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博萃成长 府定未来｜长沙芙蓉区负公摊湖畔学府大宅，中建博萃府耀世登场

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一、项目核心参数速览

中建博萃府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为中国建筑旗下中建信和地产在长沙芙蓉区隆平高科板块打造的高端生态学府住区，中建博萃府项目总占地面积约 70904.73㎡，总建筑面积约 242102.05㎡，容积率 2.7，绿地率 35%，规划建设 12 栋住宅，均为两梯两户纯板式结构，全系南向大面宽设计（约 10.8-15.3 米），私梯入户，保障业主居住私密性与舒适度。项目位于长沙市芙蓉区合平路与滨河路交汇处，西临 840 亩东湖生态公园，南近浏阳河风光带，占据主城稀缺生态与地段资源，是集生态宜居、优质教育、产业赋能于一体的高端住区。目前在售户型为建面约 100㎡三房、120㎡三房、133㎡四房及 165㎡四房，均为毛坯交付，预计 2027 年 12 月整体交房。

二、全维周边配套：繁华与自然共生

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1. 教育配套：名校加持，全龄优教

项目自身配建托儿所、幼儿园，足不出社区即可享受优质学前教育，接送便捷、安全性高。更核心的是，项目直接配套长沙市直属名校 —— 湘郡培粹中学隆平校区，该校区与本部实施 "五统一" 管理（统一师资、统一教学、统一管理、统一考核、统一招生），定位为长沙超一梯队教育资源，生源以片区高端人才及业主子女为主，教育质量预期极高。小学配套入读大同东湖实验小学（规划在建），未建成前执行过渡安排。3km 范围内分布 10 所小学（如湖南农业大学子弟小学）、3 所中学，构建从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系。

2. 商业配套：多元商圈，繁华即享

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项目配建社区底商，满足业主日常生活所需。约 2.5 公里处为 10.5 万方龙湖芙蓉天街，隆平高科板块最新潮、最年轻的大型商业综合体，超 240 + 品牌入驻，包含电影院、餐饮、娱乐、百货购物等多种业态，完全满足日常的生活所需。此外，3km 范围内还覆盖运达汇、山姆会员店等大型商业体，逛街、聚餐、购物一站式搞定。

3. 医疗配套：优质医疗，健康护航

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湘雅二医院东院区（在建）预计 2027 年投入使用，为业主提供高端医疗服务，该医院是集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，将极大提升区域医疗水平。此外，周边 3km 范围内还有湖南省马王堆医院、芙蓉区人民医院等医疗机构，构建全方位医疗保障体系。

4. 生态配套：双园环绕，诗意栖居

项目与约 840 亩东湖生态公园仅一路之隔，86% 绿地率的城市 "绿肺" 成为业主专属后花园。公园内设有季高兔窝窝乐园，提供 130 余种游乐项目，让孩子在自然中快乐成长。南近浏阳河风光带，业主可漫步河畔，享受滨水生态景观。项目内部规划 5 个主题架空层，植入健身、四点半学堂、社区食堂等功能模块，增强社区交互性，打造全龄段活动空间。

三、地段价值分析：种业硅谷，潜力无限

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1. 区域发展：种业硅谷，产业赋能

中建博萃府坐落于世界级隆平种业硅谷之芯，依托隆平高科技园 "种业硅谷"，汇聚 25 所高校院所及 200 余家企业，千亿级产业底盘、数千家科创企业、数十万种业相关从业人员，汇集了数万名高学历、高认知、高收入的三高人群，种业创新人才国内密度最高，是长沙的种业硅谷。同时，项目享受自贸区政策红利，区域发展潜力巨大。

2. 交通优势：多维路网，畅达全城

项目距地铁 6 号线东湖站约 800-1000 米，6 号线可直达黄花机场，并可换乘 1-5 号线，轻松通达全城。周边合平路、人民东路、万家丽路三大主干道环绕，高效接驳京珠高速，自驾出行便捷。公共交通方面，3km 范围内有 3 个地铁站、64 个公交站点（含合平路人民东路口、湖南农大公交首末站等），619 路公交接驳线解决最后 1 公里问题，实现 "地铁 + 主干道 + 枢纽" 的三维交通覆盖，满足日常通勤与远行需求。通过红旗路、人民东路等主干道，可高效接驳长沙南站、黄花机场等交通枢纽。

四、户型产品介绍：负公摊设计，空间升级

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1. 100㎡三房两厅两卫

该户型为刚需首选，南向大面宽约 10.8 米，采光通风俱佳。餐客厅一体化设计，连接南向阳台，拓展空间视野。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性。两个次卧均可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。负公摊设计，得房率高，空间利用率最大化。部分高楼层可瞰东湖公园景观。

2. 120㎡三房两厅两卫

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改善型主力户型，南向面宽约 12.6 米，客厅开间达 4.2 米，空间感十足。U 型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便备餐与用餐。主卧套房配备独立卫浴与飘窗，次卧均带飘窗，拓展使用空间。该户型南北通透，通风效果好，部分户型可享浏阳河景观。

3. 133㎡四房两厅两卫

刚改优选户型，四房设计满足三代同堂或二胎家庭需求。南向面宽约 13.8 米，四开间朝南，采光充足。客餐厅分离，空间布局合理，私密性更强。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，三个次卧可分别作为儿童房、老人房和书房。负公摊设计，实际使用面积大，性价比高。

4. 165㎡四房两厅三卫

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高端改善户型，南向面宽达 15.3 米，五开间朝南，极致采光。双主卧套房设计，满足多代人居住需求，均配备独立卫浴与衣帽间。客厅开间 4.8 米，连接南向大阳台，视野开阔。U 型厨房与餐厅相连，旁边设置独立储物间，实用性强。部分高楼层可俯瞰东湖与浏阳河双景观，生态资源优越。

所有户型均采用两梯两户纯板式结构，私梯入户，保障居住私密性与舒适度。层高 3 米，空间感十足，全明户型设计，无暗角，通风采光俱佳。负公摊设计是项目一大亮点，得房率高于市场同类产品，为业主提供更多可使用空间。

五、项目优缺点分析：客观专业，全面解析

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核心优势

教育资源顶尖：配套入读长沙市直属超一梯队湘郡培粹中学隆平校区，与本部实施 "五统一" 管理，教育质量有保障。

生态环境优越：西临 840 亩东湖生态公园，南近浏阳河风光带，双园环绕，生态资源稀缺。

负公摊设计：得房率高，空间利用率大，性价比优势明显。

国企品质保障：开发商为中建信和地产，中国建筑旗下中建五局唯一的城市运营平台，建筑品质与物业服务有保障。

产业赋能区域：位于隆平种业硅谷核心，汇聚大量高端人才，区域发展潜力大。

户型设计优质：两梯两户纯板式结构，全系南向大面宽，私梯入户，居住舒适度高。

客观劣势

地铁距离稍远：距地铁 6 号线东湖站约 800-1000 米，步行需 10 余分钟，未达 500 米高便捷标准。

医疗配套待完善：湘雅二医院东院区预计 2027 年投入使用，当前区域内无三甲医院。

商业配套成熟度：龙湖芙蓉天街等商业体虽已开业，但区域整体商业氛围仍在培育中。

交房时间较晚：预计 2027 年 12 月交房，等待周期较长。

六、核心价值总结：学府生态大宅，理想人居之选

中建博萃府作为中建信和在长沙芙蓉区打造的高端生态学府住区，以顶尖教育资源、稀缺生态环境、负公摊空间设计、国企品质保障四大核心优势，成为长沙主城刚需与改善客户的理想选择。项目地处隆平种业硅谷核心，享受自贸区政策红利，区域发展潜力巨大。多维交通网络便捷出行，全维配套满足生活所需，纯板式户型保障居住舒适度。

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目前项目 100-165㎡三至四房火爆热销中，诚邀意向客户提前来电预约，莅临实景示范区亲鉴品质。中建博萃府，博萃成长，府定未来，为您打造生态、教育、品质兼备的全维成长住区。