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央企匠筑低密奢境｜长沙招商揽阅：麓谷梅溪湖双核芯，约 117-139㎡负公摊小高层，定义长沙改善新标杆

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长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商揽阅由招商蛇口与麓谷发展集团双强联袂打造，占位长沙市岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角（L03-F01 地块），地处麓谷科创核芯与梅溪湖国际生活圈交汇腹地，是集低密生态、优质配套、精工户型于一体的高端住宅标杆。项目总占地面积约 37632.8㎡，总建筑面积约 75265.6㎡，规划 12 栋 15-18 层纯板楼小高层，容积率仅 2.0，绿化率达 40%，总户数 576 户，全部采用 2 梯 2 户设计，私梯入户，保障业主居住私密性与舒适度。目前在售户型为建面约 117㎡三房、128㎡四房及 139㎡四房三卫，均为毛坯交付，产权年限 70 年。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解：全维顶配资源，兑现城芯理想生活

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套方面，项目 3 公里生活圈内覆盖多座大型商业综合体，构建 “步行即达、近享繁华” 的商业网络，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐全需求。紧邻华润欢乐颂购物中心，集超市、零售、餐饮、影院、亲子等多元业态于一体，日常采购、休闲娱乐步行即达。此外，还有金茂览秀城、梅溪湖步步高新天地、梅澜坊商业街等高端商业配套环伺，4 座商超约 100 万方繁华场，超 100 + 全球高端旗舰店，一站式拥享世界璀璨。振业荟一路之隔，满足日常便捷购物需求。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育配套上，项目距高新区麓谷小学直线距离约 300-450 米，该校是长沙小学综合排名第一梯队，获 “全国创造教育先进集体” 等百余项荣誉，规划 48 个班可容纳 2200 + 学生。更可对口直升湖南师大附中高新实验中学，办学 13 年教师在编率 100%，优质教育为孩子成长保驾护航。周边还有多所幼儿园，构建从幼儿园到初中的一站式教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，3 公里范围内汇聚 5 所三甲医院，构筑全方位健康保障体系。湖南省人民医院岳麓山院区距项目仅 578 米，作为省内顶尖三甲医院，医疗设备先进，科室设置齐全，为家人健康保驾护航。此外，中南大学湘雅三医院、湖南航天医院、市妇幼保健院河西院区等优质医疗资源环绕，为业主提供全方位、多层次的医疗保障。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态配套更是项目一大亮点，梅溪湖、麓谷公园、桃花岭、象鼻窝等六重生态公园环绕，约 9 平方公里森海相伴，出则繁华入则宁静。距项目约 1.4 公里可达梅溪湖公园，周边 3km 范围内有 46 个公园，距离最近的仅 699m，非常方便日常休闲使用。业主可随时享受自然生态之美，呼吸新鲜空气，感受绿意盎然的生活环境。

二、地段价值分析：双核驱动，执掌城市发展脉搏

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞麓谷大道与枫林三路黄金交汇处，坐落梅溪国际新城与高新区双核桥头堡，一面集梅溪湖高配资源，一面聚 50 万 + 高智阶层圈，以精粹资源集群，实现高智圈层的进阶生活。麓谷板块作为长沙高新区的核心发展区域，汇聚了众多高新技术企业和科研机构，是长沙科技创新的引擎，未来发展潜力巨大。同时紧邻梅溪湖片区，尽享两大板块发展红利，坐享区域价值提升带来的资产增值。

交通优势方面，项目坐拥 “三纵两横” 城市主干道，自驾高效通达全城。紧邻咸嘉湖西、麓谷大道、枫林三路三大城市主干道，路网通达。咸嘉湖西路东西途径西湖公园，直通开福区；麓谷大道快速直达梅溪湖核心；枫林三路，途径西二环、潇湘中路、橘子洲，直抵五一广场。轨道交通更是便捷，近享地铁 2 号线文化艺术中心站、6 号线麓谷公园站双站点，步行约 800-900 米即达，无缝换乘，畅行全城。周边直线 3km 范围内有 9 个地铁站，轨道交通发达，周边直线 1km 内有 30 个公交站，距离最近的麓谷大道枫林路口站仅有 101m，公共交通出行十分便利。

区域发展潜力巨大，项目西北侧紧邻即将启动的中联重科麓谷地块城市更新项目，该项目总面积约 1301 亩，规划住宅面积约 189 万㎡，商业面积约 4.67 万㎡，未来将极大提升区域城市界面与配套成熟度，为项目带来显著的价值提升。随着长沙城市向西发展战略的推进，麓谷与梅溪湖片区将成为长沙新的城市中心，而招商揽阅正处于这一核心位置，尽享城市发展红利。

三、户型产品介绍：负公摊设计，全生命周期户型

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全系两梯两户、私梯入户，独立玄关前厅，归家仪式感拉满。所有户型均采用 “去固定化” 设计，可伴随家庭成长的 “有机生命体”，满足不同阶段家庭需求。得房率超高，最高约 111%，实现 “小面积大享受” 的居住体验。

建面约 117㎡三房户型，南向四开间、双联阔景阳台，全明通透，空间利用率拉满。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与飘窗，独立卫浴干湿分离，提升舒适度与便捷性，飘窗拓展空间可打造阅读区或收纳区，满足个性化需求。三间卧室分布合理，动静分区明确，保障居住私密性。双卫设计满足家庭多人同时使用需求，避免早高峰使用冲突。

建面约 128㎡四房户型，属于 117㎡的升级版，多一个卧室，四开间朝南，南向面宽约 14.8 米，进深约 12.9 米，通透性好。该户型套内面积达到了约 137.7㎡，得房率达约 108%。采用 LDKG 一体化横厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间融为一体，增强家庭互动性，同时也提升了空间的通透感和利用率。最小的卧室开间都有约 3.1 米，居住起来不会显得局促，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。

建面约 139㎡四房三卫户型，双套房设计，270° 环幕观景视野，主卧奢华大气，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尽显尊贵身份。客厅（含阳台，开间 15.7m，进深约 5.6m）超大面宽，可分设会客区 + 影音区 + 阅读角；阳台建议封窗做阳光房，拓展功能。餐厅（约 12㎡）与客厅一体化，可容纳 8-10 人同时用餐，满足家庭聚会需求。两间北向次卧（各约 12–13㎡）紧凑实用，适合书房 / 客房，建议高箱床 + 嵌入式书柜节省空间。该户型可改造为 “大横厅 + 双套房”，适配全生命周期需求，新婚期设为书房，二孩时改为儿童房，满足家庭不同阶段的需求。

四、项目优缺点分析：客观专业，全面呈现项目价值

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们客观、专业地分析项目的优缺点，不夸大、不隐瞒，让意向购房者全面了解项目价值。

核心优势：

品牌实力强：由招商蛇口与麓谷发展集团双强联袂打造，百年招商十万亿央企双世界 500 强，麓谷集团国企深耕拓新长沙封面，品牌实力有保障。

低密宜居：容积率仅 2.0，绿化率达 40%，12 栋 15-18 层纯板楼小高层，全部采用 2 梯 2 户设计，私梯入户，居住舒适度高。

得房率高：最高约 111% 超高得房率，负公摊设计，实现 “小面积大享受” 的居住体验。

户型设计优：全系两梯两户、私梯入户，独立玄关前厅，全生命周期户型，可伴随家庭成长的 “有机生命体”。

配套完善：商业、教育、医疗、生态配套齐全，3 公里生活圈内覆盖多座大型商业综合体，一站式教育体系，三甲医院环绕，六重生态公园环绕。

地段优越：坐落梅溪国际新城与高新区双核桥头堡，尽享两大板块发展红利，交通便捷，近享双地铁站点。

存在不足：

交付标准：项目为毛坯交付，需业主自行装修，装修成本和时间成本较高，对于部分追求拎包入住的购房者可能不太便利。

周边环境：项目位于麓谷大道与枫林三路交汇处，周边有城市主干道，部分楼栋可能会受到一定的噪音影响，建议选择远离主干道的楼栋。

价格定位：作为改善型住宅，项目价格定位相对较高，对于刚需购房者可能存在一定的压力。

公共交通：虽然近享双地铁站点，但步行距离约 800-900 米，对于部分依赖公共交通的购房者可能不太便利，建议自驾或骑行前往地铁站。

五、核心优势总结：央企匠筑，理想人居

长沙招商揽阅作为招商蛇口与麓谷发展集团双强联袂打造的高端住宅项目，凭借其低密宜居的规划、超高得房率的户型设计、全维顶配的周边配套以及双核驱动的地段优势，成为长沙改善型住宅的标杆之作。项目不仅满足了业主对高品质生活的追求，更为业主提供了一个可伴随家庭成长的 “有机生命体” 住宅，让每一位业主都能在这里找到属于自己的理想生活。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您来电预约看房，亲身感受长沙招商揽阅的独特魅力，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，解答您的所有疑问，让您全面了解项目信息，选择适合自己的理想家园。长沙招商揽阅，央企匠筑，理想人居，期待您的光临！