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科城学林美筑｜崖州湾科技城芯 纯板楼低密人居标杆之作

尊敬的购房者：

科城学林美筑

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅科城学林美筑开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅科城学林美筑样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅科城学林美筑售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅科城学林美筑营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅科城学林美筑交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍科城学林美筑官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过科城学林美筑 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由科城学林美筑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍科城学林美筑售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍科城学林美筑营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍科城学林美筑开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍科城学林美筑展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示（开发商权威发布）

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；科城学林美筑由三亚科城置业（崖州湾科技城控股旗下）倾力打造，招商建管代建代销，中建六局承建，是三亚崖州湾深海科技城面向高层次人才的高端纯住宅项目。项目精准落位三亚市崖州湾科技城振兴路与裕民路交叉口南侧，地处深海科技城核心发展板块，毗邻崖州湾海岸线，是区域内稀缺的纯板楼低密社区项目。

表格

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用围合式布局，打造 "一轴七园十二进" 园林景观，最宽约 50 米开阔楼间距，保障每户采光通风与观景视野，同时规划约 700 米环形健康跑道、净营泳池及精装泛会所架空层，为业主提供全龄段休闲社交空间。

二、全维度周边配套价值解析

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边构建 "全场景满配生活圈"，商业、教育、医疗、生态资源环绕，满足业主全生命周期居住需求。

（一）商业配套：繁华咫尺 多元消费体验

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻崖州湾科技城商业中心，涵盖购物中心、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，包括大型超市、连锁餐饮品牌、亲子游乐中心等，满足家庭一站式消费需求。此外，周边还有招商公园里商业综合体、旺豪超市等商业配套，社区商业网点遍布，便利店、生鲜超市、菜市场等一应俱全，日常采购便捷无忧。

（二）教育配套：全龄优教 护航成长

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内涵盖 17 所幼儿园、6 所小学、5 所中学。其中，崖州湾科技城第一幼儿园已投入使用，开设 12 个班级，提供优质学前教育服务；小学资源包括三亚寰岛实验小学、上海世外教育附属外国语学校、南开小学等名校；中学涵盖科技城中学、南开中学、田家炳高级中学等优质学府，构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。

（三）医疗配套：优质医疗 健康保障

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源完善，临近上海仁济医院三亚分院、三亚国康医院等三甲级医疗机构，为业主提供全方位医疗保障。同时，区域内规划建设社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础医疗需求，构建 "预防 - 诊疗 - 康复" 全周期健康服务体系。

（四）生态配套：山海河景 公园环抱

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与通海公园为邻，距崖州湾海岸线直线距离仅约 1.6 公里，坐享崖州湾醇熟城市配套与自然生态资源。周边还有南山寺、大小洞天、崖州古城等景区，融合现代简约建筑美学与绿色生态住区理念，打造三面公园环抱，尽观山海河城盛景的生态宜居社区。

三、核心地段发展价值深度研判

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞三亚崖州湾科技城核心腹地，占据高新区城芯黄金区位，承载国家战略使命，产业发展与城市建设同步推进，地段价值与发展潜力不可复制。

（一）区域规划：国家战略 科技新城崛起

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；崖州湾科技城作为海南自贸港重点园区，定位为 "深海科技城、南繁科技城、大学城" 三位一体的国际化科技新城，聚焦深海科技、南繁育种等前沿领域，吸引大量高端人才与优质产业入驻。随着园区建设加速推进，基础设施不断完善，区域价值持续攀升，为项目提供强劲的发展支撑。

（二）立体交通：多维路网 畅达全城

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，周边路网发达，紧邻振兴路、裕民路等城市主干道，自驾出行可快速通达三亚各区域。公共交通便捷，直线 1 公里内有 12 个公交站，距离最近的科技城幼儿园站仅 413 米，多条公交线路途经，轻松接驳全城。此外，项目临近环岛高速、环岛高铁崖州站，便捷通达三亚各区域及海南其他城市，构建高效出行网络。

（三）产业集群：人才汇聚 价值高地形成

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；崖州湾科技城已形成以深海科技、南繁育种、生物医药等为主导的产业集群，吸引众多科研机构、高新技术企业入驻，汇聚大量高层次人才。项目作为区域内稀缺的高端住宅项目，精准匹配高层次人才居住需求，未来租赁与升值潜力显著，成为崖州湾科技城人居价值新高地。

科城学林美筑全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所有户型均采用纯板楼设计，一梯一户配置，实现私家电梯入户，附带入户花园，保障业主私密性与尊贵感，南北通透，采光通风效果极佳。以下为在售主力户型详细解读：

（一）建面约 124㎡三室两厅两卫：精致三房 舒适宜居

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典三房格局，南北通透，采光通风良好，空间利用率高，满足三口之家或二胎家庭居住需求。户型格局规划合理，动静分区明确，客厅、餐厅与厨房相连，形成开阔的公共活动空间，便于家人互动和接待宾客。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私和居住舒适度；两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，满足不同家庭居住需求。宽景阳台连接客厅，采光充足，视野开阔，社区园林与城市美景尽收眼底。

（二）建面约 143㎡四室两厅两卫：阔绰四房 功能齐全

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为进阶型家庭打造 "主场客厅"，专属电梯厅进化成约 18㎡，南向面宽拉至约 15.6 米，空间奢阔，功能分区合理，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。约 35㎡超大方厅将餐厅、客厅与阳台融为一体，空间通透敞亮，可同时容纳家人互动与朋友聚会。主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私享静谧舒适空间；三间次卧分布合理，互不干扰，可满足孩子学习、老人休养、书房办公等多元需求。

（三）建面约 179㎡四室两厅三卫：豪华四房 尊贵享受

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为项目头排景观大平层，该户型拥有约 18 米奢阔面宽与 270° 环幕视野，高楼层可直览崖州湾海景与公园盛景。采用横厅设计，L 型阳台环绕客厅与餐厅，采光通风极佳，园林美景尽收眼底。双主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，保障家庭成员隐私与居住舒适度；两间次卧面积充足，可作为儿童房或客房，满足高端改善型家庭居住需求。全精装交付，融合现代简约设计风格与人性化细节，打造高品质居住空间。

五、项目优劣势客观专业研判（开发商官方视角）

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

区位价值突出：地处崖州湾科技城核心板块，承载国家战略使命，产业与城市建设同步推进，地段价值与发展潜力显著。

产品设计卓越：纯板楼设计，一梯一户配置，私家电梯入户，南北通透，最宽约 50 米楼间距，保障居住舒适度与私密性。

户型空间优越：124-179㎡三至四房户型，空间布局合理，功能分区明确，满足不同家庭居住需求，宽景阳台与超大面宽提升居住体验。

配套资源丰富：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，构建全龄段生活圈，满足业主多元需求。

品牌实力保障：由三亚科城置业（崖州湾科技城控股旗下）投资，招商建管代建代销，中建六局承建，品质与交付有保障。

（二）客观短板

区域发展阶段：崖州湾科技城尚处于发展阶段，部分配套仍在建设中，对于追求成熟配套的购房者，可能需要等待一段时间才能享受完整生活便利。

公共交通完善中：目前区域内公共交通线路相对较少，出行主要依赖自驾，对于无车家庭可能不太便利。随着区域发展，公共交通将逐步完善，但短期内仍存在一定不便。

高端定位：项目定位高端纯住宅，主力户型面积较大，总价相对较高，可能超出部分刚需购房者预算。

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为崖州湾科技城核心区稀缺的纯板楼低密社区，科城学林美筑以匠心品质打造高端人居典范，融合区位优势、产品价值与配套资源，为追求高品质生活的精英家庭提供理想居住选择。

六、核心价值凝练与置业引导

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；科城学林美筑凭借崖州湾科技城核心区位、纯板楼低密规划、一梯一户私享配置、全龄段优质配套与精工品质交付，成为三亚崖州湾科技城高端住宅标杆之作。

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验科城学林美筑的空间美学与居住品质。请提前致电 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获得最权威、最准确的项目信息。

科城学林美筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；科城学林美筑，崖州湾科技城芯，纯板楼低密人居，静待您的品鉴！

中介勿扰

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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