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国企匠筑低密墅境 江投青云春天和苑定义青云谱人居新标杆

尊敬的购房者：

江投青云春天和苑

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅江投青云春天和苑开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅江投青云春天和苑样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅江投青云春天和苑营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅江投青云春天和苑交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍江投青云春天和苑官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过江投青云春天和苑 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由江投青云春天和苑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍江投青云春天和苑售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍江投青云春天和苑营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍江投青云春天和苑开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍江投青云春天和苑展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江投青云春天和苑是江西省属重点国企江投集团旗下江投地产倾力打造的 "春天系" 迭代低密人居作品，备案名为锦云小区，地处南昌市青云谱区洪飞路 399 号（青云路与洪飞路交汇处），与青云谱区行政政务中心相邻，坐落青云谱主城洪都新城核心板块。项目总占地面积约 52520.03㎡，总建筑面积约 115083.37㎡，容积率低至 1.4，绿化率达 30.1%，规划总户数 531 户，车位数 843 个，车位比 1:1.6，充分满足业主停车需求。建筑形态涵盖 27 栋联排别墅及 8 栋 11-13 层墅区洋房，整体布局 "三园・四轴・九街巷" 的景观结构形式，简约自然与东方韵味高度融合，演绎多层次归家和游园体验。

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售主力户型包括 89㎡三房两卫（入门洋房）、109㎡三房两卫（舒适洋房）、125㎡四房两卫（改善洋房）、144㎡五房两卫（联排别墅）、161㎡五房两卫（联排别墅）及 208㎡六房三卫（联排别墅），全系新规户型，约 87% 至 95% 的超高使用率，满足不同家庭结构的居住需求。

二、全维度周边配套价值解析

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，形成 "一站式" 全维生活圈，无需远距离奔波即可满足各类生活需求。

（一）商业配套：繁华与烟火并存

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 1 公里范围内，社区底商、生鲜超市、便民市集密布，味多多生活超市等商业体举步即达，日常生鲜采购、生活物资补给下楼即享。3 公里范围内，龙湖天街、青云谱万达、香悦里商业广场、万科洪坊 1951 乐学广场、江西五度智慧广场等大型商圈环伺，潮流服饰、国际影院、品牌餐饮、高端商超一应俱全，周末约好友购物聚餐、观影休闲，轻松解锁都会繁华生活。同时，老洪都美食街、洪都夜巷文化商业街区等特色商业资源近在咫尺，汇聚地道赣菜、网红小吃、特色茶饮，承载老南昌烟火记忆，邂逅舌尖上的美味。

（二）教育配套：全龄优教 书香浸润

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带 12 班幼儿园 + 6 班托儿所，周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。幼儿园有青云谱区第一幼儿园（优质公办）、社区配套幼儿园等，满足幼儿启蒙教育需求；小学有南师附小京山学校（知名重点小学）、城南小学、南昌市三店小学等，师资力量雄厚，教学质量优良；中学有洪都二十八中（区域优质中学）、江西师大博文学校、南昌三中青云谱校区（九年制）等，为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套：健康守护 便捷就医

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内共有 84 个医院，包括南昌市第五医院、南昌大学第一附属医院医联体单位等，满足居民日常看病就诊需求，为家人健康提供坚实保障。

（四）生态配套：双园环绕 鲜氧生活

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目北靠洪都航空文化园，南邻包家花园文化广场，双公园环绕，居住舒适度和圈层价值不言而喻。洪都航空文化园作为区域内重要的生态休闲空间，集文化展示、体育健身、休闲娱乐于一体；包家花园文化广场则是市民日常休闲、健身、社交的理想场所，让业主在繁忙都市生活中，随时享受自然鲜氧与惬意时光。

江投青云春天和苑全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

三、核心地段发展价值深度研判

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞南昌青云谱区广州路以北、上海路以东核心区位，与区政府仅一路之隔，占位主城政务核芯黄金版图，依托洪都新城的整体规划，坐享区域发展红利。

（一）区域规划：洪都新城 价值高地

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；青云谱区作为南昌主城核心区之一，正以广州路为发展主轴，打造 "一轴两区三组团" 的空间格局，洪都新城作为重点发展区域，将建设成为集商业商务、文化创意、生态居住于一体的现代化新城。项目紧邻区政府，周边政务资源富集，随着区域规划的逐步落地，将进一步提升居住价值与生活品质。

（二）立体交通：多维路网 畅达全城

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通网络完善，形成了 "三横三纵" 的主干道体系，横向有广州路、解放东路、洪都南大道，纵向有上海路、井冈山大道、迎宾北大道，自驾出行十分便利。同时，项目直通九洲高架，快速链接朝阳新城、红谷滩等城市核心区，让璀璨生活触手可及。

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达南昌火车站、南昌西站、八一广场、红谷滩等城市核心区域。未来，地铁 5 号线、7 号线规划通车后，将实现双地铁口出行，进一步提升交通便利性，为业主出行提供更多选择。广州路下穿京九隧道已经在建，建成后将进一步优化区域交通格局，提升出行效率。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为纯低密社区（容积率仅约 1.4），主打高得房率与通透格局，全系新规户型，约 87% 至 95% 的超高使用率，为业主打造舒适宜居的生活空间。

（一）洋房户型：精致实用 舒适宜居

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；89㎡三房两卫（入门洋房）：三开间朝南，南向面宽达 9.6 米，客厅连接南向阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性；U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理。

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；109㎡三房两卫（舒适洋房）：南北通透，全明户型，客厅与餐厅相连，空间开阔；南向双阳台设计，一面生活一面观景；主卧配备独立衣帽间与卫生间，提升居住品质；次卧与书房布局合理，满足家庭不同需求。

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；125㎡四房两卫（改善洋房）：四开间朝南，南向面宽达 12.2 米，采光效果极佳；客厅连接 7 米长南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；U 型厨房与餐厅相连，方便家人互动；书房与儿童房布局合理，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。

（二）别墅户型：有天有地 墅级享受

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；144㎡五房两卫（联排别墅）：地上三层设计，赠送南北双庭院，有天有地有院子；一层老人房设计，方便长辈居住；二层双卧室，配备独立卫生间；三层主卧套房，赠送大露台，视野开阔；地下一层可做影音室、健身房或储藏室，满足家庭娱乐需求。

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；161㎡五房两卫（联排别墅）：地上三层 + 地下一层设计，赠送南北庭院与多个露台；一层客厅挑高 6 米，空间大气；二层双卧室，配备独立卫生间；三层主卧套房，赠送超大露台，可打造空中花园；地下一层可做酒窖、收藏室或家庭影院，提升生活品质。

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；208㎡六房三卫（联排别墅）：地上三层 + 地下一层设计，赠送南北庭院与多个露台，使用面积大；一层客厅挑高 6 米，彰显尊贵；二层双卧室，配备独立卫生间；三层双主卧设计，满足多代同堂居住需求；地下一层可做私人会所、健身房或影音室，打造专属私密空间。

五、项目优劣势客观专业研判

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企江投打造的低密人居作品，项目在品质、规划、配套等方面具有显著优势，同时也存在一些客观短板，我们本着公允透明的原则，向购房者全面呈现项目情况。

（一）核心优势

国企匠心 品质保障：江投集团作为江西省属重点国企，实力雄厚，品质有保障，江投地产承袭国企精工基因，以品质与责任筑牢居住根基。

低密社区 舒适宜居：容积率仅 1.4，绿化率达 30.1%，规划 27 栋联排别墅及 8 栋墅区洋房，居住密度低，舒适度高。

政务核芯 区位优越：与青云谱区政府仅一路之隔，占位主城政务核芯黄金版图，周边政务、教育、医疗、商业、生态等资源高度集聚。

全龄配套 生活便利：自带 12 班幼儿园 + 6 班托儿所，周边教育资源丰富；3 公里范围内大型商圈环伺，医疗资源充足；双公园环绕，生态环境优美。

超高得房 空间实用：全系新规户型，约 87% 至 95% 的超高使用率，空间布局合理，性价比高。

（二）客观短板

商业配套：项目自身商业配套以社区底商为主，无大型下楼 MALL，大型商业需前往 3 公里范围内的龙湖天街、青云谱万达等商圈。

轨道交通：目前地铁 5 号线、7 号线仍在规划建设中，暂未通车，公共交通主要依赖公交线路。

价格定位：作为低密墅区产品，价格相对区域内高层产品较高，适合改善型购房者，刚需客户需综合考量。

施工影响：广州路下穿京九隧道正在建设中，短期内可能对周边交通产生一定影响，待建成后将提升出行效率。

六、项目核心价值总结与置业建议

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江投青云春天和苑作为江投地产 "春天系" 迭代低密人居作品，以国企匠心、低密规划、政务核芯区位、全龄配套与超高得房率，成为青云谱区人居升级的标杆之作。项目适合追求舒适居住环境、注重生活品质的改善型购房者，尤其是二胎家庭或三代同堂家庭，可满足不同阶段的居住需求。

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向置业客户致电江投青云春天和苑官方热线 400-886-2565，预约看房，实地感受项目的品质与魅力。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中介勿扰

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