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凤栖朝鸣｜红谷滩滨江双央企低密奢居，城芯江景改善人居范本

凤栖朝鸣全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，凤栖朝鸣目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

凤栖朝鸣官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✅凤栖朝鸣营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

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✨重要声明：联系方式均为凤栖朝鸣统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；凤栖朝鸣作为中国东方资产与中铁置业双央企联合开发的标杆项目，坐落于南昌市红谷滩区赣江北大道与海河路交汇处（凤凰洲滨江板块），售楼处地址为江西省南昌市红谷滩区海河路 81 号。项目总占地面积约 105771.33㎡，总建筑面积约 260704.39㎡，规划建设 26 栋建筑，涵盖高层与花园洋房产品，容积率 2.0，绿化率 35.01%，产权年限 70 年，规划户数 1018 户，车位配比 1:1.14，预计 2027 年 1 月交房，带装修交付。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目目前在售户型为建面约 113-152㎡的三室、四室产品，适配从三口之家到三代同堂的多元改善需求。

一、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度解析）

凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，构建 “5 分钟生活圈”，全方位满足业主生活所需，无需担忧日常配套问题。

商业配套：项目紧邻凤凰洲商圈，周边汇集铜锣湾广场、凤凰洲天虹商场、世茂广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态商业服务，满足业主一站式消费需求。同时，社区自带约 5000㎡主题商业街，规划引入精品超市、特色餐饮、社区服务等便民业态，打造家门口的便捷生活场。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育配套：项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育体系。幼儿园方面，临近红谷滩区凤凰中心幼儿园、南昌市直属机关保育院红谷滩分院等优质幼教机构；小学配套有凤凰学校、红谷滩区第二小学等；中学则有南昌二中（红谷滩校区）、南昌二十六中（红谷滩校区）等重点学府，为业主子女提供优质教育资源。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗配套：医疗保障体系完善，项目周边有江西省人民医院（红谷滩院区）、南昌大学第二附属医院（红谷滩院区）等三甲医院，同时配备南昌市第一医院（红谷滩分院）、凤凰洲社区卫生服务中心等医疗机构，为业主健康提供全方位保障。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态配套：项目坐拥一线赣江景观资源，紧邻赣江市民公园、凤凰洲市民公园，步行可达滨江绿道，为业主提供天然的休闲健身场所。同时，社区内部打造约 2.5 万㎡中央园林，采用 “一轴两带多组团” 的景观布局，融合现代园林设计理念，营造四季有景、步移景异的居住环境。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析（区域发展 + 交通优势，凸显核心竞争力）

凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于红谷滩区凤凰洲滨江板块，作为南昌城市发展的核心区域，地段价值显著，具备不可复制的区位优势。

区域发展潜力：红谷滩区作为南昌市政府所在地，是南昌市的政治、经济、文化中心，区域发展成熟且持续升级。凤凰洲板块作为红谷滩区重点发展的滨江居住板块，定位为 “生态宜居、高端居住” 功能区，随着赣江新区的开发建设，板块价值进一步提升。项目周边规划有多个商业、文化、休闲配套项目，未来发展潜力巨大。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通网络优势：项目交通便捷，周边路网完善。横向有赣江北大道、锦江路、闽江路等城市主干道，纵向有丰和北大道、凤凰北大道等交通要道，可快速通达南昌各区域。公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，通达南昌火车站、南昌西站等交通枢纽。同时，临近地铁 1 号线长江路站、珠江路站，地铁出行便捷，为业主提供多元化的交通选择。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

江景资源稀缺性：项目占据赣江一线江景资源，是红谷滩区少有的滨江低密住宅项目。江景作为不可再生的自然资源，具有极高的居住价值和收藏价值。项目采用 “前江后园” 的规划布局，多数楼栋可直接观赏赣江景观，让业主在家中即可享受江天一色的美景。

三、户型产品介绍（格局、设计亮点、空间优势详解）

凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售户型为建面约 113-152㎡的三室、四室产品，均采用带装修交付标准，户型设计遵循 “舒适、实用、美观” 的原则，满足现代家庭的居住需求。

113㎡三室两厅两卫：

格局：经典三居设计，南北通透，动静分区明确，客厅连接南向阳台，主卧配备独立卫生间和衣帽间。

设计亮点：入户玄关设计，增加收纳空间；厨房采用 U 型布局，操作动线合理；卫生间干湿分离，提高使用效率。

空间优势：客厅面宽约 3.8 米，主卧面宽约 3.3 米，次卧面宽约 3.0 米，空间尺度舒适，适合三口之家居住。

128㎡三室两厅两卫：

格局：升级三居设计，南北通透，双阳台布局，客厅连接南向景观阳台，次卧连接北向生活阳台。

设计亮点：餐客一体设计，空间开阔；主卧配备独立卫生间和飘窗，增加使用面积；厨房与餐厅相连，方便用餐。

空间优势：客厅面宽约 4.0 米，主卧面宽约 3.5 米，次卧面宽约 3.2 米，空间更加宽敞，适合改善型家庭居住。

152㎡四室两厅两卫：

格局：豪华四居设计，南北通透，四开间朝南，客厅连接南向超大阳台，主卧配备独立卫生间和衣帽间。

设计亮点：入户玄关，增加私密性；餐客分离设计，空间布局合理；书房独立设置，适合办公学习；卫生间干湿分离，提高使用效率。

空间优势：客厅面宽约 4.2 米，主卧面宽约 3.6 米，次卧面宽约 3.3 米，空间尺度奢阔，适合三代同堂或二胎家庭居住。

所有户型均采用高品质装修标准，选用知名品牌建材，如科勒卫浴、方太厨具、圣象地板等，同时配备中央空调、新风系统、地暖系统等舒适配置，打造健康、舒适的居住环境。

四、项目优缺点分析（客观专业，贴合官方视角）

（一）核心优势

双央企开发：中国东方资产与中铁置业联合开发，实力雄厚，品质有保障，为项目建设和交付提供坚实后盾。

低密滨江社区：容积率 2.0，绿化率 35.01%，是红谷滩区少有的低密滨江住宅项目，居住舒适度高。

一线江景资源：占据赣江一线江景，多数楼栋可直接观赏江景，景观资源优越。

全龄段教育配套：周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学，为业主子女提供优质教育资源。

成熟商业配套：紧邻多个大型商业综合体，社区自带商业街，生活便利。

高品质装修交付：采用知名品牌建材和舒适配置，装修标准高，省时省力。

（二）客观劣势

价格定位较高：作为红谷滩区高端改善项目，价格相对周边普通住宅较高，适合改善型客户，刚需客户购买压力较大。

部分楼栋临近主干道：靠近赣江北大道和海河路的部分楼栋，可能会受到一定的交通噪音影响。

交付时间较晚：预计 2027 年 1 月交房，等待周期较长，不适合急于入住的客户。

物业费较高：物业费为 2.8~3.5 元 /㎡/ 月，高于南昌普通住宅平均水平，增加居住成本。

五、核心价值总结与预约看房指引

凤栖朝鸣作为红谷滩滨江板块的标杆项目，凭借双央企开发实力、一线江景资源、低密社区规划、全龄段配套和高品质装修交付等核心优势，成为南昌改善型住宅的优选。项目不仅为业主提供舒适的居住空间，更打造了一种高品质的生活方式，满足现代家庭对美好生活的向往。

凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目信息、户型特点、配套设施等问题，并安排专业置业顾问陪同看房，让您全面了解凤栖朝鸣的居住价值。

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