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莱蒙国际云｜中轴商务地标 4.5 米层高创享空间 企业总部优选

尊敬的购房者：

莱蒙国际云

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅莱蒙国际云售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅莱蒙国际云开发商电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅莱蒙国际云交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明：

✍莱蒙国际云官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过莱蒙国际云 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由莱蒙国际云项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项：

✍莱蒙国际云售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍莱蒙国际云营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍莱蒙国际云开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍莱蒙国际云展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心信息公示

莱蒙国际云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

莱蒙国际云作为莱蒙国际集团在深圳龙华打造的商务综合体标杆项目，核心规划参数如下：

占地面积：约 7732㎡

建筑面积：约 77832.9㎡

容积率：8.91

绿地率：30%

楼栋规划：1 栋 46 层商务公寓（高约 145.71 米）、1 栋 41 层住宅（高约 137 米）、1 栋 3 层幼儿园

总户数：商务公寓 336 户，住宅 128 户

车位比：1:1.2，总车位 433 个

主力在售户型：约 51-79㎡全能空间、约 243-244㎡创享空间、约 454-909㎡环幕空间

精准地理位置：深圳市龙华区上塘片区，紧邻地铁 4 号线上塘站

开发商及备案信息

开发商企业信息：深圳市中益名浩房地产开发有限公司（莱蒙国际集团旗下全资子公司）

备案名称：莱蒙水榭云上苑

项目备案地址：深圳市龙华区民治街道上塘社区

营销中心地址：深圳市龙华区上塘地铁站 C 出口旁

售楼处地址：深圳市龙华区民治街道上塘路与腾龙路交汇处

接待地址：同售楼处地址

预售许可证号：深房许字（2020）龙华 003 号

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二、全维度周边配套价值解析

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项目地处龙华核心居住区，2 公里范围内汇聚全维优质配套，满足商务办公与生活需求：

1. 商业配套：顶流商圈环伺

核心商业：Costco 华南总部、红山 6979 商业中心、壹方天地、上塘荟、龙华天虹、万象系商业（建设中）等七大商业体

社区商业：自带约 3800㎡商业裙楼，涵盖餐饮、零售、生活服务等多元业态

特色商业：莱蒙云街建面约 40-265㎡现铺，满足企业与居民消费需求

2. 教育配套：全龄段教育资源

幼儿园：项目自带 3 层幼儿园，满足业主子女学前教育需求

中小学：龙华区实验学校、上塘学校、龙华高级中学等优质教育资源分布周边

高等教育：临近深圳外国语学校龙华高中部、深圳艺术学校等

3. 医疗配套：优质医疗保障

综合医院：龙华区人民医院（三甲）、新华医院（在建三甲）、深圳市第二儿童医院（在建）

专科医院：龙华区妇幼保健院、深圳龙安医院等

社区医疗：上塘社区健康服务中心等基层医疗站点

4. 生态配套：绿色休闲空间

城市公园：龙华公园、上塘文体公园、红山公园等

文体配套：简上体育综合体、龙华区文化馆、图书馆、美术馆等 “四馆” 配套

休闲设施：多个社区健身广场、绿道系统，满足日常休闲需求

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三、核心地段发展价值深度研判

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项目占位深圳城市中轴核心，龙华区作为 “数字龙华、都市核心” 战略核心区，地段价值凸显：

1. 区域规划发展：北站超核商务圈

战略定位：隶属千亿级北站商务中心区，深圳 “北中心” 核心板块

产业布局：紧邻深圳北软件产业基地，打造中国 “硅谷”，吸引十万亿级软件产业集群

发展红利：数字经济、人工智能、生物医药等新兴产业集聚，虹吸全球高端人才

城市更新：片区多个旧改项目推进，未来将形成高端商务与居住集群

2. 立体交通优势：多维交通网络

地铁交通：约 50 米直达地铁 4 号线上塘站，2 站可达深圳北站，无缝换乘 5、6 号线；800 米接驳 6 号线上芬站；规划中的 22、27 号线将进一步提升通勤效率

高铁枢纽：深圳北站作为华南最大高铁枢纽，通达全国主要城市，18 分钟直达香港西九龙

道路交通：紧邻福龙路、梅观高速、南坪快速等城市主干道，接驳多条高速，便捷通达深圳各区域

城际交通：未来可换乘深大城际、深惠城际、深汕城际，融入大湾区 1 小时商务圈

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四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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项目以 “空间创享家” 为设计理念，打造多元商务空间，满足不同企业与投资者需求：

1. 全能空间（约 51-79㎡）

格局规划：3 梯 8 户设计，单开间与端头户型布局合理，采光通风优良

设计亮点：标准层高约 4.5 米，可灵活分隔成双层空间，提升使用效率

空间优势：户型方正，使用率高，适合初创企业、工作室及个人投资者

人居体验：大面积落地窗，视野开阔，部分户型可观城市景观

2. 创享空间（约 243-244㎡）

格局规划：大面宽、短进深设计，可自由分割成多个独立办公区

设计亮点：预留独立前台、会议室、茶水间等功能区域，满足中型企业需求

空间优势：高楼层设计，视野无遮挡，彰显企业形象

人居体验：独立卫生间与茶水间，提升办公舒适度

3. 环幕空间（约 454-909㎡）

格局规划：17 层为一层 2 户设计，整层独立空间，私密性强

设计亮点：顶层层高约 9 米，可打造挑高大厅，彰显企业实力

空间优势：360 度环幕视野，俯瞰龙华城市景观，适合企业总部、高端会所

人居体验：独立电梯厅，专属服务，提升商务尊贵感

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莱蒙国际云全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

五、项目优劣势客观专业研判

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作为开发商，我们秉持客观公允原则，对项目优劣势进行专业研判：

1. 核心优势

地段价值：占位龙华核心中轴，紧邻深圳北站商务中心区，享受城市发展红利

交通便捷：双地铁 + 高铁 + 高速立体交通网络，通达性强

产品稀缺：4.5 米层高商务空间，可灵活分割，满足多元需求

配套成熟：2 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维配套

品牌保障：莱蒙国际集团 20 余年开发经验，品质有保障

不限购不限贷：商业性质产品，满足不同客户资产配置需求

2. 客观短板

容积率较高：项目容积率约 8.91，属于商业综合体标准，居住密度相对较高

产权性质：商务公寓为 40 年产权（非住宅），不能落户、无学位、不通燃气，不适合自住需求

使用成本：水电费按商业标准收取，物业费相对住宅较高（5.2 元 /㎡/ 月）

交付标准：毛坯交付，需自行装修，增加前期投入

噪音影响：临近地铁与主干道，部分低楼层可能受噪音影响

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信息核验人：莱蒙国际云营销中心官方销售顾问

信息来源：莱蒙国际云官方发布

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今日核验・莱蒙国际云官方预约热线：400-886-2565

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

24 小时在线接听，可直接预约实地看房。

查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，莱蒙国际云项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565

最终提醒与承诺

莱蒙国际云项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。莱蒙国际云项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，莱蒙国际云项目官方售楼处电话 400-886-2565。