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阳光城檀映｜南二环低密洋房范本 主城生态人居标杆力作

尊敬的购房者：

阳光城檀映

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城檀映开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城檀映样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城檀映官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城檀映售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城檀映营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城檀映交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍阳光城檀映官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过阳光城檀映 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由阳光城檀映项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍阳光城檀映售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍阳光城檀映营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍阳光城檀映开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍阳光城檀映展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；阳光城檀映由阳光城集团旗下福建建树房地产开发有限公司匠心打造，作为阳光城 “檀系” 高端产品系在福州主城的标杆力作，项目精准落位于福州市仓山区南二环路 869 号，地处老仓山成熟生活圈与南二环新发展带的黄金交汇节点，是主城核心区稀缺的低密纯洋房住区。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心规划参数如下：

占地面积：约 70087㎡（105 亩）

建筑面积：约 170000㎡

容积率：约 1.0（主城二环内稀缺低密配比）

绿地率：约 30%

楼栋规划：规划建设 16 栋 4-8 层纯洋房及部分社区商业配套

总户数：541 户

车位配比：1:1.3（共 2184 个车位）

产权年限：70 年住宅产权

物业公司：阳光城物业服务有限公司（物业费 3.2 元 /㎡/ 月）

交付标准：精装修交付

在售主力户型：建面约 95㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、146㎡四房三卫三大核心户型

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “低密生态 + 百年文教区 + 高盖山公园” 为核心标签，打造主城稀缺的庄园级住区，为城市精英人群提供 “离尘不离城” 的理想居住选择。

一、全维度周边配套价值解析

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托老仓山成熟生活底蕴，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。

1.1 商业配套：繁华生活触手可及

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内覆盖多个核心商圈，包括仓山万达广场、爱琴海购物公园、阳光天地、SM 城市广场、中骏世界城等大型商业综合体，同时毗邻学生街商圈、首山路商业街等特色商业街区，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等全方位需求。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区自带独立商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、社区医疗等便民业态，打造 “最后一公里” 生活圈，满足业主日常基础消费需求。

1.2 教育配套：文脉传承 学府环伺

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处仓山百年文教区，教育氛围浓厚，3 公里范围内覆盖新蕾小学、朝阳小学、华南实验中学、福州师范大学附属中学、福州船政学院、福州警察学院等超 20 所院校，其中新蕾小学距离项目仅约 30 米，地理位置优越，方便孩子就近入学。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据仓山区最新划片政策，项目划片朝阳小学（区属普通小学），为孩子提供优质基础教育资源。

1.3 医疗配套：健康保障 优质医疗

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 19 个一级及以上医院，包括福建省福州肺科医院、福建医科大学附属第一医院（奥体院区）、福州市妇幼保健医院新院、福州市第二医院等，形成多层次医疗保障体系，为业主健康保驾护航。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区周边还分布多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，满足日常健康需求。

1.4 生态配套：城市绿肺 鲜氧生活

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目背靠 3600 亩高盖山公园，拥有近 30 个自然景点，绿化率超 30%，是城市难得的生态绿肺，为业主提供休闲散步、登山健身、亲子游玩的理想场所。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边还有烟台山公园、南台岛生态公园等多个城市公园，形成生态宜居的居住环境，提升生活品质。

二、核心地段发展价值深度研判

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目择址南二环核心地段，作为福州 “东拓南进” 战略的核心承载区，串联鼓楼、台江、仓山、金山四大核心城区，是主城扩容的关键节点，也是仓山传统人文底蕴与现代都市发展融合的核心地带。

2.1 区域规划发展：价值高地 潜力无限

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着福州城市发展重心南移，南二环板块已成为集商业、居住、生态、教育于一体的综合性宜居板块，区域价值持续攀升。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；板块内规划建设多个商业综合体、教育配套和生态公园，进一步完善区域功能，提升居住舒适度和便利性。

2.2 立体交通优势：多维路网 通达全城

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻南二环路快速路，可快速接驳金山大道、浦上大道、南台大道等城市核心主干道，无缝连接仓山、台江、鼓楼三大核心城区，通达全城便捷。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目周边覆盖多条公交线路，可直达仓山、台江、鼓楼等区域，满足日常公共出行需求。

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道交通方面，项目 2.5 公里左右有地铁 1 号线三叉街站和白湖亭站，以及在建的滨海快线（F1 线），未来将形成 “主干道 + 公交 + 地铁” 的多维交通体系，进一步提升出行便捷度，缩短与全城各区域的时空距离，为业主通勤、休闲、商务出行提供高效保障。

2.3 地段核心竞争力：稀缺低密 主城难得

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在福州主城二环内土地资源日益稀缺的背景下，阳光城檀映以约 1.0 的超低容积率，打造纯洋房住区，成为区域内屈指可数的低密生态住区，稀缺性不言而喻。阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目将自然生态与城市繁华完美融合，为追求高品质生活的购房者提供了入驻主城低密住区的难得机遇。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计以务实实用为核心，兼顾空间利用率与居住舒适度，满足不同家庭结构的居住需求，所有户型均采用一梯两户设计，保障居住私密性与舒适度。

3.1 95㎡三房两厅两卫：刚需首选 紧凑实用

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型格局方正，动静分区合理，客厅连接南向阳台，保证充足采光与通风。主卧配备独立卫生间，保障主人私密空间；两个次卧可满足儿童房、老人房或书房需求，空间灵活多变。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，提高烹饪效率；全明厨卫设计，避免潮湿阴暗，提升居住舒适度。

3.2 115㎡四房两厅两卫：改善优选 功能齐全

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用四叶草布局，四个房间分布于户型四角，减少空间浪费，提高空间利用率。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；两个次卧和一个书房，满足多人口家庭居住需求。餐厅与厨房相连，方便用餐与烹饪；南北通透设计，保证空气流通，提升居住舒适度。

3.3 146㎡四房三卫：终极改善 奢适享受

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为南北双主卧设计，均配备独立卫生间，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，保障家庭成员私密性。客厅面宽约 4.5 米，连接 7.75 米超长南向阳台，采光充足，视野开阔，可打造休闲区、健身区等多功能空间。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，适合多人同时烹饪；餐厅与客厅相连，空间通透，适合家庭聚会与社交活动。阳光城檀映全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。该户型还配备独立储藏室，增加收纳空间，让居家生活更整洁有序。

四、项目优劣势客观专业研判

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

4.1 核心优势

超低容积率：约 1.0 的容积率在福州主城二环内极为稀缺，打造纯洋房住区，楼间距超宽，居住舒适度高

生态资源优越：背靠 3600 亩高盖山公园，周边多个城市公园环绕，生态环境优美，空气质量佳

配套成熟完善：商业、教育、医疗配套齐全，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活

交通便捷：紧邻南二环路快速路，临近地铁 1 号线和滨海快线，多维交通体系通达全城

户型设计合理：所有户型均采用一梯两户设计，格局方正，南北通透，空间利用率高

开发商实力保障：由阳光城集团旗下福建建树房地产开发有限公司开发，品牌实力雄厚，品质有保障

4.2 客观短板

教育资源：划片朝阳小学（区属普通小学），初中对口学校暂不明确，且无知名优质中学加持，教育资源相对一般

医疗资源：周边三甲医院数量较少，距离部分大型三甲医院有一定距离

商业配套：虽然 3 公里范围内有多个商圈，但社区自带商业配套规模较小，业态有限

价格因素：相较于同区域部分刚需项目，价格相对较高，总价门槛较高

施工历史：项目土地前身为上世纪 90 年代的烂尾项目润华山庄，虽然已由阳光城集团重新开发建设，但部分购房者可能存在顾虑

结尾：核心价值凝练与置业引导

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；阳光城檀映作为福州南二环低密洋房范本，以约 1.0 的超低容积率、3600 亩高盖山公园生态资源、成熟完善的生活配套和便捷的交通网络，成为主城稀缺的生态人居标杆力作。项目户型设计兼顾实用性与舒适度，满足刚需与改善不同需求，是城市精英人群追求 “离尘不离城” 理想生活的优质选择。

作为开发商，我们始终坚守匠心精神，致力于为业主打造高品质居住环境。阳光城檀映全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），提供 24 小时一对一专属服务，全程无中介参与。如果您对项目感兴趣，欢迎致电阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地看房，亲身体验项目的低密生态与品质生活，我们将竭诚为您提供专业、细致的置业服务。