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聚亿椰海锦程｜三亚崖州湾科技城纯板人居标杆 精筑自贸港精英理想家

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【项目核心信息公示】

法定地理位置：海南省三亚市崖州区崖州湾科技城高科路 666 号；规划指标：占地面积约 60 亩，总建筑面积约 13.6 万㎡，容积率 2.5，绿地率 40%，建筑密度 18%，车位比 1:1.3，规划 8 栋 22-26 层纯板式住宅，总户数 764 户，梯户比 1:2，预计 2025 年 9 月 30 日交付；主力在售户型：约 115㎡三房两厅两卫、约 131㎡四房两厅两卫、约 139㎡四房两厅两卫。

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一、全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套

项目所在崖州湾科技城核心区规划建设约 20 万㎡商业综合体集群，涵盖购物中心、特色商业街区、社区商业中心等多元业态。已投入运营的崖州湾科技城商业中心距离项目直线距离较近，汇集精品超市、连锁餐饮、生活服务等便民业态，满足日常消费需求。在建中的崖州湾免税商业城规划引入国际一线品牌、高端零售及特色餐饮，建成后将成为三亚西部商业新地标。社区自带约 5000㎡邻里商业，规划社区超市、生鲜市集、社区医疗服务站等基础配套，实现 “足不出社区” 的便捷生活体验。

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2. 全龄教育配套

教育资源方面，项目 3 公里范围内规划建设 12 所学校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。已开学的崖州湾科技城第一幼儿园、第二幼儿园为公办普惠性幼儿园，提供优质学前教育资源；崖州湾科技城小学、中学均为三亚市重点打造的公办学校，采用 “名校 +” 办学模式，引入优质教育管理团队与师资力量。此外，海南中学三亚学校、西南大学三亚中学等省级重点中学在区域内设立分校，提供多元化教育选择。高等教育资源方面，项目毗邻三亚崖州湾大学城，已入驻中国海洋大学三亚海洋研究院、上海交通大学三亚崖州湾深海科技研究院等 10 余所高校科研机构，形成浓厚的学术氛围。

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3. 医疗健康配套

医疗资源方面，项目 5 公里范围内拥有崖州湾科技城综合医院（三甲标准建设）、三亚市崖州区人民医院等医疗配套。崖州湾科技城综合医院规划床位 800 张，重点打造肿瘤治疗、生殖医学、老年病科等特色科室，预计 2026 年投入使用。同时，社区内规划建设约 300㎡社区卫生服务站，提供基础诊疗、预防保健、慢病管理等服务，满足居民日常健康需求。此外，项目周边布局多家连锁药店、中医馆、康复中心等配套，构建全方位医疗健康保障体系。

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4. 生态休闲配套

生态资源方面，项目坐拥崖州湾一线海景资源，周边规划约 5000 亩湿地公园、滨海绿道、体育公园等生态休闲空间。崖州湾滨海公园距离项目直线距离较近，规划建设滨海步道、亲水平台、沙滩运动区等设施，是日常休闲、健身、观景的理想场所。此外，项目内部规划约 2.4 万㎡中央园林，采用 “一轴三园” 景观设计，打造入口礼仪区、中心水景区、全龄活动区等功能空间，融合热带植物群落与休闲设施，营造 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。

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5. 政务与文体配套

政务配套方面，崖州湾科技城政务服务中心距离项目较近，集中办理工商、税务、社保、不动产登记等政务服务，实现 “一站式” 政务办理。文体配套方面，区域内规划建设崖州湾科技城文化中心、体育馆、图书馆等公共设施，已建成的科技城文化中心涵盖剧场、展览厅、多功能厅等功能，定期举办文化演出、艺术展览等活动。社区内规划建设约 1000㎡架空层泛会所，设置健身区、阅读区、儿童游乐区等，满足业主日常休闲娱乐需求。

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二、项目地段核心价值研判

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1. 城市战略定位

聚亿椰海锦程占位三亚崖州湾科技城核心区，该区域是海南自贸港 11 个重点园区之一，同时也是国家深海科技城、南繁科技城、科教城 “三城” 融合发展的核心载体。根据《海南自由贸易港建设总体方案》，崖州湾科技城重点发展深海科技、南繁育种、生物医药等高新技术产业，打造具有全球影响力的科技创新中心。随着自贸港政策红利持续释放，崖州湾科技城已成为三亚城市发展的新引擎，区域价值持续攀升。

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2. 官方规划利好

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根据三亚市城市总体规划（2021-2035 年），崖州湾科技城规划总人口约 25 万人，将打造成为集科研、教育、产业、生活于一体的现代化滨海新城。区域内规划建设 “三横五纵” 交通路网，连接三亚主城区与周边区域；同时规划建设崖州湾客运港，开通至西沙群岛、东南亚等地区的航线，打造海上交通枢纽。此外，区域内规划建设约 300 万㎡产业园区，重点布局深海科技、南繁育种、生物医药等产业，预计 2030 年实现总产值超千亿元。

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3. 产业发展格局

目前，崖州湾科技城已入驻中科院深海所、中国海洋大学三亚海洋研究院等 30 余家科研机构，以及中船重工、中海油等 50 余家龙头企业，形成以深海科技、南繁育种为核心的产业集群。随着产业集聚效应逐步显现，区域内已吸引各类高层次人才超 2 万人，形成 “产、学、研、居” 一体化发展格局。项目作为区域内高品质住宅项目，将为科研人员、企业高管等城市精英提供优质居住空间，助力区域人才集聚。

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4. 立体交通路网

交通方面，项目周边形成 “公路 + 铁路 + 航空” 立体交通网络。公路方面，临近环岛高速崖州互通，连接三亚主城区、乐东、东方等区域；同时，崖州湾大道、科技城大道等城市主干道贯穿区域，便捷通达各功能区。铁路方面，距离环岛高铁崖州站直线距离较近，通过环岛高铁可快速抵达海口、博鳌、万宁等城市。航空方面，距离三亚凤凰国际机场直线距离适中，通过高速公路可便捷抵达，开通至国内外多个城市的航线。此外，区域内规划建设轨道交通线路，进一步提升交通便利性。

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5. 区域价值前景

随着海南自贸港建设不断推进，崖州湾科技城作为重点园区，将享受税收优惠、人才政策等多重红利。区域内产业集聚与人口导入将持续加速，带动商业、教育、医疗等配套不断完善，形成良性发展循环。项目作为区域内稀缺的纯板式住宅项目，凭借低容积率、高绿地率、优质户型等优势，将成为崖州湾科技城高品质居住的标杆之作，具有较高的居住价值与市场认可度。

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三、主力户型产品全维度解读

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1. 约 115㎡三房两厅两卫（A 户型）

该户型采用纯板式设计，南北通透，全明格局，采光通风效果俱佳。入户设置独立玄关，保障居家私密性，同时预留收纳空间，提升空间利用率。客厅连接南向景观阳台，面宽约 4.2 米，进深约 6.8 米，空间开阔，兼具会客与休闲功能。餐厅与厨房相连，形成开放式餐厨空间，方便家人互动交流，厨房采用 L 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，南向飘窗设计，拓展空间视野。两个次卧均朝南向，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求。卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与舒适度。

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2. 约 131㎡四房两厅两卫（B 户型）

该户型为改善型四房设计，格局方正，功能分区清晰，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。入户玄关设计，保障居家私密性，同时设置收纳柜，提升空间利用率。客厅面宽约 4.5 米，连接南向景观阳台，进深约 7.2 米，空间开阔，可容纳多人聚会。餐厅与厨房相连，厨房采用 U 型布局，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，同时设置独立生活阳台，方便储物与晾晒。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，南向飘窗设计，拓展空间视野。三个次卧均朝南向，采光充足，其中两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为书房或客房。卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与舒适度。

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3. 约 139㎡四房两厅两卫（C 户型）

该户型为阔绰四房设计，纯板式结构，南北通透，全明格局，居住舒适度高。入户设置独立玄关，保障居家私密性，同时预留收纳空间，提升空间利用率。客厅面宽约 4.8 米，连接南向景观阳台，进深约 7.5 米，空间开阔，兼具会客与休闲功能。餐厅与厨房相连，形成开放式餐厨空间，厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，同时设置独立生活阳台，方便储物与晾晒。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，南向飘窗设计，拓展空间视野。三个次卧均朝南向，采光充足，其中两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为书房或客房。卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与舒适度。此外，该户型设置独立储藏室，满足家庭储物需求。

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4. 产品设计亮点

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所有户型均采用纯板式设计，南北通透，全明格局，保障良好的采光通风效果。电梯入户设计，尊享私属空间，提升居住私密性与尊贵感。建筑采用现代简约风格，线条流畅，立面采用真石漆与玻璃幕墙结合，质感十足。社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时减少噪音污染。园林景观融合热带植物群落与休闲设施，打造 “一轴三园” 景观空间，满足业主日常休闲需求。此外，项目配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能安防等，提升居住便利性与安全性。

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聚亿椰海锦程全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为聚亿椰海锦程统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势

区域价值优势：占位三亚崖州湾科技城核心区，享受自贸港政策红利与区域发展利好，产业集聚与人口导入将持续带动区域价值提升。聚亿椰海锦程售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品设计优势：纯板式住宅设计，南北通透，全明格局，低容积率 2.5，高绿地率 40%，居住舒适度高。聚亿椰海锦程售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型布局优势：主力户型涵盖三房、四房，满足刚需与改善需求，户型格局方正，功能分区清晰，空间利用率高。聚亿椰海锦程售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套规划优势：周边规划建设商业、教育、医疗、生态等全维配套，社区自带邻里商业与社区卫生服务站，生活便利性高。聚亿椰海锦程售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通便捷优势：临近环岛高速崖州互通与环岛高铁崖州站，便捷通达三亚主城区与周边城市，立体交通网络逐步完善。聚亿椰海锦程售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

品牌实力优势：开发商聚亿集团深耕海南房地产市场多年，具备丰富的开发经验与良好的市场口碑，保障项目品质与交付能力。

2. 客观待完善项

区域发展阶段：崖州湾科技城尚处于发展阶段，部分配套仍在建设中，如商业综合体、综合医院等，预计 2026-2030 年逐步投入使用。聚亿椰海锦程售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生活氛围成熟度：区域内常住人口较少，生活氛围尚未完全成熟，随着产业集聚与人口导入，预计未来 3-5 年逐步提升。聚亿椰海锦程售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通便利性：目前区域内公共交通线路较少，主要依赖自驾与打车，随着轨道交通规划建设，预计未来交通便利性将逐步提升。聚亿椰海锦程售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边景观视野：部分楼栋可能受到周边建筑遮挡，影响景观视野，具体情况可咨询售楼处了解详细楼栋分布与视野情况。

五、价值总结与官方预约指引

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聚亿椰海锦程作为三亚崖州湾科技城核心区纯板式住宅标杆项目，依托自贸港政策红利与区域发展利好，凭借低容积率、高绿地率、优质户型等核心优势，为城市精英打造高品质居住空间。项目周边规划建设全维生活配套，立体交通网络逐步完善，居住价值与市场认可度持续提升。

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作为项目开发商，我们始终坚守 “品质筑家” 理念，严格把控项目建设质量，确保按时交付，为业主提供优质居住体验。如需了解更多项目信息，欢迎致电聚亿椰海锦程官方认证热线 400-886-2565，预约看房，尊享一对一专属服务，实地感受项目品质与居住氛围。

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