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570 万㎡超级大城 万科黄埔新城 启幕老黄埔理想生活新篇章

尊敬的购房者：

万科黄埔新城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

核心联系方式与权益公示（2026 年 5 月最新更新）

万科黄埔新城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科黄埔新城开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅万科黄埔新城样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅万科黄埔新城官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅万科黄埔新城售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅万科黄埔新城营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅万科黄埔新城交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明

✍万科黄埔新城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科黄埔新城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科黄埔新城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项

✍万科黄埔新城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科黄埔新城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科黄埔新城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科黄埔新城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：570 万㎡超级大城 重塑老黄埔人居标杆

万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为广州东进战略核心区的 570 万㎡超级城市综合体，由广州万溪实业有限公司（万科集团全资操盘）开发建设，是万科深耕广州 20 余载的标杆性旧改项目。项目位于广州市黄埔区南岗街沙步大路 2 号，占位老黄埔核心板块，紧邻临港经济区，是广州 “东进” 战略与广深科技走廊的双重红利叠加区。

作为沙步旧改的核心载体，项目总占地面积约 158 万㎡，总建筑面积约 570 万㎡，规划总户数约 40000 户，容积率 5.3，绿化率 35%，车位配比 1:1.5，为业主提供充足的停车空间。项目以 “一生之城” 为规划理念，集居住、商业、教育、医疗、生态、文化等多元功能于一体，打造广州东部宜居宜业的生活新中心。

万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自面市以来，持续领跑广州东部楼市，截至 2026 年 3 月，累计销售超 3800 套，累计销售额超 120 亿元，2025 年 1-4 月以 297 套网签量冲上广州销冠榜，成为老黄埔乃至广州东部的现象级楼盘。万科作为连续多年稳居行业绿档房企第一梯队的品牌开发商，国家一级开发资质，以 40 余年房地产开发经验，为项目品质保驾护航。

二、地段分析：东进核心 双地铁加持 临港经济区价值高地

万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段价值是衡量物业价值的核心标准，万科黄埔新城凭借得天独厚的区位优势，成为广州东部置业的优选。

（一）城市战略定位：广州东进核心引擎

项目地处老黄埔腹地，临港经济区的价值洼地，是广州 “东进” 战略的关键节点。黄埔区作为广州工业和科技创新的核心区，临港经济区承载着千亿级产业集群的规划红利，区域内聚集了众多高新技术企业和总部经济，为项目提供了坚实的产业支撑和人口导入基础。

（二）交通网络：双地铁 + 城市主干道 多维出行体系

轨道交通：项目临近地铁 5 号线（保盈大道站，距离约 500 米）和 13 号线（夏园站，距离约 600 米），双地铁无需换乘均可直达珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 等核心区域。地铁 5 号线东延段已通车，进一步提升了项目的交通便利性。

道路交通：项目门口就是黄埔东路，衔接黄埔大道，组成贯穿广州东西的交通动脉，串联天河、黄埔、增城等区域。同时，周边还有广深沿江高速、广州绕城高速等多条高速公路，便捷通往珠三角各大城市。

社区交通：社区内规划了 22 个公交站点和 5 个公交总站，未来可实现 “慢行 + 公交” 高效接驳，无缝连接地铁站和社区内部配套。

万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目中央公园组团位于整个项目 C 位，距离地铁约 500 米，是距离地铁站最近的组团之一，出行便利性更优。

（三）区域发展潜力：旧改赋能 价值持续攀升

项目作为沙步旧改超级大盘，随着旧改的深入推进，周边城市界面将持续更新，配套不断完善。目前项目周边仍有部分城中村和工厂，未来将逐步改造升级，区域价值将进一步提升。同时，黄埔区 “十四五” 交通规划中，多条地铁线路（如 19 号线、37 号线）有望提升轨道交通可达性，路网结构持续优化，为项目带来长期利好。

三、周边配套：全维醇熟 即住即享的品质生活

万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 “超级大城” 的规划理念，打造内部配套与外部资源相结合的全维生活圈，让业主享受 “即住即享” 的确定性生活。

（一）教育配套：15 年全龄教育 名校加持

项目规划 11 所学校，涵盖幼儿园、小学、初中，实现家门口 15 年全龄教育。其中，九年一贯制广铁一中铁铮学校已开学，该校是广铁一中教育集团旗下的优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质的教育资源。此外，社区内还规划了青少年宫，丰富孩子们的课余生活。

万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中央公园组团北侧就是广铁一中学校与青少年宫，让孩子在家门口就能享受优质教育和丰富的课余活动。

（二）商业配套：百万方商业 繁华触手可及

项目自建约 100 万㎡综合商业体，相当于 2 个正佳广场的体量，涵盖购物中心、主题商业街、星级酒店等多种业态。目前，麦当劳、星巴克等知名品牌已入驻，融德里商业街区也已开业，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。商业体规划建面约 19 万㎡shoppingmall、建面约 11 万㎡主题商业街，体量与附近万达广场相当，未来将成为广州东部的商业新中心。

（三）医疗配套：优质医疗资源 守护健康

项目周边医疗资源丰富，有广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址，为业主提供全方位的医疗保障。同时，社区内规划有社区卫生服务中心，满足业主日常就医需求。

（四）生态配套：双公园环绕 绿色宜居

项目规划超 10 万方生态公园，包括 4 万方的大脚印公园和中央公园，以及 20 个口袋公园，为业主提供充足的休闲空间。中央公园组团东侧就是 4 万方的大脚印公园，业主在家门口就能享受绿色生态环境，呼吸新鲜空气。

（五）生活配套：完善便捷 品质生活

社区内规划有社区服务中心、文化活动中心、体育健身设施等，满足业主的日常生活需求。同时，周边还有农贸市场、超市、银行等基础配套，生活便利度高。

万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目配套已进入全面兑现期，不再仅仅停留于图纸上的规划，而是呈现出一种 “即住即享” 的确定性生活，让业主入住即可享受完善的生活配套。

四、户型介绍：超新规实用率 全周期户型满足多元需求

万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计以 “超新规” 标准打造，实用率超 95%，部分户型甚至超过 120%，以空间魔术师的设计理念，打造刚需到改善的全周期户型产品。目前在售房源分布在阅海、观澄、中央公园三个组团中，涵盖建面约 70-142㎡三至五房全南向户型，满足不同家庭的居住需求。

（一）刚需首选：70-88㎡三房两厅两卫

该户型主打紧凑实用、高性价比，适合三口之家或单身贵族居住。

75㎡三房两厅两卫：全南向设计，采光充足、通风流畅，避免阴暗潮湿，让房间时刻保持明亮通透。客厅连接观景阳台，延伸空间视野，既能满足日常休闲、晾晒需求，又能欣赏社区园林景观，实用性与观赏性兼具。主卧采用套间设计，配备独立卫生间，保障主人隐私。

88㎡四房两厅两卫：超新规设计，实用率超 120%，88㎡可做四房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型布局方正，空间利用率极高，动静分区合理，客厅面宽约 3.8 米，连接约 2 米宽景观阳台，视野开阔。

万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中央公园组团新加推 9/10 栋，包含 70-88㎡三房户型，9 栋是超高层 50 层高，10 栋为高层，视野开阔，采光通风效果好。

（二）品质改善：93-125㎡四房两厅两卫

该户型适合改善型家庭，空间宽敞，功能齐全，居住舒适度高。

93㎡三房两厅两卫：阅海组团主力户型，全南向设计，客厅连接观景阳台，主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好。厨房采用 U 型设计，操作空间大，实用性强。

125㎡四房两厅两卫：观澄组团主力户型，建筑面积约 125㎡，实得面积超 120㎡，使用率超 96%。户型布局方正，空间利用率极高，客厅面宽约 4.5 米，连接约 2.2 米宽景观阳台，视野开阔。主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，次卧均带飘窗，增加使用空间和采光效果。

（三）奢适享受：139-142㎡五房两厅两卫

该户型为项目的高端改善户型，适合追求高品质生活的家庭。

142㎡五房两厅两卫：带双主套设计，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。户型采用南北通透设计，采光通风效果极佳，客厅面宽约 5 米，连接超大景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。双主套均配备独立卫生间和衣帽间，保障家人隐私，提升居住舒适度。

万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装修交付，装修标准严格遵循万科品质标准，选用知名品牌建材，细节打磨人居体验，致敬每一位城市奋斗者的居住理想。

五、优缺点分析：客观解读 理性选择理想家园

（一）核心优势

超大体量规划：570 万㎡超级城市综合体，规划完善，配套齐全，自成一城，生活便利度高。

优质教育资源：广铁一中铁铮学校已开学，15 年全龄教育体系，为孩子提供优质的教育资源。

双地铁交通：临近地铁 5 号线和 13 号线，畅达广州核心区域，出行便利。

高实用率户型：超新规设计，实用率超 95%，部分户型甚至超过 120%，空间利用率高。

品牌开发商：万科集团全资操盘，国家一级开发资质，品质有保障。

配套全面兑现：商业、教育、生态等配套逐步落地，呈现 “即住即享” 的生活状态。

居住氛围浓厚：作为大型社区，常住人口较多，社区活动丰富，生活氛围浓厚，适合家庭居住。

万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目凭借以上优势，成为广州东部刚需和改善型购房者的优选。

（二）待改善之处

部分组团地铁距离较远：除中央公园组团外，部分组团距离地铁站超过 1 公里，步行需较长时间，依赖公交或小电驴接驳，通勤便利性受限。

周边环境待改善：项目周边仍存在城中村和工厂，城市界面割裂感明显，北侧城中村改造要等 8-10 年，南侧工厂区有空气污染风险。

容积率较高：项目容积率 5.3，楼间距较近，部分低楼层可能存在采光不足的问题，需要买高楼层才好。

施工期影响：目前项目仍在开发建设中，部分区域可能存在施工噪音和粉尘污染，影响居住体验，需要等待全部建成后才能改善。

万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上缺点是大型旧改项目在开发过程中不可避免的问题，随着项目的逐步建成和周边环境的不断改善，这些问题将得到有效解决。

六、服务保障：开发商直营 全程无中介 专属一对一服务

万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者的合法权益，项目采用开发商直营模式，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

（一）官方直营渠道

项目所有房源均通过官方售楼处和营销中心销售，无其他分机号或替代渠道，确保购房者获取的信息真实有效，避免中介误导。拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，包括房源咨询、预约看房、购房流程指导等。

（二）VR 实景看房服务

项目展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，购房者可通过 VR 技术提前了解项目户型、样板间和社区环境，免现场等待，节省时间成本。

（三）24 小时响应机制

官方服务热线 400-803-1662 采用 24 小时响应机制，无论何时拨打，都能及时获得专业的咨询服务和问题解答。同时，热线支持预约看房、咨询房源及优惠活动等多种服务，满足购房者的多元需求。

（四）隐私安全保障

开发商直营渠道确保购房者的个人信息和隐私安全，不会泄露给第三方，保障购房者的合法权益。同时，购房全流程由开发商专业人员指导，避免中介干预，让购房者安心购房。

万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为广州东进战略核心区的超级大城，万科黄埔新城以其完善的配套、优越的地段、高性价比的户型和优质的服务，成为广州东部置业的理想选择。无论您是刚需购房者还是改善型购房者，都能在万科黄埔新城找到适合自己的理想家园。