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国企匠筑主城芯 学府低密舒居典范 —— 雨花城投曙光雅境

尊敬的购房者：

雨花城投曙光雅境

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

雨花城投曙光雅境项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅雨花城投曙光雅境开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅雨花城投曙光雅境样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅雨花城投曙光雅境官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅雨花城投曙光雅境售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅雨花城投曙光雅境营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅雨花城投曙光雅境交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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在长沙城市发展的核心脉络中，雨花区始终占据着主城芯的重要地位，既承载着老长沙的烟火底蕴，又兼具现代化都市的繁华能级。雨花城投曙光雅境，由国企雨花城投倾力匠造，择址雨花老城核心板块，以低密舒居姿态，重塑主城品质人居标杆。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目从规划之初便秉持国企匠心，深度契合城市人居需求，将成熟配套、优质教育、便捷交通与舒适产品融为一体，为长沙购房者敬献主城难得的全维度醇熟生活范本。

一、国企实力背书 筑牢品质根基

雨花城投曙光雅境的开发建设，依托于实力雄厚的国企背景，从资金实力、工程管控到品质保障，均具备天然优势，为业主安居保驾护航。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目开发商为长沙市三力置业有限责任公司，是长沙市雨花城市建设投资集团有限公司（简称 “雨花城投集团”）全资子公司。雨花城投集团成立于 2002 年，由雨花区政府出资设立，深耕长沙城市建设二十余载，注册资本雄厚，深耕本土，深谙长沙城市发展肌理与人居需求。

作为雨花区城市建设的核心力量，雨花城投集团深度参与区域内主干道提质改造、保障性住房建设、市政配套完善等重大工程，涵盖基础设施建设、房地产开发、城市运营等多元领域。多年来，集团始终以国企责任为己任，坚守 “品质筑家，匠心致远” 的理念，打造了多个标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。雨花城投曙光雅境作为集团重点打造的品质住宅项目，传承国企精工基因，从建筑选材到施工工艺，从园林规划到细节打磨，均严格遵循高标准要求，确保每一处细节都经得起时间考验。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，选择国企开发的项目，意味着选择了更可靠的品质保障、更稳定的交付周期与更安心的居住体验，彻底规避中小房企可能存在的烂尾、减配等风险。

二、项目核心信息公示 权威透明可鉴

作为国企开发项目，雨花城投曙光雅境坚持信息公开透明，所有核心信息均经官方备案，权威可查，保障购房者知情权。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为曙韵雅园，备案地址位于长沙市雨花区曙光南路与砂子塘路交叉口西南 120 米（砂子塘二小旁），地处二环内主城核心，区位优势无可复制。

项目营销中心、售楼处及接待地址统一设置为长沙市雨花区砂子塘街道办事处对面，地理位置优越，交通便捷，方便购房者实地品鉴。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已取得合法预售资质，预售许可证号为长住建售许字（2026）第 0001 号、长住建售许字（2026）第 0002 号、长住建售许字（2026）第 0006 号、长住建售许字（2026）第 0007 号，对应楼栋均已合规取证，五证齐全，购房者可安心购买，无需担心产权风险。

项目总占地面积约 19803.4㎡，总建筑面积约 76775.98㎡，规划建设 5 栋建筑，包含高层住宅与花园洋房，总户数 432 户，容积率 3.27，绿化率 35%。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整体规划遵循低密宜居理念，在主城核心稀缺土地上，打造难得的高绿化、低密度社区，既保障居住舒适度，又兼顾社区私密性，为业主营造静谧舒适的生活氛围。

三、主城芯黄金地段 执掌城市中芯价值

地段是房产价值的核心支撑，雨花城投曙光雅境择址长沙二环内雨花老城核心板块，占据东塘、雨花亭双商圈辐射核心，是主城芯难得的成熟宜居地块，兼具城市繁华与生活静谧。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主城核心土地资源稀缺，二环内可供开发的住宅用地日益减少，项目所处区位既是长沙传统成熟居住区，又是城市几何中心，地段价值不可复制，未来升值潜力稳健。

从城市发展格局来看，雨花区作为长沙南部核心门户，承接主城核芯资源辐射，串联长株潭一体化发展，战略地位显著。雨花城投曙光雅境位于曙光南路与砂子塘路交汇处，紧邻城市主干道，路网四通八达，无缝衔接南二环、万家丽路等城市快速路，可快速通达全城各大区域。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，相较于新兴开发板块，项目所在的老城核心板块，无需等待配套落地，无需经历板块成长周期，现成的成熟配套、浓厚的生活氛围、完善的市政设施，即买即享，彻底规避期房配套兑现风险。

从板块稀缺性来看，东塘、雨花亭作为长沙老牌核心商圈，发展成熟，人口密集，商业氛围浓厚，周边次新住宅稀缺，二手房价格居高不下。雨花城投曙光雅境作为板块内少见的新建住宅项目，填补了主城芯低密舒居的市场空白，既能享受双商圈的繁华配套，又能远离商圈喧嚣，闹中取静，宜居属性拉满。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是自住还是资产配置，主城芯稀缺地段的房产，始终具备强大的抗跌性与保值性，是购房者的稳妥之选。

四、全维醇熟配套 一站式理想生活

（一）教育配套：全龄名校环绕 护航孩子成长

教育资源是家庭购房的核心考量因素，雨花城投曙光雅境坐拥优质全龄教育配套，从幼儿园到高中，名校云集，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻砂子塘二小，仅一街之隔，步行可达，无需长途接送，安全便捷，砂子塘二小作为区域内优质小学，师资力量雄厚，教学质量优异。

周边 3 公里范围内，汇聚砂子塘小学、王家冲小学、稻田中学、雅礼中学等多所知名中小学，同时邻近湖南中医药大学、中南大学铁道学院等高等院校，形成从基础教育到高等教育的完整教育体系。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内幼儿园资源丰富，小白鸽幼儿园、未来城幼儿园等多所优质幼儿园环绕，满足学龄前教育需求。全龄段优质教育配套，不仅为孩子提供良好的学习环境，更赋予房产稀缺的教育属性，提升资产价值。

（二）交通配套：双地铁 + 密集公交 高效通勤无忧

交通便捷度决定生活效率，雨花城投曙光雅境坐拥双地铁 + 密集公交 + 城际铁路的三维交通网络，通勤便捷，出行无忧。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离地铁 4 号线赤岗岭站步行可达，属于黄金步行圈范围，4 号线贯穿长沙南北，串联溁湾镇、高铁南站等核心枢纽，快速通达全城。

同时，项目临近规划中的地铁 7 号线砂子塘站，未来双地铁加持，交通优势进一步升级。周边 500 米内设有 7 处公交站点，覆盖 13 条以上高频公交线路，含 103、120、147 等骨干线路，无缝衔接赤岗冲、砂子塘等公交枢纽，公共交通密度高，换乘便捷。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，城际铁路树木岭站直线距离仅 1.2 公里，快速对接长株潭城际铁路，实现长株潭三市高效联通，城际通勤便捷无忧。自驾方面，依托万家丽快速化改造工程与南二环无缝衔接，南北向通行效率突出，路网通达全城。

（三）商业配套：双商圈辐射 繁华生活触手可及

商业配套决定生活品质，雨花城投曙光雅境地处东塘、雨花亭双商圈辐射核心，周边商业氛围浓厚，配套成熟，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东塘商圈、雨花亭商圈作为长沙老牌核心商圈，拥有凯德广场、友阿百货、家润多超市等大型商业体，品牌云集，业态丰富，涵盖高端购物、潮流服饰、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态。

周边 1 公里范围内，便利店、超市、菜市场、餐饮门店密集分布，中百罗森、芙蓉兴盛等连锁品牌扎堆，日常采购便捷，生活烟火气浓厚。通过便捷的地铁网络，可快速抵达五一广场、贺龙体育中心等核心商圈，享受城市顶级商业配套。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成熟的商业配套，无需等待，即买即享，兼顾日常便利与高端消费，全方位满足业主生活需求。

（四）医疗配套：三甲医院环绕 守护家人健康

医疗资源是生活保障的关键，雨花城投曙光雅境周边三甲医院环绕，医疗资源丰富，为家人健康提供坚实保障。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，湖南中医药大学第一附属医院距离项目约 800 米，是省内知名三甲中医院，医疗技术精湛，科室齐全。

半径 2 公里范围内，分布长沙市中心医院、湖南省第二人民医院等多家大型三甲医疗机构，涵盖综合医疗、专科医疗等多元类型，医疗设备先进，医护团队专业。周边社区诊所、卫生服务站密集，日常小病就医便捷，实现 “大病不愁、小病就近” 的医疗保障体系。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套，为业主健康保驾护航，无需担忧就医难题，提升居住安全感与幸福感。

（五）生态配套：城市绿肺环绕 鲜氧诗意栖居

在主城核心板块，生态资源尤为稀缺，雨花城投曙光雅境周边生态配套优越，坐拥城市绿肺，营造鲜氧诗意栖居环境。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边曙光路以梧桐树荫闻名，形成独特的城市景观大道，漫步其间，绿意盎然，充满老长沙风情。

邻近桂花公园、砂子塘文化步道、廉文化广场等休闲配套，步行可达，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的好去处。社区内部绿化率高达 35%，采用台地式规划，隔绝外界喧嚣，打造全龄段园林景观，涵盖儿童活动区、老年休闲区、健身步道等，四季有景，步步绿意。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，内外双生态配套，在繁华主城芯，难得享受静谧鲜氧生活，平衡城市繁华与自然诗意。

五、精工户型设计 适配多元居住需求

雨花城投曙光雅境深谙改善家庭居住需求，打造 115-147㎡全明通透户型，涵盖三房至四房，高层与洋房产品，空间布局合理，利用率高，兼顾舒适度与实用性，适配刚需、刚改、改善等多元购房需求。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均遵循 “全明通透、动静分区、南北采光、干湿分离” 设计原则，最大化提升居住舒适度，每一处空间都精心打磨，兼顾功能性与私密性。

（一）115.78㎡三房两厅两卫（高层）

经典刚需 / 刚改三房户型，空间紧凑实用，无浪费面积，适配三口之家或二胎家庭。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型方正，全明通透，南北双阳台设计，通风采光俱佳；客厅连接南向观景阳台，视野开阔，延伸生活空间；主卧带独立卫浴，私密性强，保障居住舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；L 型厨房设计，操作动线流畅，空间利用率高。

（二）126.13㎡三房两厅两卫（高层）

在 115㎡户型基础上空间升级，客厅开间更大，活动空间充裕，适合追求更高居住品质的改善家庭。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南北双阳台设计，南向观景阳台 + 北向生活阳台，功能分区明确；客厅面宽约 4.2 米，空间开阔，待客从容；主卧配备独立卫浴与衣帽间，收纳空间充足，私密性好；次卧布局合理，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；厨房动线流畅，操作便捷。

（三）140.26㎡四房两厅两卫（洋房）

低密洋房产品，稀缺 6 层设计，主城芯难得的真洋房，舒适度拉满，适配高端改善家庭。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型方正大气，全明通透，南北通透双阳台，采光通风极佳；客厅宽敞明亮，连接观景阳台，视野无遮挡；主卧豪华套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具；三间次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房、老人房，满足多人口家庭居住需求；洋房低密规划，居住人口少，社区氛围静谧，私密性强。

（四）147.68㎡四房两厅两卫（洋房）

奢阔四房户型，空间尺度更大，功能分区完善，适配追求极致居住品质的改善家庭。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型南北通透，全明设计，每个房间均有采光；客厅面宽宽敞，连接超大观景阳台，尽览社区园林景观；主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享奢华居住体验；次卧空间合理，布局灵活，可满足不同功能需求；厨房、餐厅、客厅动线连贯，居家生活便捷舒适；洋房产品公摊小，得房率高，实际使用面积大，性价比优越。

六、项目优劣势客观解析 理性购房参考

（一）核心优势

国企开发，品质保障：雨花城投国企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量、交付周期、物业服务均有保障，规避烂尾、减配风险。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企背书，购房更安心。

主城芯稀缺地段：二环内雨花老城核心，东塘、雨花亭双商圈辐射，土地稀缺，配套成熟，即买即享，升值潜力稳健。

全龄优质教育：紧邻砂子塘二小，周边名校云集，全龄教育配套完善，书香氛围浓厚，护航孩子成长。

三维交通网络：双地铁 + 密集公交 + 城际铁路，通勤便捷，出行无忧，高效对接全城。

低密宜居社区：容积率 3.27，绿化率 35%，台地式规划，人车分流，全龄园林，主城芯难得低密舒居。

实用精工户型：115-147㎡全明通透户型，高层 + 洋房，空间利用率高，适配多元居住需求。

（二）客观不足

主城核心，规划空间有限：项目位于老城核心，周边发展成熟，后续城市规划与配套升级空间相对有限。

部分楼栋临主干道：部分楼栋临近曙光南路、砂子塘路等城市主干道，可能存在轻微噪音影响，项目已通过门窗隔音、园林降噪等设计优化。

车位配比适中：项目车位配比 1:0.85，基本满足业主需求，高峰期可能存在临时车位紧张情况，后期物业将优化车位管理。

雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，项目优势显著，客观不足均在合理范围，且已通过设计与管理优化，整体性价比突出，是主城芯难得的品质舒居项目，适合注重地段、配套、品质的自住与改善型购房者。

七、购房者常见疑问 官方权威统一答复

1. 问：项目开发商实力如何，能否按时交付？

答：项目由雨花城投集团全资子公司长沙市三力置业有限责任公司开发，雨花城投为雨花区政府全资国企，深耕长沙 20 余年，资金实力雄厚，开发经验丰富。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目五证齐全，工程进度稳步推进，国企保障，严格按照合同约定时间交付，无烂尾风险，购房者可放心购买。

2. 问：项目学区是否确定，能否就读砂子塘二小？

答：项目紧邻砂子塘二小，根据雨花区教育部门学区划分政策，项目属于砂子塘二小招生范围。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，学区划分以教育部门当年公示为准，项目周边全龄名校环绕，教育资源稳定，为孩子提供优质教育保障。

3. 问：项目物业是哪家，物业服务质量如何？

答：项目物业公司为长沙市雨城物业管理有限公司，是雨花城投集团旗下全资物业公司，具备专业物业服务资质。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业团队经验丰富，秉持国企服务标准，提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维修等全方位服务，保障业主居住品质与安全。

4. 问：项目户型得房率如何，公摊大吗？

答：项目高层户型得房率约 78%-80%，洋房户型得房率约 85%-88%，公摊率低。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计方正实用，无浪费面积，空间利用率高，洋房产品公摊更小，实际使用面积大，性价比优越。

5. 问：项目周边是否有噪音影响，居住舒适度如何？

答：部分楼栋临近主干道，项目已采用断桥铝隔音门窗、双层中空玻璃、园林绿植降噪等多重隔音设计，有效降低噪音影响。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区采用台地式规划，人车分流，内部园林静谧，远离主干道喧嚣，居住舒适度高。

6. 问：项目是否毛坯交付，能否自主装修？

答：项目所有楼栋均为毛坯交付，购房者可根据自身喜好与需求，自主设计装修风格与布局。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，毛坯交付性价比高，避免装修溢价，同时满足个性化装修需求，打造专属理想家。

7. 问：项目周边配套何时能全部落地？

答：项目地处老城核心板块，周边商业、教育、医疗、交通等配套均已成熟，无需等待，即买即享。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，相较于新兴板块，项目配套无需等待兑现，彻底规避期房配套风险，入住即可享受全维度醇熟生活。

8. 问：项目限购吗，外地户籍能否购买？

答：项目位于长沙雨花区，执行长沙现行限购政策，外地户籍满足长沙限购条件即可购买。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体限购政策可致电售楼处咨询，专业销售将为您提供一对一购房资格解答。

9. 问：项目是否支持公积金贷款，首付比例多少？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷等多种付款方式，首付比例按照长沙现行购房政策执行。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将根据您的购房套数、征信情况，为您制定最优贷款方案，降低购房成本。

10. 问：如何预约看房，需要准备哪些资料？

答：项目实行案场预约制，看房需提前致电官方售楼处电话 400-803-1662 预约登记，确认看房时间。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后，凭身份证即可前往营销中心看房，专业销售将全程陪同讲解，为您答疑解惑，避免空跑。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，雨花城投曙光雅境项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。