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罗牛山玖悦台｜海口湾顶豪孤品 定义滨海人居新高度

尊敬的购房者：

罗牛山玖悦台

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

罗牛山玖悦台项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅罗牛山玖悦台售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅罗牛山玖悦台开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅罗牛山玖悦台样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅罗牛山玖悦台官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅罗牛山玖悦台售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅罗牛山玖悦台营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅罗牛山玖悦台交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍罗牛山玖悦台官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过罗牛山玖悦台 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由罗牛山玖悦台项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍罗牛山玖悦台售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍罗牛山玖悦台营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍罗牛山玖悦台开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍罗牛山玖悦台展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月更新）

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法定坐落位置：海南省海口市秀英区滨海大道 78 号（原爱华汽车广场）

占地面积：40558.8㎡（约 60 亩）

总建筑面积：221673.39㎡

容积率：2.50

绿地率：40%

总楼栋数：7 栋（含住宅、商办 CASA 及 5A 写字楼）

住宅总户数：168 户（低密高端住区）

车位数：1721 个，每户约配 6.2 个车位

主力在售户型：建面约 282㎡3 室 2 厅 5 卫、建面约 310㎡3 室 2 厅 5 卫奢阔大平层，另有少量 513㎡顶空平墅

产权年限：70 年住宅产权

开发商：罗牛山股份有限公司

物业：海南嘉逸物业有限公司

预售证号：【2021】海房预字（0219）号

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项目整体规划遵循 “一线海湾、低密奢居” 理念，一期由两栋高层住宅及商业裙楼组成，二期由 2 栋高层住宅、2 栋商办 CASA、1 栋 5A 写字楼及商业配套组成，打造集居住、商务、休闲于一体的滨海高端综合体。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：360° 全业态覆盖，满足高阶生活需求

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项目占据海口湾核心商圈交汇处，3km 范围内覆盖国贸、世贸、秀英三大成熟商圈，云集百方购物中心、宜欣城、南光中心、海口 N 次方公园、海口万象城等高端商业地标，涵盖国际精品、时尚零售、高端餐饮、休闲娱乐等全业态消费场景。社区自带商业裙楼，规划引入高端生活配套，满足业主日常便捷消费需求。往南享有秀英小街成熟商圈、王府井恩祥生活广场；往西享有西海岸远大购物广场；往东享有宜欣广场、京华城、上邦百汇城、友谊阳光城等成熟商圈，及海航日月广场、名门广场、明珠广场、望海国际广场等国兴商圈，形成 “5 分钟生活圈、15 分钟繁华圈” 的商业格局。

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周边生活配套完善，金贸文华农贸市场、海口港丰农贸市场、海玻农贸市场等多个生鲜市场分布周边，提供新鲜食材供应。同时，项目临近紫荆百货、秀英时代广场等社区商业，满足日常购物、餐饮等基础生活需求。

（二）全龄教育配套：名校环伺，护航成长每一步

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项目周边教育资源丰富，直线 3km 范围内覆盖 94 所幼儿园、8 所小学及多所中学，形成全龄段优质教育矩阵。其中，滨景幼儿园距离小区约 101m，为私立优质幼儿园；海口市滨海第九小学距离小区约 579m，是海口市重点公立小学，师资力量雄厚；海口海港学校距离小区约 1.4km，为公立中学，提供初中至高中教育。此外，海南枫叶国际学校、海口中学等知名私立学校也分布在周边，为业主子女提供多元化教育选择。

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教育资源覆盖从学前教育到高中阶段，满足不同年龄段孩子的教育需求，让业主子女在家门口即可享受优质教育资源，为成长奠定坚实基础。

（三）医疗健康配套：三甲护航，守护家人健康

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项目周边医疗资源优质且丰富，海南省人民医院秀英院区（三甲医院）距离楼盘约 1.6km，是海南省规模最大、综合实力最强的综合性医院，提供全面的医疗服务和专科诊疗。海口市人民医院海港分院距离项目较近，为日常就医提供便利。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，形成 “15 分钟医疗圈”，满足日常健康咨询和基础医疗需求。

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三甲医院的优质医疗资源与社区医疗服务相结合，为业主及家人的健康提供全方位保障，解决就医后顾之忧。

（四）生态休闲配套：一线海湾，天赋自然盛境

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项目坐落于海口唯一的城市湾区 —— 海口湾，北靠 22 公里海岸线的滨海大道，拥有一线海景资源。周边 3km 范围内有 45 个公园，距离最近的仅 429m，包括万绿园、西海岸带状公园等城市绿肺，为业主提供丰富的休闲空间和生态景观。其中，千亩万绿园是海口最大的城市公园，集生态保护、休闲娱乐、文化教育为一体，是日常散步、健身、亲子活动的理想场所。

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一线海湾资源与城市公园相映成趣，打造 “海在窗前、园在身边” 的生态居住体验，让业主在繁华都市中享受自然静谧，提升生活品质。

（五）政务与文体配套：便捷服务，丰富精神生活

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项目距离海南省人民政府约 2km，周边分布多个政务服务中心，办理政务事项便捷高效。同时，周边文体资源丰富，海口市博物馆、海口市图书馆等文化场所，以及多个体育场馆，满足业主文化学习和体育锻炼需求，丰富精神文化生活。

罗牛山玖悦台全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：海口湾核心，自贸港封面

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项目位于海口市秀英区滨海大道中轴，地处海口湾核心区域，是海口 “西扩” 战略的重要节点和自贸港建设的核心展示区。海口湾作为海口唯一的城市湾区，是集商务办公、高端居住、旅游休闲于一体的城市核心功能区，区域内高端写字楼、星级酒店、商业综合体云集，形成海口高端商务居住圈。随着海口湾土地开发接近饱和，罗牛山玖悦台成为入主该核心区域的稀缺机会，地段价值凸显。

（二）立体交通路网：四维联动，通达全球

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项目坐拥 “三纵四横” 立体交通路网，北靠丽景路，南接海秀路，西近秀英大道，东临丘海大道，接驳海秀快速路，快速通达海口各区域。直线 1km 内设有 24 个公交站，最近的滨海幸福里站仅 58m，7 路、37 路、55 路等多条公交线路直达国贸、世贸、国兴等核心商圈，日常通勤高效无忧。距离海口港不到 1 公里，是海南承担客运、货运的最大港口，连接全岛及全国沿海城市。距离海口东站约 6.5km、海口火车站约 13.4km、美兰国际机场约 19km，海陆空铁四维交通全覆盖，快速通达全国乃至全球，商务出行、家庭出游皆可从容应对。

（三）产业发展格局：商务集群，高端圈层

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项目周边聚集国贸、世贸两大核心商圈，是海口高端商务办公集群地，区域内汇聚众多金融机构、跨国企业、总部经济及高端服务业，形成高端产业生态链。项目自身规划的 5A 写字楼将进一步提升区域商务能级，吸引更多高端企业入驻，形成 “工作 + 生活” 的一体化高端圈层，为业主提供优质的社交和商务资源。

（四）规划利好加持：价值升级，潜力无限

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随着海南自贸港建设的深入推进，海口作为自贸港核心城市，政策红利持续释放。海口湾片区作为城市封面，将进一步完善基础设施和公共服务配套，提升区域功能和品质。项目临近的秀英港正在进行升级改造，将打造成为集旅游、商业、休闲于一体的现代化港口，为区域发展注入新动力。这些规划利好将持续提升项目的地段价值和居住品质，为业主带来长期价值回报。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 282㎡3 室 2 厅 5 卫奢阔大平层

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格局规划：采用 “动静分区、公私分离” 设计，入户独立玄关，保障私密性；客厅、餐厅、厨房一体化布局，空间通透开阔；三个卧室均为套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求。

功能分区：客厅面宽达 7.2m，连接超大景观阳台，俯瞰一线海景；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；主卧套房面积超 60㎡，配备独立衣帽间、卫生间及书房，打造奢华主人空间。

空间利用：户型方正，无浪费空间；全屋收纳系统完善，预留充足储物空间；层高 3.15m，提升空间开阔感和居住舒适度。

人居亮点：南北通透，采光通风极佳；270° 观景视野，将海口湾美景尽收眼底；主卧配备超大浴缸，可边泡澡边欣赏海景，提升生活品质。

（二）建面约 310㎡3 室 2 厅 5 卫顶奢大平层

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格局规划：采用 “阔绰尺度、全明设计” 理念，入户玄关设计，彰显尊贵身份；客厅面宽达 8.1m，连接 10m 长景观阳台，打造极致观景体验；三个套房均朝南，享受充足阳光和景观资源。

功能分区：独立保姆房设计，配备专用通道，保障主人生活私密性；中西双厨 + 岛台设计，成为家庭社交中心；主卧套房面积超 80㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫生间、书房及观景露台，打造总统级居住体验。

空间利用：户型采用 “LDK+X” 设计，客厅、餐厅、厨房与多功能区融合，可根据需求灵活调整空间功能；全屋预留智能系统接口，适配智能家居设备，提升生活便利性。

人居亮点：360° 环幕视野，将海口湾、城市天际线和园林景观融为一体；双主卧设计，满足多代同堂或贵宾接待需求；独立影音室，打造私人娱乐空间，提升生活品质。

（三）户型共同优势

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人性化细节：全屋采用静音设计，降低噪音干扰；卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施；厨房配备品牌厨具，预留双开门冰箱位置，提升烹饪便利性。

装修标准：采用高端装修材料，如大理石地面、实木地板、定制橱柜等；全屋配备中央空调、新风系统，提升居住舒适度；门窗采用断桥铝材质，隔音隔热效果佳。

观景设计：所有户型均配备超大景观阳台，最大化利用一线海景资源；卧室均配备飘窗，增加空间感和观景视野。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

地段稀缺性：海口湾核心位置，一线海景资源，区域土地开发接近饱和，项目成为稀缺的高端居住选择。罗牛山玖悦台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品定位高端：纯大平层设计，户型面积段 282-310㎡，定位高端改善市场，满足高净值人群居住需求。

配套成熟完善：3km 范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维配套，生活便利度高。

交通优势明显：“三纵四横” 立体交通路网，海陆空铁四维交通全覆盖，出行便捷高效。

开发商实力雄厚：罗牛山股份有限公司作为海南本土知名企业，具有丰富的开发经验和良好的品牌口碑。

物业服务优质：海南嘉逸物业有限公司提供专业物业服务，保障业主生活品质。

（二）客观待完善项

户型面积偏大：主力户型为 282-310㎡大平层，总价门槛较高，适合特定高净值客群，受众面相对较窄。

周边交通流量大：项目位于滨海大道主干道旁，部分时段可能存在交通拥堵情况，对居住舒适度有一定影响。

商业配套成熟度：社区自带商业裙楼尚未完全开业，目前主要依赖周边现有商业配套。

施工影响：二期项目仍在建设中，施工期间可能会对一期业主的生活产生一定影响，如噪音、粉尘等。

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以上优劣势评析基于项目当前实际情况，开发商将持续优化项目品质和服务，不断提升居住体验。

六、核心价值凝练与合规引导

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罗牛山玖悦台作为海口湾顶豪孤品，以稀缺地段、一线海景、高端产品、全维配套和便捷交通，定义滨海人居新高度。项目立足自贸港核心区域，凭借独特的地理优势和规划价值，成为高净值人群的理想居住选择。

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我们郑重承诺：本项目严格遵守国家相关法律法规和行业规范，所有信息真实有效，无虚假宣传。全程无中介参与，开发商直营，保障客户权益。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方唯一认证热线：400-886-2565，我们将为您提供专属一对一服务，期待您的来电！

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