后疫情时代,什么样的房子才具备“免疫力”?

每一个国人都未曾预料到，2020年是以一座座空城迎接了新年的来到。人们被新冠肺炎疫情强硬地锁入房内，被迫在家开展所有日常活动。这场疫情，不仅对城市与政府的运营组织能力一场重大考验；同样也可以说是对房企产品和服务最严苛的试金石。在赛拉维制作的《助家战“疫”大调查》中显示，5226个样本量中，仅有20%对居家环境感到满意，56%认为换房才能改善现状。

那么，大家的不满主要体现在哪些方面？

 资料来源：《赛拉维——助家战“疫”大调查》

01疫情期间

业主感受到的4大居住痛点

物业公司工作不到位，服务质量差

疫情面前，人人自危。社区物业是普通人的防御一线。然而很多小区物业毫无作为，甚至有的连基本防疫措施都不到位。

资料来源：网络受疫情影响，物业服务品质成了大家买/换房最重要的评判要素。据贝壳研究院调研结果，换房一族买房最侧重物业服务，有74.5%的人愿意为高品质物业服务买单。

资料来源：《赛拉维——助家战“疫”大调查》

小户型显局促，场景功能过于单一

长时间的居家隔离，全家人24h都在一个屋檐下，小户型的弊端暴露无疑。

资料来源：《赛拉维——助家战“疫”大调查》

《赛拉维-助家战“疫”大调查》显示，当前客户对户内空间最不满意的是客厅；对于客厅的不满在于功能过于单一，同时小户型难以满足人们的各类生活场景需求，比如办公、休娱、运动等……

03PART建筑设施落后，居住体验差

疫情爆发后，专家建议每天室内需定时开窗通风，而居住在通风采光不良的房子，业主的身心健康可能会受到影响。

资料来源：《赛拉维——助家战“疫”大调查》除此之外在疫情传播方面，科研团队发现了粪口传播途径。对于排水设施落后的住宅，无疑增加了业主感染病毒的风险。

2003年淘大花园E座病毒传播原理示意图

在疫情结束后的未来，大家将更加注重舒适度与健康兼具的住宅产品。

距中心城区较远，缺乏资源配套

由于禁足隔离原因，人们的日常采购需求大规模地转移到了线上渠道去解决。居住地周边资源配套的丰富与否，直接决定了关键时刻个人物资需求能否得到及时满足。

图片来源：宜昌国贸大酒店

而城市核心地段的资源优势则得到了完全体现。

02住宅产品

需针对痛点升级户型：

打造更舒适的空间场景

以前客厅都多用于看电视，面积不需要太大。但全体家庭成员共处时间变长后，互动空间便显得狭小了起来。未来客厅设计需要考虑满足日常的多种场景需求。而宜昌中心·天宸府的户型设计就将此类需求纳入了考量。在210㎡户型中，通风采光俱佳的客厅大空间可以作为客厅+多功能厅，根据个性化需求进行场景设置，满足娱乐、健身、聚会等需求。同时景观阳台面宽达9 米，进深达2.4 米，无论是景观优势还是空间优势都得以凸显。

江景阳台实景图

呵护健康的居住环境· 新风系统的重要作用

疫情禁足期间，很多人了解到有健康保障的居家环境的重要性。粪口传播、气溶胶传播，这些传播途径让我们在家中也防不胜防。所以除了户型通风采光要好，良好的排水系统、配置新风系统会让业主更加安心。

宜昌中心·天宸府采用霍尼韦尔新风系统基于业主生活健康的考虑，宜昌中心·天宸府采用了霍尼韦尔新风系统，通过层层过滤，有效降低 PM 值、净化甲醛等，清新空气；在空气外循环、净化的同时，还通过内置热交换器，预热预冷室外空气。杜绝空气污染的同时，提升生活的舒适度。

· 通风采光将被更加重视

在通风采光条件上宜昌中心·天宸府的小区设计充分考虑了气候变化，宜昌属亚热带季风性湿润气候，冬天阴冷，夏天湿度相对较大，所以项目规划整体以南偏西大概 15°来排布，避免江风直接从大的空间灌入，降低相对湿度，在环境上的保证较大的居住舒适度。

在111㎡户型中，客厅连通南向阳台，以保证充分的室内采光；双卧均为南向附带飘窗，以做到起居舒适度的较大化。

270°观江实景图· 科学设置排水系统

传统的卫生间，大多是穿楼板排水， 排水管道会进入到楼下的卫生间。如果排水管道发生漏水或者漏气，不仅会对楼下的住户造成损失，也会加大交叉感染的概率。

因此宜昌中心·天宸府采用了同层排水系统和地漏系统，从根本上保证了住户的居住健康。

03PART

配套设施需完善

受到疫情影响，往后期看业主将更加关注身心健康，提升身体素质。这就要求小区附有完善的健康生活配套，并考虑不同年龄段业主的需求。基于此，宜昌中心·天宸府在社区架空层打造了高端泛会所，设置了多元功能场景，全面丰富各个年龄层业主的生活。

泛会所实景图

03优质物业保障优质生活

核心地段掌握资源优势

这次疫情中，生活预防一线是社区物业。不少物业的正负面新闻也让很多人意识到：好物业不仅能让房子保值增值，关键时刻还能保命。未来物业服务在购房客户的决策权中大大提升也是必然的。

资料来源：《赛拉维——助家战“疫”大调查》

虽然尚未交付，宜昌中心·天宸府所选用的物业品牌仍值得瞩目。项目聘请了具有国家一级物业资质的碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司中的较高服务体系——凤凰管家进行管理。

在安全管理方面首先建立了四级安防体系，小区实行全封闭式管理，配置智能化先进科技安防管理系统；

凤凰管家还为宜昌中心提供高端定制管家服务，致力于与业主共建和美的社区氛围，以保障安心、舒心的居住体验。

物业服务实景图 拍摄于春节前

优质的生活体验不仅来自优质的物业服务，还来自于周边丰富的资源配套。

宜昌中心·天宸府位于宜昌解放路商圈核心区域，同时享受宜昌市两大中心商圈解放路商圈和 CBD 商圈的资源叠加；市排名前列人民医院、市第二人民医院等医疗资源众多，集结了丰厚的文化、商业、医疗资源配套。

宜昌中心效果图 —

这次疫情仿佛是一面明镜，既照射出当下许多住宅小区的弊端不足，也让房企的产品和服务得到了重新审视。基于对城市的理解和人们居住理想的洞察，宜昌中心·天宸府将持续呈现满足符合需求的优质产品，怀抱初心礼献宜昌。

宜昌中心·天宸府

宜昌新时代人居标准缔造者

宜昌首席实景交付示范区

恭迎挑剔生活家莅临鉴赏 

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