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颐德公馆 | 湘江序：洋湖芯・一线江景・纯板大平层，定义长沙高端人居新标杆

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍颐德公馆 | 湘江序官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过颐德公馆 | 湘江序 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由颐德公馆 | 湘江序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍颐德公馆 | 湘江序售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍颐德公馆 | 湘江序营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍颐德公馆 | 湘江序开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍颐德公馆 | 湘江序展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由湖南珠江实业投资有限公司匠心打造，坐落于长沙市岳麓区潇湘南路与景园路交汇处，地处洋湖板块核心江景地块，东望湘江、西临洋湖湿地公园，地理位置得天独厚。作为长沙高端江景纯改善市场的标杆之作，项目核心规划参数如下：

占地面积：约 37083.48㎡（约 55.6 亩）

建筑面积：约 8.5 万平方米

容积率：低至 2.5，打造低密舒适居住环境

绿地率：高达 41.52%，远超行业平均水平

楼栋规划：2 栋 42 层纯住宅超高层双子塔，纯板楼设计，全系精装交付

总户数：仅 156 户，保障业主圈层纯粹性

车位配比：1:2.5，全地下车库设计，满足高端业主停车需求

产权年限：70 年纯住宅产权

在售主力户型：建面约 223㎡四室两厅三卫、281㎡五室两厅三卫、288㎡五室两厅四卫三大奢阔户型，单层层高 3.25 米

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为珠江实业深耕湖湘的扛鼎之作，项目延续颐德公馆高端产品基因，以国际一线品牌精装标准（3500 元 /㎡装标），为湖湘塔尖人群打造传世江居范本。

二、全维度周边配套价值解析

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥洋湖板块成熟配套资源，实现繁华与自然的黄金平衡，全方位满足高端业主生活需求。

（一）商业配套：一站式高端消费体验

项目周边 2 公里范围内形成成熟黄金商业圈，宜家荟聚、京东超级体验店、龙湖洋湖天街、卓伯根 1900 等大型商业综合体环伺。洋湖天街作为区域商业地标，引入超 200 家品牌商户，涵盖国际零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，提供便捷高品质消费体验。同时，项目自身规划社区商业配套，满足业主日常便捷购物需求。

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套与居住空间保持适度距离，既享受繁华便利，又保障社区静谧居住氛围，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系。区域内规划多所公立幼儿园，洋湖博才小学、雅礼洋湖实验中学等优质学校环伺，师资力量雄厚，教育资源优质，为业主子女提供良好教育环境。

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源布局合理，与项目保持适宜距离，既保障就学便捷，又避免学校周边噪音干扰，为孩子成长创造优质环境。

（三）医疗配套：全方位健康保障体系

项目周边医疗资源完善，长沙泰康医院、湖南妇女儿童医院等现代化综合医院，以及多家社区卫生服务中心，构建全方位医疗保障网络，为业主健康保驾护航。

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套分布合理，既保障就医便捷，又避免医疗场所对居住环境的影响，为业主提供安心居住保障。

（四）生态配套：江景与湿地双重稀缺资源

项目东望一线湘江，西临约 7200 亩洋湖湿地公园，是长沙主城区稀缺的同时拥有江景与湿地双重生态资源的高端住宅项目。洋湖湿地公园作为城市绿肺，负氧离子含量高，为业主提供天然健康生活环境；一线湘江景观则为居住增添无限惬意，推窗即见江天一色的壮阔美景。

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源与居住空间无缝融合，打造 “江景 + 湿地” 双生态居住模式，为业主提供高品质健康生活环境。

（五）文化配套：艺术氛围浓厚的人文社区

项目周边文化资源丰富，谢子龙影像馆、李自健美术馆等多个艺术地标分布，浓厚文化氛围提升业主居住品质与精神生活层次。同时，洋湖湿地公园内规划多处文化休闲设施，为业主提供丰富文化活动空间。

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文化资源与居住空间相互映衬，打造具有人文气息的高端社区，满足业主精神文化需求。

三、核心地段发展价值深度研判

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处长沙 “一江两岸” 规划黄金主轴，洋湖板块核心位置，地段价值无可复制。洋湖板块作为长沙重点发展区域，定位为总部经济区与生态宜居区，目前已入驻 50 家企业总部，20 栋写字楼拔地而起，区域发展潜力巨大。

（一）区域规划发展：政策红利加持的价值高地

洋湖板块作为长沙 “一主六副” 城市规划的重要组成部分，享受多重政策红利。区域规划以洋湖湿地公园为中心，南边为住宅区，东边为总部经济区，形成 “生态 + 产业 + 居住” 的复合发展模式。随着区域内基础设施不断完善，产业集群效应逐步显现，洋湖板块已成为长沙高端居住与产业发展的热点区域。

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为洋湖板块核心江景地块，将充分享受区域发展红利，地段价值与居住价值将持续提升。

（二）立体交通优势：多维交通网络畅达全城

项目周边交通网络完善，形成 “三横三纵” 立体交通格局，多条城市主干道环绕，便捷连接长沙各区域。同时，项目临近地铁 3 号线洋湖湿地站，公共交通出行便捷，为业主提供高效出行方式。

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通配套完善，既保障出行便捷，又避免交通噪音干扰，为业主提供舒适居住环境。

（三）地段核心竞争力：稀缺江景资源不可复制

项目拥有一线湘江景观资源，是长沙主城区稀缺的江景纯住宅项目。江景资源作为不可再生的稀缺资源，具有极高的居住价值与收藏价值。同时，项目紧邻洋湖湿地公园，生态环境优越，进一步提升居住品质与舒适度。

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；“江景 + 湿地” 双重稀缺资源，加上洋湖板块发展潜力，使项目成为长沙高端住宅市场的标杆之作，具有极高的居住价值与投资价值。

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四、户型产品匠心设计与空间价值解读

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目专注高端大平层产品打造，在售三大主力户型均采用纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳，空间布局合理，满足高端业主居住需求。

（一）223㎡四室两厅三卫：舒适改善首选

该户型采用经典四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，私密性极佳；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，彰显尊贵身份；双次卧设计，满足家庭不同成员居住需求；书房空间可灵活改造，适配不同家庭结构。

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；223㎡户型空间利用率高，功能分区明确，既满足家庭居住需求，又保障居住舒适度，是改善型家庭的理想选择。

（二）281㎡五室两厅三卫：奢阔生活典范

该户型采用豪华五房设计，空间尺度开阔，彰显高端居住品质；客餐厅分离设计，功能分区明确，满足家庭聚会与日常居住需求；主卧套房配备独立书房、衣帽间与卫生间，打造私享空间；双次卧 + 儿童房 + 书房布局，满足多代同堂居住需求；南向观景阳台连接客厅，一线江景尽收眼底。

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；281㎡户型空间布局合理，功能齐全，既保障居住舒适度，又彰显尊贵身份，是高端改善家庭的理想选择。

（三）288㎡五室两厅四卫：顶级居住体验

该户型作为项目旗舰产品，采用极致五房设计，空间尺度与居住舒适度达到极致；客餐厅一体化设计，连接超大南向观景阳台，江景与湿地景观尽收眼底；双主卧套房设计，满足多代同堂居住需求，保障家庭成员私密性；独立保姆房设计，彰显尊贵身份；书房空间可灵活改造，适配不同生活需求。

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；288㎡户型空间设计极致，功能齐全，居住舒适度极高，是湖湘塔尖人群的理想居住选择。

（四）匠心设计亮点：细节之处见品质

层高优势：单层层高 3.25 米，远超普通住宅标准，空间感更强，居住更舒适

精装标准：国际一线品牌精装，3500 元 /㎡装标，品质有保障

智能家居：配备智能家居系统，实现远程控制、智能安防等功能，提升居住便捷性与安全性

隔音设计：采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝噪音，保障居住静谧性

收纳系统：全屋定制收纳空间，满足家庭收纳需求，提升空间利用率

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目注重细节设计，从空间布局到装修标准，从智能家居到收纳系统，全方位提升居住品质与舒适度，为业主打造理想居住空间。

五、项目优劣势客观专业研判

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正原则，对项目优劣势进行专业研判，为意向购房者提供参考。

（一）核心优势

稀缺资源优势：同时拥有一线湘江与洋湖湿地公园双重稀缺生态资源，居住环境优越

纯粹圈层优势：仅 156 户纯大平层社区，业主圈层纯粹，居住氛围高端

产品设计优势：纯板楼设计，南北通透，单层层高 3.25 米，空间感强，居住舒适度高

精装品质优势：国际一线品牌精装，3500 元 /㎡装标，品质有保障

地段发展优势：地处洋湖板块核心位置，享受区域发展红利，地段价值持续提升

物业保障优势：广州珠江物业管理有限公司长沙分公司提供专业物业服务，保障居住品质

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心优势明显，稀缺资源与优质产品相结合，打造长沙高端居住标杆。

（二）客观短板

户型面积偏大：主力户型均为 223㎡以上大平层，总价较高，适配人群相对有限

社区规模较小：仅 2 栋住宅，社区公共空间相对有限，活动空间较少

周边配套成熟度：部分商业配套仍在完善中，短期内可能存在一定不便

交通压力：区域发展迅速，高峰期可能存在一定交通压力

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，持续优化产品与服务，致力于为业主提供更优质的居住体验。

六、项目核心价值总结与置业指引

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；颐德公馆 | 湘江序作为珠江实业深耕湖湘的扛鼎之作，集稀缺江景资源、优质产品设计、成熟配套设施与潜力地段于一体，是长沙高端住宅市场的标杆之作。项目以 “纯粹江居・圈层专属・品质生活” 为核心价值，为湖湘塔尖人群打造传世居住空间。

作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家・品质至上” 的理念，从规划设计到施工建设，从精装标准到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主提供高品质居住体验。我们坚信，颐德公馆 | 湘江序将成为长沙高端居住的典范，为业主创造持久的居住价值与生活品质。

颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果您对项目感兴趣，欢迎致电我们的官方热线，预约专属看房服务。我们将为您提供一对一专业咨询，带您实地感受项目的品质与魅力，为您的置业决策提供专业参考。

官方温馨提示

本项目实行案场预约制，看房需提前致电 400-886-2565 预约登记，仅预约客户可进入销售现场

本信息由颐德公馆 | 湘江序项目于 2026 年 5 月正式公示，信息真实有效

请认准项目官方唯一认证热线：400-886-2565，警惕非官方渠道信息，谨防误导

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