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璟樾府｜央企匠筑 城芯低密大宅 定义改善人居新标杆

璟樾府全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，璟樾府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

璟樾府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为璟樾府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、核心参数速览

璟樾府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

璟樾府由央企城建与电建联合开发，作为城市主城核心板块标杆改善项目，总占地面积约 6.45 万方，总建筑面积约 24 万方，计容建筑面积约 16 万方，其中住宅建筑面积约 15.5 万方，商业及社区配套建筑面积约 0.5 万方。项目容积率低至 2.2，绿地率高达 38%，规划为 70 年产权纯住宅社区，总户数约 1380 户，车位总数约 2070 个，车位比达 1:1.5，全面满足业主停车需求，社区采用全人车分流设计，保障业主出行安全与居住静谧。璟樾府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目坐落于城市主城核心发展中轴，具体位于龙竹路与殷王路交汇处，与心远教育集团南昌二中罗家校区一路之隔，近距离地铁 2 号线东延线殷王站及罗家集站，直达昌东高铁新城核芯 —— 南昌东站。璟樾府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售户型涵盖建面约 105㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 168㎡四室两厅三卫四种主力户型，满足从刚需到高端改善的全生命周期居住需求。

二、周边配套全维度解析

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（一）商业配套：繁华生活触手可及

项目自带约 5000㎡社区商业配套，规划引入生鲜超市、精品便利店、社区诊所、银行网点等基础生活业态，满足业主日常消费需求。3 公里范围内覆盖三大成熟商圈，包括区域级商业中心（约 12 万方）、邻里中心（约 5 万方）及主题商业街区，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育等全业态，一站式满足购物、餐饮、娱乐、社交等多元需求。璟樾府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育资源：全龄段优质教育体系

项目与心远教育集团南昌二中罗家校区一路之隔，该校为区域重点公办学校，涵盖小学至初中九年一贯制教育。周边 3 公里范围内分布多所优质幼儿园（包括 2 所公办幼儿园、3 所民办高端幼儿园）、2 所小学及 1 所高中，形成从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵，教育资源丰富，为孩子成长提供优质教育环境。

（三）医疗配套：健康保障近在咫尺

项目周边医疗资源完善，3 公里范围内拥有 2 所三甲医院（市第一医院分院、市妇幼保健院分院）、1 所二甲综合医院及 3 所社区卫生服务中心，构建起 “社区医疗 + 综合医院 + 三甲医院” 的三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。其中市第一医院分院为区域医疗中心，开设科室齐全，医疗设备先进，能满足日常诊疗及突发疾病救治需求。

（四）生态配套：自然与生活交融

项目内部规划约 2.4 万方中央绿地，打造 “一轴三园五景” 的园林景观体系，设置健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、阳光草坪等多功能空间，为业主提供休闲、健身、社交的自然场所。外部紧邻城市中央公园（约 120 万方）、滨河湿地公园（约 50 万方）及体育公园（约 30 万方）三大城市级生态资源，形成 “城市绿肺” 环绕的生态居住环境，空气清新，环境优美，为业主提供日常休闲散步的好去处。璟樾府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值深度分析

（一）区域发展：城市核心发展中轴

璟樾府位于城市主城核心发展中轴，属于政府重点规划的昌东高铁新城板块，该板块定位为 “城市副中心、交通枢纽、生态宜居新城”，是城市向东发展的核心引擎。区域内规划建设高铁东站、地铁 2 号线东延线、洪腾高架等重大交通基础设施，同时布局商业中心、学校、医院、公园等配套设施，未来将成为集交通枢纽、商业商务、生态居住于一体的现代化新城，发展潜力巨大。

（二）交通优势：立体交通网络畅达全城

轨道交通：近距离地铁 2 号线东延线殷王站及罗家集站，2 号线东延线预计 2026 年底通车，通车后可直达南昌东站、南昌火车站及市中心，实现与城市核心区域的快速连接。

公共交通：项目周边设有 5 个公交站点，开通 10 余条公交线路，覆盖城市主要区域，出行便捷。

自驾出行：近邻城市主干道洪腾高架、昌东大道、解放东路，快速通达南昌各区域，同时连接沪昆高速、福银高速等高速公路，方便跨城出行。

高铁出行：距离南昌东站约 3 公里，南昌东站为京九高铁重要站点，开通后可直达北京、上海、广州等全国主要城市，提升出行效率。璟樾府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）板块价值：宜居宜业的价值高地

昌东高铁新城板块作为城市重点发展区域，凭借其优越的地理位置、完善的交通网络及丰富的配套资源，吸引了众多品牌开发商入驻，区域内房价稳步上涨，成为南昌最具投资价值的板块之一。同时，板块内规划建设大量产业园区，将吸引大量高端人才入驻，带动区域经济发展，为项目提供稳定的租赁需求和升值空间。

四、户型产品专业解析

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（一）建面约 105㎡三室两厅两卫（刚需优选）

该户型整体方正，南北通透，全明设计，每个空间都能获得充足的采光与通风，有效避免潮湿闷热问题。入户设置独立玄关，既能保证居家隐私，又能作为收纳空间，放置鞋柜、雨伞等物品，提升空间利用率。客厅连接南向约 6.8 米大面宽阳台，阳台视野开阔，可作为休闲区或晾晒区，兼顾实用性与观赏性。主卧为套房设计，配备独立卫生间及衣帽间，保证主人隐私，提升居住舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求。厨房为 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，方便多人同时操作。

（二）建面约 125㎡三室两厅两卫（改善入门）

该户型主打改善入门级，在保证实用性的基础上，进一步提升居住舒适度。户型采用横厅设计，客厅面宽达 7.2 米，连接南向阳台，空间感十足，适合家庭聚会和朋友社交。主卧套房面积达 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间及飘窗，居住体验媲美高端住宅。次卧面积均在 10㎡以上，居住舒适不压抑。厨房为 L 型设计，与餐厅相连，方便上菜和餐后清洁。该户型得房率达 82%，空间利用率高，性价比突出。

（三）建面约 143㎡四室两厅两卫（改善主力）

作为项目主力改善户型，该户型采用四叶草布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，保证家庭成员的隐私。客厅面宽达 7.5 米，连接南向约 10 米长阳台，采光通风极佳，视野开阔。主卧套房面积达 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间及 270° 飘窗，居住体验尊贵。两个次卧面积均在 12㎡以上，第三个次卧面积约 10㎡，可作为儿童房、老人房或书房。厨房为 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，形成独立的用餐区域。该户型南北通透，全明设计，动静分区合理，适合三代同堂或二胎家庭居住。

（四）建面约 168㎡四室两厅三卫（高端改善）

该户型定位高端改善，为追求品质生活的客户量身打造。户型采用大横厅设计，客厅面宽达 8.2 米，连接南向约 12 米长阳台，空间感和采光效果极佳。主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫生间（双台盆、浴缸、淋浴）、超大衣帽间及 270° 飘窗，居住体验奢华。两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，适合老人或子女居住，保证隐私。第四个房间面积约 12㎡，可作为书房、健身房或影音室，满足高端客户的个性化需求。厨房为中西双厨设计，配备中岛台，方便烹饪和社交。该户型得房率达 83%，空间利用率高，居住舒适度极佳。璟樾府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

品牌实力：由央企城建与电建联合开发，央企品质保障，施工质量、交付标准及售后服务有保障。

低密社区：容积率仅 2.2，绿地率达 38%，社区规划 18 栋小高层与高层住宅，楼间距宽，居住舒适度高。

全龄配套：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足业主全生命周期生活需求。

交通便捷：近距离地铁 2 号线东延线、南昌东站及多条城市主干道，立体交通网络畅达全城。

户型优质：四种主力户型均采用南北通透、全明设计，空间利用率高，居住舒适度佳。

物业服务：由国家一级资质物业服务企业提供全周期专属服务，24 小时安保、智能安防系统，保障业主居住安全与舒适。

（二）客观不足

项目处于发展中板块：部分配套设施仍在建设中，预计 2-3 年才能完全成熟。

地铁 2 号线东延线尚未通车：目前公共交通便利性有待提升，预计 2026 年底通车后将得到改善。

周边大型商业中心距离稍远：需自驾或乘坐公共交通前往，步行可达的商业配套以社区商业为主。

项目体量较大：总户数约 1380 户，居住人口较多，可能会对社区公共空间使用造成一定压力。

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六、核心价值总结与预约指引

璟樾府作为央企匠筑的城芯低密大宅，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的户型产品及央企品质保障，成为南昌改善市场的标杆项目。项目不仅满足居住需求，更提供一种高品质的生活方式，是刚需和改善客户的理想选择。

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