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一桥东山・推窗珠江｜越秀珠实皓悦滨江：广府正脉上的滨江传世奢邸

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作为越秀地产与珠实地产双国企联袂打造的「广府系 4.0」迭代标杆之作，越秀珠实皓悦滨江雄踞海珠区滨江中路・大元帅府旁这一不可复制的城央鎏金地段，以350 米直线珠江距离、全南向新规高使用率户型与双主城醇熟配套，重新定义广州滨江人居新高度。项目总占地约 8093.86㎡，总建筑面积约 4.1 万㎡，规划 2 栋高层住宅（1 栋 30 层，2 栋 33 层），总户数约 145 户，容积率 3.5，绿化率 30%，车位配比 1:1.2，梯户比 2 梯 5 户，预计 2027 年 6 月 30 日带装修交付，由广州越秀物业发展有限公司提供3.7 元 /㎡・月的星级物业服务。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目主推建面约84-107㎡全南向三至四房，户户朝南，15 层以上可俯瞰珠江盛景，其中约 84㎡三房实现四开间朝南，约 107㎡四房可灵活打通次卧变身三面宽超级横厅，解锁近 20 种生活方式，满足多代同堂需求。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处海珠桥与海印桥之间的滨江中板块，距离孙中山大元帅府纪念馆仅约 250 米，一桥直达东山口商圈，步行约 5 分钟可达珠江前航道江岸线，是滨江板块断供十余年再上新的稀缺宅地新供给，老城芯的江景生活自此重归视野。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、双国企匠造・广府 4.0 人居典范

越秀珠实皓悦滨江由越秀地产（广州城市建设标杆企业）与珠实地产（广州老牌国企）强强联合打造，秉承「广府系」产品基因，以「舒缓雅居」为核心理念，在寸土寸金的城央滨江地带，为城市精英阶层量身定制低密舒适的品质住区。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑设计融合现代美学与广府文化元素，外立面采用流线型设计，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了绝佳的观景视野，又彰显高端住宅的尊贵质感。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部打造「一轴两园」的雅致园林，以30% 绿化率营造四季常绿的自然生态空间，设置全龄段活动区域、健身步道与邻里交流平台，让业主在繁华都市中尽享静谧舒适的居住体验。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内空间采用LDK 一体化设计、U 型厨房与双开间大阳台，搭配超 10 米豪宅一体化收纳系统，实现空间利用率最大化，让每一寸空间都物尽其用。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、黄金区位・多维交通畅达全城

越秀珠实皓悦滨江占位广州城市中轴与珠江前航道交汇的核心位置，左手海珠繁华，右手越秀底蕴，一桥连接两大主城核心，尽享「双区红利」。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离地铁 2 号线市二宫站直线约 900 米，10 号线滨江东路站直线约 1.4 公里，步行 10-15 分钟可达，便捷换乘多条地铁线路，快速通达天河 CBD、珠江新城、白云机场等城市重要节点。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地面交通方面，项目紧邻滨江中路、江湾路等城市主干道，通过江湾大桥、海印大桥、海珠桥三大跨江通道，5 分钟可达越秀区，10 分钟抵达天河区，15 分钟畅达全城核心商圈。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能享受到 **「5 分钟主城生活圈」** 的极致便捷，真正实现「出则繁华，入则宁静」的理想居住状态。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、学府环伺・全龄优教护航成长

教育是家庭的未来，越秀珠实皓悦滨江坐拥 **「一站式全龄优质教育圈」**，让孩子在书香浸润中茁壮成长。项目周边 3 公里范围内汇聚了大元帅府小学、广州市南武中学、仲恺农业工程学院等名校资源，其中大元帅府小学与项目仅一路之隔，步行 5 分钟即可到达，实现「目送式教育」，为家长省去接送烦恼。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

广州市南武中学作为省一级重点中学，以百年办学历史与卓越教学质量闻名，距离项目仅约 800 米，为孩子的初中教育提供坚实保障。此外，周边还有海珠区少年宫、广州市第五中学等优质教育资源，从学前教育到高等教育，全方位满足孩子不同成长阶段的教育需求，让每一位小业主都能在优质教育环境中启迪智慧、成就未来。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、商业繁华・一站式满足生活所需

越秀珠实皓悦滨江身处 **「双商圈辐射核心」**，约 1 公里范围内云集万国奥特莱斯、富基广场、海印广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主一站式生活需求。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。万国奥特莱斯作为华南地区知名的品牌折扣购物中心，汇聚了数百个国内外知名品牌，让业主在家门口就能享受到超值购物体验；富基广场则以社区商业为主，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务等，满足日常生活所需。

自驾 5 分钟可达北京路商圈、东山口商圈等广州传统商业旺地，这里既有广州百货、广百新一城等大型商场，也有文德路文化街、东山口洋房区等充满历史底蕴的特色街区，让业主在感受现代商业繁华的同时，也能领略广州独特的文化魅力。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有众多便利店、银行、药店等生活配套，24 小时为业主提供便捷服务，让生活的每一个细节都能得到充分满足。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、医疗护航・五分钟生命线守护健康

健康是幸福生活的基石，越秀珠实皓悦滨江周边拥有 **「五分钟医疗生命线」**，为业主的健康保驾护航。项目 3 公里范围内汇聚了广医一院、广医二院、珠江医院、海珠区妇幼保健院、广州市红十字会医院等多家三甲医院与专科医院，其中广医一院作为华南地区呼吸系统疾病治疗权威机构，距离项目仅约 2 公里，自驾 5 分钟即可到达。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

海珠区妇幼保健院专为女性与儿童提供医疗保健服务，距离项目约 1.5 公里，为家庭提供全方位的妇幼健康保障。这些优质医疗资源的环绕，让业主在面对突发健康问题时能够快速获得专业医疗服务，为家人的健康筑起一道坚实的防线，让生活更加安心、无忧。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态人文・双轴交汇的诗意栖居

越秀珠实皓悦滨江不仅拥有一线珠江景观，还被众多人文生态资源环绕，是城市中难得的「诗意栖居地」。项目距离珠江仅 350 米，步行 5 分钟即可抵达江边，业主可每日漫步滨江绿道，欣赏珠江潮起潮落，感受江风拂面的惬意，傍晚时分还能观赏到美轮美奂的珠江夜景，让生活充满浪漫与诗意。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目毗邻孙中山大元帅府纪念馆这一国家级历史文化地标，这里不仅是了解广州近代历史的重要窗口，也是业主日常休闲散步的好去处，让孩子在潜移默化中接受历史文化的熏陶。此外，周边还有仲恺农业工程学院、海印公园、东山湖公园等生态人文场所，为业主提供了丰富的休闲空间，无论是周末亲子游还是日常健身锻炼，都能找到理想去处。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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七、户型鉴赏・全南向新规空间的极致演绎

越秀珠实皓悦滨江深谙广州人对南向户型的执着追求，所有户型均采用全南向设计，最大化利用阳光与江景资源，搭配超新规高使用率，让每一户都能享受到极致的居住体验。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

约 84㎡三房两厅两卫户型，创新性地实现四开间朝南，保障全屋采光通风，开放式 LDK+U 型厨房设计，美观实用，搭配双开间大阳台，让生活与自然无缝衔接。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份，次卧与儿童房布局合理，满足三口之家或三代同堂的居住需求。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

约 107㎡四房两厅两卫户型，通过灵活空间设计，可将次卧打通变身三面宽超级横厅，解锁近 20 种生活方式，满足不同家庭结构的居住需求。该户型同样采用全南向设计，15 层以上可俯瞰珠江盛景，LDK 一体化公区与双阳台设计，让空间更加开阔通透，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显奢华品质，其余房间布局合理，空间利用率极高。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、双国企保障・品质与服务双重承诺

作为越秀地产与珠实地产双国企联袂打造的精品项目，越秀珠实皓悦滨江从规划设计到施工建设，始终坚持 **「品质为先」** 的理念，严格把控每一个细节，确保项目品质经得起时间的考验。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用高品质建筑材料与先进施工工艺，打造坚固耐用、节能环保的住宅产品，同时引入智能化社区管理系统，实现 24 小时安全监控、智能门禁、停车场管理等功能，为业主提供安全、便捷的居住环境。

物业服务方面，广州越秀物业发展有限公司作为国家一级资质物业服务企业，以 **「用心服务，创造价值」为宗旨，为业主提供 360 度全方位星级服务，包括日常保洁、绿化养护、设施维护、社区活动组织等，让业主感受到家的温暖与尊贵。此外，项目还提供24 小时线上预约看房与VR 实景看房 ** 服务，让客户足不出户即可了解项目详情，尊享专属接待体验。越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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结语

在广州滨江板块断供十余年的背景下，越秀珠实皓悦滨江的出现无疑为追求城央滨江生活的精英阶层提供了难得的置业机会。项目以不可复制的黄金区位、全南向新规高使用率户型、双主城醇熟配套与双国企品质保障，成为广州滨江人居的标杆之作，让您在繁华都市中尽享「一桥东山・推窗珠江」的诗意生活。

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