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铂悦香山｜香山文脉核芯 110% 高得房率精装人居标杆 主城繁华与生态悠然共栖

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作为正方房产深耕珠海主城的匠心钜作，铂悦香山以香山文脉正脉为锚点，立足新香洲核心区位，承袭岭南新中式建筑精髓，打造集优质教育、顶配商业、三甲医疗、生态绿肺于一体的改善型人居标杆。项目自面市以来，以约 110% 超高实用率、全精装交付标准及稀缺山湖资源禀赋，成为珠海改善置业的优选之选，备受市场瞩目。铂悦香山售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目核心参数：主城芯的稀缺人居范本

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项目坐落于珠海市香洲区梅华东路南侧、兴业路西侧，雄踞新香洲行政文化核心板块，承接主城发展红利，区位价值不可复制。总占地面积约 23473.6㎡，总建筑面积约 140713㎡，容积率 4.17，绿化率高达 35%，规划 5 栋 32 层塔楼及配套裙房，住宅总套数约 744 户，车位配比达 1:1.27，充分满足家庭泊车需求。

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建筑风格萃取岭南新中式美学精髓，以 “一园三进” 院落布局复刻岭南园林雅致意境，廊亭错落、移步异景，复刻佛山梁园 “半边亭” 等经典造景手法，将东方雅韵与现代居住需求完美融合。全屋采用高标准精装交付，搭载华为鸿蒙智能家系统，支持灯光、窗帘、空调、安防等全屋智能控制，打造便捷高效的智慧生活场景。

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梯户比为 2 梯 4 户，私密性与通行效率兼顾；户型层高约 3.0 米，空间开阔通透，无压抑感。物业由建艺龙湖担纲，以精细化服务标准为业主保驾护航，筑牢人居品质防线。项目计划于 2027 年 5 月交付，准现房品质可期，让置业者安心等待理想家的落成。

在售户型鉴赏：110% 高得房率的空间魔法

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项目主打改善型户型，主力建面约 125-152㎡，涵盖四至五房设计，全系遵循 “大面宽、短进深” 黄金比例，搭配约 110% 超高实用率，实现空间利用率与居住舒适度的双重升级，堪称珠海改善户型标杆。

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建面约 125㎡ 四房两厅两卫（主力改善户型）

该户型为经典四叶草布局，独门独户设计，入户即享独立玄关，隐私性与仪式感兼具。四开间朝南，总面宽达 15 米，全屋采光面最大化，阳光铺满每个空间，IMAX 级采光视野尽显从容。LDKG 一体化客餐厅设计，连接约 6.6 米全景阳台，空间通透开阔，既满足家庭社交需求，又延伸出更多休闲可能。

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主卧配备 270° 环幕飘窗，推窗即揽山湖景致，私卫 + 衣帽间的套房设计，彰显主人尊贵生活格调。次卧均带飘窗，可灵活改造为儿童房、书房或健身室，满足家庭成长需求；厨房采用 U 型布局，动线流畅，预留双开门冰箱位置，适配现代烹饪习惯。全屋飘窗全赠送、阳台半赠送，额外拓展约 18㎡+ 实用空间，性价比拉满。

建面约 152㎡ 五房两厅两卫（奢阔改善户型）

作为改善终极之选，该户型实现南北双阳台设计，南北通透、清风穿堂，通风采光效果极佳。约 20 米超大南向面宽，五开间朝南，阳光与清风无死角渗透，居住舒适度媲美大平层产品。独立行政级玄关，划分双重归家领域，仪式感与私密性兼具。

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客餐厅与阳台无缝衔接，形成约 40㎡超大公共空间，无论是家庭聚会还是休闲娱乐，都能从容容纳；主卧套房尺度阔绰，270° 环幕飘窗搭配独立卫浴与步入式衣帽间，尽享私密尊崇生活。双次卧 + 书房 + 多功能室的布局，满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，每一寸空间都不浪费。

多维配套矩阵：一站式解锁全维生活圈

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交通路网：畅达全城的便捷出行体系

项目紧邻梅华东路主干道，依托兴业快线，约 10 分钟快速贯穿新老香洲，约 10 分钟通达拱北口岸，约 20 分钟抵达横琴、澳门，1 小时可达深圳宝安机场，跨城通勤与跨境出行皆便捷高效。1 公里内覆盖城市广场站、香山学校站等多个公交站点，多条公交线路途经，满足日常短途出行需求；自驾与公共交通双优配置，让出行毫无羁绊。

教育资源：香山 + 文园双学区硬核加持

教育是铂悦香山的核心亮点之一，项目划入文园中学与香山学校双学区范围，文园中学荣获 2025 年珠海市市长质量奖，教育质量稳居珠海前列，每年重点高中升学率超 50%。周边书香幼儿园、珠海一中等优质学府环伺，从幼儿园到高中全龄教育资源密集分布，步行可达的距离，让孩子上学安全又省心，家长无需为教育资源奔波。

商业配套：下楼即享的繁华主场

项目 3 公里范围内商业资源顶配，步行可达珠海首家万象汇，盒马鲜生、丹田城市广场近在咫尺，日常购物、餐饮娱乐、休闲体验一站式满足。周边英迪格酒店、美高梅华府酒店等高端酒店林立，报业大厦商业配套完善，无论是家庭日常消费还是商务社交，都能找到合适的场所，主城繁华触手可及。

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医疗资源：三甲护航的健康防线

医疗配套成熟完善，3 公里内汇聚中山大学附属第五医院、珠海市人民医院（南北院区）、市妇幼保健院等多家三甲及综合医院，专业医疗团队与先进设备为家人健康保驾护航。日常小病就近就医，重症救治有三甲兜底，全方位守护家人健康，让居住更安心。

生态配套：山湖环绕的诗意栖居

项目与凤凰山直线距离仅约 100 米，推窗即览约 70 万平方公里苍翠山景，城市山居生活悠然开启。大镜山社区公园、香山湖公园、石溪公园、凤凰山森林公园等生态绿肺环绕，步行可达的生态休闲空间，让日常健身、亲子漫步、周末野餐皆有好去处。约 70 万㎡原生山林提供天然氧吧，PM2.5 常年低于市区，宜居指数拉满。

文化配套：文脉浸润的精神栖息地

周边文化资源丰富，全民健身中心、市民服务中心、古元美术馆、珠海图书馆、香山文化艺术中心等城市级文化地标齐聚。闲暇时可前往美术馆欣赏艺术展览，到图书馆沉浸阅读，或在全民健身中心挥洒汗水，文化与生活交融，涵养从容生活格调。

产品价值核心：稀缺性与成长性兼具的置业优选

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国企匠心：品质与口碑双重保障

由正方房产开发，作为珠海本土国企，深耕地产多年，已打造深悦湾、南湾首府等多个精品项目，秉持 “品质为先、客户至上” 的开发理念，工程质量与交付口碑有口皆碑，为项目品质筑牢坚实根基。

超高得房率：超越期待的空间价值

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约 110% 超高实用率是项目核心竞争力，远超市场平均水平，结合全赠送飘窗、半赠送阳台等拓展设计，相当于每平方米建筑面积都能享受到更高的实际使用面积，花同样的钱，享更大的居住空间，性价比优势显著。

精装交付：省去装修的时间与精力

全屋采用高标准精装交付，精选知名品牌建材与家电，搭配人性化设计与智能系统，无需业主费心装修，拎包即可入住，既节省装修成本，又避免装修噪音干扰，省时省力更省心。

稀缺区位：主城芯的不可复制性

新香洲作为珠海行政文化核心，土地资源稀缺，新房供应有限，铂悦香山占据核心地段，兼具教育、商业、生态多重优势，属于不可复制的稀缺资产。随着城市发展，区位价值与房产保值增值能力持续凸显，是长期持有、稳健置业的优质选择。

置业建议：把握主城改善黄金机遇

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对于追求主城优质教育、便捷生活与生态宜居的改善型家庭，铂悦香山是不可错过的优选。125㎡四房适合三代同堂或二胎家庭，空间紧凑实用、性价比高；152㎡五房适合追求极致居住品质的高端改善家庭，尺度阔绰、功能齐全。

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目前项目首批房源热销中，剩余优质房源有限，建议有意向的客户提前致电售楼处预约登记，实地品鉴户型与园林实景，感受主城芯人居魅力。国企匠心打造、高得房率精装户型、全维配套加持，铂悦香山以实力诠释改善人居标杆，助力每一位置业者实现理想安家的愿望。

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主城芯、文脉旁、山湖境、高得房率，铂悦香山以全方位优势，重新定义珠海改善人居标准，诚邀您莅临品鉴，共赴理想生活之约！

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