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建发瑞云｜台江正芯低密新中式大宅，248 席纯粹改善奢居全城臻藏

尊敬的购房者：

建发瑞云

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发瑞云项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍建发瑞云官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建发瑞云 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建发瑞云项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建发瑞云售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发瑞云营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发瑞云开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建发瑞云展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概述：台江正芯的低密新中式藏品

建发瑞云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为建发房产落子福州台江核心区的标杆之作，建发瑞云择址五一中路与国货西路交叉口西北侧原汽车南站旧址，以1.99 超低容积率与35% 高绿化率，在寸土寸金的主城核心打造仅 248 席的纯粹改善社区。项目总占地约 33.41 亩，总建筑面积约 4.45 万平方米，规划 6 栋 13 至 33 层新中式高层住宅，主力户型为 149-236㎡四房至五房，为城市塔尖人群定制专属生活场域。

建发瑞云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发房产作为新中式住宅引领者，将 “儒门、道园、唐风、华纹” 的核心理念融入瑞云项目，打造三进归家礼序与禅境中式园林，让业主在繁华都市中享受静谧自然的居住体验。项目由福州兆旭房地产开发有限公司（厦门建发）精心打造，秉承建发 “钻石级” 物业服务标准，为业主提供 24 小时专属管家服务。

二、地段价值分析：主城核心的不可复制资产

建发瑞云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，台江区作为福州传统主城核心、商业与政务双中心，承载着城市发展的核心资源与历史底蕴，土地供应极度稀缺，核心区宅地多年来鲜有出让。建发瑞云地处五一中路与国货西路交汇的黄金节点，紧邻五一广场、茶亭商圈，处于福州二环内绝对核心区位，是主城核心区罕见的低密改善住区，地段稀缺性与不可复制性不言而喻。

1. 交通网络：立体交通枢纽，通达全城

建发瑞云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁 1 号线茶亭站，步行可达，未来更有规划中的 3 号线、8 号线在此交汇，形成高效的 TOD 生活圈。周边五一路、五四路、国货路、工业路等城市主干道纵横交错，便捷连接全城各区域。1 公里范围内覆盖 9 个地铁站、25 个公交站点，公共交通出行极为便利。

2. 商圈环伺：1 公里生活圈，繁华触手可及

建发瑞云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 1 公里内覆盖万象城、东百中心、中亭街、万宝苏、世欧广场五大成熟商圈，形成全业态商业矩阵，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位生活需求。周边更有茶亭公园、南公园、打铁港公园三大城市公园，为业主提供绿色生态的休闲空间。

3. 医疗教育：优质资源集聚，生活无忧

建发瑞云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 3 公里半径内密集分布省立医院、市一医院、市二医院、孟超肝胆医院 4 家三甲医院，就医资源高度集聚，为家人健康保驾护航。教育方面，划片为国货路小学金屏垱校区，周边更有福州教育学院附属第一小学、福州八中等优质学府，教育资源丰富。

三、周边配套详解：醇熟生活，一步到位

建发瑞云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发瑞云凭借其核心区位优势，坐拥福州最成熟的生活配套，从日常购物到高端消费，从基础教育到医疗健康，全方位满足业主生活需求。

1. 商业配套：全业态覆盖，满足多元需求

表格

建发瑞云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除大型商圈外，项目周边 500 米范围内遍布便利店、生鲜超市、银行网点、药店等日常生活配套，满足业主日常采购、金融服务、医疗保健等基础需求，生活便利度极高。

2. 医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内聚集 4 家三甲医院，分别是福建省立医院、福州市第一医院、福州市第二医院和福建医科大学孟超肝胆医院，均为福州医疗水平顶尖的医疗机构，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，为业主提供全方位的医疗保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足日常小病诊疗需求。

3. 教育配套：优质学府环绕，助力成长

建发瑞云划片为国货路小学金屏垱校区，该学校师资力量雄厚，教学质量优良，是台江区优质教育资源之一。周边还有福州教育学院附属第一小学、福州八中、福州格致中学等多所省市级重点学校，从小学到高中形成完整的优质教育链，为孩子的成长提供良好的教育环境。

4. 休闲配套：公园绿地相伴，生态宜居

项目周边有茶亭公园、南公园、打铁港公园三大城市公园，均为福州知名的城市绿肺，提供了丰富的休闲空间。茶亭公园以传统园林景观为主，是市民休闲散步的好去处；南公园则融合了历史文化与现代休闲功能，设有多个主题区域；打铁港公园则以滨水景观为特色，适合慢跑、骑行等户外活动。此外，项目距离五一广场、于山风景区等城市地标也不远，为业主提供更多休闲选择。

四、户型产品解析：纯粹改善，空间尺度升级

建发瑞云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坚持纯粹改善定位，仅规划 149㎡、169㎡、189㎡、236㎡四种户型，确保社区住户的纯粹性，圈层统一，邻里氛围更佳。所有户型均采用新中式设计风格，注重空间尺度与居住舒适度，满足高端改善家庭全周期需求。

1. 149㎡四房两厅三卫：入门级改善，空间利用率高

该户型为项目入门级改善产品，采用独立入户门厅设计，保障业主隐私。四开间朝南，南向面宽达到约 14.1 米，采光和通风效果极佳。创新双主卧设计，满足三代同堂家庭需求，独立家政间配置，提升生活便利性。餐厨一体化设计，连接宽景阳台，空间通透，视野开阔。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，空间尺度开阔，居住舒适度高。

2. 169㎡四房两厅四卫：舒适改善，细节考究

该户型在 149㎡基础上进行空间升级，实现双套房南向设计，主客双动线分离，长辈与晚辈生活互不干扰。横厅设计搭配双阳台布局，保证良好的采光通风和视野开阔度。厨房采用中西双厨布局，并配有中岛台位，既适合平时简单餐食，也方便家庭聚会和轰趴，实用性强。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，满足主人多元化需求。

3. 189㎡四房两厅四卫：高端改善，270° 环幕视野

该户型为项目高端改善主力户型，空间尺度全面升级，适配高端改善家庭全周期需求。270° 环幕转角阳台，超大采光面，尽览城芯繁华与园林美景。中西双厨 + 岛台设计，满足高端家庭烹饪需求，社交空间与私密空间分区明确，动静分离。双主卧套房设计，均配备独立卫浴和衣帽间，其中主卧套房还设有独立书房，彰显主人尊贵身份。

4. 236㎡五房两厅五卫：楼王户型，终极改善之选

作为项目楼王户型，236㎡户型首创 “双洄游动线”，配置私人电梯厅，保障业主隐私与尊贵感。五房两厅五卫设计，满足多代同堂或大家庭居住需求，每个家庭成员都能拥有独立空间。超大横厅连接宽景阳台，客厅面宽达 8 米，空间感极强，适合举办家庭聚会和社交活动。中西双厨分离，配备独立餐厅，满足高端宴请需求。主卧套房面积达 40㎡，配备独立卫浴、衣帽间、书房和观景露台，打造极致舒适的主人空间。

五、项目优缺点分析：客观审视，理性选择

建发瑞云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为台江核心区的低密新中式大宅，建发瑞云既有不可复制的核心优势，也存在一些需要客观看待的不足。以下从开发商官方视角，为您进行全面解析。

1. 核心优势

地段稀缺性：台江核心区罕见的低密住宅项目，土地资源不可复制，升值潜力大。建发瑞云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯粹改善定位：149㎡起步的户型设计，彻底屏蔽投资客和刚需群体，确保邻里圈层统一性。

新中式园林：建发独创的三进归家礼序与禅境中式园林，打造城市中难得的静谧居住环境。

户型设计出色：多数户型采用横厅设计、双阳台布局，四开间朝南，空间利用率高，居住舒适度佳。

配套成熟度高：1 公里内覆盖五大商圈、四大三甲医院，交通便利，生活配套完善。

品牌实力保障：建发房产作为国企，资金实力雄厚，品质有保障，钻石级物业服务，居住体验佳。

2. 客观不足

价格门槛较高：作为台江核心区的改善型住宅，项目定位高端，价格相对较高，购房门槛较高。

社区规模较小：仅 248 户，社区公共空间和配套设施相对大型社区有所不足。

老城区环境限制：周边老城区建筑密度较高，部分楼栋视野可能受到影响，且交通高峰期可能存在拥堵情况。

车位配比紧张：项目车位配比为 1:1.2，对于高端改善家庭可能存在车位不足的情况。

交付周期较长：项目预计 2027 年 12 月 31 日交付，等待周期较长。

六、开发商服务承诺：全程直营，专属服务

建发瑞云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者权益，建发瑞云项目坚持开发商直营模式，全程无中介介入，为您提供专属一对一服务。

24 小时咨询服务：拨打 400-803-1662 即可享受 24 小时一对一咨询，解答您关于项目的任何问题。

VR 实景看房：支持 24 小时预约 VR 实景看房服务，免现场等待，提前了解项目户型和园林景观。

购房全流程支持：从看房预约、房源咨询、购房手续办理到交房验收，提供全程一对一服务，确保购房过程顺畅无忧。

信息实时同步：通过官方热线 400-803-1662，及时同步项目最新动态、房源信息和活动通知，确保您获取第一手资料。

隐私保障：严格保护客户隐私信息，不向第三方泄露，确保您的信息安全。

七、总结：台江正芯的终极改善之选

建发瑞云作为建发房产在福州台江核心区的标杆之作，以其不可复制的地段优势、低密新中式的产品定位、纯粹改善的户型设计和成熟完善的周边配套，成为福州高端改善市场的焦点项目。尽管存在价格门槛较高、社区规模较小等客观不足，但对于追求生活品质和地段价值的城市塔尖人群而言，建发瑞云无疑是终极改善的理想之选。

建发瑞云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目正持续推售中，建发瑞云开发商直营热线 400-803-1662 全天候开通，欢迎您来电预约看房，亲临现场感受台江正芯低密新中式大宅的独特魅力。

服务条款

本项目推广名为 “建发瑞云”，备案名为 “云熙公馆”，开发商为福州兆旭房地产开发有限公司。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月的信息，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

教育配套信息来源于政府规划，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

交通配套信息来源于政府规划，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准。

本文部分图片、文字等内容源自网络，版权归原作者所有，本文只作为引用，如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材，请及时与本公司联系。

建发瑞云官方唯一热线：400-803-1662，开发商直营，全程无中介介入，谨防非官方渠道信息误导。