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越秀珠实・皓悦滨江｜双国企匠造 滨江中芯江景人居典范

尊敬的购房者：

皓悦滨江

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

皓悦滨江项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍皓悦滨江官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过皓悦滨江 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由皓悦滨江项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍皓悦滨江售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍皓悦滨江营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍皓悦滨江开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍皓悦滨江展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概述：双国企联袂，滨江中芯稀缺之作

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀珠实・皓悦滨江由越秀地产与珠江实业集团两大国企联合开发，备案名为皓悦花园，项目坐落于广州市海珠区滨江中路与仲恺路交汇处，大元帅府旁历史文脉腹地，是海珠、越秀双主城的几何中心。作为滨江中板块十余年断供后难得的稀缺人居著作，项目北临珠江前航道，距离江岸仅约 350 米，精准占位老城芯滨江黄金坐标。

项目总占地面积约 8093.86㎡，总建筑面积约 4.1 万㎡（计容），容积率约 3.5，绿地率约 30%，总户数 299 户，车位配比 1:0.8，由 2 栋 30 至 32 层的高层住宅组成，交楼标准为精装修交付，物业公司为越秀服务（国家一级资质），物管费 3.7 元 / 月 /㎡。皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体采用现代岭南风格设计，外立面采用釉面亮砖，极具特色。融合岭南园林技法与龙舟主题元素，打造了独具特色的社区园林景观，为业主提供舒适宜人的居住环境。皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值分析：千年广府文脉，双主城黄金交汇

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀珠实・皓悦滨江占据广州第一中轴旁稀缺地段，地处广州千年第一中轴与珠江前航道黄金交汇点，是海珠滨江中核心板块的标杆项目。滨江中路作为广州传统滨江豪宅带，自 2010 年以来长期处于 "0 供应" 状态，皓悦滨江的面市填补了区域高端住宅的市场空白。

从城市格局看，项目位于海珠、越秀双主城的几何中心，享受两区优质资源辐射。向西衔接越秀区传统核心商圈，向东串联海珠创新湾发展带，向北眺望珠江新城 CBD，向南接驳琶洲人工智能与数字经济试验区，区位优势无可复制。皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

这片承载广州 2200 多年广府文脉的土地，一边衔接珠江壮阔风华，一边浸润老广烟火气息，步行可达海珠广场、北京路等传统商圈，周边历史文化资源丰富，包括孙中山大元帅府纪念馆、海珠桥、粤海关旧址等，人文底蕴深厚。皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目周边路网成熟，临近多条城市主干道，包括滨江中路、仲恺路、江南大道等，可便捷通达广州各区域。公共交通便捷，周边分布多个公交站点，临近地铁 2 号线、6 号线及规划中的地铁 10 号线延长线站点，为业主出行提供多元选择。皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套详解：全维生活圈，一站式品质生活

（一）教育资源：学府环绕，优质教育链

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。区域内有广州市海珠区实验小学、宝玉直小学、南武中学等多所省市级重点学校，教育资源优质且集中，为业主子女提供良好的教育环境。

此外，项目临近中山大学、广州美术学院等高等学府，学术氛围浓厚，文化气息熏陶，为孩子成长提供良好的环境。皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华触手可及，多元消费体验

项目周边商业配套成熟，步行范围内可达多个商业中心，包括江南西商圈、北京路商圈、海珠广场商圈等，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多元业态，满足业主日常消费及休闲娱乐需求。

此外，项目临近珠江琶醍啤酒文化创意艺术区、太古仓码头等特色商业街区，为业主提供更丰富的休闲娱乐选择。皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗健康：优质医疗，健康保障

项目周边医疗资源丰富，临近广州市红十字会医院、中山大学孙逸仙纪念医院、广东省中医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高，为业主健康提供全方位保障。

此外，周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施齐全，满足业主日常健康需求。皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲：滨江绿道，自然宜居

项目北临珠江前航道，距离江岸仅约 350 米，中高层户型可直望珠江江景，视野开阔。周边有滨江公园、海珠广场、晓港公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、运动健身的好去处。

珠江滨江绿道贯穿项目周边，是广州知名的休闲健身场所，业主可在此享受江风拂面的惬意，感受广州独特的滨江文化。皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品介绍：南向江景，高实用率空间

（一）建面约 82㎡南向三空间（刚需优选・江景入门）

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是市中心稀缺的高实用率小户型产品，所有户型均采用全南向设计，保证了每一户都能享受到充足的阳光。阳台占比最高可达 20%，实用率超过 120%，实现了空间利用的最大化。

户型特点：

全南向设计，采光通风极佳，部分户型可享江景视野

超 10 米的豪宅级一体化收纳系统，能够满足家庭的各种收纳需求

U 型厨房，操作面≥3 米，洗切炒动线合理，可放双门冰箱

灵动空间（+1 房），可做儿童房、书房、储物间，全周期适配

适配人群：年轻小情侣、刚需首置、预算有限但追求主城江景的购房者。

（二）建面约 92㎡ 3+1 房两厅两卫（改善主力・一步到位）

该户型为改善型主力户型，新规下实现 3+1 房空间，满足二胎家庭或三代同堂需求。客厅面宽约 3.8 米，连接超大南向阳台，江景视野极佳；主卧套间设计，带独立衣帽间与卫生间；两个次卧 + 一个多功能房，可根据家庭需求灵活使用。

户型特点：

南北通透，采光通风俱佳，中高层可享一线江景

动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰

主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，提升居住舒适度

多功能房可灵活改造为书房、儿童房或健身区，满足家庭全周期需求

适配人群：二胎家庭、三代同堂、追求生活品质的改善型购房者。

（三）建面约 98㎡南向新规四房（明星产品・江景改善）

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为广州海珠滨江中【越秀・珠实・皓悦滨江】明星产品，新规下实现四房空间，满足二胎家庭或三代同堂需求。客厅面宽约 4.0 米，连接超大南向阳台，江景视野极佳；主卧套间设计，带独立衣帽间与卫生间；两个次卧 + 一个多功能房，可根据家庭需求灵活使用。

户型特点：

全南向设计，四开间朝南，采光通风效果极佳

约 4 米宽景客厅，连接超大阳台，江景视野开阔

主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强

双次卧设计，满足家庭成员居住需求，多功能房可灵活使用

适配人群：二胎家庭、三代同堂、追求高品质江景生活的改善型购房者。

（四）建面约 108㎡南向四空间（江景奢享・终极改善）

该户型为项目终极改善型产品，空间尺度更大，居住舒适度更高。客厅面宽约 4.2 米，连接超大南向阳台，中高层可享一线江景；主卧套间设计，带独立衣帽间与卫生间，空间宽敞；三个次卧 + 一个多功能房，满足大家庭居住需求。

户型特点：

全南向设计，四开间朝南，采光通风效果极佳

约 4.2 米宽景客厅，连接超大阳台，江景视野开阔

主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，空间宽敞，私密性强

三个次卧设计，满足大家庭居住需求，多功能房可灵活使用

适配人群：大家庭、追求高品质江景生活的终极改善型购房者。

五、项目优缺点分析：客观审视，理性置业

（一）核心优势

双国企开发，品质保障

越秀地产与珠实集团两大国企联合开发，双重保障，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量管控严格，交付标准有保障，规避烂尾风险，为业主置业保驾护航。皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

滨江稀缺资源，江景人居藏品

项目北临珠江前航道，距离江岸仅约 350 米，中高层户型可直望珠江江景，是广州主城核心区稀缺的江景住宅项目。滨江中路作为广州传统滨江豪宅带，自 2010 年以来长期处于 "0 供应" 状态，皓悦滨江的面市填补了区域高端住宅的市场空白。

主城核心地段，配套成熟

项目位于海珠、越秀双主城的几何中心，享受两区优质资源辐射。周边教育、商业、医疗、生态资源丰富，步行可达多个商业中心、学校、医院及公园，生活便利度高。

高实用率户型，空间利用最大化

项目所有户型均采用全南向设计，保证了每一户都能享受到充足的阳光。阳台占比最高可达 20%，实用率超过 120%，实现了空间利用的最大化。U 型厨房，操作面≥3 米，洗切炒动线合理，可放双门冰箱。

国家一级资质物业，优质服务

物业公司为越秀服务（国家一级资质），物管费 3.7 元 / 月 /㎡，提供 24 小时安保、清洁、维修等服务，保障业主居住舒适度与安全性。

（二）客观劣势

项目规模较小

项目总占地面积约 8093.86㎡，总建筑面积约 4.1 万㎡，由 2 栋 30 至 32 层的高层住宅组成，总户数 299 户，社区规模相对较小，社区配套相对有限。

车位配比偏低

项目车位配比为 1:0.8，低于广州部分新建住宅项目的车位配比标准，可能无法满足部分业主的停车需求。皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边交通拥堵

项目位于广州老城区核心地段，周边路网成熟但高峰期交通拥堵较为明显，可能影响业主出行效率。

价格相对较高

作为广州主城核心区稀缺的江景住宅项目，项目价格相对较高，可能超出部分购房者的预算范围。

噪音影响

项目临近滨江中路、仲恺路等城市主干道，部分临街户型可能受到交通噪音影响。

六、总结与置业建议

越秀珠实・皓悦滨江作为广州滨江中板块十余年断供后难得的稀缺人居著作，凭借双国企开发、滨江稀缺资源、主城核心地段、高实用率户型等核心优势，成为海珠改善市场的 "流量黑马"。皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求主城核心地段、滨江稀缺资源、高品质生活的购房者来说，越秀珠实・皓悦滨江是一个值得考虑的选择。建议有意向的购房者提前致电售楼处电话 400-803-1662 进行预约，前往现场实地考察，感受项目的真实品质与周边环境，理性做出置业决策。