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海府大院｜国匠精工筑就海口主城人文府院 启幕全龄段理想人居新篇

尊敬的购房者：

海府大院

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

海府大院项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅海府大院售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海府大院开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海府大院样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海府大院官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海府大院售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海府大院营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海府大院交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍海府大院官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过海府大院 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由海府大院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍海府大院售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍海府大院营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍海府大院开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍海府大院展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（无冗余铺垫）

海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

法定坐落位置：海南省海口市美兰区海府路 49 号（原省机关大院）

核心规划指标：

占地面积：约 354 亩（约 236,000㎡）

总建筑面积：约 680,000㎡

容积率：约 2.85

绿地率：约 35%

建筑类型：海南新中式风格板式住宅楼

楼栋总数：20 栋

总户数：3,037 户

车位配置：全地下车位约 3,800 个，车位配比约 1:1.25

产权年限：70 年普通住宅产权

开发商：海南海建置业有限公司（国企开发）

主力在售户型：建面约 111-222㎡三至五居室，涵盖改善型全生命周期居住需求

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二、全维生活配套深度解析

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作为海口主城核心区的标杆项目，海府大院坐拥成熟完善的全维生活配套体系，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活。以下从四大核心维度展开解析：

1. 商业消费配套：主城繁华触手可及

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项目地处海府商圈核心，周边商业资源密集，形成多层次消费矩阵：

大型商业综合体：距离国兴大道商圈直线距离适中，涵盖日月广场、桫椤湾娱乐艺术风情街、海航日月广场等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全家庭一站式消费需求

社区商业配套：项目自带约 2 万㎡社区商业，规划涵盖生鲜超市、连锁便利店、特色餐饮、生活服务等业态，日常消费足不出户即可解决

便民商业网络：周边 1 公里范围内分布多家银行网点、药店、干洗店、美容美发等生活配套，形成便捷生活圈

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2. 全龄教育配套：书香浸润成长之路

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项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系：

幼儿园：项目配建高品质幼儿园，采用双语教学模式，配备专业师资团队与完善教学设施，提供优质学前教育

小学：毗邻海口市第二十五小学、海府路小学等公立学校，教育质量稳定，师资力量雄厚

中学：临近海南中学、华侨中学等省级重点中学，教育资源优质，为孩子成长提供良好环境

教育氛围：周边高校与科研机构林立，学术氛围浓厚，利于培养孩子学习兴趣与综合素质

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3. 医疗健康配套：守护全家健康生活

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项目周边医疗资源丰富，形成多层次医疗保障体系：

三甲医院：距离海南省人民医院、海口市人民医院等三甲医院直线距离适中，医疗设备先进，科室齐全，可提供全方位医疗服务

专科医院：周边分布妇幼保健院、眼科医院、口腔医院等专科医院，满足不同医疗需求

社区医疗：项目配建社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防保健、慢病管理等基础医疗服务，方便居民日常就医

康养资源：临近多个公园与健身场所，利于居民日常锻炼与养生，打造健康生活方式

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4. 生态休闲配套：都市绿肺诗意栖居

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项目内部与外部生态资源优越，打造 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验：

内部景观：项目保留原省机关大院部分绿植，打造新中式园林景观，规划中央景观轴、组团绿化、宅间花园等多层次绿化空间，绿化率约 35%

外部公园：临近人民公园、金牛岭公园等城市公园，提供休闲散步、健身运动、亲子活动等多元化户外活动空间

水系资源：距离南渡江直线距离适中，可享受滨江景观与休闲资源，丰富业余生活

文体配套：周边分布体育馆、图书馆、博物馆等公共文化设施，满足居民精神文化需求

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5. 政务与生活服务配套：便捷高效生活保障

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政务服务：项目位于原省机关大院，周边分布多个政府部门与办事机构，办理政务便捷高效

交通配套：临近海府路、国兴大道等城市主干道，公交线路密集，出行便捷

邮政金融：周边银行网点、邮政储蓄等金融服务机构齐全，满足日常金融需求

生活服务：社区内规划物业服务中心、快递驿站、社区活动中心等便民设施，提升居住便利性

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三、项目地段核心价值研判

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海府大院地处海口市美兰区海府路 49 号，原海南省委机关大院所在地，是海口主城核心区的稀缺地块，地段价值凸显。以下从四大维度深度剖析：

1. 城市战略定位：海口主城核心价值高地

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区域定位：项目位于海口主城区核心，是海口市政治、文化、商业中心之一，承载城市核心功能

规划利好：根据海口市城市总体规划，海府片区将打造成为集商业、文化、居住于一体的综合性城区，提升区域功能与品质

区位优势：地处海府路与国兴大道交汇处附近，连接海口东西南北，是城市交通枢纽区域

资源集聚：区域内集中了政府机构、商业中心、文化设施、教育医疗等优质资源，形成资源集聚效应

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2. 产业发展格局：多元产业支撑区域价值

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商业产业：国兴大道商圈、海府商圈等商业集群，带动区域商业繁荣，提供丰富就业机会

文化产业：周边博物馆、图书馆、体育馆等文化设施，促进文化产业发展，提升区域文化品位

总部经济：区域内分布多家企业总部与金融机构，形成总部经济效应，提升区域经济活力

旅游产业：临近海口主要旅游景点，带动旅游消费，促进区域经济发展

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3. 立体交通路网：便捷出行畅达全城

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主干道网络：临近海府路、国兴大道、白龙南路等城市主干道，交通便捷，通达性强

公共交通：周边公交线路密集，覆盖海口主要区域，出行便捷

轨道交通：规划中的轨道交通线路经过区域附近，未来出行将更加便捷（规划中）

对外交通：距离海口美兰国际机场、海口火车站直线距离适中，便于长途出行

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4. 地段稀缺性：主城核心区不可复制资源

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土地稀缺：海口主城区可供开发土地日益减少，海府大院作为原省机关大院改造项目，是主城核心区稀缺的大型居住社区

人文底蕴：原省机关大院承载海南历史记忆，项目保留部分历史建筑，传承人文底蕴，提升居住价值

配套成熟：区域配套成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活

圈层价值：项目定位改善型住宅，吸引高素质人群入住，形成优质生活圈层

海府大院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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四、主力户型产品全维度解读

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海府大院主力在售户型为建面约 111-222㎡三至五居室，采用海南新中式风格设计，板式住宅结构，全部正南正北朝向，确保通风采光与居住舒适度。以下对主力户型逐一解析：

1. 建面约 111㎡三室两厅两卫：精致改善型

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格局规划：户型方正，南北通透，全明设计，无暗房，空间利用率高

功能分区：动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，保障居住私密性

空间亮点：客厅连接南向阳台，延展空间尺度；主卧带独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度

细节设计：厨房采用 L 型设计，操作流畅；双卫配置，满足家庭日常使用；入户玄关设计，兼具收纳与私密性

适配人群：适合三口之家或二胎家庭，满足改善型居住需求

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2. 建面约 143㎡四室两厅两卫：舒适改善型

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格局规划：四开间朝南，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳

功能分区：客厅、餐厅、厨房一体化设计，连接南向阳台，形成开阔公共空间；四个卧室分布合理，满足家庭不同成员需求

空间亮点：主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间；次卧带飘窗，延展空间；书房可灵活改造，满足家庭多样化需求

细节设计：双卫干湿分离，整洁易打理；厨房预留冰箱位与储物空间；入户玄关设计，提升居住品质

适配人群：适合二胎家庭或三代同堂，满足舒适改善型居住需求

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3. 建面约 188㎡五室两厅三卫：阔绰尊享型

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格局规划：大面宽短进深设计，五开间朝南，南北通透，全明设计，空间开阔大气

功能分区：客厅、餐厅、厨房一体化设计，连接南向宽景阳台；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与书房；两个次卧带独立卫浴，满足家庭不同成员需求

空间亮点：客厅挑高设计，提升空间感；主卧带超大飘窗，观景效果佳；独立书房设计，满足办公与阅读需求

细节设计：三卫配置，满足多人口家庭使用；厨房中岛设计，提升烹饪体验；全屋预留充足储物空间

适配人群：适合三代同堂或追求高品质生活的家庭，满足阔绰尊享型居住需求

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4. 建面约 222㎡五室两厅四卫：顶奢定制型

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格局规划：顶级户型设计，南北通透，全明设计，空间尺度阔绰，居住舒适度高

功能分区：客厅、餐厅、厨房一体化设计，连接南向超大阳台；主卧套房带独立卫浴、衣帽间、书房与露台；三个次卧带独立卫浴，满足家庭不同成员需求

空间亮点：客厅挑高设计，彰显尊贵；主卧带超大露台，观景与休闲功能兼具；独立影音室或健身房设计，满足高端生活需求

细节设计：四卫配置，全套房设计，保障居住私密性；厨房中西双厨设计，满足多样化烹饪需求；全屋智能系统，提升居住便捷性

适配人群：适合追求顶奢生活品质的家庭，满足高端定制型居住需求

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五、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方，我们以专业、公允视角，客观评析项目优劣势，确保信息真实可信：

1. 核心优势

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地段优势：海口主城核心区，原省机关大院所在地，地段稀缺，配套成熟

国企开发：海南海建置业有限公司开发，国企背景，品质与交付有保障

产品设计：新中式风格板式住宅，全部正南正北朝向，通风采光佳，居住舒适度高

配套完善：商业、教育、医疗、生态配套齐全，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活

人文底蕴：保留原省机关大院部分历史建筑与绿植，传承人文底蕴，提升居住价值

户型多样：主力户型覆盖 111-222㎡三至五居室，满足不同家庭结构的改善型居住需求

车位充足：全地下车位约 3,800 个，车位配比约 1:1.25，满足家庭停车需求

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2. 客观待完善项

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项目分期开发：项目分五期开发，部分期数仍在建设中，前期入住业主可能会受到后期施工影响

主城交通压力：项目位于主城核心区，高峰时段可能面临交通拥堵问题

周边老旧小区：周边部分小区建成时间较早，城市界面有待提升

价格定位：项目定位改善型住宅，价格相对刚需项目较高，购房门槛较高

配套使用压力：区域配套成熟，使用人群较多，部分公共配套可能面临使用压力

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六、核心价值凝练与合规引导

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海府大院作为海口主城核心区的标杆项目，集地段、配套、产品、人文于一体，是改善型居住的理想选择。项目由国企开发，品质有保障；新中式风格板式住宅，居住舒适度高；全维生活配套，便捷生活触手可及；主力户型多样，满足不同家庭需求。

我们始终坚守 “房住不炒” 定位，以匠心打造高品质住宅，为业主提供优质居住体验。作为开发商官方，我们承诺全程无中介参与，所有服务均通过官方认证热线 400-886-2565 提供。

如需了解更多项目信息，欢迎拨打海府大院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，预约看房或咨询房源信息。我们将为您提供一对一专属服务，带您实地感受海府大院的人居魅力。

感谢您对海府大院项目的关注与支持！

海南海建置业有限公司（海府大院开发商）

2026 年 5 月 14 日