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湘江金茂府：央企匠造主城滨江科技奢宅，定义长沙高端人居新标杆

尊敬的购房者：

湘江金茂府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

湘江金茂府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍湘江金茂府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过湘江金茂府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由湘江金茂府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍湘江金茂府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍湘江金茂府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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一、项目概况：央企金茂府系 3.0 迭代之作，重塑湘江天际线

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由央企中国金茂全资子公司长沙湘江福茂置业有限公司倾力打造，作为金茂府系迭代 16 年、历经 78 座城市实践后的 3.0 代表作，携智慧生态的核心理念登陆长沙，不仅是对自身产品线的超越，更重新书写了湘江岸的人居价值序列。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处，占位二环内主城滨江核心板块，总占地面积约 17307 平方米，总建筑面积约 74000 平方米，容积率 3.0，绿化率高达 40%，规划建设 5 栋 17-25 层纯板式高层住宅，共 268 套高端改善型房源，是长沙首座府系 3.0 科技江景豪宅。

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目西临湘江，坐拥约 800 米一线无遮挡江景，西南对望橘子洲头与岳麓山盛景，与湖南金融中心隔江呼应，地段稀缺性不言而喻。作为中国金茂布局长沙的府系 3.0 标杆之作，湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以 "主城江景 + 健康科技" 的双重价值，为长沙高端住宅市场提供了新选择，其核心竞争力体现在三个维度：地段价值的严格把控、科技系统的迭代升级、圈层场景的精心营造。

二、地段分析：主城滨江核心，城市资源集大成者

（一）区位价值：二环内主城滨江，不可复制的核心地段

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处长沙开福中心板块，位于湘江北路与凤嘴路交汇处，属于长沙主城二环内稀缺的滨江地块。该区域作为长沙 "一江两岸" 发展战略的核心区域，是城市重点打造的高端居住与商业金融集聚区，与湖南金融中心隔江相望，共享城市顶级资源配套。

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的开福区是长沙的政治、经济、文化中心之一，拥有完善的城市配套和成熟的生活氛围，同时也是长沙高端住宅的聚集地，区域内汇聚了众多高端社区和商业配套，居住氛围浓厚，圈层纯粹。

（二）交通配套：多维立体交通，便捷畅达全城

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边交通网络发达，主干道纵横交错，临近湘江北路、芙蓉中路、三一大道等城市核心主干道，可快速通达长沙各个区域。公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达五一广场、火车站、高铁站等城市核心节点，出行便捷。

同时，项目临近地铁 1 号线、6 号线站点，步行即可到达，地铁出行可快速连接长沙各大商圈和交通枢纽，为业主提供高效、便捷的出行方式。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多维立体的交通网络，不仅提升了业主的出行效率，更保障了物业的长期价值。

三、周边配套：全维高端资源，尊享品质生活

（一）商业配套：繁华商圈环伺，满足多元消费需求

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边商业配套成熟，涵盖了从日常购物到高端消费的全维度需求。项目临近北辰三角洲商圈、五一广场商圈、福元西路商圈等多个成熟商圈，拥有北辰三角洲大悦城、海信广场、IFS 国金中心等大型商业综合体，可满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。

此外，项目自身规划有少量社区商业，将引入高端便利店、精品超市、特色餐饮等业态，为业主提供便捷的日常生活服务。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的商业配套，让业主在享受静谧江景生活的同时，也能便捷享受城市繁华。

（二）教育配套：优质教育资源，助力孩子成长

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育配套。项目临近开福区第一小学、清水塘小学、周南中学、长郡中学等多所优质学校，教育资源优质且密集，为业主子女提供了良好的教育环境。

金茂作为责任央企，始终注重教育资源的引入与整合，湘江金茂府将为业主提供优质的教育咨询服务，帮助业主解决子女教育问题。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的教育资源，让业主的孩子在家门口就能享受到优质教育，为未来发展奠定坚实基础。

（三）医疗配套：三甲医院护航，保障家人健康

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边医疗资源丰富，临近中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主及家人的健康提供了坚实保障。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，可满足业主日常就医和购药需求。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，也能享受到便捷、优质的医疗服务。

（四）生态配套：一线江景资源，私享城市绿肺

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最大的生态优势在于其一线江景资源，项目西临湘江，拥有约 800 米无遮挡江景视野，西南方向可眺望橘子洲头与岳麓山，自然景观资源得天独厚。

此外，项目周边还有月湖公园、烈士公园、湘江风光带等多个城市公园，是业主休闲、健身、娱乐的好去处。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部绿化率高达 40%，打造了多层次的立体景观园林，将自然景观与建筑完美融合，为业主提供了一个舒适、宜居的居住环境。

四、户型介绍：纯板楼大平层，定义高端人居尺度

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主打建筑面积约 213-280㎡全系豪装大平层，涵盖 213㎡、222㎡、249㎡四室两厅三卫及 280㎡五室两厅四卫四大主力户型。所有户型均采用纯板楼设计，南北通透，两梯两户专属配置，搭配 6.4 米以上观景面宽，得房率约 99.56%-104.09%，空间尺度非凡。

（一）213㎡四室两厅三卫户型

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为纯板式结构，两梯两户设计，最大限度保证了西侧的景观面，做到四开间看江。双套间设计，主卧配备独立卫生间和衣帽间，次卧套间也配备独立卫生间，保障了家庭成员的隐私需求。

客餐厅厨房空间方正大气，静区的隐私效果不错，客厅配备观景阳台，可欣赏一线江景。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型适合追求江景视野和居住舒适度的改善型家庭，空间布局合理，功能分区明确，满足家庭日常生活和社交需求。

（二）222㎡四室两厅三卫户型

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用 "三开间朝南" 设计，南向面宽达 15.6 米，客厅配备约 7 米宽景阳台，连接次卧形成 "双阳台" 格局，通风采光效果极佳。厨房为中西双厨设计，配备独立岛台，满足高端家庭的烹饪需求与社交需求。

户型配备独立书房、独立家政间，满足高端家庭多元功能需求。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双套房设计，衣帽间分区比较独立，全明卫设计，保障了居住的舒适度和私密性。该户型适合注重生活品质和社交需求的高端家庭。

（三）249㎡五室两厅三卫户型

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用 "四开间朝南" 设计，南向面宽达 16.8 米，客厅配备约 8 米宽景阳台，连接次卧形成 "双阳台" 格局，通风采光效果极佳。厨房为中西双厨设计，配备独立岛台，满足高端家庭的烹饪需求与社交需求。

户型配备独立书房、独立家政间，满足高端家庭多元功能需求。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双套房设计，主卧配备独立卫生间和超大衣帽间，次卧套间也配备独立卫生间，保障了家庭成员的隐私需求。该户型适合人口较多的高端家庭，空间宽敞，功能齐全，可满足家庭不同成员的居住需求。

（四）280㎡五室两厅四卫户型

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的旗舰户型，采用 "五开间朝南" 设计，南向面宽达 18.2 米，客厅配备约 9 米宽景阳台，连接次卧形成 "双阳台" 格局，通风采光效果极佳。厨房为中西双厨设计，配备独立岛台和高端厨具，满足高端家庭的烹饪需求与社交需求。

户型配备独立书房、独立家政间、独立储藏室，满足高端家庭多元功能需求。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三套房设计，主卧配备独立卫生间、超大衣帽间和书房，次卧套间也配备独立卫生间，保障了家庭成员的隐私需求。该户型适合追求极致居住体验和社交需求的顶级改善家庭，空间尺度非凡，居住舒适度极高。

五、优缺点分析：客观审视，全面了解项目价值

（一）核心优势

地段稀缺性：湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，位于长沙二环内主城滨江核心板块，坐拥约 800 米一线无遮挡江景，西南对望橘子洲头与岳麓山，与湖南金融中心隔江呼应，地段稀缺性不言而喻。主城滨江地块日益稀缺，项目的地段价值将随着时间的推移不断提升。

品牌实力保障：由央企中国金茂全资子公司开发建设，中国金茂 2007 年香港上市，自 2005 年以来，"金茂" 品牌已连续 20 次入围 "中国 500 最具价值品牌" 榜，2024 年以 660 亿元品牌价值位列第 123 位，品牌实力雄厚，品质有保障。金茂府系产品作为中国金茂的高端产品线，历经 16 年迭代，在全国 78 座城市打造了众多标杆项目，品质值得信赖。

产品力突出：湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为金茂府系 3.0 迭代代表作，采用纯板楼设计，南北通透，两梯两户专属配置，搭配 6.4 米以上观景面宽，得房率约 99.56%-104.09%，空间尺度非凡。所有户型均为豪装交付，配备高端智能家居系统和健康科技系统，打造舒适、健康、智能的居住环境。

生态资源优越：西临湘江，拥有约 800 米无遮挡江景视野，西南方向可眺望橘子洲头与岳麓山，自然景观资源得天独厚。项目内部绿化率高达 40%，打造了多层次的立体景观园林，将自然景观与建筑完美融合，为业主提供了一个舒适、宜居的居住环境。

配套资源完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源完善，临近北辰三角洲商圈、五一广场商圈等多个成熟商圈，拥有多所优质学校和三甲医院，临近多个城市公园，为业主提供了便捷、优质的生活服务。

（二）需理性看待的方面

户型面积偏大：湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主打建筑面积约 213-280㎡全系豪装大平层，户型面积偏大，总价相对较高，适合高端改善型家庭，对于刚需和刚改家庭来说，门槛较高。

社区规模较小：项目总占地面积约 17307 平方米，总建筑面积约 74000 平方米，规划建设 5 栋 17-25 层纯板式高层住宅，共 268 套房源，社区规模相对较小，社区内部配套相对有限。

部分户型存在小瑕疵：根据户型测评，部分户型存在生活阳台偏小，晾晒区不方便布局；次卧套间有个暗卫等小瑕疵，虽然不影响整体居住体验，但需要业主在装修和使用过程中加以注意。

周边部分配套尚在完善中：虽然项目周边配套资源丰富，但部分配套尚在建设和完善中，如部分商业配套和公共交通设施，需要一定时间才能完全成熟。

六、总结：主城滨江科技奢宅，值得珍藏的江景藏品

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国金茂府系 3.0 迭代代表作，凭借其稀缺的主城滨江地段、强大的品牌实力、突出的产品力、优越的生态资源和完善的配套资源，成为长沙高端住宅市场的标杆项目。项目主打建筑面积约 213-280㎡全系豪装大平层，适合追求高品质生活和江景视野的高端改善型家庭。

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目存在户型面积偏大、社区规模较小等需要理性看待的方面，但总体而言，其核心价值突出，是长沙主城滨江不可多得的江景藏品。如果您追求高品质的江景生活，湘江金茂府将是您的理想选择。

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已进入尾盘阶段，剩余房源不多，有意向的客户请尽快致电预约看房，以免错过这一难得的置业机会。我们将为您提供专业、优质的服务，帮助您选择适合的房源，开启高品质的江景生活。