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双国企匠筑 云山境 TOD 美宅 —— 越秀公交天悦云山府 定义白云新城人居新高度

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为越秀地产与广州公交集团两大国企联袂打造的广州首个公交 TOD 标杆项目，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，坐落于白云区白云大道北 87 号，毗邻白云新城核心区与白云山生态屏障，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以 18 米抬高设计构建 "空中社区 + 地面公交枢纽" 的创新居住模式，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为城市精英人群呈现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活范本。

一、核心参数与在售信息

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项目由广州越合通房地产开发有限公司开发，越秀物业提供专业服务（物业费 3.2 元 /㎡・月）。核心参数如下：

占地面积：约 6.9 万㎡，总建筑面积：约 19 万㎡

容积率：3.35，绿化率：约 29.33%

楼栋规划：9 栋小高层及中高层住宅，最高 26 层

梯户比：2 梯 4 户（小高层）、2 梯 5 户、2 梯 6 户

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：带装修交付，配备智能家电系统

车位配比：充足，满足业主停车需求

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目前在售栋数为 4、5、6 栋，即将加推 7 栋小户型产品。在售户型涵盖 90㎡两至三房、125㎡四房、160㎡五房，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，参考均价 35000 元 /㎡，总价约 288 万起，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体价格因楼栋、楼层、朝向及户型略有差异，详情可咨询售楼处获取最新报价。

二、地段价值：白云新城北拓核心 双 CBD 通勤圈

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项目地处白云新城北部，白云大道北与东平地铁站之间，东侧紧邻国家级 5A 景区白云山，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，处于白云区 "北拓" 战略核心支点位置，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尽享三重区位优势叠加：

1. 交通枢纽价值

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作为广州首个公交 TOD 项目，社区整体抬高 18 米，楼下即公交总站，汇集 50 余条公交线路，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无缝接驳地铁 2/3/14 号线嘉禾望岗站及 14 号线白云东平站，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，2026 年地铁 18 号线北延段通车后，半小时直达珠江新城，形成 "白云新城 + 珠江新城" 双 CBD 便捷通勤圈。

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2. 生态资源优势

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东侧紧依白云山，部分高楼层户型可直览一线云山景观，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，享受城市 "绿肺" 带来的优质空气与宁静环境，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，是白云新城难得的山景宜居楼盘。

3. 板块发展潜力

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项目所在的嘉禾望岗板块被定位为 "白云新城商务核心区 + TOD 综合开发示范区"，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，承接白云新城北拓发展红利，周边航空、生物医药、商贸会展等产业集群加速成型，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未来区域价值将持续攀升。

三、周边配套：全维生活圈 满足品质需求

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1. 教育配套：培英教育圈 名校加持

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项目对面即为培英三小，周边培英中学等优质教育资源环绕，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，形成从小学到中学的全龄段优质教育体系，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为孩子成长提供优质教育环境。

2. 商业配套：多元商圈 便捷购物

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项目 2 公里范围内有云门 New Park、凯德广场等大型商业综合体，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费需求，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时社区规划有底层商业，满足业主日常购物需求。

3. 医疗配套：优质医疗 健康保障

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周边有多家三甲及专科医院，医疗配套评分达 8.6/10，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为业主提供便捷、优质的医疗服务，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保障家人健康生活。

4. 休闲配套：生态休闲 多元选择

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除白云山生态资源外，项目周边还有多个城市公园与运动场所，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，满足业主日常散步、健身、休闲等需求，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，丰富业余生活方式。

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四、户型鉴赏：人性化设计 满足全生命周期需求

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1. 90㎡两至三房：刚需首选 灵动空间

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格局：2 室 2 厅 2 卫 / 3 室 2 厅 2 卫，总价约 288-315 万

亮点：户型方正，动静分区合理，南向采光，部分户型可观山景

设计：主卧套房设计，带独立卫浴，L 型厨房，预留收纳空间

适配：新婚夫妇、三口之家及单身精英，满足刚需居住需求

2. 125㎡四房：改善优选 舒适尺度

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格局：4 室 2 厅 2 卫，总价约 437-460 万

亮点：南北通透，双阳台设计，四开间朝南，采光通风极佳

设计：独立入户玄关，主卧带衣帽间，U 型厨房，动静分区明确

适配：二胎家庭、三代同堂，满足改善型居住需求

3. 160㎡五房：奢享空间 尊贵体验

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格局：5 室 2 厅 3 卫，总价约 512-560 万

亮点：豪华尺度，双主卧设计，独立书房，270° 景观视野

设计：中西双厨，步入式衣帽间，主卫带浴缸，全景落地窗

适配：高端改善家庭、多代同堂，追求高品质生活的成功人士

五、价格分析：白云新城高性价比之选

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项目当前参考均价 35000 元 /㎡，对比白云新城核心区 4-5 万 /㎡的均价，具有明显价格优势，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合双国企品牌保障、公交 TOD 创新模式、培英教育资源及白云山景观等多重价值，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，性价比突出，是白云区不可多得的高价值楼盘。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格梯度参考：

表格

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六、优缺点全面解析

核心优势

双国企背书：越秀地产 + 广州公交集团联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付风险低

公交 TOD 创新模式：18 米抬高设计，楼下即公交总站，50 余条线路接驳地铁，实现 "到站即归家"

优质教育资源：对面即为培英三小，培英教育圈加持，教育确定性强

生态景观资源：东侧紧邻白云山，部分户型可直览山景，生态环境优越

产品设计优势：小高层设计，最高 26 层，梯户比合理，居住舒适度高

精装交付标准：带装修交付，配备智能家电，省心省力，拎包入住

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需考量因素

地铁接驳距离：距离最近的白云东平站约 1.7 公里，需依赖公交或电动车接驳，对纯地铁依赖型住户不太友好

噪音粉尘影响：临近白云大道北主干道，部分临街户型可能受到噪音和粉尘影响

周边配套成熟度：大型商业配套距离约 2 公里，日常购物需依赖社区商业或公交出行

容积率偏高：3.35 的容积率，后排高层相对密度较高，影响部分住户视野与私密性

外部环境因素：周边存在高压线塔和加油站，对部分敏感客户可能产生心理影响

七、总结：白云新城理想人居之选

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越秀公交天悦云山府作为双国企打造的公交 TOD 标杆项目，凭借白云新城核心地段、优质教育资源、白云山生态景观、创新建筑设计及高性价比价格，成为白云区购房的理想选择。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论您是刚需置业、改善居住还是追求品质生活，项目多样化的户型产品都能满足不同阶段的居住需求。

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温馨提示：项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，带您实地感受云山府的品质魅力，助您轻松选到心仪好房！