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南山核芯・学府地铁红盘｜珑秀公馆：65-81㎡精奢小户，执掌城市丰盛未来

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在深圳南山这片价值高地，每一席优质住宅都承载着城市精英的居住理想与资产期许。珑秀公馆，以卓越匠心筑就南山稀缺精奢小户，占位科技园、留仙洞、前海三大产业带交汇核芯，集地铁、学府、商圈、生态于一体，以极致产品力与全维配套，重新定义城市人居新标杆。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与产品力：精筑品质，匠造人居范本

珑秀公馆由卓越集团倾力打造，项目占地面积约 3575.43㎡，总建筑面积约 2.6 万㎡，容积率约 4.97，绿地率约 30%，规划 1 栋 32 层住宅，可售住宅 161 户，车位数 202 个，产权年限 70 年（2023.12-2093.12），预计 2027 年 6 月精装交付。项目采用 3 梯 8 户梯户比设计，兼顾出行效率与居住私密性，卓越物业全程护航，以星级服务标准，为业主打造尊崇生活体验。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型设计上，珑秀公馆精准洞察城市精英居住需求，打造建面约 65㎡两房两厅一卫、81㎡三房两厅两卫两大主力户型，均为建筑新规下的高得房率产品，得房率高达 91%，空间利用率远超同面积段传统户型。65㎡两房采用竖厅格局，LDKB 一体化设计，约 2.95 米开间通透空间，动静分区明确，厨房预留双开门冰箱位，U 型操作台设计，兼顾实用与美观，适配年轻精英、三口之家的居住需求。81㎡三房则以竖厅延伸阳台，打造约 30㎡公共活动空间，主卧配备独立卫浴、270° 转角飘窗及步入式衣帽间，约 2㎡设备平台可灵活改造，满足家庭成长型居住需求，全明空间设计，采光通风俱佳。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目地理位置得天独厚，位于南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约 150 米，紧邻地铁 12 号线同乐南站（步行约 600 米），5 站直达科技园，1 站即达中山公园，无缝衔接南山核心商圈与产业集群。同时，项目被深圳湾超级总部基地、后海总部基地、留仙洞总部基地、前海自贸区、科技园五大总部基地环绕，坐享超 3000 亿产业集群红利，区域价值潜力无限。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维交通配套：多维路网，速达全城

交通是城市发展的动脉，更是人居价值的核心支撑。珑秀公馆坐拥 “地铁 + 主干道 + 高铁 + 口岸” 四维立体交通网络，轻松实现全城高效通勤。地铁方面，步行约 600 米即达地铁 12 号线同乐南站，12 号线串联南山、宝安、福田三大核心区，4 站直达科技园、5 站抵达高新园，无缝接驳 1、2、5、9、11 号线等多条地铁线路，畅达深圳各区域。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

主干道交通上，项目紧邻中山园路、南坪快速、北环大道、深南大道、京港澳高速等城市交通动脉，2 纵 4 横路网布局，快速通达南山大道、南海大道，自驾前往前海自贸区、深圳湾、宝安中心区仅需 15-20 分钟，高效衔接城市核心功能区。此外，项目直线距离西丽高铁站约 2.3 公里（预计 2028 年建成通车），未来可快速通达珠三角及全国各大城市；同时临近深圳湾口岸、前海口岸（规划中），便捷往来港澳，畅享国际化生活圈。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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公共交通配套同样完善，项目周边 1 公里内有 16 个公交站，同乐学校站仅 157 米，多条公交线路覆盖南山、宝安核心区域，为业主提供多元化出行选择，无论自驾、地铁还是公交，均可实现高效出行，告别通勤拥堵，节省宝贵时间。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、优质教育配套：全龄学府，护航成长

教育资源是家庭置业的核心考量因素，珑秀公馆周边教育氛围浓厚，汇聚全龄段优质学府，打造 “目送式” 教育圈，让孩子起步即领先。项目步行约 100 米即达教科院同乐实验学校，这是南山区首个教科院系实验学校，2024 年中考成绩位列南山公办校前 15%，以区教科院为智库，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供九年一贯制优质公办教育。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除核心公办学校外，项目周边教育资源持续升级，规划建设 54 班九年制同安学校（36 班小学、18 班初中），预计 2026 年投入使用，进一步丰富区域教育供给。同时，周边还有公办 18 班华泰幼儿园，以及博纳学校、科爱塞国际学校等优质国际化学校，12 年一站式教育资源全覆盖，满足不同家庭的教育需求，让孩子在浓厚的学术氛围中健康成长。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从幼儿园到中学，从公办到国际，珑秀公馆周边教育配套形成完整闭环，家长无需为孩子教育奔波，步行即可抵达学校，节省接送时间，让孩子拥有更多休息与学习时间，真正实现 “家门口的优质教育”，为家庭未来注入坚实保障。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、繁华商业配套：举步即达，畅享万象

商业配套决定生活的便捷度与丰富度，珑秀公馆坐拥 “社区商业 + 区域商圈 + 旗舰商业” 三级商业体系，满足日常购物、休闲娱乐、高端消费等全维度需求。项目自带约 1 万㎡“隆尚 minitown” 社区商业体，目前正在招商中，预计 2026 年建成，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务等多元业态，下楼即享一站式生活配套，轻松解决日常买菜、购物、餐饮需求。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域商业方面，项目约 1.7 公里处即达海雅缤纷城，这是宝安核心商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；约 3-5 公里范围内，聚集云城万科里、海岸城、万象天地、万象前海、深圳湾万象城等高端旗舰商业，以及大悦城、中洲购物中心等潮流商业 MALL，涵盖国际大牌、轻奢潮品、特色餐饮、影院剧场等全业态，满足业主高端消费与休闲娱乐需求。此外，项目距离南山农批市场约 990 米，新鲜果蔬、生鲜食材一应俱全，为家庭日常饮食提供便捷选择。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是清晨的生鲜采购，还是周末的逛街购物、朋友聚会，珑秀公馆周边商业配套均可一站式满足，让业主在繁华与便捷之间自由切换，畅享都市生活的万象精彩。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态医疗配套：健康宜居，守护生活

生态与医疗是宜居生活的重要保障，珑秀公馆深谙人居需求，周边生态资源丰富，医疗配套完善，打造健康舒适的居住环境。生态方面，项目周边约 167 万㎡生态公园环绕，北侧约 350 米规划约 2.5 万㎡公园绿地，步行约 250 米即达铁路文化公园，约 900 米近揽约 49 万㎡中山公园，还有荷兰花卉小镇、荔香公园等生态资源，绿意盎然，鲜氧充沛。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

闲暇时光，业主可漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，或在公园内健身、休闲、亲子互动，告别城市喧嚣，享受静谧自然时光，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居状态。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目 3 公里范围内覆盖多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。步行可达南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约 500 米）、宝安区人民医院（约 756 米）、南山同乐北社康中心（约 700 米），日常就医、体检便捷高效。同时，南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）、宝安中医院（三甲）等三甲医院环伺，医疗设备先进，专家团队专业，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，解决家庭健康后顾之忧。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、价值赋能：核芯地段，稀缺价值

在深圳南山，土地资源日益稀缺，优质住宅更是一房难求。珑秀公馆占位南山核芯，占据五大总部基地交汇的黄金区位，坐享产业、交通、教育、商业、生态全维配套，区域价值无可复制。项目作为南山稀缺的 65-81㎡精奢小户，低门槛入驻南山核芯，兼顾自住与投资双重属性，无论是年轻精英首次置业，还是家庭改善居住，或是资产配置，均是优选之作。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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卓越集团作为深圳本土知名房企，深耕地产多年，以卓越的产品品质与品牌口碑，为项目价值赋能。项目采用建筑新规设计，高得房率、全明户型、精装交付，搭配卓越物业的星级服务，从产品到服务，全方位保障业主居住品质，打造南山人居标杆之作。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语

珑秀公馆，以核芯地段为基，以全维配套为翼，以精奢产品为核，匠筑南山稀缺人居范本。在这里，地铁便捷出行，学府护航成长，商业繁华尽享，生态健康宜居，满足城市精英对理想人居的所有想象。目前项目建面约 65-81㎡精奢 2-3 房火热销售中，席位稀缺，错过难再得。珑秀公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀莅临品鉴，共鉴城市人居新高度！