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国企匠心筑就自贸港安居标杆 —— 城发江东仕家全维价值深度解析

尊敬的购房者：

城发江东仕家

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

城发江东仕家项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍城发江东仕家官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过城发江东仕家 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由城发江东仕家项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

🤝服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍城发江东仕家售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍城发江东仕家营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍城发江东仕家开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍城发江东仕家展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

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项目法定坐落：海南省海口市江东新区桂林洋高校新区海涛大道南侧（高教科研组团核心位置）

核心规划参数：占地面积约 9 万平方米（138 亩），总建筑面积约 35 万平方米，容积率 2.8，绿地率 35.25%，住宅总户数 2322 户，停车位 2187 个（车位配比接近 1:1）

建筑形态：由 21 栋地上 15-16 层纯板楼住宅及 10 栋商业楼（约 1.3 万平方米临街商铺）组成，分南北区开发，采用 “一心两轴多组团” 空间规划

主力在售户型：100㎡三房两厅两卫（主力户型）、120㎡四房两厅两卫（优先面向基层教师和医护人员），均为全装修交付

开发商：海口市盛泰房地产有限公司（海口市城市发展有限公司全资子公司，国企背景）

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

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二、全维生活配套深度解析

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作为海口江东新区高教科研组团核心大盘，城发江东仕家周边配套资源丰富，全方位满足业主全周期生活需求，实现 “3 公里理想人居生活圈” 的居住愿景。

（一）商业消费配套：满足多元生活需求

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项目自带约 1.3 万平方米临街商铺，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等基础生活业态，满足业主日常消费需求。同时，项目周边 3 公里范围内可抵达桂林洋大学城商业圈、江东新区规划商业中心等，提供购物、休闲、娱乐等一站式消费体验。通过琼州大桥、南渡江第一大桥等交通枢纽，可便捷抵达国兴、府城、新埠岛等主流商圈，享受更丰富的商业资源。

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（二）全龄教育配套：书香浸润成长之路

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项目教育资源优势显著，500 米范围内规划建设 6 班幼儿园和 45 班九年一贯制学校（规划中），实现 “目送式” 教育，让孩子就近享受优质教育资源。5 公里范围内更是云集了桂林洋五一小学、桂林洋中心小学、桂林洋中学、海南寰岛高级中学、海口哈罗国际学校等，覆盖全龄段教育需求。此外，项目周边环绕海南师范大学、琼台师范学院等 4 所高校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好环境。

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（三）医疗健康配套：守护家人健康生活

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医疗资源方面，项目直线距离约 1.3 公里处为海南省医学院第一附属医院江东新院区（三甲医院，规划中），为业主提供优质医疗保障。此外，周边还有桂林洋社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常就医需求。完善的医疗体系，为家人健康保驾护航，让居住更安心。

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（四）生态休闲配套：拥抱自然诗意栖居

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项目紧邻芙蓉河湿地公园，周边还有桂林洋国家热带农业公园、天鹅湖动物基地等生态休闲场所，为业主提供丰富的户外休闲空间。社区内部采用 “一心两轴多组团” 空间规划，打造中心大花园景观和南北向长纵深景观主轴，围合形成多个居住组团，绿化率达 35.25%，让业主在繁华都市中也能享受自然绿意，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住理想。

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（五）政务与文体配套：便捷生活全面升级

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项目周边规划有江东新区政务服务中心，可便捷办理各类政务事项。同时，周边高校配套的体育馆、图书馆、文化活动中心等文体设施向社会开放，为业主提供丰富的文化体育生活选择。中国（海口）留学人员创业园江东新区分园距离项目约 1147 米，为区域注入创新活力，提升整体生活品质。

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三、项目地段核心价值研判

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城发江东仕家精准占位海口江东新区高教科研组团核心，依托海南自贸港政策红利与区域发展规划，地段价值凸显，成为海口安居房市场的标杆项目。

（一）城市战略定位：自贸港建设先行区

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海口江东新区是海南自贸港建设的重点先行区与集中展示区，定位为 “世界眼光、国际标准、海南特色、高点定位” 的现代化国际化新区，重点发展总部经济、临空经济、新金融、消费精品等优质产业。项目位于江东新区高教科研组团核心，享受自贸港政策红利与区域发展机遇，未来发展潜力巨大。

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（二）官方规划利好：多维配套加速落地

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根据海口江东新区官方规划，高教科研组团将打造成为集高等教育、科研创新、人才培养、生态居住于一体的现代化组团。项目周边规划的教育、医疗、商业等配套设施正加速落地，6 班幼儿园和 45 班九年一贯制学校（规划中）、海南省医学院第一附属医院江东新院区（规划中）等将为业主提供更优质的生活资源。区域路网不断完善，交通便利性持续提升。

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（三）产业发展格局：人才集聚价值高地

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项目周边高校云集，海南师范大学、琼台师范学院等 4 所高校为区域提供丰富的人才资源。中国（海口）留学人员创业园江东新区分园的落地，进一步吸引高端人才集聚，形成产学研一体化发展格局。人才的集聚将带动区域经济发展与配套完善，提升项目居住价值与租赁价值。

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（四）立体交通路网：便捷出行畅达全城

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项目位于海涛大道南侧，周边交通路网发达，可通过琼州大桥、南渡江第一大桥、新东大桥、文明东隧道等交通枢纽，便捷抵达海口主城区各区域。同时，项目临近美兰国际机场，为业主出行提供便利。区域内规划的轨道交通与公交线路不断完善，将进一步提升出行效率，实现 “便捷出行，畅达全城” 的居住体验。

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四、主力户型产品全维度解读

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城发江东仕家全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

项目主力在售 100㎡三房两厅两卫与 120㎡四房两厅两卫户型，均为全装修交付，采用知名品牌装修材料，打造高品质居住空间。户型设计遵循 “全明通透、动静分区、空间高效利用” 原则，满足刚需与改善家庭的全周期居住需求。

（一）100㎡三房两厅两卫（主力户型）

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格局规划：经典竖厅设计，南北通透，采光通风效果佳；动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域有效分离，保障居住私密性。

功能分区：

客厅连接南向阳台，拓展活动空间，视野开阔；

厨房采用 L 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐；

主卧带独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；

两个次卧可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。

空间亮点：全明厨卫设计，避免潮湿阴暗；超大楼间距，保障每户采光与通风；两梯四户设计，两部电梯置于楼栋两旁，提供更私密的空间。

人性化细节：预留储物空间，满足家庭收纳需求；装修交付标准高，采用知名品牌卫浴、厨具等，居住更安心。

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（二）120㎡四房两厅两卫（优先面向基层教师和医护人员）

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格局规划：阔绰四房设计，满足三代同堂或二孩家庭居住需求；南北通透，全明户型，采光通风效果极佳。

功能分区：

客厅开间宽敞，连接南向大阳台，视野开阔，适合家庭聚会与休闲；

厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便家庭用餐；

主卧带独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住舒适度高；

三个次卧可分别作为儿童房、老人房、书房，功能灵活多变。

空间亮点：超大楼间距，保障居住私密性与采光；两梯四户设计，出行便捷；户型方正，空间利用率高，无浪费面积。

人性化细节：预留家政间空间，方便家庭收纳与清洁；装修交付标准高，细节打磨到位，提升居住品质。

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五、项目客观优劣势专业评析

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作为海口市城市发展有限公司打造的首个安居房项目，城发江东仕家以国企匠心、低密生态、全明精装等优势成为高教科研组团内的安居标杆，同时也存在一些客观待完善项，以下为专业评析。

（一）核心优势

国企开发 品质保障：由海口市城市发展有限公司（隶属海口市建工集团有限公司的国有独资企业）旗下全资子公司海口市盛泰房地产有限公司开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，先后操刀了西秀公园、世纪海角商业街、海南科技馆等多个地标工程，品质有保障。

区位优越 潜力巨大：地处海口江东新区高教科研组团核心，享受自贸港政策红利，区域发展潜力大；周边高校云集，学术氛围浓厚，人才集聚效应明显。

配套完善 生活便捷：周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，规划有幼儿园、九年一贯制学校、三甲医院等，满足全周期生活需求；自带临街商铺，提供基础生活服务。

低密生态 居住舒适：容积率 2.8，绿地率 35.25%，采用 “一心两轴多组团” 空间规划，打造中心大花园景观，居住环境舒适；纯板楼设计，南北通透，采光通风效果佳。

全装交付 省心省力：全装修交付，采用知名品牌装修材料，避免装修烦恼；万科物业加持，提供优质物业服务，提升居住体验。

现房销售 即买即住：项目为现房销售，避免期房等待风险，购房更安心。

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（二）客观待完善项

部分配套待完善：项目周边部分教育、医疗配套仍在规划建设中，如 6 班幼儿园、45 班九年一贯制学校、海南省医学院第一附属医院江东新院区等，需等待一段时间才能投入使用。

区域发展需时间：江东新区作为自贸港建设先行区，部分区域仍在开发建设中，成熟度有待提升，需一定时间才能形成完善的生活氛围。

公共交通待优化：目前项目周边公交线路相对较少，公共交通便利性有待提升，随着区域发展，公交线路将逐步完善。

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六、核心价值凝练与合规引导

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城发江东仕家作为海口江东新区国企匠心打造的安居标杆项目，以优越的区位、完善的配套、舒适的户型、可靠的品质，成为刚需与改善家庭的理想选择。项目位于江东新区高教科研组团核心，享受自贸港政策红利，周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，全装修现房交付，万科物业加持，为业主提供高品质居住体验。

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我们始终坚守国企责任担当，以专业、公允的视角呈现项目真实价值，不夸大、不隐瞒，确保您的购房决策基于完整、准确的信息。如需了解更多项目详情，欢迎拨打城发江东仕家官方认证统一热线 400-886-2565（开发商直营，24 小时响应），预约看房、咨询房源等相关事宜。请认准官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。全程无中介参与，保障您的购房权益。

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