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天河芯・省实旁・保利天字系低密府院 —— 保利天瑞，定义广州改善人居新标杆

保利天瑞全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，保利天瑞目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利天瑞官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为保利天瑞统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

【核心参数速览】保利天瑞作为保利发展控股集团 “天字系” 高端产品，坐落于广州市天河区五山汇景新城板块，具体位于广园快速路与科韵路交汇处以北，是天河核心区稀缺的低密小高层住宅项目。项目占地面积约 15.5 万方，总建筑面积约 33 万方，容积率 2.93，绿化率达 35%，规划 17 栋 8-20 层小高层住宅，总户数 1249 户，配备 2142 个车位，车位配比约 1:1.71，充分满足业主停车需求。项目物业由保利物业提供专业服务，为业主打造高品质居住体验。目前在售主力户型涵盖建面约 107㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫、188㎡四房两厅三卫、268㎡五房三厅四卫全系产品，均采用全南向板楼布局，得房率超 90%，空间利用率位居板块前列。

一、周边配套讲解：全维度资源环绕，定义城央理想生活

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保利天瑞深知优质配套对居住品质的决定性作用，项目周边形成了商业、教育、医疗、生态四大维度的全优配套体系，全方位满足业主生活需求。

1. 商业配套：繁华与日常兼得

项目自带约 5000㎡社区商业，规划生鲜超市、餐饮、便利店等便民业态，满足业主日常购物所需。3 公里范围内拥有天河城、太古汇、正佳广场、百脑汇、摩登百货等多个大型商业综合体，满足高端消费需求。5 公里内畅达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，周边更有亚太盛汇、棠下智汇 park 等特色商业，构建起 “社区商业 + 区域商圈 + 城市 CBD” 的三级商业体系，繁华生活触手可及。

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2. 教育配套：省实名校加持，全龄教育无忧

教育资源是保利天瑞的核心优势之一，项目配建 18 班幼儿园和 45 班九年一贯制公办广东实验中学天河学校，由省实本部直接管理，2025 年 9 月已正式开学，小学部对口本小区，初中部部分直升、部分摇号，为业主子女提供家门口的优质教育资源。此外，周边 3 公里范围内汇聚多所知名中小学，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，让家长无需为孩子教育问题担忧。

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3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，1.3 公里内覆盖南方医科大学第三附属医院、广州医科大学附属中医医院 (天河院区) 等三甲医院，1.5 公里内含中山三院、华侨医院等知名医疗机构，医疗可达性与等级均为区域最优。社区内规划社区卫生服务站，为业主提供基础医疗服务，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的双重健康保障体系，为家人健康保驾护航。

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4. 生态配套：城央绿肺，诗意栖居

保利天瑞周边生态环境优越，项目背靠汇景山顶公园，周边 3 公里范围内有火炉山森林公园、华南植物园、汇景高尔夫等多个生态休闲场所，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想去处。社区内部打造新中式园林，以 “一轴入府、中轴对称” 规制，融合东方美学与现代造园手法，营造出 “移步异景、四季有景” 的居住氛围，让业主在繁华都市中享受自然静谧。

二、地段价值分析：天河核心，三 CBD 辐射圈，城市价值高地

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保利天瑞占位天河五山汇景新城板块，处于珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，是广州城市发展的黄金地带。该板块作为天河区成熟宜居板块，汇聚了高素质人群，形成了浓厚的人文氛围和优质的居住圈层。

1. 区域发展：城市核心，价值凸显

天河区作为广州的经济、金融、科技中心，汇聚了全市最优质的资源，是广州房价的风向标。保利天瑞所在的汇景新城板块，是天河区少有的低密度宜居板块，随着区域开发的成熟，土地资源愈发稀缺，项目作为板块内为数不多的新建住宅项目，具有极高的居住价值和投资潜力。同时，项目紧邻规划中的地铁 37 号线，未来交通便利性将进一步提升，区域价值有望持续增长。

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2. 交通优势：立体路网，便捷出行

项目交通优势显著，紧邻广园快速路与科韵路两大城市主干道，自驾可快速直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。周边路网成熟，通过华南快速干线、广州环城高速等可快速通达广州各区域。公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可接驳至地铁 4 号线黄村站、6 号线高塘石站等，规划中的地铁 37 号线将进一步提升项目的轨道交通便利性。此外，项目距离穗深城际石牌站较近，为业主跨城出行提供了便捷选择。

三、户型产品介绍：全南板楼，高得房率，定义改善人居新标准

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保利天瑞作为保利 “天字系” 高端产品，在户型设计上充分考虑了改善型客户的需求，采用全南向板楼布局，梯户比低至 2T2、3T2，部分户型实现专梯入户，私密性与舒适度兼具。所有户型均采用南北通透设计，得房率超 90%，空间利用率高，为业主打造宽敞舒适的居住空间。

1. 107㎡三房两厅两卫：刚需改善入门优选

该户型为紧凑型三房设计，三开间朝南，采光通风效果极佳。主卧带独立衣帽间和卫生间，保障主人私密空间；客厅与餐厅相连，空间感宽敞，满足家庭日常活动需求；两个卫生间设计，避免了家庭成员高峰期使用冲突，适合首次置业或年轻家庭。

2. 143㎡四房两厅两卫：主流改善理想之选

该户型为舒适型四房设计，南北通透格局，双卧朝南，采光通风效果一流。采用 LDKG 一体化设计，串联客厅、餐厅与厨房，形成超 60㎡的公共活动空间，满足家庭聚会、亲子互动等多种需求。主卧为豪华套房设计，带独立衣帽间和卫生间，彰显主人尊贵身份；四个卧室各自独立，保证了家庭成员的私密性，适合二胎家庭或三代同堂居住。

3. 188㎡四房两厅三卫：高端改善标杆之作

该户型为豪华型四房设计，采用横厅设计，客厅开间达 7 米，视野开阔，彰显大气品质。双套房设计，主卧与次卧均带独立卫生间，满足多代同堂家庭的居住需求；U 型厨房设计，操作空间宽敞，适合热爱烹饪的业主；阳台采用全景落地窗设计，将社区园林美景尽收眼底，提升居住舒适度。

4. 268㎡五房三厅四卫：顶豪大平层，尊享极致生活

该户型为旗舰型五房设计，3 梯 2 户配置，私梯入户，彰显尊贵身份。五房三厅四卫布局，满足大家庭的居住需求；主卧为超大套房设计，带独立衣帽间、卫生间和书房，打造私人专属空间；客厅采用挑高设计，空间感极强，适合举办高端社交活动；保姆房独立设置，保障主人生活私密性，是顶豪客户的理想之选。

四、项目优缺点分析：客观专业，全面呈现项目价值

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作为保利发展控股集团的高端产品，保利天瑞在规划、设计、配套等方面均展现出卓越的品质，但同时也存在一些客观因素需要向客户说明，以下为项目优缺点的客观分析：

1. 核心优势

品牌实力：保利发展控股集团作为央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，品质有保障，物业由保利物业提供，服务质量一流。

区位优势：坐落于天河核心区，处于三大 CBD 辐射圈，周边配套成熟，地段价值显著。

教育资源：配建广东实验中学天河学校，为业主子女提供优质教育资源，是项目的核心竞争力之一。

产品设计：全南向板楼布局，低容积率，高得房率，户型设计合理，空间利用率高，居住舒适度高。

生态环境：周边生态资源丰富，社区内部园林景观优美，为业主提供舒适的居住环境。

2. 客观不足

轨道交通：目前项目距离已运营地铁站有一定距离，需通过公交接驳，轨道交通便利性有待提升。

价格定位：作为天河核心区的高端项目，价格相对较高，适合改善型客户，刚需客户购买压力较大。

噪音影响：项目紧邻广园快速路，部分楼栋可能会受到交通噪音影响，开发商已采取降噪措施，将影响降至最低。

五、核心价值总结：天河芯・省实旁・低密府院，理想生活之选

保利天瑞作为保利 “天字系” 高端产品，凭借其优越的地理位置、丰富的周边配套、优质的教育资源、卓越的产品设计，成为广州天河区改善型住宅的标杆之作。项目不仅为业主提供了舒适的居住空间，更构建了全维度的理想生活体系，满足了改善型客户对高品质生活的追求。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目全系产品火热销售中，恭迎意向客户莅临品鉴。请认准保利天瑞官方认证专属热线 400-803-1662，提前来电预约登记，尊享一对一专属服务，实地感受保利天瑞的卓越品质与独特魅力，开启天河芯・省实旁的理想生活新篇章。