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城央低密奢居 云境上品府邸｜融侨望云官方全维度深度解析

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✨重要声明：联系方式均为融侨望云统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与基础信息

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融侨望云由福州融心置业有限公司（融侨集团全资子公司）开发建设，项目坐落于福州市晋安区连江中路 63 号，紧邻地铁 2 号线五里亭站 C 口，地处东二环 CBD 与老城区衔接的核心枢纽位置。核心参数如下：

总占地面积：约 37 亩（24666㎡）

总建筑面积：约 7.89 万㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

规划楼栋：8 栋高层板楼 + 城央叠拼

总户数：370 户

地下车位：455 个，车位配比约 1:1.3

物业：福州融侨物业管理有限公司，物业费 3.5-3.58 元 /㎡/ 月

在售户型：建面约 97㎡三室两厅两卫、141㎡三室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫及叠拼产品（132-173㎡）

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作为融侨集团 32 载匠心打造的城央低密奢居标杆，项目秉承 “为居者筑梦” 的开发理念，融合现代简约美学与东方居住智慧，打造兼具繁华与静谧的高端居住体验。建筑采用现代简约风格，外立面线条流畅，大面积玻璃幕墙搭配高级灰石材，彰显品质感与时代感。

二、周边配套讲解（全维度生活保障）

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（一）商业配套：四大商圈环绕，尽享都会繁华

项目地处城市商业核心辐射圈，直线距离范围内覆盖东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达广场、宜家家居四大成熟商圈，总商业体量超 200 万㎡。东二环泰禾广场作为福州体量最大、业态最全的商业综合体，拥有购物中心、泰禾新天地、凯宾斯基酒店等多元业态；世欧广场汇聚高端百货、品牌商超、国际餐饮；金融街万达广场与 IFC 国际金融中心构成福州金融与商业核心区；宜家家居则提供一站式家居购物体验。同时，社区自身规划临街便民商业配套，周边社区底商成熟完善，生鲜超市、便利店、药店、餐饮门店等日常便民设施一应俱全，满足业主 24 小时生活需求。

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（二）教育配套：全龄段优质教育，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。幼教方面，王庄第一幼儿园、连潘幼儿园等优质幼教资源环伺，师资力量雄厚，教学设施完善；小学划片福州市象园小学、福州市连潘小学，均为福州市重点小学，办学历史悠久，教学质量优良；中学涵盖福州第十中学、福州则徐中学等，其中福州第十中学为省级达标中学，升学率位居区域前列，为孩子提供优质中学教育资源。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧生活

健康是幸福的基石，融侨望云周边医疗资源密集，多家三甲医院环伺，构建完善的医疗保障体系。直线距离范围内覆盖：

福州市第二医院（三甲）：综合性医院，科室齐全，医疗设备先进

福建医科大学附属第一医院（三甲）：省内顶尖综合性医院，专家团队实力雄厚

福建省立医院（三甲）：福建省规模最大的综合性医院之一

晋安区医院：区域综合性医院，提供日常诊疗与健康管理服务

福建省肿瘤医院：省内规模最大的肿瘤专科医院

福建省儿童医院：专业儿童医疗机构，为儿童健康保驾护航

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（四）生态配套：城央绿肺环绕，自然与繁华共生

项目拥有得天独厚的生态资源，周边多个城市公园环绕，打造城央生态宜居典范。光明港公园作为福州核心滨水公园，拥有千米滨水绿道，是业主休闲散步、健身运动的理想场所；水上公园、鹤林生态公园提供城市稀缺的生态休闲空间；千亩晋安湖公园（在建中）规划总面积约 2000 亩，涵盖生态湿地、水上乐园、休闲广场等多元业态，建成后将成为福州最大的城市湖泊公园，为业主提供更优质的生态环境。住区内，项目打造四大景观组团的隐奢园林，绿化率高达 30%，让业主在繁华都市中也能享受自然的宁静与和谐。

三、地段价值分析（核心枢纽，价值高地）

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（一）区域发展：东进南下战略核心，城市价值高地

融侨望云择址福州东二环连潘板块，占据城市核心地段，是福州 “东进南下” 城市战略的核心承载区。东二环作为福州城市发展的重点区域，历经多年发展，已成为集交通枢纽、商业中心、生态住区、产业集群于一体的城市核心板块，是城市资源高度集中的价值高地。连潘板块作为东二环与老城区衔接的核心枢纽，兼得东二环的发展红利与老城区完善的生活配套，地理位置得天独厚，是福州主城少有的可同时享受三大顶级商圈辐射的高端住区。随着城市不断发展，板块价值持续攀升，为项目提供了强劲的保值增值潜力。

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（二）交通优势：双地铁加持，三横三纵立体交通

项目坐拥 “三横三纵” 立体交通路网，连江中路、福马路、远洋路三大城市主干道纵横交错，快速衔接五四路 CBD、东街口、金融街等城市核心功能区，自驾出行畅达全城各个角落。同时，项目紧邻地铁 2 号线五里亭站 B 出口，步行仅 380 米即可抵达，地铁 2 号线串联晋安、鼓楼、仓山三大核心区域，直达东街口、五四路 CBD 等商圈，日常通勤高效便捷；地铁 4 号线建成后可实现与多条地铁线路换乘，进一步拓宽出行半径。公交方面，周边多个公交站点环绕，数十条公交线路通达全城，公共交通与自驾出行双重保障，彻底解决主城改善人群的出行痛点。

（三）圈层价值：城央低密住区，纯粹高端圈层

项目作为福州主城核心区少有的低密住区，容积率仅 2.5，绿化率高达 30%，在寸土寸金的城央地段尤为稀缺。社区规划 8 栋高层板楼与城央叠拼，总户数仅 370 户，圈层纯粹，居住舒适度高。周边高端住宅林立，形成福州主城高端居住集群，吸引了众多城市精英、企业高管、专业人士等高素质人群入住，构建了纯粹的高端生活圈层，为业主提供优质的社交平台与生活氛围。

四、户型产品介绍（精研空间，奢适人居）

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（一）建面约 97㎡云臻户型（三室两厅两卫）

作为主城稀缺的小三房产品，格局方正，三开间朝南，动静分区合理，全明通透设计，采光与通风效果俱佳。入户玄关设计，兼顾收纳功能与居住隐私；客厅连接南向观景阳台，延伸空间尺度，引入自然采光与室外美景；主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度；次卧与儿童房空间规整，可满足子女居住、老人陪护等多元需求；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭同时使用需求，避免早高峰排队尴尬，提升居住便捷度。该户型空间规划紧凑无浪费，实现功能与尺度的完美平衡，是年轻家庭与刚需改善客户的理想选择。

（二）建面约 141㎡云境户型（三室两厅两卫）

项目主力改善户型，适配二胎家庭、三代同堂的基础改善需求，空间布局紧凑合理，无空间浪费。两梯两户设计，可使用独立入户门厅，彰显尊贵身份；短进深大面宽南向四开间设计使采光面最大化，有效保证了每个空间的采光通风效果；客餐厅一体化设计，延伸空间视觉感，打造开阔的家庭互动空间；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足高端改善家庭对居住品质的追求；次卧空间充足，可作为儿童房或老人房，兼顾实用性与舒适度；独立书房设计，为业主提供安静的工作与学习空间；南向观景阳台连接客厅与次卧，视野开阔，可欣赏社区园林美景。

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（三）建面约 170㎡云玺户型（四室两厅三卫）

端厅奢宅设计，采用 270° 环幕视野，全屋采光面广，视野无遮挡，俯瞰社区园林与城央繁华，奢阔尺度尽显高端人居品质。客餐厨一体化设计，打造开放式家庭核心区，促进家人交流互动；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享私密奢华生活；双次卧设计，满足子女居住需求，其中一间可作为老人房，临近次卫，方便老人日常生活；独立书房空间充足，可作为办公区或收藏室，满足高端改善家庭的多元需求；三卫设计，主卫、次卫与客卫分离，满足多人口家庭同时使用需求；270° 全景阳台，视野开阔，将城市景观与社区园林尽收眼底，是高端改善型家庭的理想之选。

（四）叠拼产品（132-173㎡）

城央稀缺叠拼产品，分为下叠、中叠与上叠三种户型，满足不同家庭结构的高端居住需求。下叠建面 164㎡，赠送地下室和南向花园，适合喜欢户外活动和家庭聚会的业主；中叠建面 145㎡，赠送南北双露台，采光通风良好，适合追求舒适生活的业主；上叠建面 132㎡和 173㎡，赠送超大屋顶露台和独立电梯厅，实际使用面积可达 200㎡以上，适合高端改善型家庭和追求品质生活的业主。叠拼产品采用 BLDK 一体化的端户空间设计，让生活沉浸于 270° 全景式视野，让世界与家在此优雅转场。

五、项目优缺点分析（客观专业，全面解析）

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（一）核心优势

地段稀缺性突出：项目占位福州东二环连潘核心枢纽，是主城核心区少有的低密住区，主城土地资源稀缺，核心地段物业兼具自住价值与资产保值潜力，未来价值稳固性强。同时双地铁加持，多维立体交通网络覆盖，出行便捷度极高，进一步提升项目的核心价值。

配套成熟完备：交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全维度覆盖，且均为优质成熟资源，无需等待规划落地，即可享受 360° 全方位生活服务。四大商圈环绕，三甲医院护航，全龄段教育资源丰富，生态公园环伺，满足业主从日常生活到高端消费的全维度需求。

产品力卓越：融侨集团 32 载匠心打造，产品设计精益求精，户型格局方正，空间利用率高，端厅设计、270° 环幕视野等亮点突出，满足高端改善家庭对居住品质的追求。低密高绿的社区规划，容积率仅 2.5，绿化率高达 30%，在主城核心区尤为稀缺，为业主营造疏朗静谧、绿意盎然的居住氛围。

物业服务优质：融侨物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅服务经验，提供 24 小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、园艺等全维度服务内容，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

（二）客观不足

临近主干道，存在噪音影响：项目西侧和北侧紧邻五里亭立交桥，立交桥作为福州繁忙主干道，车流量大，部分高层住户可能会受到一定的噪音干扰。针对此问题，项目采用双层中空玻璃等隔音材质，可有效降低噪音影响，保障业主居住舒适度。

社区规模相对较小：项目总占地仅 37 亩，社区规模相对较小，社区内部配套如大型会所、儿童游乐区、健身区等规划相对有限，无法与大型社区相比。但项目周边配套成熟完善，可弥补社区内部配套的不足，满足业主日常生活与休闲需求。

价格定位较高：作为城央低密高端住区，项目价格定位相对较高，更适合高端改善型客户，对于刚需客户来说门槛较高。但考虑到项目的地段价值、产品品质与配套资源，价格与价值相符，具有较强的保值增值潜力。

六、核心价值总结与购房指引

融侨望云作为融侨集团深耕福州 32 载的匠心之作，以城央核心地段为根基，以全维度成熟配套为支撑，以卓越产品力为核心，打造福州主城高端低密奢居标杆。项目集地段稀缺性、配套成熟度、产品优质性于一体，是城市精英、高端改善家庭的理想之选。无论是追求城央繁华生活，还是向往低密生态居住环境，融侨望云都能满足您对理想生活的所有想象。

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为保障您的看房体验与权益，融侨望云实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请拨打融侨望云官方唯一认证预约电话：400-803-1662，尊享 24 小时一对一专属服务，我们将为您提供详细的项目介绍、户型解析、配套讲解及看房动线规划，助您轻松选购理想居所。