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中轴之上・樾启天河 —— 越秀天河和樾府 城市改善人居新标杆

尊敬的购房者：

越秀天河和樾府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅越秀天河和樾府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀天河和樾府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀天河和樾府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅越秀天河和樾府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀天河和樾府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍越秀天河和樾府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过越秀天河和樾府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由越秀天河和樾府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍越秀天河和樾府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍越秀天河和樾府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍越秀天河和樾府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍越秀天河和樾府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）由广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发建设，项目精准落位广州市天河区沙太南路以北、燕园路 17 号，地处广州城市中轴天河北板块核心区位，毗邻 3 号线梅花园站。

核心规划参数：

占地面积：约 4.6 万平方米

建筑面积：约 24 万平方米

容积率：约 3.65

绿地率：约 35%

楼栋规划：共 11 栋高层住宅（27-29 层）

总户数：1160 户

车位配比：1:1.2

梯户比：2 梯 2 户、2 梯 3 户、2 梯 4 户

在售主力户型：约 105㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫

物业公司：越秀物业（国家一级资质），物业费 5.27 元 /㎡/ 月

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为越秀地产 "和樾府系" 第三座迭代作品，项目传承品牌高端基因，以 "榕树下的视界" 为设计理念，打造建面约 1.5 万方无界中央立体园林，将自然生态与现代居住空间有机融合。

二、全维度周边配套价值解析

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥天河成熟生活圈，周边配套资源丰富多元，全方位满足业主居住需求。

（一）商业配套：繁华生活触手可及

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内覆盖多个成熟商圈，包括广垦一号商业广场、信达金茂广场、天河城、正佳广场、太古汇等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全龄段消费需求。同时，项目自身规划有社区商业配套，提供日常便民服务，打造 "足不出户" 的便捷生活体验。

（二）教育配套：全龄段优质教育体系

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育。近距离可达广州中学（九年一贯制）、京溪小学、同和小学等多所公办学校，教育质量优良，为子女成长提供优质教育环境。越秀地产始终重视教育配套建设，致力于为业主子女创造良好的学习条件。

（三）医疗配套：健康保障近在咫尺

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源完善，临近南方医科大学南方医院、广东三九脑科医院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主健康提供全方位保障。社区内还规划有健康服务中心，提供基础医疗咨询与健康管理服务。

（四）生态配套：自然与城市共生

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目外拥榕树林生态景观，内享建面约 1.5 万方中央立体园林，融合现代造园理念与岭南园林特色，打造 "一轴三园多节点" 的景观结构。周边还有白云山、火炉山森林公园等生态资源，为业主提供休闲健身、亲近自然的理想场所。

三、核心地段发展价值深度研判

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处广州城市中轴核心位置，天河北板块与广州大道北交汇处，是天河区重点发展区域，地段价值凸显。

（一）区域规划发展：城市核心价值高地

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天河区作为广州经济中心，GDP 连续多年位居广州各区首位，汇聚众多高端产业与人才资源。项目所在区域被规划为天河区北部高端居住板块，承接珠江新城、金融城、智慧城等核心产业区的居住需求，区域发展潜力巨大。随着广州城市更新进程加速，板块配套将进一步完善，价值持续提升。

（二）立体交通优势：多维出行便捷高效

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通网络四通八达，实现地铁、公交、自驾多维出行方式无缝衔接：

地铁出行：临近地铁 3 号线梅花园站（直线距离约 400 米），在建 18 号线北延段京溪路站（直线距离约 850 米），未来 18 号线开通后可快速通达广州东站、珠江新城等核心区域

公交网络：周边多条公交线路途经，覆盖广州多个区域，满足日常通勤需求

自驾出行：紧邻广州大道北，接驳华南快速、环城高速等城市主干道，便捷通达广州各区域

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀天河和樾府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。优越的交通条件使项目与珠江新城、金融城、智慧城等产业中心保持紧密联系，为业主工作生活提供极大便利。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉持 "以人为本" 理念，注重空间实用性与居住舒适度，打造全生命周期居住空间。

（一）主力户型格局规划

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售主力户型涵盖 105-180㎡三至四房，满足不同家庭结构居住需求：

105㎡三室两厅两卫：入门级改善户型，适合三口之家，户型方正，南北通透，动静分区合理，主卧套房设计，保障私密性

125㎡三室两厅两卫：舒适型改善户型，客厅开间达 6.2 米，连接南向阳台，采光通风俱佳，双阳台设计，提升空间利用率

137㎡四室两厅两卫：功能型四房，适合二胎家庭，7.2 米横厅设计，270 度飘窗，采光面达 16 米，IMAX 级观景视野

140㎡四室两厅两卫：阔绰型四房，南北双阳台，主卧带独立衣帽间与卫浴，满足高品质居住需求

180㎡四室两厅三卫：豪华型四房，双主卧设计，专属保姆房，适合多代同堂家庭，彰显尊贵身份

（二）设计亮点与空间优势

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用现代简约设计风格，注重细节品质与居住体验：

独立玄关：设置独立玄关柜与智能门锁，提升归家仪式感，增加收纳空间

宽幕横厅：部分户型采用 7.2 米横厅设计，连接南向阳台，打造开阔公共空间，适合家庭聚会与社交活动

270 度飘窗：主卧与客厅配置 270 度飘窗，扩大采光面，提供更多观景角度，提升居住舒适度

南北通透：所有户型均保证南北通透，空气对流，采光充足，营造健康居住环境

动静分区：科学规划功能分区，休息区与活动区分离，保障居住私密性与舒适度

收纳系统：全屋定制收纳空间，满足家庭日常收纳需求，保持空间整洁有序

（三）人居体验升级

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用高品质装修标准，配备老板烟灶、智能马桶等知名品牌家电，提升居住品质。同时，引入智能安防系统、智能家居控制系统，实现社区智能化管理，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。

五、项目优劣势客观专业研判

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正原则，对项目优劣势进行专业研判，供购房者参考。

（一）核心优势

品牌实力保障：由广州市属国有龙头企业越秀地产开发，40 余载行业深耕，拥有雄厚资金实力与专业开发能力，交付保障有力

核心地段价值：地处广州城市中轴天河北板块，毗邻珠江新城，区域发展成熟，配套完善，价值潜力大

多维交通网络：临近地铁 3 号线与在建 18 号线，接驳多条城市主干道，出行便捷高效

优质教育资源：周边覆盖全龄段优质教育资源，广州中学等名校加持，助力子女成长

产品设计匠心：户型方正实用，南北通透，宽幕横厅、270 度飘窗等设计亮点，提升居住舒适度

生态园林景观：外拥榕树林，内享 1.5 万方中央立体园林，自然环境优越

（二）客观短板

容积率较高：约 3.65 的容积率在高端改善项目中处于中等水平，居住密度相对较高

周边界面待提升：项目周边部分区域仍处于城市更新进程中，部分路段环境有待改善

价格定位较高：作为天河区核心地段高端改善项目，价格定位相对较高，适合改善型客户

车位紧张：部分楼栋车位配比相对紧张，高峰期可能出现停车压力

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，持续优化产品与服务，致力于为业主创造更优质的居住体验。

六、核心价值总结与置业引导

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀天河和樾府作为越秀地产 "和樾府系" 在天河的标杆之作，集品牌实力、核心地段、优质配套、匠心产品于一体，是广州天河区改善型置业的理想选择。项目以城市中轴核心区位为依托，以全维度配套资源为支撑，以人性化户型设计为核心，打造符合现代高端人居需求的生活范本。

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们郑重承诺，将始终坚守品质为先的原则，严格把控工程质量，确保项目如期交付，为业主提供优质物业服务。如需了解更多项目详情，欢迎致电越秀天河和樾府官方热线 400-886-2565，预约专属看房服务，我们将为您提供一对一专业咨询，助您选购理想居所。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰