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央企匠筑・湾区封面｜金茂天鹭满湾：崖州湾科技城 4.0 人居新标杆

尊敬的购房者：

金茂天鹭湾湾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂天鹭湾湾项目核心联系方式公示

金茂天鹭湾湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅金茂天鹭湾湾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂天鹭湾湾官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂天鹭湾湾售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂天鹭湾湾营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂天鹭湾湾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

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二、重要声明

✍金茂天鹭湾湾官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金茂天鹭湾湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金茂天鹭湾湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍金茂天鹭湾湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂天鹭湾湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂天鹭湾湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂天鹭湾湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国金茂布局三亚崖州湾科技城的 “度假满系” 首作，金茂天鹭湾湾承载着央企对城市未来生命力的深度思考与实践。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目择址崖州湾科技城核心区，以约 2.9 万㎡占地面积、约 8.9 万㎡总建筑面积、约 2.2 容积率、约 40% 绿化率的低密规划，为三亚 4.0 湾区时代打造高端人居新标杆。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企中国金茂全资开发的标杆项目，金茂天鹭湾湾由三亚南繁繁茂置业有限公司负责开发建设，依托中国中化旗下城市运营领域平台企业的强大实力，为业主提供高品质居住体验。

一、地段价值：国家战略加持的湾区核心增长极

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于三亚崖州湾科技城核心区域，这里是三亚 4.0 湾区时代的核心承载地，更是国家南繁科技、深海科技两大战略的重要布局点。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，崖州湾科技城作为三亚向西发展的核心引擎，集南繁科技城、深海科技城、科教城三大功能板块于一体，汇聚全球顶尖科研资源与人才，为区域发展注入持续动力。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处位置直线距离崖州高铁站约 3.5km，直线距离凤凰机场约 26km，紧邻环岛高速 G98，立体交通网络便捷连接三亚市区与周边区域，轻松实现岛内外快速通达。

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局看，崖州湾科技城正逐步成为三亚新的经济增长极与城市副中心，区域内规划完善的商业、教育、医疗等配套设施，为居住者提供全方位生活保障。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3km 范围内，不仅拥有成熟的生活配套，更有大量规划中的高端商业、科研机构与生态公园，未来居住价值与资产价值将持续提升。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为崖州湾科技城核心区的低密住宅项目，金茂天鹭湾湾既享受城市发展红利，又拥有宁静舒适的居住环境，是三亚高端住宅市场的稀缺产品。

二、周边配套：全维生活体系，尊享品质人生

（一）教育配套：全龄学府高地，护航成长每一步

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，直线距离约 1.2km 范围内有南开幼儿园、南开小学，直线距离约 1.8km 处有南开中学，为业主子女提供从幼儿园到高中的优质教育资源。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，上海世外学校（直线距离约 2.6km）、科技城中学、三亚市崖州湾科技城南开中学等多所优质学校分布在周边 3km 范围内，满足不同年龄段孩子的教育需求。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些学校均采用先进教育理念与教学模式，为孩子提供多元化成长路径，助力未来发展。

（二）商业配套：繁华生活圈，满足多元消费需求

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目商业配套成熟，直线距离约 0.5km 处有金茂南山荟，直线距离约 1.3km 处有青椰广场，直线距离约 1.5km 处有花园里等国际活力商圈，满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮等多元消费需求。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划有生鲜超市，提供每日新鲜果蔬、肉类、海鲜等，更有业主专属优惠，便捷生活触手可及。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，顺丰、圆通、中通、京东等快递驿站全覆盖，外卖直达家门口，为业主提供高效便捷的生活服务。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，直线距离约 1.8km 处有国康医院，直线距离约 2km 处有仁济医院（建设中），均为三甲医院标准建设，为业主提供全方位医疗保障。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，周边 3km 范围内还有多家社区卫生服务中心与诊所，满足日常就医需求，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：山海环绕，畅享自然生活

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态环境优越，直线距离海边约 3km，业主可轻松享受阳光沙滩与海风拂面的惬意生活。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部绿化率约 40%，融合热点园林设计与当代建筑美学，打造绿意盎然的生活空间，让业主在家门口即可享受自然美景。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个生态公园规划建设中，为业主提供更多休闲娱乐场所，提升居住舒适度。

三、户型介绍：精研空间美学，定义舒适生活新标准

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有建面约 110㎡、127㎡、143㎡、185㎡四种主力户型，均为两梯两户纯板楼设计，保证每户南北通透、采光充足，提升居住舒适度。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付标准，厨卫全明，配备高端品牌家电，为业主提供拎包入住的便捷体验。

（一）建面约 110㎡三室两厅两卫

该户型为紧凑三房设计，布局合理，空间利用率高，适合三口之家或刚需购房者。客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，增加采光与通风效果。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与舒适。两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与清洁。

（二）建面约 127㎡三室两厅两卫

该户型为舒适三房设计，空间更加开阔，适合改善型家庭。客厅与阳台相连，采光通风极佳，可打造休闲区或绿植区，提升居住品质。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵身份。次卧空间宽敞，可满足老人或孩子居住需求。厨房与餐厅一体化设计，动线流畅，方便家庭聚会与日常用餐。

（三）建面约 143㎡四室两厅两卫

该户型为阔绰四房设计，适合二胎家庭或三代同堂居住。客厅面宽达 11.8 米，连接超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，享受极致舒适体验。三个次卧可分别作为儿童房、老人房与书房，满足家庭多元需求。厨房采用 U 型设计，操作便捷，与餐厅相连，打造温馨用餐环境。

（四）建面约 185㎡四室两厅三卫

该户型为豪华四房设计，是项目的标杆产品，适合追求高品质生活的家庭。L 型跑道阳台长达 21 米，270 度观景视野，将山海美景尽收眼底。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、书房与观景飘窗，彰显尊贵身份与品味。三个次卧均配备独立卫生间或共用卫生间，保障家人隐私与舒适。厨房与餐厅相连，空间开阔，适合举办家庭聚会与宴请宾客。

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用一梯一户设计，赠送独立电梯厅，实际得房率最高可达 100%，为业主提供更多使用空间。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计注重动静分区，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，保障家人休息与生活互不干扰。

四、项目优缺点分析：客观审视，理性置业

（一）核心优势

央企品牌保障：中国金茂作为中国中化旗下城市运营领域平台企业，连续 20 年入选 “中国 500 强最具价值品牌”，实力雄厚，品质有保障。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托央企资源，项目在规划设计、施工建设、物业服务等方面均采用高标准，为业主提供高品质居住体验。

地段价值突出：项目位于崖州湾科技城核心区，承载国家战略，未来发展潜力巨大。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着区域内科研机构、商业配套、教育医疗等设施不断完善，居住价值与资产价值将持续提升。

产品设计优越：约 2.2 容积率、约 40% 绿化率，低密社区环境舒适。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两梯两户纯板楼设计，南北通透，采光充足，户型方正实用，空间利用率高。L 型跑道阳台、独立电梯厅等设计，提升居住品质与舒适度。

全维配套成熟：周边教育、商业、医疗、生态配套完善，满足业主全方位生活需求。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划有生鲜超市、快递驿站等便民设施，生活便捷高效。

物业服务优质：金茂服务作为高端物业品牌，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保、保洁、维修、社区活动等，保障业主生活品质与安全。

（二）客观劣势

区域发展阶段：崖州湾科技城目前处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，如仁济医院等，完全成熟需要一定时间。

价格定位较高：作为央企开发的高端项目，价格在崖州湾区域处于第一梯队，适合改善型与高端购房者，刚需客户可能需要进一步考量。

距离市区较远：项目位于三亚崖州区，距离三亚市区有一定距离，适合长期居住在崖州湾区域或注重生态环境的购房者，对于经常往返市区的客户可能存在不便。

度假属性较强：项目定位为度假满系产品，适合度假与长期居住，对于纯投资客户可能需要考虑出租率与回报率等因素。

五、项目核心价值总结

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国金茂布局三亚崖州湾科技城的标杆项目，金茂天鹭湾湾以央企实力、核心地段、优质产品与全维配套，成为三亚 4.0 湾区时代的人居新标杆。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不仅为业主提供高品质居住空间，更依托崖州湾科技城的发展红利，实现居住价值与资产价值的双重提升。

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论您是追求高品质生活的改善型购房者，还是看好崖州湾科技城发展潜力的投资客户，金茂天鹭湾湾都是值得考虑的优质选择。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们诚挚邀请您提前致电预约，莅临项目现场，亲身体验央企匠筑的品质生活，感受崖州湾科技城的发展魅力。

金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中国金茂，释放城市未来生命力，与您共同见证三亚崖州湾的美好未来。

开发商声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料。