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中建翡翠天序：央企匠筑雨花主城全维改善标杆，定义理想人居新高度

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作为中建信和地产在长沙雨花区红星洞井板块打造的旗舰级改善项目，中建翡翠天序自面市以来便以央企品质、全维配套与超高得房率备受市场瞩目。项目精准落位长沙市雨花区湘府路与天华路交汇处（砂子塘天华小学旁），地处红星商圈核心腹地，占位长株潭融城桥头堡与城市更新核心区，左手执掌主城繁华，右手坐拥生态静谧，地理位置得天独厚，区域价值潜力无限。

一、核心参数概览

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项目总占地面积约 5.65 万方，总建筑面积约 23.2 万方，规划 13 栋品质住宅，分为东西两个地块，总户数 1278 户，综合容积率 3.32，绿化率达 35%，建筑密度仅 22%，车位配比 1:1.08，由中建智慧城市服务 (湖南) 有限公司提供物业服务，预计 2027 年 6 月整体交付。

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目前项目主推 110-230㎡全生命周期户型，涵盖 3-5 居室，满足刚需至高端改善全阶段需求，主力在售户型为 128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫及 230㎡五室两厅三卫，全部采用精装交付，标配日立中央空调、森德新风、菲斯曼地暖三大件及华为智能中控系统，打造健康舒适的智慧家居环境。

二、周边配套讲解

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（一）教育配套：双名校加持，9 年一站式教育闭环

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项目教育配套为核心亮点，与砂子塘天华小学仅一路之隔，配套在建的麓山天华中学（暂定名）由麓山国际直管，预计 2026 年 9 月开学，实现 “目送式上学” 的 9 年一站式优质教育。此外，周边 3 公里范围内汇聚 85 所幼儿园、14 所小学及多所中学，包括小芙蓉幼儿园、砂子塘万境第二小学、洞井小学等，形成完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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（二）商业配套：红星商圈核心，百万方商业环伺

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项目坐拥红星商圈核心腹地，周边 1 公里范围内汇聚德思勤四季汇、步步高星城天地、喜盈门范城等多个成熟商业综合体，总商业体量超百万方，年客流量近亿人次。此外，还有复地星光天地、高升大汉悦中心、通程商业广场、红星大市场等商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态，满足一站式生活需求。社区内部规划约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区医疗等便民业态，打造 “最后一公里” 生活圈。

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（三）医疗配套：多级医疗体系，为健康保驾护航

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项目周边 3 公里范围内拥有完善的医疗配套，包括长沙市中心医院（三级甲等）、雨花医院等优质医疗机构，其中长沙市中心医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务。此外，社区周边还分布有社区卫生服务中心、连锁药店等便民医疗配套，满足日常就医需求。

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（四）生态配套：C 型生态绿环，都市天然氧吧

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项目被圭塘河、省植物园、天华湖组成的 “C” 型生态绿环包裹，步行可达 4A 级省植物园（占地面积近 2000 亩，森林覆盖率达 90%），是长沙城市绿肺和天然氧吧。圭塘河风光带作为长沙市城市内河重要的河道生态廊道，规划打造绿脉、水脉、文脉三脉联通的文旅新标杆，为业主提供休闲散步、健身运动的理想场所。社区内部采用 “一轴两环多组团” 的景观布局，打造约 1300㎡泛会所与下沉式 “鎏金 CLUB”，融合全龄段活动空间，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。

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三、地段价值分析

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（一）区域发展：融城核心 + 城市更新，双重红利加持

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项目位于雨花区红星洞井板块，既是长沙河东主城核心区，也是长株潭融城发展的南门户，同时叠加红星片区城市更新红利，区域价值潜力显著。根据长沙市 “十四五” 规划，红星洞井板块定位为产城融合示范区，将打造成为集商业商务、文化创意、生态居住于一体的城市新中心，目前片区正处于价值培育期，未来 5-8 年将迎来快速发展阶段。

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（二）交通优势：多维立体交通，便捷通达全城

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轨道交通：距长株潭城际 S1 线湘府路站约 300 米，地铁 7 号线红星大市场站（建设中）约 800 米，规划 8 号线途经片区，未来三线换乘潜力显著，快速连接长沙各大核心区域。

路网体系：紧邻城市主干道湘府路，自驾出行可快速通达全城，1 公里内覆盖多个快速路出入口，包括湘府路高架、万家丽快速路等，构建高效便捷的自驾出行网络。

公共交通：周边 3 公里范围内共有 94 个公交站，多条公交线路途经，包括 210 路、212 路、221 路、261 路等，便捷连接长沙汽车南站、火车站等交通枢纽。

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（三）区位价值：双轴交汇，主城核心占位

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项目恰好站在长沙河东两条重要中轴线的交点上：一条是商业中轴线，从五一广场到东塘、雨花亭，再到红星商圈，串联长沙最核心的商业资源；另一条是景观中轴线，28 公里圭塘河流域，唯有此处与天际岭省植物园相逢，形成独特的 “商业 + 生态” 双核心区位优势。这种得天独厚的区位条件，让项目既享受主城成熟配套，又拥有不可复制的生态资源，成为长沙主城改善的理想选择。

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四、户型产品介绍

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（一）整体设计理念：高得房率 + 全明格局，空间效率最大化

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项目所有户型均采用 “高得房率 + 全明格局 + 南北通透” 的设计理念，实测套内面积超 90%，优于市场主流产品（均值 85%-88%），230㎡户型通过电梯厅扩展实现约 115% 空间利用率，让业主花更少的钱享受更大的空间。所有卧室均朝南，每个房间都能享受到充足的阳光，厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围。

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（二）主力户型详解

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128㎡四室两厅两卫：该户型采用经典竖厅设计，客厅面宽 5.5m，主卧面宽 3.8m，总面宽 15.7m，南北双阳台设计，既保证了通风采光，又增加了空间实用性。动静分区明确，主卧套间与次卧分离，私密性强，适合三口之家或二胎家庭居住。

143㎡四室两厅两卫：作为项目主力户型，该户型实际使用率媲美 170㎡产品，空间效率罕见。采用横厅设计，客厅面宽达 6.8m，连接南向观景阳台，视野开阔；主卧套间配备独立衣帽间和卫浴，满足改善型需求；北向设置独立书房，可灵活改造为儿童房或客房。

185㎡四室两厅三卫：该户型为进阶改善型产品，采用 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，私密性极佳。客厅面宽 7m，连接超大观景阳台，主卧套间配备双人浴缸和独立衣帽间，彰显尊贵身份；北向设置独立家政间，提升生活便利性。

230㎡五室两厅三卫：作为项目旗舰户型，该户型藏着三大生活巧思：一是动静分区打破常规，主卧套间与老人房呈对角线布局，三代作息互不干扰却能共享 12 米景观阳台；二是全屋 38 个收纳机关，连电梯厅都能改造成滑雪板收纳仓；三是配置 7.4 米环幕客厅 + 独立家政间，差异化设计匹配高端客群需求。

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（三）精装标准：三大件 + 智能中控，品质生活保障

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项目所有户型均采用精装交付，标配日立中央空调、森德新风、菲斯曼地暖三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。同时，配备华为智能中控系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住舒适度和便利性。装修选材均采用一线品牌，包括科勒卫浴、方太厨具、圣象地板等，确保装修品质和耐用性。

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五、项目优缺点分析（客观专业视角）

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（一）核心优势

教育资源突出：砂子塘天华小学 + 麓山天华中学双名校加持，实现 9 年一站式教育，是项目最大亮点，尤其适合重视子女教育的家庭。

得房率高：实测超 90% 得房率，高于市场平均水平，空间利用率高，性价比突出。

商业配套成熟：红星商圈核心位置，德思勤、步步高星城天地等百万方商业环伺，生活便利性极高。

央企品质保障：中建信和地产作为央企，开发经验丰富，工程质量和物业服务有保障。

生态资源优越：紧邻省植物园和圭塘河风光带，生态环境优美，适合追求高品质生活的家庭。

（二）待优化之处

容积率偏高：综合容积率 3.32，在改善型楼盘中处于中等水平，居住舒适度略有影响。

车位配比不足：车位比约 1:1.08，虽高于刚需标准，但未达改善型理想水平，未来可能出现停车紧张问题。

医疗配套距离较远：3 公里内无三甲医院，长沙市中心医院等优质医疗资源距离稍远，就医便利性有待提升。

临近主干道：项目紧邻湘府路高架，部分楼栋可能受到噪音影响，需做好隔音处理。

（三）竞品对比分析

与区域内其他改善型项目相比，中建翡翠天序具有以下差异化优势：

表格

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六、全场景专属服务公示

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七、核心价值总结与购房指引

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中建翡翠天序作为中建信和地产在长沙主城打造的标杆级改善项目，以 “央企品质 + 双名校教育 + 高得房率 + 全维配套” 四大核心优势，成为雨花区红星洞井板块的置业首选。项目不仅占据长株潭融城核心与城市更新红利区，更拥有砂子塘天华小学与麓山天华中学双名校资源，百万方商业环伺，4A 级省植物园与圭塘河风光带生态加持，多维立体交通网络覆盖，为业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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