专属庭院，将自然引入生活场景，同时享受主城醇熟配套与立体交通网络，是长沙主城少有的兼具生态与繁华的品质改善住区。

项目从规划设计到产品打造，始终以业主需求为核心，注重空间规划与居住舒适度，涵盖刚需至改善全生命周期居住需求。作为开发商，我们秉持客观公允的态度，为购房者提供全面真实的项目信息，同时承诺为业主提供优质的物业服务与居住体验。

保利和光尘樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您对项目感兴趣，欢迎致电保利和光尘樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），我们将为您提供专属一对一服务，预约看房，咨询房源信息，开启您的理想人居新篇章。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰