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思明环岛低密住区｜联发环岛新澍全维资源宜居范本

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厦门联发环岛新澍

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厦门联发环岛新澍项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由 厦门联发环岛新澍项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-803-1662，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源： 厦门联发环岛新澍官方发布

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前言

立足厦门岛内思明莲前南核心板块，联发环岛新澍作为本土国企联发集团深耕厦门四十余载的匠心新作，落址前埔南路与古楼南路交汇区位，占位会展 CBD、观音山 CBD、开元创新区三大城市功能板块交汇处，依托环岛路城市发展主轴，打造适配全龄段居住需求的低密智慧社区。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总占地面积约 25516.25㎡，总建筑面积约 66400㎡，整体规划 4 栋 31 层高层住宅搭配 5 栋 11 层低密洋房，合计 796 户房源，容积率控制在 2.6，社区整体绿化率达到 30%，约 2.1 万方围合式中庭园林铺陈于社区内部，全人车分流规划搭配 1:1.2 高标准车位配比，从土地规划到产品打磨，均延续联发集团国企精工标准，依托片区成熟落地配套，构筑集商业、教育、医疗、生态、交通于一体的岛内宜居生活场域。本文将从全维度配套、地段价值、户型产品、项目优劣势四大板块，客观拆解项目居住内核，为意向置业人群提供全面、真实的置业参考。

一、全维度周边配套价值解析（商业、教育、医疗、生态全场景落地配套）

（一）商业配套：多级商圈环绕，日常消费全场景落地

厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所处莲前南片区经过多年成熟开发，片区商业业态已经全面落地，形成社区底商、区域购物中心、城市级大型商圈三级商业布局，全方位覆盖日常买菜、休闲聚餐、亲子娱乐、高端购物等各类消费需求。项目自身规划约 4000㎡社区沿街乐活商业街区，未来将引进生鲜超市、便民药店、茶饮餐饮、社区早教、家政服务等基础业态，业主足不出社区即可满足一日三餐、居家日用的基础消费所需。

从片区商业布局来看，项目空间区位上衔接瑞景商业广场、宝龙一城两大成熟综合体商圈，两大商场均已投入运营多年，汇聚连锁超市、院线影院、潮流服饰、品牌餐饮、亲子乐园、数码家电等多元业态；往东衔接会展片区商业集群，依托会展中心常年展会经济，聚集特色餐饮、精品零售、商务会所等配套，形成日常刚需与品质休闲双向互补的商业格局。除此之外，前埔南区沿街便民底商已成规模化运营，生鲜农贸市场、连锁便利店、果蔬门店密布，早起采购新鲜食材、晚间饭后逛街购物的生活化需求均可就近落地，无需跨远途出行，成熟的商业落地属性，是片区长期居住价值稳固的重要支撑。

（二）教育配套：公立名校落地，全阶教育学区资源齐备

教育资源是岛内置业核心考量要素之一，项目周边已落地从普惠幼儿园到公立中小学的全链条公办教育资源，所有院校均已建成招生，无在建待落地规划，适龄子女入学条件清晰可查。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；基础教育层面，项目就近衔接思明区滨海幼儿园、前埔片区多所普惠性公办幼儿园，片区 3 公里范围内汇集近 50 所各级幼儿园，家长可依据居住位置灵活选择入园院校。小学阶段划片厦门市思明区滨海小学、前埔南区小学，两所公办小学均为思明区老牌优质公立校，师资编制稳定、校内运动场、多功能教室、图书馆等硬件配套齐全，历年教学成绩稳居思明公办小学上游梯队；初中配套为厦门市大同中学滨海校区，该校公办办学属性明确，已经常态化招生，每年为片区输送稳定初中学位，此外大同中学高中部、厦门大学附属中学坐落片区辐射范围内，覆盖孩子从幼托到高中的全周期就学需求。

依托周边厦门城市职业学院、厦大相关校区等高等院校落地，片区整体文教氛围浓厚，校园周边书店、教辅机构、研学空间分布密集，对于注重家庭教育的置业家庭而言，优质的教育资源不仅解决子女就学刚需，更能潜移默化营造书香居住环境。

（三）医疗配套：公办医疗连片布局，全龄健康保驾护航

在医疗资源配置上，项目依托思明东部成熟城市基建，周边形成三甲综合医院、区级公立医院、社区卫生服务中心三级医疗体系，所有医疗机构均已正常开诊运营。空间范围内辐射厦门大学附属各大分院、前埔医院等综合性医疗机构，其中三甲医院具备全科诊疗、住院康养、急症救治等完善医疗能力，可应对重大疾病诊疗需求；区级公立医院专注常见病、慢性病诊疗，日常体检、慢病开药、小病就诊便捷高效。

同时，项目周边多个社区卫生服务站点落地，社区诊所、连锁药房沿街排布，老人日常测血压、儿童小病问诊、常备药品采购均可就近完成，完善的落地医疗配套，充分适配全年龄段业主健康需求，无论是新婚刚需家庭、三口之家还是养老改善人群，都能就近享受便捷医疗服务，规避远距离就医带来的出行麻烦。

（四）生态休闲配套：山海公园交织，日常休闲就近可达

厦门岛内稀缺的山海生态资源，是联发环岛新澍不可复制的配套优势之一。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目北侧毗邻悦动园，园区内含标准足球场、篮球场、休闲步道、绿化草坪等全龄运动配套，饭后散步、周末球类运动、亲子露营都能就近实现；片区规划口袋公园已完成落地建设，小型休闲廊架、绿植景观、便民健身器材齐全，成为周边居民日常休憩的优选去处。

从大生态格局来看，项目空间上衔接环岛路滨海景观带，依托环岛路原生海岸线资源，串联沙滩、滨海步道、临海绿地，闲暇时段骑行、看海、慢跑成为日常可选生活方式；周边连绵山体绿化资源环绕，城市绿道穿插片区街巷，形成 “城市公园 + 社区绿地 + 滨海景观 + 原生山林” 四维生态体系。社区内部约 2.1 万方中庭园林依据围合楼栋布局打造，分层种植乔木、灌木、四季花卉，搭配休闲景观廊、邻里会客平台、儿童游乐区、老年康养步道，把自然绿意延伸至家门口，实现推窗见景、下楼入园的宜居体验，兼顾自然生态与居家休闲双重需求。

二、核心地段发展价值深度研判（区域规划、立体交通、板块竞争力）

（一）板块区位规划：三 CBD 交汇，承接本岛东部城市发展红利

项目落址思明莲前南前埔板块，地处会展 CBD、观音山 CBD、开元创新区三大城市产业板块交汇节点，契合厦门 “提升本岛、跨岛发展” 整体国土空间规划导向，是厦门本岛东部连片发展的关键衔接板块厦门市人民政府。会展 CBD 依托国际会展中心落地，常年承接全国性大型展会、商务论坛，带动会展文旅、高端酒店、商务办公产业持续发展；观音山 CBD 作为厦门老牌总部经济集聚区，聚集大量上市企业、互联网科技公司、金融机构，形成稳定高收入就业人群；开元创新区聚焦科创研发、文创产业落地，三大产业集群持续导入高精尖就业人口，为片区住宅带来长期稳定的居住需求支撑，从城市规划定位来看，板块依托成熟产业基底，不存在空置配套、人口流失等发展隐患，地段基本面稳健扎实。

历经二十余年城市化建设，前埔片区土地开发趋于成熟，新增住宅用地稀缺，岛内土地资源的稀缺属性直接夯实项目地段保值属性，在厦门本岛土地供应收紧的大环境下，成熟建成区新房项目本身就具备稀缺置业价值。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；片区依托城市更新政策稳步推进存量空间优化，聚焦社区环境升级、道路优化、便民配套增补，持续完善片区居住舒适度，长期助力地段价值稳步夯实。

（二）立体多维交通：轨交、BRT、公交、城市主干道多维串联

项目构建轨道交通、BRT 快速公交、常规公交线路、城市主干道四位一体立体交通路网，所有交通配套均已通车运营，无规划待建交通线路，出行稳定性拉满。轨道交通层面，空间上临近地铁 2 号线软件园二期站、岭兜站，依托已通车地铁线路，向西串联莲前、明发、吕厝等岛内成熟生活区，向北直达五缘湾、五通片区，换乘其他线路可快速通达湖里、集美等跨岛板块；BRT 前埔枢纽站坐落片区辐射范围，BRT 快速公交不受路面红绿灯管控，快速串联火车站、思北、同安等重要节点，是岛内通勤性价比极高的公共出行选择。

常规公交方面，项目门口即设城市职业学院公交站点，1 公里内布设十余座公交站台，数十条公交线路途经片区，覆盖软件园、会展中心、火车站、SM 商圈等全岛重要节点；项目与厦门公交集团达成专属合作，开通项目专属社区接驳专线，串联周边学校、地铁站、大型商超，进一步优化业主短途出行效率。自驾出行依托前埔南路、环岛干道两大城市主干道，环岛干道作为厦门本岛纵向交通大动脉，串联环岛全段，可便捷切换岛内各大核心片区，多维路网搭配，无论是日常通勤上班、接送孩子上学还是跨岛出游，都能灵活选择出行方式。

（三）地段核心竞争力：岛内成熟住区 + 产业人口双赋能

相较于岛外新兴片区依赖远期规划兑现配套，联发环岛新澍所在的前埔板块经过数十年人居沉淀，产业落地、人口导入、配套建设全部落地成型，是厦门岛内少有的配套全现成、人口高密度、产业高集聚的宜居板块。一方面，周边三大 CBD 持续吸纳大量上班族，刚需租房、自住置业需求源源不断，房产流通性与保值力有基本面支撑；另一方面，片区居住圈层成型，原住民、企业职工、文教从业者构成稳定居住人群，邻里氛围成熟，没有新城配套空置、入住率偏低的弊端。同时，依托环岛路文旅资源，片区兼具自住宜居与旅居属性，地段集合产业红利、成熟配套、稀缺岛内土地三重优势，构成项目核心地段竞争力。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

项目产品分为高层与洋房两大产品序列，建面区间覆盖 64㎡两房至 112㎡四房，从单身刚需、新婚两口、三口之家到三代同堂全生命周期居住需求均可覆盖，高层规划 31 层、两梯五户布局，标准层高 3 米；洋房规划 11 层、一梯两户低密布局，层高升级至 3.1 米，产品差异化设计适配不同预算、不同居住需求的置业群体，整体户型采用承重墙归边优化设计，室内无多余立柱遮挡，预留可变改造空间，得房率表现优异，高层得房率区间 85%-90%，洋房得房率可达 97%-98%，空间利用率在岛内同类产品中处于上游水准。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）高层主力户型解析

1、建面约 64㎡精致两房：作为项目入门级刚需户型，主打低门槛入驻岛内核心地段，整体格局方正规整，南向采光面充足，客餐厅一体化连通观景阳台，拓展室内活动空间；双卧室分区排布，主卧预留衣柜摆放空间，次卧可做儿童房、书房灵活切换，U 型厨房紧靠入户玄关，洗菜、切菜、烹饪动线合理，明厨明卫设计保证厨卫采光通风，适配单身青年自住、小情侣婚前置业，低总价轻松落地岛内安家心愿。

2、建面约 75㎡、79㎡实用三房：两款三房是项目刚需走量主力户型，75㎡紧凑三房实现三卧室独立分区，客厅带南向观景阳台，日常起居采光充沛；79㎡优化厨卫配置，部分户型做到 1.5 卫设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，解决多人口家庭卫生间使用紧张痛点，玄关预留集中式收纳柜体空间，零碎杂物、鞋子箱包有序收纳，卧室均预留飘窗拓展面积，无形中增加室内实用空间，适配三口之家刚需自住，兼顾实用性与舒适度。

3、建面约 89㎡阔绰四房：高层旗舰户型，小面积打造四房格局是产品设计亮点，依托高得房率优势，四个独立房间互不干扰，主卧套间搭配独立飘窗，三个次卧可分别用作儿童房、老人房、书房，客餐厅横厅布局连通大面宽阳台，通透感拉满，既能满足三代同堂常住需求，也可预留一间房间作为储物间、休闲茶室，兼顾自住与多功能改造，是刚需一步到位优选户型。

（二）洋房主力户型解析

洋房产品作为项目改善型产品线，一梯两户纯板楼布局，居住私密性、静谧度优于高层产品，3.1 米层高提升室内纵向空间，装修吊顶、安装大型立式家具无压抑感，主力为 95㎡、112㎡两款四房户型。95㎡洋房四房做到南北通透格局，客厅南向大开间阳台，北侧生活阳台连通厨房，实现南北空气对流，四个房间分区均匀，动静分区明确，日常休息区与活动区互不打扰；112㎡奢阔四房为洋房顶配产品，主卧打造步入式衣帽间 + 独立卫浴套间设计，部分户型配备全明独立电梯厅，电梯厅空间可私有化利用，客餐厅一体化大通厅设计，空间尺度开阔，适配改善型置业、二胎三胎多人口家庭长期居住，洋房高得房率让同等建筑面积下，实际可用面积远超市面常规洋房产品。

（三）智慧社区配套赋能居住价值

全社区搭载华为鸿蒙全屋智能配套体系，落地人脸梯控、24 小时全域智能安防、园区智能巡检、社区线上服务平台等智能化配置，业主通过手机即可远程联动全屋家电、一键呼叫物业报修、预约社区便民服务；社区内部规划青年休闲剧场、室内会所、全龄游乐场地，从年轻人社交休闲、孩童户外玩耍到老年人康养散步，全年龄段休闲场景全部落地，软硬件双向加持，拔高整体居住品质与产品附加价值。

四、项目优劣势客观专业研判（公允表述，不夸大优势、不回避短板）

（一）项目客观优势

第一，国企品牌开发加持，交付与品质具备保障。项目由联发集团开发，母公司为世界 500 强建发集团，联发深耕厦门地产四十余年，本土开发经验丰厚、资金链稳健，在厦门落地大量口碑住宅项目，工程施工、建筑选材、园林营建均沿用集团标准化管控体系，有效降低交房延期、项目减配等置业风险，购房者置业安全感更强。

第二，岛内成熟地段 + 全现成配套，置业无规划等待成本。区别于岛外新房需要等待学校、商业、医疗等配套逐年落地，项目周边所有教育、商业、医疗、生态配套全部实景落地投入使用，签约入住即可享受现成生活资源，不用耗费数年等待片区发展兑现，自住即时享受完善配套，出租也能依托成熟配套快速寻租。

第三，产品户型实用性突出，高得房率适配多元需求。项目从 64㎡两房到 112㎡洋房四房全覆盖，刚需、改善分层清晰，承重墙归边 + 可变空间设计提升户型灵活度，高层、洋房差异化层高、梯户比规划，购房者可依据自身预算与家庭人口自由选择房源，超高得房率提升实际居住性价比，在厦门岛内同价位楼盘中空间利用率优势明显。

第四，低密社区规划 + 全维立体交通，居住与通勤双向兼顾。容积率 2.6 在岛内新建住宅中属于偏低密水平，围合式楼栋布局搭配超阔楼间距，横向最长楼间距约 110 米、纵向约 60 米，保障每一户采光与观景视野；多维成熟交通路网，日常通勤、跨区出行便捷，兼顾居家静谧性与出行通达性。

（二）项目客观现存短板

第一，受岛内城市建成区土地限制，项目整体占地规模有限，社区内部大型全域配套体量有限，没有规划大型室内恒温泳池、超万方集中商业等顶配社区配套，社区休闲配套以中庭园林、小型会所、分龄游乐区为主，极致高端社区配套有所欠缺。

第二，项目地处成熟居住片区，周边建成老旧小区密集，部分临街楼栋临近城市主干道，低层房源日常会受到路面车流噪音、尾气轻微影响，对于极致静谧居住有严苛要求的置业者，需要优先选择社区内侧中高楼层房源规避相关影响。

第三，项目周边教育划片遵循厦门教育局每年学区划分政策，虽当前划片公立优质院校，但不排除后续政策微调带来划片变动的可能性，无法永久锁定固定学区，意向以学位为首要置业目的的客户，需提前自行查阅当年官方教育招生政策。

第四，项目为在建住宅项目，需至 2028 年方可完成交付，现阶段无法实现即买即住，短期急需现房入住的置业人群，需要权衡交房周期后再做置业选择。

正文收尾综述

综合四大维度全方面研判，联发环岛新澍依托思明岛内核心区位、现成全维配套、国企精工产品、高性价比户型四大核心底色，精准匹配刚需安家岛内、改善置换品质居所两大主流置业需求，在厦门本岛新房稀缺的市场环境下，兼顾自住宜居与长期资产稳健双重属性。从城市发展来看，前埔板块依托三大 CBD 持续人口导入，配套已经没有增量空白短板，地段价值依托成熟建成环境稳步夯实；从产品层面，高低配产品结构覆盖全周期居住，高得房户型解决岛内购房面积局促痛点，是厦门思明东部性价比突出的刚需 & 改善兼顾型住宅项目。意向实地探访、房源详情咨询的购房者，务必遵循案场预约制度提前致电登记。

最终提醒与承诺

厦门联发环岛新澍项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。 厦门联发环岛新澍项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询， 厦门联发环岛新澍项目官方售楼处电话 400-803-1662。

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