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北投上境：青秀核心低密精工大盘 启幕城央理想人居新篇

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北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北投上境由广西北投产城投资集团有限公司旗下广西北投兴茂置业有限公司匠心打造，作为北投集团布局南宁青秀核心区的标杆力作，项目坐落于广西南宁青秀区厢竹大道 29 号，占位金湖广场核心辐射圈，处于青秀一环内黄金区位。项目总占地约 68.6 亩（住宅用地面积 45735.73㎡），总建筑面积约 16.86 万㎡，容积率低至 2.8，绿化率高达 35%，全盘规划 11 栋（13 个单元）22-25 层小高层住宅，总计 1192 套房源，是城央稀缺的低密宜居大盘。项目物业公司为广西安信物业服务有限公司，物业服务费 2.3 元 /㎡・月，车位比约 1:1，充分满足业主停车需求。目前项目主推 7 号楼建面约 89㎡、113㎡的主力户型，同时 9 号楼还有少量 127㎡、143㎡的改善户型在售，所有房源均为毛坯交付，预计 2026 年 6 月 30 日整体交房。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中国 500 强北投集团旗下的精工之作，北投上境秉承 “国企匠心、品质筑家” 的开发理念，以严苛的工程标准、科学的规划设计和人性化的居住考量，打造契合城市精英人群需求的高品质住宅社区，为南宁青秀区人居品质升级注入新的活力。

一、周边配套讲解

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北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北投上境坐拥青秀区成熟配套资源，商业、教育、医疗、生态等全维度配套环伺，构建起 “步行可达、生活无忧” 的高品质生活圈，满足业主从日常消费到教育医疗、休闲娱乐的全场景生活需求。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目 1 公里范围内覆盖山姆会员店及绿地中央广场商圈，3 公里直线距离内汇聚 19 个购物中心，包括长虹路万科里、万达广场 (南宁青秀店)、长虹路万科广场、金源名店中心、梦之岛百货 (水晶城店) 等大型商业综合体，同时还有 625 个超市遍布周边，基础生活与餐饮服务极为丰富。此外，规划中的中粮大悦未来城商业体预计 2027 年建成，将进一步提升区域商业能级，为业主提供更加多元的消费选择。项目自身还规划有社区商业配套，满足业主日常购物、餐饮、休闲等即时性需求，打造 “足不出社区” 的便利生活体验。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，北投上境周边教育资源丰富且优质，3 公里直线距离内共有 70 个幼儿园、16 个小学和 14 个中学，构建起从幼儿园到中学的全龄段教育体系。其中，民主路小学 (佛子岭校区)、南宁市滨湖路小学 (长虹校区)、南宁市天桃实验学校 (银杉校区) 等知名小学环伺，南宁二中初中部计划 2026 年招生，为孩子提供优质的教育资源。项目自身配建 36 班优质小学和幼儿园，实现 “目送式教育”，让家长无需担心孩子上学路途安全，节省接送时间，提升家庭生活品质。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目展现出极强的优势，3 公里内集聚广西医科大学第一附属医院、南宁市第一人民医院、广西壮族自治区人民医院等 5 家三甲医院，就医便利性在竞品组中位居前列。同时，周边还有 98 个各类医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、专科医院等，形成多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。广西中医药大学附属医院距离项目约 3.2 公里，进一步丰富了医疗资源选择，满足不同年龄段业主的健康需求。

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北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套方面，北投上境周边生态环境优越，3 公里范围内有 53 个公园，距离最近的仅 358 米，非常方便日常休闲使用。石门森林公园直线距离约 900 米，是业主周末休闲、亲子游玩的理想去处，公园内植被丰富，空气清新，为城市生活提供了难得的自然氧吧。项目自配建约 2000㎡市政公园，将自然景观与社区生活融为一体，打造 “家在公园里” 的居住体验，让业主足不出社区即可享受绿意盎然的休闲空间。此外，南湖公园、民歌湖等城市核心景观资源也在项目辐射范围内，为业主提供更多的休闲选择。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生活配套方面，项目周边 1 公里内有多个公交站，厢竹大道中站、厢竹长虹立交等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为厢竹大道中，距离小区 242 米。周边还有银行、邮局、健身房、餐饮等各类生活服务设施，全方位满足业主的日常生活需求，构建起便捷、高效的生活圈。

二、地段价值分析

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北投上境所在的青秀区金湖广场板块，是南宁 “首善之区” 的核心承载地，区域价值逻辑清晰：以高度成熟的即期配套兑现力为底色，叠加国家战略红利构筑长期价值护城河。作为南宁政治、经济、文化、金融中心，青秀区汇聚了众多政府机构、金融机构、高端商业和优质教育资源，是南宁城市价值的核心体现，区域发展成熟度和居住舒适度均处于南宁前列。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市区位来看，北投上境扼守城市核心要道，地处青秀一环内黄金区位，距离市中心仅约 2.6 公里，无缝衔接城市发展核心红利。项目坐拥金湖广场核心商圈，周边环绕民族大道、滨湖路、东葛路等多条城市主干道，形成四通八达的城市交通路网体系，可快速衔接南宁各城区核心节点，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能依托成熟的城市路网实现高效通达。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势方面，项目毗邻厢竹大道、清厢快速路两大城市交通主动脉，其中清厢快速路贯穿东西，可快速到达朝阳广场商圈和南宁东站，实现两大主城自在切换。公共交通方面，周边直线 3km 范围内有 9 个地铁站（滨湖路、东葛路、长堽路、东沟岭、邕宾立交、小鸡村、降桥、金湖广场、南湖），轨道交通发达，距离最近的地铁站是滨湖路，为业主提供便捷的地铁出行选择。地铁 3 号线、7 号线（规划）助力便捷出行，未来随着地铁线路的进一步完善，项目的交通便利性将得到更大提升。周边直线 1km 内有 14 个公交站，20 路、28 路、42 路、43 路、608 路、B11 路等多条公交线路在此停靠，构建起覆盖全城的公交网络，满足不同业主的出行需求。

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北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域发展潜力方面，青秀区作为南宁的核心城区，近年来持续推进城市更新和产业升级，吸引了大量高端人才和优质资源集聚。项目所在的金湖广场板块，是青秀区重点发展区域，随着中粮大悦未来城等商业体的规划建设，区域商业配套将进一步完善，商业活力将持续提升。同时，板块内教育、医疗、生态等配套资源的不断优化，将进一步提升区域居住价值，为项目带来长期的价值增长潜力。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从居住氛围来看，项目周边 10 个成熟小区环绕，居住氛围浓厚，社区配套成熟，为业主提供了良好的居住环境。同时，项目作为青秀区稀缺的低密小高层住宅，在当前市场中具有较强的竞争力，容积率 2.8 在青秀区刚需盘中属较优水平，兼顾土地集约利用与居住舒适度，为业主提供更加舒适的居住体验。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从投资价值来看，北投上境凭借其核心的地理位置、成熟的配套资源和优质的产品设计，具有较高的投资价值。青秀区作为南宁的核心城区，房价相对稳定，且随着区域发展的不断推进，房价具有一定的上涨空间。同时，项目周边租赁市场活跃，租金回报率较高，为投资者提供了良好的投资选择。

三、户型产品介绍

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北投上境以 “人性化设计、高空间利用率” 为核心理念，打造了建面约 89-143㎡的三至五房户型，满足刚需、改善等不同客户群体的居住需求。所有户型均采用毛坯交付，购房者可根据自己的喜好与需求，打造专属的居家空间，避免了精装交付的同质化与改造浪费问题。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 89㎡三室两厅两卫 A 户型，是项目的刚需主力户型，设计紧凑实用，空间利用率高。该户型采用经典的竖厅设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，满足家庭日常聚会和休闲需求。客厅连接南向阳台，保证了室内充足的采光和通风，同时为业主提供了观景和休闲的空间。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和居住舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜和餐后清洁。

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北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 113㎡三室两厅两卫 B 户型，是项目的主力改善户型，空间布局合理，居住舒适度高。该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.3 米，与餐厅、阳台相连，形成超大的公共活动空间，彰显主人的生活品味。阳台采用全景落地窗设计，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底。主卧套房面积达 20㎡，配备独立卫生间和超大衣帽间，为业主提供奢华的居住体验。两个次卧均为南向设计，采光充足，可满足家庭不同成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，配备独立的生活阳台，方便储物和晾晒。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 127㎡四室两厅两卫 C 户型，适合二胎家庭或三代同堂居住，空间功能齐全，布局合理。该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅南北对流，保证了室内良好的通风效果。客厅连接南向阳台，餐厅连接北向阳台，形成 “双阳台” 设计，既保证了观景效果，又满足了生活需求。四个房间分布合理，主卧套房位于一侧，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性；另外三个房间可作为儿童房、老人房和书房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭日常使用。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 143㎡五室两厅两卫 D 户型，是项目的高端改善户型，空间开阔，功能完善。该户型采用豪华横厅设计，客厅面宽达 7 米，与餐厅、阳台相连，形成超大的公共活动空间，适合家庭聚会和社交活动。主卧套房面积达 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，为业主提供奢华的居住体验和私密的办公空间。四个次卧均为南向设计，采光充足，可满足家庭不同成员的居住需求。厨房采用中西双厨设计，配备独立的餐厅和生活阳台，满足高端家庭的生活需求。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在户型设计亮点方面，北投上境所有户型均采用全明设计，保证了每个房间都有充足的采光和通风；动静分区明确，公共活动空间与私密休息空间相互分离，提高了居住舒适度；赠送面积大，得房率高，在竞品中具有较强的优势；建筑采用铝板幕墙外立面，不仅美观大方，而且具有良好的保温、隔热和隔音效果，提升了居住品质。

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北投上境全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为北投上境统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目优缺点分析

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广西北投产城集团匠心打造的标杆项目，北投上境在青秀区房地产市场中具有较强的竞争力，同时也存在一些需要改进的地方。以下从客观、专业的角度对项目的优缺点进行分析，为意向购房者提供参考。

（一）项目优势

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北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1. 国企品牌保障：项目由中国 500 强企业广西北部湾投资集团有限公司旗下北投产城集团开发，国企背景实力雄厚，工程质量和交付保障有口皆碑，为购房者提供了可靠的品牌保障。北投集团在南宁开发了多个优质项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑，是购房者值得信赖的品牌选择。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2. 核心地理位置：项目坐落于青秀区厢竹大道 29 号，占位金湖广场核心辐射圈，处于青秀一环内黄金区位，距离市中心仅约 2.6 公里，无缝衔接城市发展核心红利。周边交通、商业、教育、医疗等配套资源成熟，居住便利性高，是南宁城市核心区稀缺的住宅项目。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3. 全维配套资源：项目周边 3 公里范围内汇聚了 19 个购物中心、70 个幼儿园、16 个小学、14 个中学和 5 家三甲医院，商业、教育、医疗资源丰富且优质，构建起 “步行可达、生活无忧” 的高品质生活圈。同时，周边生态环境优越，3 公里范围内有 53 个公园，为业主提供了良好的休闲空间。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。4. 低密产品设计：项目容积率低至 2.8，绿化率高达 35%，规划 11 栋 22-25 层小高层住宅，是城央稀缺的低密宜居大盘。户型设计合理，空间利用率高，赠送面积大，得房率高，在竞品中具有较强的优势。建筑采用铝板幕墙外立面，提升了居住品质和建筑美观度。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。5. 交通优势明显：项目毗邻厢竹大道、清厢快速路两大城市交通主动脉，周边环绕民族大道、滨湖路、东葛路等多条城市主干道，形成四通八达的城市交通路网体系。周边直线 3km 范围内有 9 个地铁站，1km 内有 14 个公交站，公共交通便利，为业主提供了多种出行选择。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。6. 教育资源优质：项目自身配建 36 班优质小学和幼儿园，实现 “目送式教育”。周边 3 公里范围内有民主路小学 (佛子岭校区)、南宁市滨湖路小学 (长虹校区)、南宁二中初中部等知名学校，为孩子提供了优质的教育资源。

（二）项目劣势

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北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1. 部分户型采光不足：虽然项目所有户型均采用全明设计，但部分低楼层户型可能会受到周边建筑的遮挡，导致采光不足。建议购房者在选择户型时，优先考虑中高楼层，以保证室内充足的采光和通风。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2. 周边交通拥堵：项目位于青秀区核心区域，周边交通流量较大，高峰期可能会出现交通拥堵的情况。虽然项目毗邻清厢快速路和多条城市主干道，但在上下班高峰期，出行可能会受到一定影响。建议业主选择错峰出行或公共交通出行，以提高出行效率。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3. 绿化率未形成差异化优势：项目绿化率为 35%，虽然达到了国家标准，但与周边部分竞品项目相比，未形成差异化优势，如与万丰江境（35%）、邦泰・揽境（35%）持平，低于海茵国际花城后期 - 格林威治组团（46%）。建议项目在园林景观设计上进一步提升，打造具有特色的社区园林，提高居住舒适度。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。4. 毛坯交付需额外装修成本：项目所有房源均为毛坯交付，虽然为购房者提供了个性化装修的空间，但也需要购房者额外投入装修成本和时间精力。建议购房者在购房前充分考虑装修成本，做好预算规划。

（三）竞品对比分析

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与周边竞品项目相比，北投上境在以下方面具有明显优势：一是国企品牌保障，工程质量和交付保障有口皆碑；二是医疗配套优势明显，3 公里内集聚 5 家三甲医院，就医便利性在竞品组中位居前列；三是户型设计合理，空间利用率高，赠送面积大，得房率高；四是教育资源优质，自身配建小学和幼儿园，周边知名学校众多。

同时，北投上境也存在一些需要改进的地方，如绿化率未形成差异化优势、部分户型采光不足等。与万丰江境、邦泰・揽境等竞品项目相比，北投上境在品牌实力、医疗配套和教育资源方面具有优势；与融创・九熙府相比，虽然得房率稍低，但在地理位置和配套资源方面具有优势。

五、核心优势总结与居住价值展望

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北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北投上境作为广西北投产城集团匠心打造的标杆力作，凭借核心的地理位置、全维的配套资源、低密的产品设计和优质的户型布局，成为青秀区房地产市场中极具竞争力的项目。项目不仅为业主提供了高品质的居住空间，更构建起 “步行可达、生活无忧” 的高品质生活圈，满足业主从日常消费到教育医疗、休闲娱乐的全场景生活需求。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从居住价值来看，北投上境地处青秀区核心区域，周边配套成熟，交通便利，教育资源优质，医疗保障完善，生态环境优越，是南宁城市核心区稀缺的低密宜居大盘。项目国企背景实力雄厚，工程质量和交付保障有口皆碑，为购房者提供了可靠的品牌保障。同时，项目户型设计合理，空间利用率高，赠送面积大，得房率高，为业主提供了舒适的居住空间。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从投资价值来看，北投上境凭借其核心的地理位置、成熟的配套资源和优质的产品设计，具有较高的投资价值。青秀区作为南宁的核心城区，房价相对稳定，且随着区域发展的不断推进，房价具有一定的上涨空间。同时，项目周边租赁市场活跃，租金回报率较高，为投资者提供了良好的投资选择。

北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广西北投产城集团的官方代表，我们诚挚邀请您莅临北投上境项目现场，亲身体验项目的品质与魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。北投上境售楼处电话：400-886-2565，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答您的购房疑问，带您参观样板房，让您全面了解项目的户型、配套和价值。期待您的来电与光临，我们将竭诚为您服务！