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绿城凤起麓鸣：湘江芯・麓鸣境 绿城顶奢凤起系重塑长沙高端人居标杆

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作为绿城凤起麓鸣的开发商 —— 长沙江瀚房地产开发有限公司，我们荣幸地向市场正式发布这一凝聚绿城 29 载高端住宅营造经验的扛鼎之作。绿城凤起麓鸣位于长沙天心区南湖新城湘江中路与殷家冲路交汇处，总占地面积约 4.7 万平方米，总建筑面积约 20.46 万平方米，容积率 3.09，绿化率 37.55%，规划建设 10 栋高层住宅，总户数约 600 户，产权年限 70 年，全部为精装交付标准。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目在售建面约 220㎡四室两厅三卫、245㎡四室两厅三卫、265㎡五室两厅三卫及 285㎡五室两厅四卫江景大平层，全部为南北通透设计，一线临江，对望岳麓山与橘子洲，打造长沙主城核心不可复制的江景豪宅生活。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目落址长沙主城核心区，周边 3 公里直线范围内汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，构建起 “出则繁华，入则宁静” 的高端生活圈。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：繁华触手可及，高端生活随心所享

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绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里直线范围内覆盖五一广场商圈、黄兴南路步行街、海信广场、IFS 国金中心等长沙核心商业地标，满足高端购物、休闲娱乐、商务宴请等多元需求。同时，项目自身规划约 5000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，打造 “最后一公里” 高品质生活圈。此外，南湖新城板块正加速推进商业升级，规划建设的南湖金融外滩将进一步提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边 3 公里内还分布有天虹商场、凯德广场、保利国际广场、永辉超市、叮叮 mall 购物广场等 16 个商场，满足日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求。其中，保利国际广场作为区域高端商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、影院等多元业态，为业主提供家门口的高端消费体验。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里直线范围内配置 15 所小学（包括仰天湖金峰小学、天心区新开铺小学等）、7 所中学（包括雅礼书院中学、雅礼外国语学校等），涵盖全学段教育资源，覆盖密度显著高于同等能级片区要求。此外，周边还有 78 个幼儿园，为 0-6 岁儿童提供丰富的学前教育选择。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

这些学校均为长沙优质教育资源，其中雅礼系列学校作为长沙四大名校之一，以其卓越的教学质量和深厚的文化底蕴，为学生提供优质的教育环境和广阔的发展空间。长沙理工大学等高等院校也在项目周边，营造了浓厚的学术氛围，为业主子女提供了良好的成长环境。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里直线范围内分布着 100 家医疗机构，其中包括湖南省第二人民医院、湖南省脑科医院（三级甲等综合医院）等多家优质综合医院，以及湖南尚美妇幼医院、爱尔眼科、湖南省康复医院等专科医院，满足各类医疗需求。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

湖南省第二人民医院和湖南省脑科医院距离项目约 2.3-2.4 公里，综合医疗实力强劲，可满足各类复杂疾病诊疗需求；湖南尚美妇幼医院仅 681 米，专注妇幼健康，为母婴群体提供专业保障；爱尔眼科、湖南省康复医院等专科医院也在 3 公里范围内，满足眼科、康复等专项医疗需求。完善的医疗配套，让品质生活无需等待，为业主的健康提供了可靠保障。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：一江两园环绕，自然与生活共生

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目背靠南郊公园，151 米范围内即达，向北毗邻火车头文化公园，内部还规划有约 1.5 万方私家山体公园，实现 “下楼即度假” 的生活体验。同时，项目一线临江，对望岳麓山与橘子洲，一山双公园怀抱，山水环绕，出则繁华，入则宁静。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南郊公园作为长沙老牌城市公园，拥有丰富的植被资源和休闲设施，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处；火车头文化公园则以其独特的工业文化底蕴，成为网红打卡地和亲子游玩的好去处；湘江作为长沙的母亲河，为业主提供了一线江景视野和滨江休闲空间。此外，项目内部规划的三维立体度假式园林，包括下沉式无边界泳池 + 健身房，打造都会度假 “综合体”，约 1.2 万方中央大园林，一步一景，四季有景。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值分析

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绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目落址长沙天心区湘江中路与殷家冲路交汇处，身处湘江主轴核心板块，这一区域不仅是长沙城市发展的核心承载地，更汇聚了一江两园的生态资源与成熟的城市配套。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域发展：湘江主轴核心，城市发展新引擎

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南湖新城作为长沙湘江主轴的重要组成部分，是长沙 “一江两岸” 战略的核心承载区，定位为 “金融外滩、生态新城”，将打造成为集金融服务、高端居住、文化旅游于一体的现代化新城。随着长沙城市发展重心南移，南湖新城的区域价值日益凸显，成为长沙高端住宅的热门板块。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内规划建设的南湖金融外滩，将引入银行、证券、保险等金融机构，打造长沙南部金融中心，为区域带来大量高端就业人口和消费需求，进一步提升区域的商业活力和居住价值。同时，南湖新城还将推进滨江景观带建设，打造集休闲、健身、文化于一体的滨江公共空间，提升区域的生态环境和生活品质。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻湘江中路与南二环两条城市主干道，自驾出行可快速抵达五一广场、芙蓉广场等核心商圈，向南直达洋湖新城板块，路网密集，出行便捷高效。公共交通方面，周边 3 公里直线范围内覆盖 6 个地铁站，距离最近的碧沙湖站步行可达，通过地铁 1 号线、4 号线等线路，可快速换乘通达长沙各区域，同时周边还有 94 个公交站点，多条公交线路途经，形成多维公共交通网络，满足业主多样化的出行需求。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目距离长沙火车站、长沙南站等交通枢纽均有便捷的交通连接，通过高铁可快速通达全国各大城市，满足业主的商务出行和旅游需求。多维交通网络的完善，不仅提升了业主的出行效率，也进一步凸显了项目的地段价值和投资潜力。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）地段稀缺性：城央江景豪宅，不可复制的核心资产

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绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙作为沿江发展的城市，湘江岸线资源日益稀缺，尤其是主城核心区的一线江景地块更是不可复制。绿城凤起麓鸣占据湘江中路核心位置，一线临江，对望岳麓山与橘子洲，拥有 270° 无遮挡江景视野，是长沙主城核心区为数不多的江景豪宅项目。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目位于二环内主城区，周边配套成熟，生活便利度高，是一个理想的居住选择。随着长沙城市的发展，主城核心区的土地资源日益稀缺，绿城凤起麓鸣作为主城核心区的江景豪宅项目，具有极高的稀缺性和收藏价值，是高端改善客群的理想选择。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品介绍

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为绿城顶奢凤起系产品，绿城凤起麓鸣以 “supergarden” 为灵感，营造出独特的居住体验，采用无界江岸立面，270° 曲面环幕玻璃、大面积玻璃幕墙与白金线条，刷新城市天际线审美，成为湘江畔的永久地标。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）户型格局：全生命周期设计，满足高端家庭需求

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型为建面约 220-315㎡的大平层，全部为南北通透设计，动静分明，布局科学合理，满足高端家庭全生命周期需求。其中，220㎡四室两厅三卫户型，适合三口之家或二胎家庭；245㎡四室两厅三卫户型，增加了更多的储物空间和生活功能区；265㎡五室两厅三卫户型，适合三代同堂或有保姆需求的家庭；285㎡五室两厅四卫户型，配置独立家政间、双衣帽间，空间利用率处于同面积段中游水平。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用内外双玄关设计，内玄关设计有独立的归家玄关收纳功能，一柜到顶的入户柜可满足日常收纳需求，正对玄关的空间由整墙的玻璃幕墙构成，将江景引入室内，营造出 “开门见江” 的震撼效果。同时，户型整体南向景观面约 17.6m，约 8m 大横厅，搭配约 10.7m 开阔阳台，带来视野上的纵深感和冲击感，潜移默化间赋予了一种尊荣的归家礼序。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）设计亮点：无界悬挑结构，长卷式观江体验

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绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目创新使用悬挑结构，承重结构集中在楼栋中部，使户型更为灵动，镶嵌落地玻璃，让整个建筑更通透，成为天空与霞光完美的镜子。借以金镶玉的高级工艺美感，呈现出卓尔不群的建筑质感。建筑布局以转角的智慧，创造出约 90% 户户江景视野，让江景成为生活的日常。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目采用大面积玻璃幕墙，使得室内采光视野效果较好，270° 曲面环幕玻璃设计，让业主可以从不同角度欣赏湘江美景和城市天际线。此外，项目还配置了独立家政间、双衣帽间、双厨房等高端生活功能区，满足业主的高品质生活需求。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）空间优势：3.15 米层高，舒适居住体验

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目层高 3.15 米，超过 3.0 米行业基准，垂直空间体验较优，为业主提供了更舒适的居住环境。同时，项目绿化率 37.55%，符合居住区标准，内部规划的三维立体度假式园林，包括下沉式无边界泳池 + 健身房，打造都会度假 “综合体”，约 1.2 万方中央大园林，一步一景，四季有景，联动 1.5 万方私家山体公园，实现 “下楼即度假” 的生活体验。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目还规划了 9 个主题架空层，强化公共活动功能，无障碍设计符合基础标准，为业主提供了丰富的社区活动空间。精装交付标准方面，项目采用国际一线品牌装修材料和智能家居系统，打造高品质的居住空间，满足业主的高端生活需求。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点分析

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绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、专业的态度，向市场全面展示项目的优势与不足，让购房者能够做出理性的置业决策。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

区位优势：项目位于长沙天心区南湖新城湘江中路与殷家冲路交汇处，身处湘江主轴核心板块，一线临江，对望岳麓山与橘子洲，拥有不可复制的江景资源和地段价值。

配套优势：周边 3 公里直线范围内汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，构建起 “出则繁华，入则宁静” 的高端生活圈。

产品优势：作为绿城顶奢凤起系产品，项目采用无界江岸立面，270° 曲面环幕玻璃、大面积玻璃幕墙与白金线条，创新使用悬挑结构，创造出约 90% 户户江景视野。

户型优势：主力户型为建面约 220-315㎡的大平层，全部为南北通透设计，动静分明，布局科学合理，满足高端家庭全生命周期需求。

品牌优势：绿城作为中国高端住宅的领军企业，29 载专注于高品质住宅的营造，拥有丰富的经验和良好的口碑，为项目的品质提供了可靠保障。

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（二）需要客观看待的方面

容积率较高：项目容积率 3.09，在改善型住宅中较为少见，意味着住户将面临相对密集的居住环境。

得房率略低：得房率 79.78%，略低于 80% 舒适基准，在一定程度上影响了实际使用面积。

噪音影响：项目西南侧临近铁路，可能会对部分楼栋的居住体验产生一定的噪音影响。

价格较高：作为长沙主城核心区的江景豪宅项目，价格相对较高，适合高端改善客群，对于刚需客户来说，置业门槛较高。

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（三）竞品对比分析

与长沙市场上的其他江景豪宅项目相比，绿城凤起麓鸣具有以下优势：

表格

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结尾总结

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作为绿城凤起麓鸣的开发商，我们深知每一位业主对于高品质生活的追求。绿城凤起麓鸣以其不可复制的区位优势、全维度的优质配套、创新的产品设计和高品质的户型格局，成为长沙高端住宅市场的标杆之作。项目不仅为业主提供了舒适的居住空间，更赋予了一种尊荣的生活方式和不可复制的核心资产价值。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们诚挚地邀请您前来项目现场参观体验，亲身感受绿城凤起麓鸣的独特魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565，这是开发商唯一官方认证预约电话，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享一对一专属服务。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

选择绿城凤起麓鸣，就是选择一种高品质的生活方式，一种不可复制的核心资产，一种尊荣的人生体验。我们期待与您携手，共同开启长沙高端人居的新篇章。绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。