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金茂长沙国际社区：湘江智谷芯 生态人居范本 开启都会理想生活新篇

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕长沙的匠心之作，金茂长沙国际社区以国企品质背书，立足国家级湖南湘江新区核心板块，打造集生态居住、优质教育、便捷交通、多元商业于一体的全生命周期人居社区，为城市精英阶层敬献理想生活栖息地。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由长沙智茂置业有限公司匠心开发，金茂物业服务发展股份有限公司提供专业物业服务，以高端人居标准，重新定义长沙西南片区居住新标杆。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与基础信息速览

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致意向购房者，金茂长沙国际社区目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

金茂长沙国际社区官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积 123000㎡，总建筑面积 350000㎡，由 4 个地块组成，其中住宅建筑面积约 272385.40㎡，商业建筑面积为 59648.63㎡，整体规划 1994 户，车位配比充足，充分满足业主停车需求。项目容积率仅 2.66，绿化率高达 40%，采用全板楼设计，搭配内外多重景观体系，打造低密度、高舒适度的生态居住环境。房屋产权年限为住宅 70 年，物业服务费 3.2 元 /㎡・月，以高端物业服务标准，守护业主品质生活。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于长沙市岳麓区莲坪路 470 号，地处岳麓区洋湖垸片区与湘江智谷板块交汇处，紧邻靳江河风光带，北接洋湖湿地公园，南邻大王山旅游度假区，占据城市生态与发展双重核心资源，地理位置得天独厚。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售产品涵盖高层与洋房两大系列，高层户型面积约 112-143㎡，为三居、四居格局；洋房户型面积约 170-185㎡，主打改善型四居，满足刚需、刚改及高端改善等全年龄段、全家庭结构的居住需求。项目为毛坯交付，业主可根据个人喜好自由规划装修风格，提升居住个性化体验。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套全维度解析：一站式生活圈，赋能品质人居

（一）商业配套：多元业态聚合，尽享都会繁华

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，构建起 “社区底商 + 区域商圈” 的双重商业体系，满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等全场景需求。社区自身规划约 59648.63㎡商业建筑面积，配套社区商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮门店、生活服务店等多元业态，实现 “下楼即享” 的便捷生活，解决日常刚需消费需求。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3 公里范围内汇聚福天商业广场、湘洋广场等 3 个商场，可满足基础购物与日常餐饮需求；3.5 公里范围内则聚集宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子体验于一体，打造一站式都会生活消费圈。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着卓伯根、京东超级体验店等新零售业态陆续落地，区域商业氛围将进一步升级，为业主提供更丰富的消费选择。同时，项目周边规划多条商业街区，未来将引入品牌餐饮、精品零售、文化娱乐等业态，进一步完善商业配套，提升区域商业能级。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

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金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是项目核心亮点之一，项目北侧配建长郡梅溪湖智谷学校，这是一所九年一贯制优质学府，小学、初中各 18 个班，已于 2023 年 9 月正式开学，依托长郡教育集团雄厚的师资力量、成熟的教学体系与先进的教育理念，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育服务，助力孩子赢在起跑线。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部配套一所高品质幼儿园，与周边中小学形成 12 年全龄教育体系，实现 “目送式上学”，让家长无需担忧孩子上学路途安全，同时节省接送时间，提升生活效率。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。放眼整个东山湾国际新城，未来还将规划建设 8 所中小学，涵盖长郡智谷中学等优质教育资源，持续完善区域教育配套，为业主子女提供更多优质教育选择。项目周边直线 3km 范围内有 31 个幼儿园，教育资源密度极高，同时蓝天希望小学等优质公立学校环绕，进一步丰富教育资源供给，满足不同家庭的教育需求。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：专业医疗保障，守护全家健康

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗配套完善，构建起 “社区医疗 + 专业医院” 的健康保障体系。直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中湖南妇女儿童医院距离楼盘 2.6km，长好医院距离楼盘 2.7km，两所医院均为专业医疗机构，提供综合医疗、专科诊疗、急诊救治等全方位医疗服务，满足业主日常就医、健康体检、慢病管理等需求。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。湖南妇女儿童医院作为三级专科医院，在妇科、产科、儿科等领域具备专业优势，为女性及儿童提供高品质医疗服务；长好医院则以综合诊疗服务为主，涵盖内科、外科、骨科、皮肤科等多个科室，满足全年龄段业主的医疗需求。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边社区卫生服务站、诊所等基层医疗网点密集，可提供基础诊疗、疫苗接种、健康咨询等服务，实现 “小病不出社区”，为业主健康保驾护航。同时，区域内还规划新建多家社区医疗服务中心，进一步完善基层医疗配套，提升医疗服务便捷性。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：双水系环绕，享自然生态之美

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥得天独厚的生态资源，紧邻靳江河风光带，靳江河作为长沙重要的城市内河，两岸规划有生态景观带，种植各类绿植花卉，打造滨水休闲步道、亲水平台、景观园林等设施，业主可漫步河畔，欣赏江景风光，享受自然清新的空气，缓解城市生活压力。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自建约 5.9 万㎡市政公园，内部依托 “绿晶计划” 打造近 1 万㎡中心花园，搭配社区内景观小品、绿植景观、休闲广场等设施，形成 “内外双景” 的生态居住环境，社区内绿化率高达 40%，植被覆盖率高，空气质量优良，居住舒适度极高。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内汇聚 22 个公园，包括洋湖湿地公园、巴溪洲生态公园、大王山森林公园等，其中洋湖湿地公园作为长沙城市绿肺，拥有大片湿地景观、花卉博览园、文化艺术中心等设施，是业主周末休闲、亲子游玩、户外健身的理想场所。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态环境优越，噪音干扰小，远离城市喧嚣，同时又能便捷享受城市繁华，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态，为业主提供高品质的生态人居体验。

三、地段价值深度剖析：政策红利加持，抢占发展高地

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（一）区域定位：国家级新区核心，多重政策赋能

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处国家级湖南湘江新区核心范围内的湘江智谷板块，湖南湘江新区作为全国第 12 个国家级新区，也是中部地区首个国家级新区，享受国家赋予的各项政策红利，包括税收优惠、产业扶持、人才引进等，区域发展潜力巨大。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。湘江智谷板块作为湖南湘江新区的核心产业板块，以人工智能、数字经济、生物医药、高端制造等新兴产业为主导，目前已聚集岳麓科技产业园、长沙人工智能创新中心等众多产业平台，吸引大量高新技术企业与人才入驻，为区域经济发展注入强劲动力。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目同时处于自贸区、自主创新示范区三重政策叠加区域，享受多重政策叠加优势，未来发展空间广阔。随着政策红利持续释放，区域基础设施不断完善，产业人口不断导入，房地产市场价值将持续提升，为业主资产保值增值提供坚实保障。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：立体交通网络，畅达全城各地

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通体系完善，构建起 “主干道 + 快速路 + 公共交通” 的立体交通网络，实现便捷畅达的出行体验。项目周边莲坪路、东山湾路、木梓路等城市主干道环绕，横向有三环线、莲坪大道、望江路，纵向有长潭西线、学士路、含浦大道，构成 “三横三纵” 的立体交通网络，自驾出行畅通无阻，可快速衔接洋湖大道、西二环、岳麓大道等城市核心主干道，便捷通达长沙各核心区域。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托长沙 “六横六纵”“三桥一隧道” 的完善路网骨架，快速衔接长潭西及绕城高速，自驾前往五一广场、长沙火车站、长沙南站等核心区域及交通枢纽便捷高效，满足日常通勤、商务出行、休闲出游等多种出行需求。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，周边直线 1 公里内有 7 个公交站，378 路、C10 路等多条公交线路覆盖，可直达周边商圈、学校及地铁站，实现与公共交通体系的无缝衔接。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。距离地铁 3 号线山塘站直线距离约 2.2 公里，虽暂无已通车地铁直达，但区域规划有地铁 11 号线、13 号线及无人智轨系统，未来随着规划落地，交通通达性将进一步提升，构建半小时城市交通圈，畅达长沙全城。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前电预约登记。