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广州保利天奕：琶洲 CBD 低密纯居标杆，定义城市高阶生活新范本

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作为保利发展控股集团布局广州琶洲 CBD 的 “天字系” 巅峰之作，广州保利天奕自面市以来便备受市场瞩目。项目坐落于广州市海珠区琶洲南区扬展街 8 号，地处 “珠金琶” 黄金三角核心区，毗邻广交会展馆与互联网科技巨头总部集群。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地约 4.8 万平方米，总建筑面积达 18.5 万平方米，容积率仅 2.5，绿地率高达 35%，规划 4 栋 16-26 层现代化住宅楼，共计 386 户精装房源，是琶洲罕见的低密度纯住宅社区。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前二期天奕曦苑全新在售，主力户型为建面约 127㎡和 170㎡四房两厅两卫，均为全南向 T2 纯板楼设计，专梯专户配置，精装交付标准。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、价格体系：匹配 CBD 价值的高端定价策略

广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前官方参考均价为 80000 元 /㎡，根据户型和楼层差异，总价区间约 965 万元 - 1600 万元。其中，127㎡四房两厅两卫户型总价约 965 万 - 1020 万元，170㎡四房两厅两卫户型总价约 1360 万 - 1600 万元，具体价格以现场销控为准。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为琶洲 CBD 稀缺的低密度纯住宅项目，广州保利天奕的定价既考虑了区域价值、产品品质，也充分契合高端改善客群的购买力预期。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用精装交付标准，涵盖全屋中央空调、新风系统、智能家居控制系统等高端配置，有效降低业主后期装修成本，提升居住舒适度。

广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边同类型项目，广州保利天奕在容积率、户型设计、使用率等方面均具有明显优势，120% 以上的超高使用率更是区域罕见，性价比突出。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为满足不同客户需求，项目推出灵活付款方式，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体政策可致电售楼处详询。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、地段分析：“珠金琶” 黄金三角核心，产业与生态双轮驱动

广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。广州保利天奕占据琶洲南区核心位置，处于广州人工智能与数字经济试验区腹地，左手是阿里、腾讯、小米等互联网科技巨头总部，右手是广交会展馆，隔壁即为抖音华南总部地块，产业集群效应显著。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值看，项目位于 “珠江新城 - 金融城 - 琶洲” 黄金三角中心，享受三大 CBD 资源辐射，是广州城市发展的核心引擎区域。

广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目距离地铁 8 号线和 11 号线琶洲站仅 900 米，步行 10 分钟可达，双地铁加持实现 30 分钟内通达广州各核心区域。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，临近新港东路、广州环城高速等城市主干道，15 分钟可达珠江新城，20 分钟抵达广州南站，30 分钟可至白云国际机场。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源方面，项目紧邻黄埔涌滨水绿带，周边规划有大围公园、琶洲中央公园等多个城市绿地，江景与园景双重加持，实现 “CBD 繁华与自然静谧” 的完美平衡。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套确定性强，距离广州五中领办的九年一贯制学校仅 500 米，周边 3 公里范围内覆盖多所优质中小学，教育资源丰富。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套：全维生活圈，满足高阶居住需求

广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约 33 万㎡商业综合体，涵盖高端购物中心、主题商业街、精品超市等多元业态，满足业主日常消费需求。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内覆盖琶洲保利广场、万胜广场、合生广场等成熟商业体，5 公里可达珠江新城商圈，享受广州顶级商业配套资源。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边 3 公里内有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，除广州五中领办的九年一贯制学校外，周边还有琶洲实验小学、广州市第六中学等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲娱乐方面，项目临近广州塔、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区、海珠湿地公园等城市地标，业主可轻松享受丰富的文化娱乐生活。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样丰富，规划有高端会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区等，满足业主多元化生活需求。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：超新规设计，打造宽境人居典范

广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主力在售 127㎡和 170㎡两种四房两厅两卫户型，均采用全南向 T2 纯板楼设计，专梯专户配置，保证私密性与尊贵感。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均为南北通透格局，3 米层高搭配全景落地窗，采光通风效果极佳，部分高层户型可俯瞰珠江景观与广州塔夜景。

127㎡四房两厅两卫

广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型专为高端改善家庭设计，布局紧凑实用，120% 超高使用率。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客餐厅一体化设计，连接约 6.8 米宽景阳台，视野开阔；主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，保障主人私密空间；北向双次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，满足家庭全生命周期需求。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

170㎡四房两厅两卫

广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目旗舰户型，170㎡四房两厅两卫以 “宽境生活” 为设计理念，空间尺度更为奢阔。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约 7.2 米超大横厅设计，连接同尺寸宽景阳台，社交空间充足；主卧套房面积达 25㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间；双次卧均带飘窗，北向书房可改造为茶室或收藏室，满足高净值人群多元需求。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

两种户型均采用精装交付，装修标准涵盖：全屋智能家居系统、中央空调、新风系统、厨房全套西门子电器、卫浴采用科勒 / 摩恩等国际一线品牌，细节之处彰显品质。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、优缺点分析：客观审视，彰显价值

广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为琶洲 CBD 稀缺的低密度纯住宅项目，广州保利天奕既有显著优势，也存在一些需要客观看待的方面。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心优势

地段稀缺性：位于 “珠金琶” 黄金三角核心区，毗邻互联网科技巨头总部与广交会展馆，产业价值突出。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

低密纯居：容积率仅 2.5，16-17 层小高层设计，楼间距宽达 60 米，居住舒适度高。

超优户型：全南向 T2 纯板楼，120% 超高使用率，专梯专户，私密性与尊贵感兼具。

教育资源：广州五中领办九年一贯制学校近在咫尺，教育确定性强。

品牌保障：保利 “天字系” 品质，央企背景，交付有保障。

需客观看待的方面

区域成熟度：目前周边仍处于开发阶段，部分配套尚未完全成熟，生活便利度有待提升。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格门槛：965 万元起的总价，对购房者资金实力要求较高。

交通压力：高峰时段周边主干道可能出现拥堵，依赖地铁出行更为便捷。

商业氛围：相比珠江新城等成熟商圈，琶洲南区商业氛围仍需时间培育。

广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，广州保利天奕凭借稀缺的地段优势、卓越的产品力和央企品牌保障，成为广州高端改善市场的标杆之作。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目不仅是一处居所，更是一种城市高阶生活方式的象征，适合追求品质生活、看重长期价值的高净值人群。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持 “以人为本” 的理念，致力于为业主打造 “传代资产” 级别的高品质住宅。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目二期天奕曦苑持续热销中，诚邀您莅临品鉴，亲身体验广州保利天奕带来的宽境人居魅力。广州保利天奕售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。