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主城芯・湖居境｜国企新投三江匠造低密生态奢邸，映悦湖开启福州人居新篇章

新投映悦湖全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，新投映悦湖目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

新投映悦湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅新投映悦湖营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅新投映悦湖开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅新投映悦湖展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅新投映悦湖售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为新投映悦湖统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

新投映悦湖作为福州新区集团旗下新投三江品牌打造的首个 “映系” 湖居作品，坐落于福州市晋安区五四北西园路北侧、涧田湖西侧（新店镇秀峰路 208 号），新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总占地约 15221㎡（约 22.8 亩），总建筑面积约 33486.2㎡，规划 6 栋 14-18 层纯小高层住宅，总户数 358 户，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，车位比约 1:1.09，为准现房状态，已全面封顶，外立面施工与园林景观打造同步推进，交付保障坚实。新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售户型涵盖 75㎡两房、89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫及 143㎡四房两厅两卫，满足刚需至改善全生命周期居住需求。

一、周边配套讲解：全维醇熟，即买即享品质生活

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 3 公里内约 50 万方商业集群，涵盖五四北泰禾广场、i33 城市广场、稻田小镇等大型商业综合体，更有项目东侧 300 米处建设中的福州北站 TOD 综合体（规划 2026 年竣工），涵盖五星级酒店、甲级写字楼及 15 万㎡商业 MALL，未来将成为区域商业新地标。家楼下约 1.5 万方社区商业街，满足日常购物、餐饮、休闲等一站式生活需求。

教育资源方面，新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目划片小学为晋安区教师进修学校附属第二小学（原战坂小学），划片中学为福州七中，其中福州七中主题校区初中部距离项目仅约 175 米，实现 “目送式入学”。周边 3 公里范围内有 57 个幼儿园、13 个小学及多所中学，包括西园中心小学、秀山中学等优质教育资源，全龄段教育需求均可满足。

医疗配套上，新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3 公里范围内覆盖福建省妇产医院（三甲专科）、福州市第八医院（2.2km）、福州市中医院五四北分院等二级及以上医院，医疗设备齐全、医疗水平精湛，能满足业主日常就医、体检、急诊等各类医疗需求，为家人健康提供坚实保障。福建省儿童医院也在周边，时刻护航孩子健康成长。

生态环境是项目核心亮点之一，新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目东临 6.6 万㎡涧田湖公园，形成主城罕见的稀缺生态资源，推窗即见湖景，下楼即享环湖步道、亲水平台等休闲设施。社区内部 35% 高绿化率，搭配 “一环两轴三园” 景观设计，打造内外双园的生态居住体验，为业主提供富氧健康的居住环境。

二、地段价值分析：主城核心，枢纽级区位赋能价值高地

新投映悦湖占位福州晋安区五四北核心板块，处于省府圈核心辐射范围，是福州主城向北发展的核心门户区域。五四北作为福州成熟主城区，历经多年发展，已形成集居住、商业、生态、交通于一体的成熟生活区，板块配套完善、人口密集、居住氛围浓厚，是福州热门居住板块之一。根据福州市自然资源和规划局 2025 年发布的数据，五四北板块定位为 “城市北拓战略支点与生态宜居示范区”，享有明确的政策红利。

交通优势显著，新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目直线距离地铁 1 号线秀山站约 800 米，1 号线作为福州南北向交通主动脉，可无缝换乘 2 号线，直达省府树兜站、东街口核心商圈及福州火车站等重要节点。规划中的地铁 9 号线也将在此设站，与 1 号线形成双轨网络，极大提升片区公共交通能级。主干道方面，紧邻秀峰路、北三环等城市快速路，路网发达，便捷通达全城。

产业支撑强劲，临近福州软件园、五四北总部经济区等产业园区，就业机会丰富，人口导入能力强，为区域发展提供持续动力。同时，项目处于福州北站枢纽经济圈范围内，随着北站 TOD 综合体的建成，将进一步提升区域价值，成为福州北部重要的经济增长极。

湖居资源稀缺性凸显，福州主城区内环线可开发湖居地块已近绝迹，涧田湖作为主城稀缺的原生湖景资源，赋予项目不可复制的生态价值与居住体验，成为区别于其他项目的核心竞争力。

三、户型产品介绍：精工匠造，全生命周期舒居空间

新投映悦湖摒弃行业常见的 “高低配” 设计，打造纯粹低密住区，楼间距开阔，日照充足，通风良好，居住舒适度极高。所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，卧室全朝南，最大化提升居住体验。以下为在售主力户型详细介绍：

75㎡两房两厅一卫：刚需首选户型，格局方正，动静分区合理。客厅连接南向阳台，采光通风俱佳；主卧带飘窗，拓展空间利用率；U 型厨房设计，操作动线流畅，满足两人世界或三口之家居住需求。

89㎡三房两厅一卫：紧凑实用三房，三开间朝南，最大化采光面。客厅与次卧共享南向大阳台，视野开阔；主卧带独立衣帽间，提升居住品质；卫生间干湿分离，提高使用效率，适合刚需家庭或三代同堂。

105㎡三房两厅两卫：舒适改善户型，南北通透，双阳台设计（南向观景阳台 + 北向生活阳台），功能分区明确。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保障私密性；次卧均带飘窗，拓展空间；U 型厨房与餐厅相连，动线合理，适合追求品质生活的家庭。

118㎡四房两厅两卫：全能四房，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。四开间朝南，采光极佳；客厅面宽达 4.2 米，连接南向阳台，空间开阔；主卧套房带独立卫浴和衣帽间，次卧均带飘窗；书房可灵活改造为儿童房或客房，实用性强。

143㎡四房两厅两卫：奢阔改善户型，南北通透，双阳台设计，客厅面宽达 4.5 米，空间感十足。主卧套房带独立卫浴、衣帽间和飘窗，尊享私密空间；次卧均带飘窗，拓展使用面积；U 型厨房与餐厅相连，适合家庭聚会；书房独立安静，满足办公学习需求。

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用精装交付标准，选用一线品牌建材，注重细节品质，如断桥铝中空玻璃窗、智能门锁、全屋中央空调等，提升居住舒适度与安全性。同时，项目注重收纳空间设计，每个户型均预留充足收纳位置，满足家庭日常储物需求。

四、项目优缺点分析：客观评估，彰显国企诚信担当

作为国企开发项目，新投映悦湖始终坚持客观透明的原则，现对项目优缺点进行全面分析：

核心优势

国企保障，交付无忧：由福州新区集团旗下新投三江品牌开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严格，项目已全面封顶，为准现房状态，交付保障坚实，有效降低 “烂尾” 风险。

稀缺湖居，生态优越：东临 6.6 万㎡涧田湖公园，主城罕见原生湖景资源，35% 高绿化率，内外双园设计，生态环境优越，居住舒适度高。

低密社区，纯粹居住：容积率仅 2.2，6 栋 14-18 层纯小高层，358 户稀缺体量，无高低配设计，社区纯粹性高，有助于未来居住品质和邻里氛围。

交通便捷，双轨加持：紧邻地铁 1 号线秀山站，规划 9 号线设站，双地铁交汇，多维路网通达全城，出行便捷高效。

配套成熟，即买即享：3 公里内商业、教育、医疗配套完善，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟生活。

客观劣势

教育资源有待提升：目前划片学校虽能满足基本需求，但与福州市顶级名校相比仍有差距，教育资源是区域相对短板。

缺乏三甲综合医院：3 公里范围内有三甲专科医院，但无三甲综合医院步行可达，日常就医需驾车或公共交通出行。

周边界面待优化：项目周边部分区域仍在开发建设中，部分路段界面有待提升，需一定时间完善。

社区规模较小：仅 358 户，社区内部配套相对大型社区较少，如无大型会所、泳池等设施，适合追求安静居住环境的业主。

五、价值总结：国企匠造湖居典范，启幕福州理想生活

新投映悦湖作为新投三江 “映系” 首作，以国企担当、低密规划、湖居生态、醇熟配套四大核心优势，打造福州主城稀缺的湖居生活范本。项目集生态、交通、商业、教育、医疗等全维资源于一体，户型设计覆盖刚需至改善全生命周期，满足不同家庭居住需求。

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企开发的准现房项目，新投映悦湖以坚实的交付保障、优质的产品品质和稀缺的湖居资源，为福州购房者提供安心、舒适、高品质的居住选择。目前项目已全面封顶，园林景观与外立面施工同步推进，恭迎意向客户莅临品鉴。

新投映悦湖官方认证专属热线 400-803-1662，五端直通无中介介入，提供 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等服务。如需了解更多项目详情、户型图、在售房源、样板房、交房时间等信息，欢迎致电预约看房，新投映悦湖期待与您共启湖居美好生活新篇章。