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越秀云悦｜广州白云主城芯 地铁旁精奢人居标杆 全周期改善理想之选

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越秀云悦 项目于 2026 年 5 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心信息公示

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项目精准法定坐落位置：广州市白云区怡新路以南、广州大道北板块，地铁 3 号线梅花园站 800 米处，18 号线京溪路站旁。

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核心规划参数：

开发商：越秀地产（广州越秀集团股份有限公司全资子公司）

占地面积：约 21,010 平方米

总建筑面积：约 42,088 平方米（计容建筑面积）

容积率：2.5

绿地率：约 35%

总栋数：3 栋高层住宅

总户数：约 320 户

梯户比：2 梯 5 户

楼层高度：22 层

车位配置：地上 74 个，地下 375 个，车位配比约 1:1.4

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业收费标准：3.9 元 /㎡・月

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当前主力在售户型产品：

建面约 88㎡四室两厅两卫（全明通透设计，空间利用率高）

建面约 105㎡四室两厅两卫（南北对流，主卧套房设计）

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：多元业态，便捷生活圈

越秀云悦项目坐拥成熟商业矩阵，3 公里范围内覆盖多维度商业资源，满足日常消费、休闲娱乐、品质购物等全场景需求。

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项目北侧紧邻京溪商业中心，步行可达范围内涵盖连锁超市、生鲜市场、餐饮街区等基础商业配套，满足日常柴米油盐的即时性需求。向西约 1.2 公里为白云汇广场，作为区域型商业综合体，涵盖品牌零售、亲子娱乐、特色餐饮、健身休闲等多元业态，提供一站式消费体验。

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向东约 2 公里可达佳润广场，汇集国内外知名品牌，拥有大型商超、高端影院及特色餐饮，满足品质消费需求。此外，项目周边社区底商成熟，银行网点、药店、便利店等便民设施密集分布，构建 15 分钟便捷生活圈。

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2.2 全龄教育配套：优质教育，护航成长

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项目所在片区教育资源丰富，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，满足不同年龄段子女的教育需求。

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幼儿园方面，项目周边 3 公里范围内拥有广州市白云区京溪幼儿园、广州市白云区明日之星艺术幼儿园等多所公办及民办幼儿园，办学资质齐全，教育理念先进，为幼儿提供优质启蒙教育。

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小学阶段，项目对口京溪小学（省一级），学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生全面发展，历年教学成绩在区域内名列前茅。此外，周边还有同和小学、握山小学等优质公办小学，提供多元选择。

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中学教育方面，广州市第七十五中学（省一级）、广州市培英中学（省一级）等名校环伺，这些学校拥有悠久办学历史、优质师资团队和完善的教学体系，为学生提供优质的初中及高中教育资源，助力子女学业发展。

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2.3 医疗健康配套：优质医疗，守护健康

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇集多家三甲医院及社区卫生服务中心，构建全方位医疗保障体系。

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南方医科大学南方医院（三甲）距离项目约 2.5 公里，作为大型综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，技术力量雄厚，能够提供高水平的医疗服务和疑难病症诊治。广州军区广州总医院附属一五七医院（三甲）距离项目约 3 公里，同样具备强大的医疗实力，擅长多个医学领域的诊疗。

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此外，京溪街社区卫生服务中心、同和街社区卫生服务中心等基层医疗机构分布在项目周边，提供常见病诊疗、预防接种、慢性病管理等基础医疗服务，满足日常健康需求，构建 “小病不出社区，大病就近医治” 的医疗保障网络。

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2.4 生态休闲配套：绿意环绕，宜居环境

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项目周边生态资源丰富，拥有多个城市公园及自然景观，为居民提供休闲、健身、亲子活动的理想场所。

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距离项目最近的是京溪生态公园，步行可达，公园内绿植繁茂，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是日常散步、健身的好去处。向西约 2 公里为白云山风景区，作为国家 5A 级景区，是广州的 “市肺”，提供登山、观景、休闲等多种户外活动选择，丰富居民业余生活。

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此外，项目周边还有同和文化广场、握山公园等多个社区公园，分布均匀，为居民提供便捷的户外休闲空间，提升居住舒适度与幸福感。

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2.5 政务与文体配套：便民服务，丰富生活

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项目周边政务服务设施完善，京溪街道办事处、白云区政务服务中心京溪分中心等机构提供便捷的政务服务，涵盖户籍办理、社保业务、工商登记等多项服务，节省居民办事时间成本。

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文体配套方面，白云区图书馆京溪分馆、白云区文化馆等文化设施距离项目不远，提供图书借阅、文化活动、艺术培训等服务，丰富居民精神文化生活。此外，多个社区健身中心、篮球场、羽毛球场等体育设施分布周边，满足居民日常健身需求。

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：白云主城芯，价值高地

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项目位于广州市白云区广州大道北板块，处于白云区主城核心区域，是白云区 “一核三极多组团” 发展战略中的核心功能区之一。该区域定位为白云区的商业、文化、居住中心，承担着提升区域城市功能、优化居住品质的重要使命。

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根据《广州市白云区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，广州大道北板块将重点发展现代服务业、商业综合体和高品质居住，打造成为白云区连接中心城区的重要门户和宜居宜业的现代化城区。项目正处于这一战略规划的核心实施区域，将充分享受区域发展红利。

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3.2 官方规划利好：多重规划叠加，发展潜力巨大

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项目受益于广州市及白云区多重规划利好，发展前景广阔。首先是地铁 18 号线北延段（在建）的规划建设，京溪路站距离项目步行可达，建成后将实现 30 分钟内直达珠江新城、琶洲等核心商圈，极大提升区域交通便利性和价值潜力。

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其次，广州大道北升级改造工程正在推进，将打造成为集商业、文化、休闲于一体的城市主干道，提升区域整体形象和功能。此外，白云区 “旧改 + 新建” 双轮驱动的城市更新策略，将推动项目周边片区的整体升级，优化居住环境和配套设施。

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3.3 产业发展格局：多元产业集聚，就业机会丰富

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项目所在区域产业基础雄厚，形成了以现代服务业、生物医药、电子信息、文化创意等为主导的多元产业格局。南方医科大学、广州中医药大学等高校及科研机构为区域产业发展提供了技术支撑和人才保障。

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周边的京溪商圈、同和商圈等商业集聚区，汇集了大量企业和商户，提供丰富的就业机会。同时，项目距离白云新城 CBD 约 5 公里，该区域作为白云区重点打造的总部经济集聚区，吸引了众多企业总部入驻，为区域发展注入强劲动力，也为项目业主提供了广阔的职业发展空间。

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3.4 立体交通路网：多维交通，便捷出行

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项目拥有完善的立体交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷。轨道交通方面，地铁 3 号线梅花园站距离项目约 800 米，可直达天河体育西路、珠江新城等核心区域；在建的地铁 18 号线京溪路站紧邻项目，建成后将实现与多条地铁线路的换乘，快速通达广州各区域。

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公交出行方面，项目周边设有多个公交站点，涵盖十余条公交线路，通达白云区、天河区、越秀区等多个区域，满足日常通勤需求。自驾出行方面，项目紧邻广州大道北、沙太路等城市主干道，可快速接入华南快速干线、广州环城高速等高速公路，便捷通往广州各区域及周边城市。

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越秀云悦 全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀云悦 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀云悦 统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 88㎡四室两厅两卫：精致四房，空间利用率典范

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该户型采用紧凑四房设计，在有限空间内实现功能最大化，精准适配刚需及首次改善型家庭需求。整体格局方正，南北通透，保证室内通风采光效果良好。

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功能分区方面，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室、书房等休息区域合理分离，减少相互干扰。客厅连接观景阳台，拓展室内空间视野，同时提供晾晒与休闲功能。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留冰箱、洗衣机等家电位置，提升使用便利性。

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卧室布局方面，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人生活私密性；其余三个次卧面积适中，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房，满足全周期家庭生活需求。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保持室内干爽整洁。

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空间利用亮点在于通过优化户型结构，减少过道等无效空间，提高得房率；同时设置多处收纳空间，包括玄关柜、卧室衣柜等，满足家庭日常收纳需求，保持室内整洁有序。

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4.2 建面约 105㎡四室两厅两卫：舒适四房，改善型家庭优选

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该户型定位为改善型四房，空间尺度更为舒适，适合二胎家庭或三代同堂居住需求。整体采用南北对流设计，通风采光条件优越，居住舒适度高。

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户型格局方面，采用横厅设计，客厅与餐厅相连，拓展活动空间，适合家庭聚会和社交活动。客厅连接超大观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。厨房采用开放式设计（可根据需求调整为半开放），与餐厅紧密相连，方便备餐与用餐。

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卧室配置方面，主卧套房面积更大，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质与私密性；两个次卧面积充足，适合儿童或老人居住；第四个房间可灵活布置为书房、健身室或客房，满足多元生活需求。

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人性化细节方面，户型设计考虑了居住的实用性与舒适度，如预留婴儿房位置、设置老人房无障碍通道、卫生间配备扶手等细节，体现对不同家庭成员的关怀。同时，全屋采用飘窗设计（部分户型），增加室内使用面积，提升空间利用率。

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势：多维价值，品质之选

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品牌实力保障：越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有 30 余年房地产开发经验，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，项目品质与交付有保障。

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核心地段价值：项目位于白云区主城核心区域，广州大道北板块，享受成熟配套与规划利好，地理位置优越，升值潜力大。

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完善交通网络：双地铁加持（3 号线已运营，18 号线在建），多条公交线路环绕，紧邻城市主干道，出行便捷高效。

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全维生活配套：商业、教育、医疗、生态等配套成熟，满足一站式生活需求，居住便利性高。

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优质户型设计：主力户型为 88㎡和 105㎡四房，空间利用率高，满足刚需与改善型家庭需求，户型设计人性化，居住舒适度高。

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低密宜居社区：容积率 2.5，绿化率 35%，社区规划合理，居住环境舒适，楼间距适中，保障居住私密性。

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5.2 客观待完善项：理性看待，权衡适配

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项目规模：总建筑面积约 4.2 万平方米，3 栋住宅，社区规模相对较小，部分大型社区配套如大型会所、游泳池等可能无法配置。

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地铁 18 号线：目前处于在建状态，预计 2027 年通车，短期内无法享受该线路的交通便利。

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周边环境：项目位于成熟居住区域，部分道路可能存在交通拥堵情况，尤其是早晚高峰时段；周边部分建筑年代较久，城市界面有待进一步提升。

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梯户比：2 梯 5 户设计，在高峰时段可能存在电梯等待时间较长的情况，对居住体验有一定影响。

六、核心价值凝练与预约指引

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越秀云悦项目作为越秀地产在白云主城芯打造的精奢人居标杆，依托核心地段价值、完善生活配套、便捷交通网络和优质产品设计，为城市精英人群提供了理想的居住选择。项目以 “全周期改善” 为核心定位，主力户型覆盖 88-105㎡四房，满足从刚需到改善的多元家庭需求，是白云区不可多得的高品质住宅项目。

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我们始终坚持以客户为中心，致力于打造高品质居住空间，为业主提供优质的居住体验和物业服务。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

为确保您获得最佳看房体验，我们实行案场预约制，越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565，请务必提前致电与销售人员确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

越秀云悦 开发商官方团队期待您的莅临，我们将竭诚为您提供专业、全面的项目咨询与服务，助您找到理想的家。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；