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央企匠筑・芙蓉芯三轨双名校低密改善大盘 —— 中交瑞启芙蓉 重新定义长沙人居新高度

中交瑞启芙蓉全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中交瑞启芙蓉目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中交瑞启芙蓉官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅中交瑞启芙蓉营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅中交瑞启芙蓉开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅中交瑞启芙蓉展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅中交瑞启芙蓉售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为中交瑞启芙蓉统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为世界 500 强中交集团落子长沙芙蓉区的百亿级城市更新首发力作，中交瑞启芙蓉是央企中交地产在长沙打造的低密改善标杆项目。项目位于长沙市芙蓉区双杨路 278 号（育才东屯小学旁），隶属隆平新区核心位置，处于 “主城东拓” 核心承载区，紧邻浏阳河生态风光带。项目总占地约 120 亩（约 79992㎡），分 A/B/C 三个地块开发，总建筑面积约 20 万㎡，容积率仅 2.4，绿化率 35%-40%，建筑密度 20%，规划建设纯板楼小高层社区，总户数 786 户，机动车位 766 个，物业由中交自持物业提供服务，物业费 2.66 元 /㎡・月，预计 2027 年 10 月 31 日交房。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售主力户型为建面约 127㎡、143㎡、149㎡、188㎡四房两厅三卫产品，满足从刚需进阶到高端改善的全生命周期居住需求。

一、周边配套讲解（全维度醇熟资源，定义理想生活圈）

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需漫长等待即可享受高品质生活。

商业配套：3 公里内汇聚龙湖芙蓉天街、万家丽国际 MALL、浏阳河婚庆公园三大商业综合体，总商业体量超 50 万㎡。其中龙湖芙蓉天街拥有 10.5 万方体量，涵盖大型超市、国际影城、时尚零售、特色餐饮等多元业态；万家丽国际 MALL 作为亚洲最大单体建筑之一，集购物、休闲、娱乐、文化于一体，满足一站式生活需求。此外，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等基础生活配套齐全，日常生活便捷无忧。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育配套：项目拥有 “双名校” 加持的优质教育资源，东侧约 245 米即育才东屯小学（芙蓉区重点公立），西侧约 304 米为育英第三小学，均为步行可达距离。中学配套规划为长沙市一中双语实验学校东校区（约 780 米），目前已确定选址，红头文件已下，兑现确定性高。此外，片区规划 26 所学校（15 小 + 7 中 + 4 九年制），项目周边 3 公里范围内有 96 个幼儿园、17 个小学、6 个中学，构建从幼儿园到初中的一站式优质教育体系，为业主子女提供良好的教育环境。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗配套：3 公里范围内覆盖湖南省人民医院马王堆院区、芙蓉区人民医院等优质医疗资源，其中湖南省人民医院为三甲医院，提供全面的医疗保障服务。此外，项目距离规划中的湘雅二医院东院区约 1.3 公里，建成后将进一步提升区域医疗水平，为业主健康保驾护航。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态配套：项目紧邻浏阳河生态风光带，步行数百米即可到达浏阳河婚庆公园，园内拥有大面积绿化、滨水步道、休闲广场等设施，是日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。此外，项目周边还有隆平中央公园、东湖湿地公园等多个城市公园，形成绿色生态屏障，为业主提供清新的空气和优美的居住环境。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析（双轴三桥三轨，执掌城市核心资源）

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的隆平新区是长沙主城扩容重点区域，处于 “一主一特一新” 产业格局核心辐射范围，同时位于湖南自贸区长沙片区芙蓉区块核心辐射范围，区域发展潜力巨大。

交通优势：项目坐拥 “双轴三桥三轨” 交通枢纽，交通便捷度极高。

轨道交通：距地铁 6 号线隆平水稻博物馆站约 700 米（已开通）；近在建 7 号线北延线汽车东站（约 300 米）、规划 8 号线，未来三地铁交汇，通达全城。

主干道：紧邻远大路、人民东路两大城市主干道，双杨路、东屯路交汇，通达性较好。

跨河大桥：通过营盘东路、东屯渡、人民东路三座跨浏阳河大桥，可快速连接河东河西，拓展生活半径。

公交系统：105、208 路等公交车直达市中心，满足多样化出行需求。

区域发展：作为长沙 “主城东拓” 的核心承载区，隆平新区依托隆平高科技园的产业优势，聚焦现代农业、生物科技等新兴产业，吸引大量高素质人才入驻，区域价值持续提升。同时，项目所在区域是芙蓉区重点打造的城市更新板块，中交集团作为万亿央企，将投入百亿资金进行片区开发，推动区域配套升级和城市面貌改善，为项目提供长期价值支撑。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍（高得房率纯板楼，定义空间新尺度）

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用纯板楼设计，两梯两户，每户均为边户，全三面采光，南北通透，从根本上规避了塔楼常见的暗卫、不通透等问题。所有户型得房率均超 100%（含私梯厅），性价比极高，以下为在售主力户型详细介绍：

建面约 127㎡四房两厅三卫：得房率约 108%，是长沙河东 130㎡以下唯一能做到四房三卫 + 双套房的户型。三卫布局彻底解决抢卫痛点，双套房独立设计，主次卧均配备独立卫浴与收纳空间，满足三代同堂居住需求。户型南北通透，全明设计，无暗厨暗卫，南向面宽达 14.8 米，三开间朝南，采光通风效果极佳。

建面约 143㎡四房两厅三卫：得房率约 112%，改善核心爆款产品。南向面宽 19.2 米，5 开间朝南，客餐厅 62.4㎡，LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，社交、娱乐、亲子互动空间开阔。双套卧设计，均配备独立卫浴，满足高端改善家庭居住需求；独立家政间设计，实现生活功能分区，提升居住舒适度；约 6 米瞰景南北双阳台，带来 13 面全明采光的健康生活。

建面约 149㎡四房两厅三卫：得房率约 120%，私梯入户，舒适度拉满。南向面宽 19.6 米，5+1 开间朝南，全屋 15 个采光面，无暗厨暗卫。主卧套间面积约 22㎡，配备独立衣帽间与主卫，尊享私密空间；客餐厅 65㎡，连接 7.2 米宽景阳台，视野开阔，采光充足。

建面约 188㎡四房两厅三卫：大平层格局，得房率约 113%，高端改善专属。双玄关 + 转角窗设计，私密性与观景感顶级。南向面宽 20.8 米，6 开间朝南，客餐厅 72㎡，LDKB 一体化设计，搭配 8 米宽景阳台，空间尺度极致奢华。双套卧 + 书房布局，满足高端家庭居住、办公、休闲多重需求，是城市精英的理想居所。

四、项目优缺点分析（客观专业评估，助力理性购房）

作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，对项目优缺点进行全面分析，不夸大、不隐瞒，助力购房者理性决策。

核心优势：

央企品牌保障：中交地产作为万亿央企，世界 500 强，资金稳健，施工质量有保障，无烂尾风险。

高得房率设计：所有户型得房率均超 100%（含私梯厅），可比肩更大面积段户型，性价比极高。

纯板楼低密社区：容积率仅 2.4，绿化率 35%-40%，建筑密度 20%，纯板楼小高层设计，居住舒适度高。

三轨交汇交通：地铁 6 号线已通车，7 号线在建，8 号线规划，三轨交汇，出行便捷。

双名校教育资源：育才东屯小学、育英三小步行可达，一中双语实验学校东校区规划落地，教育资源优质。

成熟配套：商业、医疗、生态配套齐全，大部分已实景落地，无需等待。

待改进之处：

楼间距较小：部分楼栋楼间距相对较小，可能影响低楼层采光和视野。

学位非顶流：小学和中学均不算长沙顶流名校，教育资源虽优质但非顶级。

部分配套规划中：湘雅二医院东院区、8 号线等配套仍在规划或建设中，需等待一定时间才能兑现。

周边城市界面：项目周边部分区域仍在城市更新中，目前城市界面有待进一步提升。

五、核心价值总结与预约邀请

中交瑞启芙蓉作为央企中交地产在长沙芙蓉区打造的低密改善标杆项目，凭借央企品牌保障、高得房率纯板楼设计、三轨交汇交通优势、双名校教育资源、全维度成熟配套等核心亮点，成为长沙改善市场的热门选择。项目不仅满足居住需求，更提供高品质生活方式，是城市精英实现理想居住的优选之地。

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您前来项目展示中心实地考察，亲身体验中交瑞启芙蓉的空间尺度与居住品质。拨打官方认证专属热线 400-803-1662，即可享受 24h VIP 预约、VR 实景体验、免排队专属接待等服务，我们将为您提供一对一专属咨询，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等所有疑问，助力您轻松置业长沙芙蓉芯。