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建总瑞玺｜福州金山正芯国企精工纯改善大宅，定义榕城高端人居新标杆

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一、项目核心信息公示

建总瑞玺（备案名：宸玺台）由福州建总地产有限公司（福州市国资委直属全资国企）开发，精准坐落于福州市仓山区金山街道石边路 54 号（石边路以东、卢滨路以北），地处金山大道与浦上大道交汇的核心腹地，属于金山板块传统住区核芯与政务芯的交汇之处。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心规划指标：

占地面积：约 8695㎡（约 13.04 亩）

总建筑面积：约 3.22 万平方米

容积率：2.8

绿地率：35%

楼栋规划：3 栋高层住宅（1#/2# 楼 31 层，3# 楼 24 层）

总户数：166 户，纯改善小而精社区

梯户比：2 梯 2 户纯板楼，私梯厅入户

层高：3.1 米（远超常规住宅标准）

交付标准：精装修交付

预计交付时间：2028 年 3 月

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当前主力在售户型产品：

建面约 126㎡四室两厅两卫（共 62 套，主要分布在 1 号楼）

建面约 149㎡四室两厅两卫（共 104 套，主要分布在 2#、3# 楼）

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作为福州市国资委直属千亿国企 —— 福州建总地产倾力打造的高端纯改善住宅标杆，建总瑞玺以国企精工、核心地段、纯粹圈层三大核心价值，重塑金山板块改善人居标准。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华万象，举步即达

建总瑞玺雄踞金山核心商圈腹地，周边 3 公里范围内汇聚了多个大型商业综合体，构建起 “5 分钟便捷生活圈” 与 “15 分钟繁华生活圈” 的双重商业格局。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心商业体：项目西侧紧邻仓山万达广场，作为金山板块的商业地标，总建筑面积约 120 万平方米，涵盖大型购物中心、室外步行街、SOHO 公寓、五星级酒店等多元业态，引入了超 200 家国内外知名品牌，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边商业矩阵：向北约 1.5 公里可达红星美凯龙、金山新华都购物广场；向南约 2 公里可达爱琴海购物公园、仓山万象里；向东约 2.5 公里可达泰禾广场，形成了多点开花、互补共生的商业网络，全面覆盖不同层次的消费需求。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区商业配套：项目自身规划了约 1000㎡的社区底商，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所、干洗店等便民业态，同时周边 500 米范围内分布着多个成熟社区的沿街商铺，涵盖餐饮、零售、生活服务等多种业态，满足业主日常基础消费需求。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：书香浸润，成长无忧

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建总瑞玺所在片区教育资源丰富，从幼儿园到中学形成了完整的教育链条，且多为区域内优质教育资源，为业主子女提供一站式教育解决方案。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

学前教育：项目周边 1 公里范围内分布着仓山区实验幼儿园、金山幼儿园、小金星国际幼儿园等多所公办及民办优质幼儿园，办学规模均在 12 个班级以上，师资力量雄厚，教学设施完善，满足业主子女学前教育需求。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学教育：项目划片福州市仓山区第四中心小学（四附小），该校为仓山区重点小学，创办于 2003 年，占地面积约 20 亩，建筑面积约 8000㎡，现有 36 个教学班，在校学生约 1800 人，师资力量雄厚，拥有高级教师 25 人，一级教师 50 人，教学质量在仓山区名列前茅。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学教育：对口中学为福州金山中学，该校为福州市教育局直属公办完全中学，创办于 2002 年，占地面积约 80 亩，建筑面积约 4 万平方米，现有 48 个教学班，在校学生约 2400 人，拥有高级教师 60 人，一级教师 80 人，近年来中考、高考成绩稳步提升，是仓山区优质中学之一。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

课外教育资源：周边 2 公里范围内分布着多家知名教育培训机构，涵盖学科辅导、艺术培训、体育训练等多个领域，为业主子女提供丰富的课外学习选择。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：优质医疗，护航健康

建总瑞玺周边医疗资源丰富，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多个层级，为业主提供全方位、多层次的医疗健康保障。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

综合医院：项目向北约 3 公里可达福建医科大学附属协和医院（西院），该院为三级甲等综合医院，占地面积约 150 亩，建筑面积约 20 万平方米，开放床位 1500 张，拥有国家级重点专科 3 个，省级重点专科 15 个，医疗设备先进，技术力量雄厚。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

专科医院：向西约 2 公里可达福州眼科医院（金山分院），向南约 2.5 公里可达福州妇幼保健院（金山院区），为业主提供专科医疗服务。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区医疗：项目周边 500 米范围内设有金山街道社区卫生服务中心、卢滨社区卫生服务站等多个基层医疗网点，提供常见病诊疗、预防接种、慢病管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：绿意环绕，诗意栖居

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建总瑞玺周边生态资源丰富，多个城市公园环伺，为业主提供了休闲、健身、娱乐的理想场所。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心公园：项目东侧紧邻卢滨公园，该公园占地面积约 100 亩，以 “生态、休闲、健身” 为主题，规划了健身步道、儿童游乐区、老年活动区、滨水景观区等多个功能分区，是业主日常休闲的首选之地。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边公园：向北约 1 公里可达金山公园，占地面积约 300 亩，是福州市最大的城市公园之一，园内植被丰富，水系发达，设有多个主题景区；向南约 2 公里可达流花溪公园，占地面积约 200 亩，以 “花溪水岸” 为特色，是休闲散步的好去处。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部景观：项目自身规划了约 5000㎡的中心园林，采用 “一轴两带多节点” 的景观布局，打造了入口景观区、中心草坪区、儿童游乐区、老年活动区等多个景观节点，同时规划了约 5.1 米层高的主题架空层，以及全社区的风雨连廊等设施，为业主提供了全天候的休闲空间。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便捷高效，丰富多元

建总瑞玺周边政务服务资源密集，文体配套设施完善，为业主提供了便捷的政务服务和丰富的文化体育生活。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

政务服务：项目周边 10 多家政务机关环绕，包括仓山区政府、金山街道办事处、福州市行政服务中心（金山分中心）等，涵盖了户籍办理、社保医保、工商税务等多个政务服务领域，为业主提供了便捷高效的政务服务体验。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文化配套：向西约 1.5 公里可达仓山区图书馆，向北约 2 公里可达福州市群众艺术馆，为业主提供了丰富的文化资源；周边 3 公里范围内分布着多家电影院、KTV、健身房等娱乐场所，满足业主的文化娱乐需求。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

体育配套：向南约 2 公里可达福州市体育馆，该馆为综合性体育场馆，设有游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、篮球馆等多个运动场地；周边 1 公里范围内分布着多个社区健身中心，为业主提供了便捷的健身场所。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建总瑞玺官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为建总瑞玺统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：福州南进核心，金山板块正芯

建总瑞玺所处的金山板块，是福州市 “东扩南进、沿江向海” 城市发展战略的核心区域，经过 20 余年的开发建设，已从昔日的郊区发展成为集行政、居住、商业、文化、教育于一体的成熟城区，是福州城市副中心的重要组成部分。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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根据福州市政府发布的《福州市城市总体规划（2021-2035 年）》，金山板块被定位为 “福州南部现代服务业中心、宜居宜业的生态新城”，将重点发展总部经济、现代商贸、文化创意等产业，进一步提升板块的城市功能和综合竞争力。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：多重政策加持，价值持续攀升

交通规划升级：根据福州市轨道交通线网规划，未来将有地铁 5 号线、8 号线等多条地铁线路经过金山板块，进一步提升区域的交通便利性；同时，政府将对金山大道、浦上大道等主干道进行拓宽改造，优化交通组织，缓解交通压力。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业配套完善：政府将推动金山板块商业升级，重点打造仓山万达广场、爱琴海购物公园等商业综合体，引入更多高端品牌和新兴业态，提升商业能级；同时，规划建设多个社区商业中心，完善商业配套网络。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态环境优化：政府将加大对金山板块生态环境的治理力度，重点推进流花溪、金山公园等生态项目建设，提升区域的生态品质；同时，规划建设多个街头绿地和口袋公园，增加绿化面积，改善人居环境。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：总部经济集聚，高端人才汇聚

金山板块已形成以总部经济、现代商贸、文化创意为核心的产业发展格局，吸引了大量高端企业和人才入驻。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

总部经济集聚：板块内已建成多个总部经济园区，包括金山总部经济园、福州软件园（金山分园）等，吸引了超过 200 家企业总部入驻，涵盖信息技术、金融服务、文化创意等多个领域，形成了产业集聚效应。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高端人才汇聚：随着产业的发展，金山板块吸引了大量高端人才入驻，形成了高素质的人才圈层。这些人才不仅为板块的发展提供了智力支持，也为区域的房地产市场提供了稳定的需求支撑。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网体系：多维交通，畅达全城

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建总瑞玺拥有完善的立体交通路网体系，无论是自驾出行还是公共交通，都十分便捷。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主干道网络：项目紧邻金山大道、浦上大道两条城市主干道，向西可达福州南高速出入口，向东可达南台大道、二环路，向北可达闽江大道、三环路，向南可达南台大道南段，轻松连接福州各区域。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁交通：项目距离地铁 2 号线金山站约 1.2 公里，距离地铁 5 号线浦上大道站约 1.5 公里，两条地铁线路可换乘多条线路，畅达福州火车站、福州南站等交通枢纽。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公交网络：项目周边 500 米范围内设有多个公交站点，包括卢滨路站、石边路站、金山大道站等，多条公交线路经过，可直达福州各区域，满足业主日常出行需求。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）地段稀缺性与核心竞争力：金山正芯，稀缺纯改善

建总瑞玺所处的金山核心区，土地资源日益稀缺，尤其是纯商品住宅用地更是凤毛麟角。项目作为板块内稀缺的纯改善住宅项目，具有以下核心竞争力：建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心区位优势：项目位于金山大道与浦上大道之间的核心腹地，周边配套成熟，生活便利，是金山板块传统住区核芯与政务芯的交汇之处。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

纯改善定位：项目总户数仅 166 户，全部为 126㎡和 149㎡的四房产品，定位纯改善，圈层纯粹，居住舒适度高。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

国企精工品质：项目由福州建总地产开发，作为福州市国资委直属全资国企，建总地产具有特级施工资质与严苛品质把控，历史项目交付满意度连续多年超过 98%。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 126㎡四室两厅两卫户型：精致四房，舒适生活

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该户型为项目主力户型之一，共 62 套，主要分布在 1 号楼，采用南北通透的纯板楼设计，私梯厅入户，3.1 米层高，空间感十足。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：户型采用 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，相互独立，私密性强；客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成开阔的公共活动空间；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：

客厅：面宽约 4.2 米，连接南向阳台，采光通风良好，可满足家庭聚会、休闲娱乐等需求；

餐厅：与客厅相连，面宽约 3.6 米，可容纳 6-8 人同时用餐；

厨房：采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备品牌厨具；

主卧：面宽约 3.6 米，带独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高；

次卧：面宽约 3.0 米，可作为儿童房或老人房；

书房：面宽约 2.8 米，可作为工作区或休闲区；

客卧：面宽约 2.8 米，可作为客房或多功能房。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点：

私梯厅入户：增加了归家仪式感，同时可作为入户玄关，增加收纳空间；

南向阳台：面宽约 4.2 米，进深约 1.8 米，可作为休闲区或晾晒区；

飘窗设计：主卧、次卧均带飘窗，增加了使用面积，同时提升了居住舒适度；

干湿分离：卫生间采用干湿分离设计，使用更加便捷。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 149㎡四室两厅两卫户型：阔绰四房，品质生活

该户型为项目主力户型之一，共 104 套，主要分布在 2#、3# 楼，采用南北通透的纯板楼设计，私梯厅入户，3.1 米层高，空间更加开阔。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：户型采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽达 14.2 米，采光通风效果极佳；客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成开阔的公共活动空间；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：

客厅：面宽约 5.2 米，连接南向阳台，采光通风良好，可满足家庭聚会、休闲娱乐等需求；

餐厅：与客厅相连，面宽约 3.8 米，可容纳 8-10 人同时用餐；

厨房：采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备品牌厨具；

主卧：面宽约 3.8 米，带独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高；

次卧：面宽约 3.2 米，可作为儿童房或老人房；

书房：面宽约 3.0 米，可作为工作区或休闲区；

客卧：面宽约 3.0 米，可作为客房或多功能房。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点：

私梯厅入户：增加了归家仪式感，同时可作为入户玄关，增加收纳空间；

南向阳台：面宽约 5.2 米，进深约 2.0 米，可作为休闲区或晾晒区；

飘窗设计：主卧、次卧均带飘窗，增加了使用面积，同时提升了居住舒适度；

干湿分离：卫生间采用干湿分离设计，使用更加便捷；

独立储藏室：户型预留了独立储藏室空间，可用于存放杂物，提升居住整洁度。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）人性化细节打磨：精工品质，贴心设计

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建总瑞玺在产品设计上注重人性化细节，从业主的居住需求出发，打造舒适、便捷、安全的居住环境。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

装修标准：项目采用精装修交付，选用国内外知名品牌建材，包括西门子、科勒、摩恩等，同时配备中央空调、新风系统、地暖系统等舒适家居设备，提升居住舒适度。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

智能化配置：项目配备了智能安防系统、智能照明系统、智能家电控制系统等，业主可通过手机 APP 远程控制家中设备，实现智能家居生活。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

安全保障：项目采用人车分流设计，保障行人安全；同时配备了 24 小时安保巡逻、视频监控、门禁系统等安全设施，为业主提供安全的居住环境。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

国企开发，品质保障：项目由福州建总地产有限公司开发，该公司是福州市国资委直属全资国企，具有特级施工资质与严苛品质把控，历史项目交付满意度连续多年超过 98%，为业主提供了品质与交付的双重保障。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心地段，配套成熟：项目位于金山板块核心腹地，周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，生活便利，是福州南部宜居宜业的理想区域。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

纯改善定位，圈层纯粹：项目总户数仅 166 户，全部为 126㎡和 149㎡的四房产品，定位纯改善，圈层纯粹，居住舒适度高。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品设计优秀：项目采用 2 梯 2 户纯板楼设计，私梯厅入户，3.1 米层高，户型格局合理，空间利用充分，人性化细节打磨到位，居住体验极佳。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态环境优美：项目周边多个城市公园环伺，内部规划了约 5000㎡的中心园林，为业主提供了绿意环绕的居住环境。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（二）客观待完善项

项目体量较小：项目总占地面积约 13.04 亩，仅规划了 3 栋高层住宅，社区内部配套相对有限，无法与大型社区相比。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

价格相对较高：作为金山核心区的纯改善项目，项目价格相对周边刚需项目较高，购房门槛较高。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通压力较大：项目紧邻金山大道、浦上大道两条城市主干道，高峰期可能会面临交通拥堵问题。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交付时间较晚：项目预计交付时间为 2028 年 3 月，等待周期相对较长。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）竞品对比分析

与周边同类型项目相比，建总瑞玺具有以下差异化优势：建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

国企背景优势：相较于周边部分民营房企开发的项目，建总瑞玺的国企背景提供了更强的品质与交付保障，在当前市场环境下更具竞争力。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

纯改善定位优势：周边部分项目为刚需 + 改善混合定位，而建总瑞玺为纯改善定位，圈层更加纯粹，居住舒适度更高。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品设计优势：项目采用 2 梯 2 户纯板楼设计，私梯厅入户，3.1 米层高，户型格局合理，空间利用充分，相较于周边部分项目的塔楼设计，居住体验更佳。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地段优势：项目位于金山板块核心腹地，周边配套更加成熟，生活便利度更高。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、核心价值收束与合规引导

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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建总瑞玺作为福州建总地产倾力打造的高端纯改善住宅标杆，凭借国企精工品质、金山核心地段、纯粹圈层定位、优秀产品设计四大核心价值，成为福州南部改善市场的优选项目。项目以 3.1 米层高、2 梯 2 户纯板楼、私梯厅入户等产品优势，结合周边成熟的商业、教育、医疗、生态配套，为城市精英家庭提供了高品质的居住选择。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

我们诚挚邀请您莅临建总瑞玺营销中心，亲身体验项目的品质与魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565，这是开发商唯一官方认证预约电话，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享一对一专属服务。建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建总瑞玺，金山正芯，国企精工，纯改善大宅，定义榕城高端人居新标杆！建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；