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中京学府｜青山湖芯宋韵低密大宅，名校为邻地铁直达，匠筑南昌人居新标杆

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中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为赣系房企综合实力 10 强中京集团匠造的宋韵雅宅标杆，中京学府择址南昌青山湖东岸核心贵地 —— 青山湖区民园路 226 号，占位城市生态与人文双重核心，以 1.8 超低容积率、约 30.06% 高绿化率，打造集低密洋房、宽幕小高层于一体的品质住区。项目总占地约 66 亩，规划以洋房为主、小高层为辅，70 年产权纯住宅属性，毛坯交付，预计 2026 年 6 月 30 日实景交房，目前主推建面约 108㎡宽境三房、119㎡奢阔四房、132㎡典藏四房三大主力户型，覆盖刚需、改善全家庭需求，是南昌主城不可多得的低密宜居范本。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核芯地段：青山湖东岸价值高地，双地铁 + 主干道纵横全城

中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞青山湖东岸核心板块，这里是南昌主城生态宜居与城市发展的双重核心，坐拥约 6000 亩青山湖生态资源，同时承接高新、老城两大板块发展红利，地段价值无可复制。交通层面，项目构建 “双地铁 + 双主干道 + 快速路” 三维立体交通网，步行仅约 200 米即达地铁 4 号线民园路西站，1 站换乘 1 号线、3 站直达八一广场，未来规划地铁 5 号线在此交汇，真正实现地铁口上盖的便捷生活。横向高新大道、纵向青山湖大道两大城市主干道环伺，衔接沿江快速路、洪都大道快速路，15 分钟畅达红谷滩、老城芯、高新区，无论是日常通勤、跨区出行还是城际往来，都能高效通达，彻底告别拥堵困扰。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：一站式生活闭环，名校 / 生态 / 商业 / 医疗全优覆盖

（一）教育配套：名校为邻，12 年全龄优教目送即达

中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是人居的核心价值，中京学府深谙此道，与南昌三中（临江校区）仅一路之隔，这所九年一贯制名校师资雄厚、教学质量稳居南昌前列，孩子出家门即入校门，无需长途奔波，家长省心又安心。项目周边还汇聚南昌三中高中部、摩码幼儿园、格林皇家幼儿园、南师附小（香溢花城校区）、永红小学等多所优质学府，从学前启蒙到初中、高中，12 年全龄段优质教育资源环伺，真正实现 “家门口的名校圈”，为孩子成长保驾护航。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）生态配套：湖山环伺，城市绿肺里的鲜氧生活

中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻约 6000 亩青山湖，燕鸣岛公园、丹霞公园、徐孺子公园等城市生态公园步行即达，推窗即见湖光山色，下楼即享绿意鲜氧。清晨可沿湖慢跑、傍晚可在公园散步，周末可带家人露营野餐，将城市喧嚣隔绝在外，把自然诗意融入日常，在主城核心拥有 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居，这样的生态资源在南昌主城堪称稀缺。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（三）商业配套：繁华环伺，一站式满足全家庭消费需求

中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业是生活的烟火气，中京学府周边商业配套成熟且多元，新江纺・1953 文创空间、新城吾悦广场、中骏世界城、万象汇等大型商圈环伺，涵盖商超、影院、餐饮、娱乐、零售等全业态，无论是日常买菜、家庭聚餐、朋友小聚，还是周末购物、休闲娱乐，都能一站式满足。项目门口 50 米即有大型商超与江纺农贸市场，生鲜果蔬、日用百货一应俱全，下楼即可采购生活所需，便捷生活触手可及。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲护航，为家人健康筑牢防线

中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是人居的重要保障，项目周边 3 公里内覆盖塘山医院、南昌大愿医院、三众口腔门诊部等多家医疗机构，同时快速通达江西省人民医院、南昌大学第一附属医院等三甲医院，完善的医疗体系为家人健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗还是突发就医，都能快速响应，让居住更安心。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、产品匠心：宋韵美学低密住区，高得房率户型重塑人居体验

中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以宋韵美学为设计内核，打造 “宋式雅韵园林”，复刻宋代园林的雅致与意境，规划多重景观节点、中央花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄化空间，移步异景、四季皆景，让每一次归家都是一场穿越园林的旅行。1.8 的超低容积率，意味着更少的楼栋、更宽的楼间距、更充足的采光与通风，居住舒适度远超普通高层社区，是青山湖板块稀缺的低密洋房住区。

户型设计上，中京学府遵循 “新规户型、高得房率” 理念，小高层得房率至高可达 92%，洋房得房率接近 100%，同等面积下空间更阔绰、实用性更强。建面约 108㎡宽境三房，5.8 米横厅搭配宽景跑步阳台，南北通透、全明格局，主卧套房设计带独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，是刚需家庭的优选；建面约 119㎡奢阔四房，大面宽、短进深，四开间朝南，采光面拉满，餐客一体连通阳台，空间开阔大气，满足二孩家庭、三代同堂的居住需求；建面约 132㎡典藏四房，一梯一户、独立入户玄关，彰显尊崇归家仪式感，主卧超大套房带衣帽间、独立卫浴，次卧空间阔绰，是改善家庭的终极之选。所有户型均方正实用、无浪费空间，毛坯交付给予业主更多自由装修空间，可根据家庭需求定制专属居所。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、品牌保障：中京集团实力匠造，实景准现房置业更安心

中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由深耕江西 30 年、赣系房企综合实力 10 强的中京集团倾力打造，7 载匠造 7 大精品力作，始终坚持 “品质为先、匠心筑家” 的理念，从选址、规划到建筑、园林，每一个环节都严苛把控，以国企级品质标准打造人居标杆。目前项目已进入实景准现房阶段，建筑主体、园林景观均已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、楼间距、采光通风等细节，告别 “期房风险”，所见即所得，置业更安心、更有保障。

中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核芯地段的价值赋能，到全维配套的生活保障；从宋韵低密的产品匠心，到高得房率的户型设计；再到中京集团的品牌实力与实景准现房的安心保障，中京学府以全方位的优势，重新定义南昌青山湖板块的人居标准。无论是追求便捷生活的刚需家庭，还是注重品质与生态的改善人群，这里都能满足你对理想居所的所有想象。中京学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，恭迎莅临品鉴，共赴宋韵低密的理想栖居！