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越秀天瀛｜白鹅潭核心江景现房 87-127㎡三至四房 广佛同城优选

—— 开发商官方全景解析，置业荔湾优选之选

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开篇：项目核心参数与区位定位

越秀天瀛由越秀地产联合华润置地、正荣集团倾力打造，是荔湾区海龙科创区核心的低密度纯住宅大盘，现房交付，即买即住。项目总占地面积 48797㎡，总建筑面积 34488㎡，容积率仅 3.50，绿化率高达 40%，规划 1152 户，车位配比充足，社区规模适中，兼顾居住舒适度与管理便捷性。

项目雄踞广州市荔湾区芳村海龙路 116 号，地处广佛同城桥头堡，紧邻白鹅潭商务区核心，背靠花地河一线江景，自然资源优越，是荔湾罕见的兼具江景资源与发展潜力的品质人居项目。目前在售建面约 87-127㎡三至四房精装户型，得房率高达 89%-91%，80% 单位可享南向江景 / 河景视野，满足刚需首置与改善型家庭的多元需求。

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一、价格体系与周边全维配套解析

1. 价格体系：高性价比现房，荔湾置业优选

越秀天瀛当前在售均价约4.1 万元 /㎡，建面约 87㎡三房总价约 229 万起，104㎡四房总价约 290 万起，127㎡四房总价约 318 万起，对比同区域江景盘，性价比优势显著。作为精装现房，无需承担期房等待风险，即买即入住，折算单价比周边同类型期房低约 15%，是荔湾性价比极高的置业选择。

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2. 周边配套：生活、教育、医疗全维覆盖

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，直线约 2 公里内有山姆会员店、海龙城购物广场、芳村万象城等商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；社区自带约 1.4 万方园林景观，搭配棋艺品茗主题架空层，打造邻里社交空间，生活便捷度拉满。

教育资源：配建9 班制幼儿园，周边有海中学校、康有为中学、爱莎国际学校等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求，其中爱莎国际学校为广佛高端教育代表，提供国际化教育路径。

医疗资源：距离广东省第二人民医院荔湾分院、广州市荔湾区第三人民医院约 3 公里，可快速抵达，满足日常就医与急诊需求，为家人健康保驾护航。

交通配套：项目紧邻龙溪大道、花地大道、环城高速等主干道，自驾可快速通达广州主城及佛山南海；门口设有海中村公交总站，525 路等公交接驳广佛线龙溪站、菊树站，步行约 10 分钟可达公交站，通勤便捷。

生态资源：直面花地河约 60 米无遮挡江景，80% 户型可享河景视野，部分高楼层单位远眺珠江一线江景，周边规划滨江公园，是日常休闲、散步的天然氧吧。

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二、核心地段价值深度解析

1. 区位定位：广佛同城门户，白鹅潭核心板块

越秀天瀛坐落于荔湾区海龙科创区核心居住板块，作为荔湾重点打造的产业新城，海龙科创区规划近 8000 亩产业空间，定位为广佛科创协同示范区，集聚总部经济、数字科技、现代制造等高端产业，未来将打造广钢新城升级版，承接荔湾西部产业升级与人口导入红利。项目地处广佛同城桥头堡，向西连通佛山南海千灯湖、金融高新区等千亿 GDP 板块，向东直达广州珠江新城、琶洲等核心商圈，是广佛双城生活的黄金交汇点。

2. 发展潜力：白鹅潭商务区红利辐射

白鹅潭商务区是广州重点规划的四大核心商圈之一，与珠江新城、金融城、琶洲并列，政府累计投入超千亿元打造，引入全国第四座太古里、第三座太古汇、广州首座万象城等顶级商业巨头，未来将成为广州西部的商业与产业中心。越秀天瀛作为白鹅潭商务区辐射范围内的低密度江景盘，享受区域发展带来的交通、商业、教育等配套升级红利，资产保值增值潜力突出。

3. 居住价值：低密度纯住区，宜居属性显著

项目容积率仅 3.5，绿化率 40%，楼间距开阔，户均绿地面积达 16㎡，社区居住密度低，居住舒适度远高于同区域高层项目。社区采用纯住宅规划，无商业底商干扰，打造安静、纯粹的居住氛围；越秀物业提供专业物业服务，响应及时，保障业主居住体验。作为现房项目，社区实景已呈现，园林、楼栋、配套均可见，品质眼见为实，避免期房交付风险。

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三、明星户型全维度解析

越秀天瀛主打建面约 87-127㎡三至四房精装户型，全南向设计，得房率 89%-91%，满足不同家庭的居住需求，以下为核心户型详解：

1. 建面约 87㎡三房两卫（绝版望江三房）

户型亮点：经典三房设计，满足三口之家或刚需首置需求；全南向布局，采光通风极佳；主卧带独立卫浴，保障隐私；客厅连接景观阳台，可俯瞰江景 / 河景；U 型厨房设计，动线合理，操作便捷。

适用人群：新婚夫妻、刚需首置家庭、广佛双城通勤族。

总价优势：约 229 万起，首付低至 69 万，月供约 8500 元，置业门槛低，性价比极高。

2. 建面约 104㎡四房两卫（望江极致四房）

户型亮点：改善型四房设计，满足三代同堂或二胎家庭需求；南北通透，双阳台布局，通风采光效果佳；客厅面宽约 3.8 米，空间开阔；次卧均带飘窗，拓展使用空间；高楼层单位可享一线江景，视野开阔。

适用人群：改善型家庭、二胎家庭、三代同堂居住。

总价优势：约 290 万起，首付约 87 万，月供约 1.08 万，兼顾居住品质与性价比。

3. 建面约 127㎡四房两卫（改善臻藏户型）

户型亮点：奢阔四房设计，空间尺度升级；主卧套间设计，带独立卫浴、衣帽间，尊享私密；客厅面宽约 4.2 米，连接超大景观阳台，江景视野拉满；书房可灵活改造为儿童房或客房，实用性强；精装交付，品牌家电配置，拎包入住。

适用人群：高端改善家庭、广佛商务精英、追求品质居住的家庭。

总价优势：约 318 万起，首付约 95 万，月供约 1.18 万，享受低密度江景现房品质生活。

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四、项目优缺点客观分析

1. 核心优势（开发商视角重点推荐）

现房交付，即买即住：无期房等待风险，社区实景呈现，品质看得见、摸得着，避免烂尾与交付标准不符问题。

江景资源稀缺：80% 单位可享花地河江景，部分高楼层远眺珠江，同区域江景盘稀缺性显著，居住舒适度与资产价值双保障。

高性价比置业：均价约 4.1 万 /㎡，对比荔湾同类型江景盘低约 20%，首付门槛低，月供压力小，适合刚需与改善家庭。

国企开发商保障：越秀地产作为广州本土国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付品质与物业服务有保障，置业风险低。

广佛同城红利：地处广佛交界核心，享受双城发展红利，通勤便捷，生活圈覆盖广州主城与佛山南海。

2. 客观不足（坦诚面对，理性置业）

交通通勤短板：距离广佛线龙溪站、菊树站直线距离约 1.9 公里，步行可达性较弱，需依赖公交接驳，自驾通勤更便捷。

区域成熟度待提升：海龙科创区处于产业发展初期，区域商业、生活配套成熟度不及珠江新城、广钢新城等核心板块。

教育资源门槛：爱莎国际学校学费较高（约 30 万 / 年），普通公立教育资源竞争较为激烈。

周边产业属性：区域以科创产业为主，部分产业园区与住宅相邻，可能存在一定的人流与噪音干扰。

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五、开发商总结与预约通道

越秀天瀛作为荔湾区海龙科创区的标杆江景现房项目，凭借稀缺江景资源、高性价比价格、全维配套保障、国企品质保障四大核心优势，成为广佛同城置业的优选之选。项目在售 87-127㎡三至四房精装户型，覆盖刚需到改善全需求，现房交付即买即住，无需承担期房风险。

对于广佛双城通勤族、荔湾本地改善家庭、追求江景居住品质的购房者而言，越秀天瀛是不可多得的置业良机。项目坚持案场预约制，为保障每一位客户的看房体验，所有到访者均需提前致电预约登记。

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六、预约看房与项目品鉴

预约方式：拨打开发商 24 小时官方预约电话400-886-2565，告知置业顾问意向户型与到访时间，即可预约专属看房服务。

品鉴权益：预约成功后，可享受一对一专业讲解、江景样板间实景品鉴、专属购房优惠咨询、免费停车等权益。

项目地址：广州市荔湾区芳村海龙路 116 号（导航搜索 “越秀天瀛营销中心” 即可抵达）。

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越秀天瀛以国企匠心打造低密度江景人居，以广佛同城红利赋能资产价值，以全维配套保障生活品质，诚邀广大购房者致电预约，亲临营销中心品鉴江景现房，开启理想居住生活！

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