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碧海玖号花园｜前海西碧海芯 低密纯居奢宅 焕新改善生活

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开篇：项目核心信息总览

碧海玖号花园（备案名：舒缓雅居），由新福港地产与凯利城市发展联合开发，雄踞深圳市宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交汇处西南侧，占位前海 - 宝中 - 碧海黄金三角核心区位，是碧海片区 2026 年稀缺入市的纯商品住宅新盘。碧海玖号花园售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。项目总占地面积约 4.16 万㎡，总建筑面积约 13.13 万㎡，规划 7 栋 22-26 层住宅，容积率低至 2.2，为片区最低容积率社区，车位比 1:1.41，保障业主停车需求。社区为纯商品房规划，无保障房、回迁房，居住氛围纯粹，全屋带精装交付，合同约定 2028 年 6 月 30 日交付。目前主力在售建面约 105-185㎡纯四房户型，首推 1 栋、3 栋，涵盖 105㎡、112㎡、122㎡爆款改善户型及 165-185㎡楼王单位，梯户比配置 2 梯 4 户、3 梯 3 户，满足高端改善家庭居住需求。

一、地段价值：前海西核芯占位 执掌城市发展红利

地段，是高端住宅的核心基石，更是资产价值的稳固支撑。碧海玖号花园择址宝安碧海核心板块，踞守前海西发展前沿，承接前海、宝中双重辐射，坐享区域发展红利与成熟配套叠加优势。碧海玖号花园售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。作为深圳西部发展主轴的关键节点，碧海片区是前海扩容的重要辐射区，承接前海产业外溢与人口导入，区域规划定位为高端居住、滨海休闲、商业配套于一体的复合型宜居板块，发展潜力显著。

项目所处的碧海板块，北接宝安国际机场，南邻前海合作区，西望珠江口海域，东靠西乡成熟生活区，地理位置得天独厚，是深圳西部稀缺的滨海宜居高地。相较于深圳其他核心片区，碧海板块兼具 “近核心、低密、滨海” 三大稀缺属性，既享前海发展势能，又避免核心区高密度、高拥堵的弊端，契合高端改善群体对 “繁华与静谧平衡” 的居住诉求。碧海玖号花园占位板块核芯，无缝承接区域发展利好，地段价值无可复制，为业主奠定高品质生活与资产稳健的双重基础。

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二、全维配套：立体生活圈 赋能日常品质

（一）交通配套：双地铁枢纽 多维路网串联全城

交通的便捷度，决定生活的自由度。碧海玖号花园坐拥双地铁枢纽优势，临近地铁 11 号线碧海湾站、地铁 1 号线西乡站，双地铁线路串联深圳核心区域，构建高效出行网络。碧海玖号花园售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。地铁 11 号线作为深圳西部重要轨道交通线路，连接福田、前海、宝安机场等关键节点，便捷通达城市核心商圈与交通枢纽；地铁 1 号线贯穿深圳东西，串联罗湖、福田、南山、宝安四大核心城区，轻松换乘全城轨道交通网络。

自驾出行方面，项目毗邻宝源路、西乡大道、广深沿江高速等城市主干道，路网纵横交错，可快速衔接前海、南山、福田等区域，满足日常通勤与周末出游需求。公共交通方面，项目周边规划多个公交站点，多条公交线路覆盖西乡、宝安中心区等周边区域，为日常短途出行提供多元选择，构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三位一体的立体交通体系，无缝衔接全城繁华。

（二）商业配套：多元商圈环绕 邂逅精致日常

成熟的商业配套，是品质生活的重要支撑。碧海玖号花园周边商业资源丰富，覆盖社区底商、区域商圈、城市级综合体等多元商业形态，满足日常购物、餐饮休闲、亲子娱乐等全维度生活需求。碧海玖号花园售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。项目自带社区商业，规划生鲜超市、便利店、特色餐饮等基础业态，下楼即达，满足日常柴米油盐的生活所需，便捷生活触手可及。

区域内，壹方城购物中心、宝安万达广场、西乡天虹购物中心等大型商业体环伺，涵盖高端品牌、潮流服饰、国际影城、连锁餐饮等多元业态，打造一站式消费体验。无论是日常家庭聚餐、周末亲子游乐，还是高端购物、商务宴请，均可轻松满足，繁华生活无需远行，尽享城市商业发展的成熟红利。

（三）教育配套：全龄教育链 护航孩子成长

优质教育资源，是改善家庭置业的核心考量。碧海玖号花园周边汇聚全龄段优质教育资源，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。碧海玖号花园售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。项目规划配套幼儿园，紧邻社区，接送便捷，让孩子在熟悉的环境中开启启蒙教育，助力孩子健康快乐成长。

周边优质学校林立，红树林外国语学校、海湾中学、西乡小学等多所省市级重点学校环绕，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的基础教育资源，助力孩子逐梦未来。全龄段教育资源的密集分布，不仅满足家庭子女教育需求，更彰显区域人文底蕴，为社区增添浓厚书香气息。

（四）生态与医疗配套：山海资源相拥 健康生活无忧

生态与医疗，是宜居生活的双重保障。碧海玖号花园坐拥一线生态资源，紧邻碧海湾公园、西乡体育中心，西望珠江口海域，远眺高尔夫景观，形成 “海景 + 高尔夫 + 公园” 三重生态景观体系，自然环境优越。碧海玖号花园售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。社区周边绿植繁茂，空气清新，远离城市喧嚣，为业主提供日常休闲、健身漫步的自然空间，推窗即见山海盛景，归家即是诗意栖居。

医疗配套方面，项目紧邻恒生医院，周边分布多家社区健康服务中心，构建完善的医疗保障网络。恒生医院作为大型综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，专业医护团队坐诊，可满足日常就医、体检、诊疗等医疗需求，为家人健康保驾护航，免除后顾之忧。

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三、户型解析：新规纯四房 高得房率焕新空间想象

户型是生活的容器，承载着家庭的日常与幸福。碧海玖号花园深谙高端改善家庭居住需求，全系规划纯四房户型，无刚需小户型设计，遵循最新建筑规范打造，得房率高达 88%-103%，空间利用率优异，实现 “小面积大四房” 的居住理想。碧海玖号花园售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。社区采用十字楼型错落式排布，户户朝南、南北通透，实现 “零对视” 设计，保障每户通风采光与私密居住体验，在高密度住宅中尤为稀缺。

（一）105㎡四房两厅两卫：改善入门首选 全能空间规划

105㎡户型为项目入门级改善产品，采用竖厅南北通透格局，餐客厅分离设计，四开间朝南，全屋十面飘窗，最大化引入自然采光与景观视野。主卧配备 270° 无柱转角飘窗，独立卫浴设计，干湿分离，保障主人私密居住体验；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常烹饪与用餐，空间利用率高。三个次卧空间尺度舒适，可分别作为儿童房、老人房、书房或储物间，适配二胎家庭、三代同堂等多元居住需求，户型方正实用，无面积浪费，是改善家庭置业的高性价比之选。

（二）112㎡四房两厅两卫：主力爆款户型 宽境奢适生活

112㎡户型为项目主力爆款产品，LDK 一体化宽厅设计，连接 6 米阔景阳台，空间通透开阔，延伸室内空间感，可满足家庭聚会、社交宴请、日常休闲等多元场景需求。双面采光主卧套房，空间奢阔，独立卫浴 + 步入式衣帽间配置，尊享私密舒适生活；四房布局均衡，各功能区划分清晰，互不干扰，兼顾家庭公共空间与私人空间的独立性。户型遵循人体工程学设计，空间尺度适宜，动线合理，得房率优异，适配多数改善家庭居住需求，兼顾实用性与舒适度，备受市场青睐。

（三）122㎡四房两厅两卫：品质优选 270° 环幕景观

122㎡户型为社区品质优选单位，拥有 270° 环幕视野，尽览海景、高尔夫、公园三重景观，视野开阔，景观资源优越。横厅设计，空间奢阔大气，专梯入户配置，提升居住私密性与尊贵感；全屋南北通透，多面采光，通风效果极佳，居住舒适度高。主卧套房空间宽敞，270° 观景飘窗设计，尽揽窗外山海盛景，独立卫浴干湿分离，保障主人高品质居住体验；其余三个次卧空间方正，采光充足，可灵活规划功能空间，满足高端改善家庭对居住品质与景观视野的双重追求。

（四）165-185㎡楼王四房：顶奢人居标杆 私享极致圈层

165-185㎡楼王户型，为社区顶奢人居标杆，仅少数席位，私享极致圈层资源。户型采用大横厅设计，面宽开阔，连接超大观景阳台，270° 无遮挡景观视野，尽览碧海盛景与城市天际线，彰显居者非凡气度。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密与奢适兼具；其余房间空间尺度奢阔，功能划分灵活，可设置独立书房、影音室、健身房等，满足高端家庭多元化生活需求。全屋精装交付，甄选一线品牌建材与家居设备，细节之处彰显品质，打造顶奢生活范本，匹配城市塔尖人群居住需求。

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四、项目优缺点分析：客观解读 理性置业参考

（一）核心优势：低密纯居 + 高得房率 + 稀缺景观

低密纯居社区，居住氛围纯粹：项目容积率仅 2.2，为碧海片区最低容积率社区，建筑密度低，楼栋间距开阔，保障居住舒适度与私密性。碧海玖号花园售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。社区为纯商品房规划，无保障房、回迁房，业主圈层统一，居住氛围纯粹，避免人员混杂，提升社区整体品质与居住体验。

新规高得房率，空间利用率卓越：全系户型遵循最新建筑规范设计，得房率高达 88%-103%，远超市场同类产品，实现 “同等面积多一室” 的空间价值，减少面积浪费，提升居住性价比，契合改善家庭对空间实用性的需求。

稀缺三重景观，生态资源优越：项目坐拥一线海景、高尔夫景观、公园景观三重生态资源，西望珠江口海域，远眺高尔夫球场，紧邻碧海湾公园，自然环境优越，推窗即见山海盛景，稀缺景观资源不可复制，提升居住品质与资产价值。

全维配套成熟，生活便捷度高：周边交通、商业、教育、生态、医疗配套完善，双地铁枢纽、多元商圈环绕、全龄教育链、优质生态资源与医疗资源齐聚，构建 15 分钟立体生活圈，满足日常全维度生活需求，生活便捷度高。

户型设计科学，适配改善需求：全系纯四房规划，无刚需小户型，精准锁定高端改善人群，户型方正实用，南北通透，采光通风效果佳，空间布局合理，功能划分清晰，适配二胎家庭、三代同堂等多元改善居住需求。

（二）相对不足：交付周期较长 + 部分户型景观差异

交付周期相对较长：项目合同约定 2028 年 6 月 30 日交付，距离当前时间存在一定周期，对于有即时入住需求的置业者而言，需等待较长时间，无法实现即买即住。碧海玖号花园售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。

部分户型景观存在差异：项目楼栋分布与户型朝向不同，低楼层户型主要观赏社区园林景观，高楼层户型可俯瞰海景与高尔夫景观，不同楼栋、不同楼层户型景观视野存在一定差异，置业者需结合自身需求选择房源。

区域高峰期交通存在拥堵可能：项目地处碧海核心板块，周边路网虽完善，但早晚高峰期部分主干道可能出现车流集中情况，存在一定拥堵可能，需合理规划出行时间。

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五、总结：城芯低密奢宅 成就改善人居典范

综合来看，碧海玖号花园凭借前海西碧海芯的黄金地段、2.2 低密纯居的社区规划、88%-103% 高得房率的新规户型、一线山海高尔夫的稀缺景观以及全维成熟的生活配套，成为深圳西部高端改善市场的标杆之作。碧海玖号花园售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。项目精准洞察高端改善家庭居住需求，规避市场痛点，以纯四房规划、科学户型设计、纯粹居住氛围，为城市改善人群打造 “繁华与静谧共生、品质与实用兼具” 的理想居所。

在深圳核心土地资源日益稀缺、改善产品愈发珍贵的当下，碧海玖号花园作为碧海片区稀缺的低密纯居新盘，兼具自住舒适度与资产稳健性，是城市高净值人群改善置业的优选，值得收藏与品鉴。碧海玖号花园售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】。